1、东莞市房讯资讯股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-010 证券代码：837789 证券简称：房讯股份 主办券商：东莞证券 1 2017 年度报告 房讯股份 NEEQ:837789 东莞市房讯资讯股份有限公司 FUNXUN Network CO.,Ltd 2 公司年度大事记公司年度大事记 2017 年 3 月，公司取得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书（证书编号：GR201644001495）。东莞市房讯资讯股份有限公司于 2017 年 2月 16 日获得中小企业协会颁发的企业信用等级证书，等级为 AAA 级。201
2、7 年 6 月 1 日，获得东莞市工商行政管理局颁发的广东省守合同重信用企业。3 目 录 公司年度大事记.2 第一节 声明与提示.5 第二节 公司概况.7 第三节 会计数据和财务指标摘要.9 第四节 管理层讨论与分析.11 第五节 重要事项.18 第六节 股本变动及股东情况.20 第七节 融资及利润分配情况.22 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况.23 第九节 行业情况.25 第十节 公司治理及内部控制.26 第十一节 财务报告.30 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、房讯股份 指 东莞市房讯资讯股份有限公司 子公司、赣州房优汇 指 赣州房优汇投资顾问
3、有限公司 肇庆分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司肇庆分公司 中山分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司中山分公司 韶关分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司 西安分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司西安分公司 佛山分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司佛山分公司 惠州分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司惠州分公司 江门分公司 指 东莞市房讯资讯股份有限公司江门分公司 三会 指 东莞市房讯资讯股份有限公司股东大会、董事会、监事会 股东大会 指 东莞市房讯资讯股份有限公司股东大会 董事地 指 东莞市房讯资讯股份有限公司董事会 监事会 指 东莞市房讯资讯股份有限公司监事会 高级管理
4、人员 指 公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监 公司章程 指 东莞市房讯资讯股份有限公司公司章程“三会”议事规则 指 东莞市房讯资讯股份有限公司股东大会议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则 报告期 指 2017 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日 主办券商、东莞证券 指 东莞证券股份有限公司 会计师、审计机构 指 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料
5、不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人李海、主管会计工作负责人李建伟及会计机构负责人（会计主管人员）蔡燕真保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 否 是否存在豁免披露事项 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名
6、称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 应收账款余额较大及收回的风险 截至 2017 年 12 月 31 日，公司应收账款账面余额为25443,889.65 元，占总资产的比重为 39.36%。公司应收账款主要为应收公司客户房地产开发商的销售款。虽然公司客户规模较大、资信较好，且与公司合作时间较长，发生坏账的可能性很小，但是房地产开发商的经营容易受国家房地产宏观调控政策的影响，未来若国家房地产宏观调控政策导致房地产行业过度低迷将对公司现金流量和资金周转产生不利影响，从而影响公司持续扩张的速度。客户集中的风险 报告期内，公司向前五名客户销售金额占销售总额的比例较高，如果公司
7、客户因行业周期性的影响、自身生产经营变化或其他原因减少对公司服务的需求，将会在短期内对公司持续经营的稳定性构成不利影响。公司毛利率下滑的风险 由于公司主营业务由线上网络营销服务逐步转型至以线下房产中介服务的模式，收入结构的变化导致公司综合毛利率的下降。如果未来公司继续加大线下房产中介服务的开拓力度，公司可能面临综合毛利率下滑风险。行业监管风险 我国互联网产业发展至今尚未建立一套关于网络营销的完备的法律体系，网络营销跨地域的特性也为立法带来了一定难度，有形合同相关的法律很难适用于网络营销所涉及的电子支付、电子签名等方面。公司所处房地产网络营销服务行业由于法律法规还未标准化，尚存在一定的监管风险。
8、受房地产行业波动影响的风险 公司主要服务于房地产行业，受房地产行业波动影响较大，房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关,为保持房地产市场的稳定,国家会适时出台相关政策进行调控,随着经济结构的调整及供给侧改革的深入,政策面临更多不确定性。对此,公司将加强政策研究,持续密切关注市场变化适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目销售、资金管控等各环节做好充分的准备工作,以降低政策风险对公司业务开展带来的不 6 利影响。公司治理风险 公司于 2016 年 1 月 28 日整体变更为股份公司，由于股份公司成立时间较短，公司管理层及员工对相关制度的理解和执行尚需要一定过程，短期内公司治理存在一定的
9、不规范风险。股份公司成立后制定了新的公司章程、“三会”议事规则、总经理工作条例、关联交易决策制度、信息披露管理制度等制度，建立了内部控制体系，完善了法人治理结构，提高了管理层的规范化意识，公司治理将趋于规范。实际控制人控制不当的风险 公司共同实际控制人李海和周纯合计持股比例为 65%，李海担任公司董事长、法定代表人，可对公司施加重大影响。若实际控制人利用其对公司的控制权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。本期重大风险是否发生重大变化：否 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 东莞市房讯资讯股份有限公司 英文
10、名称及缩写 FUNXUN Network CO.,Ltd 证券简称 房讯股份 证券代码 837789 法定代表人 李海 办公地址 东莞市东城区主山鸿怡花园办公楼 2 楼 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 蔡燕真 职务 董事会秘书 电话 0769-22660111 传真 0769-22660222 电子邮箱 Z 公司网址 联系地址及邮政编码 东莞市东城区主山鸿怡花园办公楼 2 楼 523000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 东莞市房讯资讯股份有限公司会议室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2002-11-2
11、7 挂牌时间 2016-06-13 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）I 信息传输、软件和信息技术服务业-I64 互联网和相关服务-I6490 其他互联网服务 主要产品与服务项目 房地产网上营销服务及线下房产中介服务 普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股）5,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 李海 实际控制人 李海、周纯 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 914419007455080950 否 注册地址 东莞市东城区主山鸿怡花园办公楼 2 楼 否 注册资本 5,000,000
12、.00 元 否 8 五、五、中介机构中介机构 主办券商 东莞证券 主办券商办公地址 广东省东莞市莞城区可园南路一号金源中心 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 印碧辉、陈志国 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 六、六、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 2018 年 1 月 15 日，根据全国中小企业股份转让系统股票转让细则，新三板交易方式变更后，公司股票转让方式由协议转让变更为集合竞价转让。9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力
13、单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 156,900,307.30 53,979,275.35 190.67%毛利率%40.56%48.08%-归属于挂牌公司股东的净利润 10,356,594.13 1,611,724.24 542.58%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 8,994,594.13 1,605,192.40 460.34%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）53.65%12.10%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）47.67%12.05%-基本每股收益 2.07 0.3
14、2 546.88%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 64,635,821.65 32,620,199.22 98.15%负债总计 40,154,205.99 18,495,177.69 117.11%归属于挂牌公司股东的净资产 24,481,615.66 14,125,021.53 73.32%归属于挂牌公司股东的每股净资产 4.90 2.83 73.14%资产负债率%（母公司）61.71%56.89%-资产负债率%（合并）62.12%56.70%-流动比率 1.50 1.68-利息保障倍数 40.75 16.42-三、营运情况营运
15、情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额-10,016,032.42 4,378,108.23-328.78%应收账款周转率 7.38 3.26-存货周转率 -四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%98.15%70.81%-营业收入增长率%190.67%94.18%-净利润增长率%542.58%-37.59%-五、股本情况股本情况 单位：股 10 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 5,000,000 5,000,000 计入权益的优先股数量 计入负债的优先股数量 六、非
16、经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助 1,362,000.00 营业外收入和支出-3,632.29 非经常性损益合计非经常性损益合计 1,358,367.71 所得税影响数 204,395.10 少数股东权益影响额（税后）非经常性非经常性损益净额损益净额 1,153,972.61 七、因因会计政策变更会计政策变更及及会计差错更正等追溯调整或重述情况会计差错更正等追溯调整或重述情况 适用 不适用 11 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司以互联网为依托，通过自有技术建立互联网平台连结房地产项目，提
17、供房地产行业资讯及市场分析研究报告、项目详细信息展示、营销推广服务等房地产相关资讯服务及房地产线上线下营销服务。公司技术部门通过对市场及客户需求的分析进行项目的立项，根据要求进行 UI 设计、代码编写、测试、试运行等环节，最终用于互联网平台的建设及相关移动端演示软件。技术部门对公司技术迭送、研发进度的总体把握及成本的控制，同时负责 PC 及移动平台、大数据库的开发及维护、安全信息、线上网络安全的管理工作。公司采编部门负责网站的采编、栏目规划及实施，并及时收集、撰写行业动态、行业数据，为购房者、客户提供更多行业资讯及数据分析。公司利用自有互联网房地产垂直平台，以服务广大购房者为己任，积累了丰富的
18、用户及较高的访问量，营销人员通过上门推广、电话营销或结合房地产开发商需求等方式向客户推荐公司线上网络营销服务及线下房产中介服务，为客户设计营销推广方案，从中获取收益。公司盈利来源于以营销推广服务、项目展示、项目新闻资讯为主要形式的线上网络营销服务及线下房产销售服务。公司推出以独家分销及独家包销的作为主流营销方案，利用互联网应用技术、媒体的传播、建立有效的线下分销渠道实现快速销售、完成房产交易，以结果为导向来获取收益。公司凭借多年在房地产网络营销行业的发展，积累了丰富的行业经验及客户资源，获得了客户的高度认可，并与客户建立了相互信任和依赖的长久合作关系，实现自身的长远发展。报告期内,公司的商业模
19、式较上年度未发生重大变化。报告期后至披露日，公司的商业模式未发生重大变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 2017 年，公司在管理层的正确指导下，进一步完善企业内部分工、加强团结合作。公司全体员工上下一心，团结一致、开拓创新，各项工作扎实开展，克服了政策调控对业务带来
20、的各种影响，努力完成了公司下达的各项任务。2018 年公司将进一步深化和拓展业务渠道，加强销售渠道建设。面对复杂多变的市场环境，在全力争取收入、保证利润的情况下，立足长远，继续优化公司的商业模式。利用公司在大数据技术、移动互联网技术方面积累数年的核心优势及平台上整合的渠道资源保持公司在新房销售代理业务的竞争力，并完善公司建立的互联网房产频道。未来，公司将继续在现有的商业模式和战略方针上砥砺前行，通过更为完善的内控制度加强自我管理，不断提高业务水平抵抗外部市场风险，期待 2018 年的业绩保持增长趋势。12(二二)行业情况行业情况 房地产行业是中国重要的行业之一，其发展态势关系整个国民经济的稳定
21、。中国房地产行业呈现周期性、资本密集型、政策敏感度高、地域性明显的特点。国家对各区域的调控将更精细化，更具有针对性，房地产行业将在政府政策的指导下继续稳定健康的发展。公司作为互联网房产服务型企业，在业内已积累了十余年的营业经验；公司及时捕捉市场信息、结合国家政策为房产企业提供营销策划方案、销售渠道整合、促进开发商提高销售率。另一方面随着市场的调控和监管力度的加强，预期在未来的较长时间里，按效果付费的推广模式会成为市场主流。因此公司大力发展线下分销代理业务，通过各种渠道整合二三级联动，以提供平台的方式引入中介进行分销代理。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：
22、元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 本期期末与上年期本期期末与上年期末金额变动比例末金额变动比例 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 2,317,009.62 3.58%6,333,751.11 19.42%-63.42%应收账款 25,443,889.65 39.36%18,622,514.57 57.09%36.63%存货 长期股权投资 固定资产 3,866,793.33 5.98%1,240,603.50 3.80%211.69%在建工程 短期借款 12,410,000.00 19.20%2,550,000.00 7.8
23、2%386.67%长期借款 资产总计 64,635,821.65-32,620,199.22-98.15%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1 货币资金本期较上期减少 4,016,741.49 元，系报告期内应收账款较上期增加 6,821,375.08 元以及2017 年公司经营过程中为提高二三级联动的粘性、提高销售率而支付的预付款所致。2 应收账款本期较上期增加 6,821,375.08 元，系本期主营业务收入增加，与清远市汇达房地产开发有限公司签订合同期末增加应收款项 5,039,218.01 元所致。3 固定资产本期较上期增加 2,626,189.83 元，系本期采购佛山
24、南海万达广场写字楼 6 栋 908 室2,282,900.00 元以及采购路虎揽胜越野车 835,897.44 元所致。4 短期借款本期较上期增加 9,860,000.00 元，系本期因业务发展需要向华夏银行东莞分行新增加一笔7,000,000.00元的流动资金贷款及向建设银行东莞分行新增一笔 4,500,000.00 元的流动资金贷款，截止报告期归还本金 3,090,000.00 元所致。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重
25、 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 营业收入 156,900,307.30-53,979,275.35-190.67%营业成本 93,262,183.10 59.44%28,023,435.78 51.92%232.80%毛利率%40.56%-48.08%-管理费用 13,606,366.61 8.67%8,237,938.88 15.26%65.17%13 销售费用 36,921,881.78 23.53%14,017,603.06 25.97%163.40%财务费用 353,288.26 0.23%244,124.93 0.45%44.72%营业利润 10,988,409.54
26、7.00%2,243,241.66 4.16%389.85%营业外收入 1,362,950.98 0.87%9,778.67 0.02%13,838.00%营业外支出 4,583.27 0.00%1,952.66 0.00%134.72%净利润 10,356,594.13 6.60%1,611,724.24 2.99%542.58%项目重大变动原因项目重大变动原因：1.营业收入本期较上期增长 102,921,031.95 元，主要系报告期内公司大力发展线下房产中介服务业务，以预付分销服务费及支付项目保证金的方式取得更多房地产开发商的合作机会。2017 年由于各主要城市均出现房产调控限购、限贷政
27、策，公司领导积极应对、制定有效措施。重心布局在未颁布相关限购、限贷政策的二三四线城市实行独家分销及独家包销的业务。公司主力发展三四线城市销售代理业务。使主营业务得到快速发展。2.营业成本本期较上期增加 65,238,747.32 元，2017 年毛利率为 40.56%，2016 年毛利率为 48.08%；主要是增加了线下分销代理的渠道分销成本，报告期内主营业务的增长使营业成本随之增长，且因为 2017 年房产销售受政策调控原因，公司为了提高销售率而提高分销成本支付的标准。2017 年公司推出“独家包销”模式来获得合作，在此合作模式下，公司取得某地区的独家代理权，公司独立寻找下游分销房地产中介，
28、公司取得房地产开发商的销售佣金后向下游分销中介支付佣金，此模式可快速打开销售，促进销售增长，但与此同时，公司支付给下游分销商的销售佣金相对较高，一般高于公司直接销售产生的成本，因此，分销成本的增长导致公司毛利率有所下降。3.管理费用本期较上期增加 5,368,427.73 元，主要是受职工薪酬、研发费用、交通差旅费、咨询费用增加所影响。4.销售费用本期较上期增加 22,904,278.72 元，主要是由于报告期内营业收入的增长所致。且按销售费用占营业收入比例可见，2017 年下降了 2.44%。具体而言，一是重心布局在未颁布相关限购、限贷政策的二三四线城市实行独家分销及独家包销的业务，为突破公
29、司业务地域限制，快速在二、三四线城市等新销售领域占领市场，公司加大广告及宣传费的投入，使广告及宣传费用较上期增加17,418,989.94 元。二是 2017 年为快速打开新领域、实现跨越性发展公司与部分房地产开发商实现“独家分销、独家包销”的业务合作模式，即公司取得某地区的独家代理权，公司独立寻找下游分销房地产中介，以促进房地产的快速销售，因此，在此业务模式下，公司业务开发等相关费用增长较快。5.营业外收入本期较上期增加 1,353,172.31 元，主要系 2017 年收到高新技术企业国家补贴款 85 万元、东莞市科学技术局关于专利申请资助 12,000.00 元及东莞市市政府鼓励企业利用
30、资本市场扶持，奖励挂牌企业 50 万元。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例 主营业务收入 156,900,307.30 53,979,275.35 190.67%其他业务收入 主营业务成本 93,262,183.10 28,023,435.78 232.80%其他业务成本 按产品分类分析按产品分类分析：单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%线上网络营销服务 22,652,475.43 14.44%14,055,790.21
31、26.04%线下房产销售代理 134,247,831.90 85.56%39,923,485.14 73.96%14 按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：2017 年公司大部份收入来源于线下房产中介服务，线上网络营销服务缩减 11.6%；本期收入构成变动主要系公司依据市场政策及情况决策重心拓展线下房产销售代理业务。线上网络营销占比数值下降具有一定程序上的相对性，主要是由于线下分销代理业务增长速度较快，故而对比线上网络营销服务占比较少。但线下网络营销服务同比仍然呈现上涨的趋势。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序序号号 客户客户 销售
32、金额销售金额 年度销售占比年度销售占比 是否存在关联关是否存在关联关系系 1 东莞市海岸桃源实业投资有限公司 42,646,874.38 27.18%否 2 东莞市香都香城花园房地产开发有限公司 17,050,687.97 10.87%否 3 惠州市嘉福投资管理实业有限公司 13,207,547.17 8.42%否 4 清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司 13,207,547.17 8.42%否 5 清远市豪美房地产开发有限公司 11,627,232.23 7.41%否 合计合计 97,739,888.92 -(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金
33、额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 深圳市家家顺房产交易有限公司 20,991,059.94 20.43%否 2 深圳链家房地产经纪有限公司 5,499,100.17 5.35%否 3 深圳市前海云房网络科技有限公司 4,440,543.80 4.32%否 4 广州德范广告有限公司 4,335,880.00 4.22%否 5 广州永强企业咨询服务有限公司 2,865,978.00 2.79%否 合计合计 38,132,561.91 -3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例 经营活动产生的
34、现金流量净额-10,016,032.42 4,378,108.23-328.78%投资活动产生的现金流量净额-3,466,220.12-279,992.99 1,137.97%筹资活动产生的现金流量净额 9,465,511.05 482,509.48 1,861.73%现金流量分析现金流量分析：1.经营活动产生的现金流量净额：主要是公司为了获得更多与开发商合作的机会而支付的项目保证金、及为提高项目的销售率预付渠道分销商分销成本的现金支付增加。同时银行对购房者的购房贷款放款速度延缓而使开发商对公司的销售回款速度出现下降，故本期经营活动的现金流收入少于现金流支出，从而导致现金流净额出现负数。2.投
35、资活动产生的现金流量净额：主要系公司为拓展办公经营场所需要所采购的办公室及购买运输设备。3.筹资活动产生的现金流量净额：主要系公司为拓展业务发展，向华夏银行东莞分行取得贷款 700 万元、向中国建设银行东莞分行取得贷款 595 万元，归还贷款 309 万元及支付利息等。(四四)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 报告期内，公司共拥有一家全资子公司：赣州房优汇投资顾问有限公司。该子公司主营业务：企业 15 投资信息咨询服务、房地产销售代理、房地产销售顾问、房地产租赁咨询服务、房地产投资策划。2017 年该子公司取得营业收入共 1,344,6
36、10.16 元，净利润-114,857.22 元。报告期内该子公司较2016 年业绩增长 550,014.29 元，净利润增长 299,613.87 元。2 2、委托理财及衍生品投资情况委托理财及衍生品投资情况 无。(五五)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (六六)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 1、财政部于 2017 年度发布了 企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，自 2017 年 5 月 28 日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理
37、。2、财政部于 2017 年度修订了企业会计准则第 16 号政府补助，修订后的准则自 2017 年 6 月 12 日起施行，对于 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于 2017 年 1 月 1 日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。3、财政部于 2017 年度发布了财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知（财会201730号），执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和该通知要求编制 2017 年度及以后期间的财务报表。(七七)合并报表范围的变化情况合并报表范围的变化情况 适用 不适用 (八八)企业社会责任企业社会责任 2017 年，
38、公司成为东莞市寮步志愿者协会的爱心商家，积极参与协会的各项公益活动。为社会贡献一点绵力。三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等方面独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力。公司经营管理层、核心业务人员队伍稳定；公司和全体员工没有发生违法、违规行为。公司 2017年度营业收入有大幅度提高，整体经营状况良好，资产负债结构合理，具备持续经营能力，不存在对影响持续经营能力有重大不利风险。四、四、未来展望未来展望 是否自愿披露 是 否 五、五、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 1.应收账款余额较大及收回的风险 截至 2017
39、年 12 月 31 日，公司应收账款账面余额为 25,443,889.65 元，占总资产的比重为 39.36%。公司应收账款主要为应收公司客户房地产开发商的销售款。虽然公司客户规模较大、资信较好，且与公 16 司合作时间较长，发生坏账的可能性很小，但是房地产开发商的经营容易受国家房地产宏观调控政策的影响，未来若国家房地产宏观调控政策导致房地产行业过度低迷将对公司现金流量和资金周转产生不利影响，从而影响公司持续扩张的速度。应对措施：第一、公司目前对应收账款的管理方式是项目负责人跟踪，财务人员督促和协助跟进；第二、公司对每一笔应收账款实行“有人管，双重管”的方案进行管理，每月出具应收账款报表，并对
40、应收账款报表进行分析，对已经超出合同约定付款期追查原因，内部原因的及时沟通，及时解决，客户原因的要迅速下达催款书，以及采取其他措施保证资金及时回笼。2.客户集中的风险 报告期内，公司向前五名客户销售金额占销售总额的比例较高，虽然最近一期占比略有下降，但客户仍相对集中，如果公司客户因行业周期性的影响、自身生产经营变化或其他原因减少对公司服务的需求，将会在短期内对公司持续经营的稳定性构成不利影响。应对措施：公司将在立足开拓新业务的同时不断加大市场拓展的力度，目前，公司已在全国多个省市设立分公司，并与国内主要房地产开发商建立合作关系。随着现有业务的拓展和新业务的展开，公司将在多区域、多领域形成客户群
41、体，不断增加服务和客户的多样性，有效规避行业和客户自身经营的风险。3公司毛利率下滑的风险 由于公司主营业务由线上网络营销服务逐步转型至以线下房产中介服务的模式，收入结构的变化导致公司综合毛利率的下降。如果未来公司继续加大线下房产中介服务的开拓力度，公司可能面临综合毛利率下滑风险。应对措施:第一、公司将通过加强业务流程梳理和成本管理，减少不要的成本支出，提升公司综合毛利率水平；第二、公司将加强对线下房产中介服务分销环节的管理，控制分销成本的支出提升公司综合毛利率水平；第三、公司将不断进行新业务的开拓，寻找新的利润增长点，如家居装修互联网营销、互联网金融等业务。4.行业监管风险 我国互联网产业发展
42、至今尚未建立一套关于网络营销的完备的法律体系，网络营销跨地域的特性也为立法带来了一定难度，有形合同相关的法律很难适用于网络营销所涉及的电子支付、电子签名等方面。公司所处房地产网络营销服务行业由于法律法规还未标准化，尚存在一定的监管风险。应对措施：公司加强关注行业实时政策。及时做出应对措施，最大程序减少风险。5.受房地产行业波动影响的风险 房地产网络营销服务行业主要服务于房地产行业，受房地产行业波动影响较大，若房地产行业受政策导向影响波动较大，对公司的经营状况将产生较大影响。应对措施：公司加大对技术研发部的投入。领先科研各项服务平台。使公司产品延伸至产业链各环节。6.公司治理风险 公司于 201
43、6 年 1 月 28 日整体变更为股份公司，由于股份公司成立时间较短，公司管理层及员工对相关制度的理解和执行尚需要一定过程，短期内公司治理存在一定的不规范风险。股份公司成立后制定了新的公司章程、“三会”议事规则、总经理工作条例、关联交易决策制度、信息披露管理制度等制度，建立了内部控制体系，完善了法人治理结构，提高了管理层的规范化意识，公司治理将趋于规范。应对措施：公司自 2016 年 6 月 13 日挂牌以来，一直严格按照各项法律、法规及相关规章制度执行，公司董监高均积极参加各种专业培训来提高意识规范和职业素养，来完善公司治理。另外，公司一方面有聘请专业的律师机构、会计师机构提供顾问服务，另一
44、方面主办券商的持续督导也降低了公司出现不规范风险的概率。7.实际控制人控制不当的风险 公司共同实际控制人李海和周纯合计持股比例为 65%，李海担任公司董事长、法定代表人，可对公司施加重大影响。若实际控制人利用其对公司的控制权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。应对措施：为降低控股股东、实际控制人控制不当的风险，在公司章程里制定了保护中小股东利益的条款，制定了“三会”议事规则，完善了公司的内部控制制度等。17(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 无。18 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项
45、是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(一)是否存在偶发性关联交易事项 是 否 五.二.(二)是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 五.二.(三)是否存在股权激励事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(四)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 五.二.(五)是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是
46、否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、二、重要事项重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列）。详情（如事项存在选择以下表格填列）。(一一)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力 2销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销售 3投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）4财务资助（挂牌公司接受的）5公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 6其他 1,200,000.00 120,000.00 总计总计 1,200,000.00 120,000.00
47、 (二二)报告期内报告期内公司发生的公司发生的偶发性偶发性关联交易关联交易情况情况 单位：元 关联方关联方 交易内容交易内容 交易金额交易金额 是否履行是否履行必要必要决策程序决策程序 临时临时报告披报告披露时间露时间 临时临时报告报告编编号号 李海、李虎、周纯 关联担保 5,950,000.00 是 2017-2-8 2017-007 李海、李虎、周纯 关联担保 7,000,000.00 是 2017-10-26 2017-024 东莞市涵创实业投资有限公司 关联租赁 20,000.00 是 2017-10-26 2017-025 总计总计 -12,970,000.00-偶发性关联交易的必要
48、性偶发性关联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：1、关联担保系公司纯受益行为，本次关联交易有利于公司日常经营及资金周转得到满足，符合公司和全体股东利益。19 2、本次关联租赁是为公司提供办公场所，在较大程度上满足了本公司业务发展及经营的需要，本次关联交易不会对公司财务状况和经营成果所产生重大不利影响，也不会损害公司独立性。(三三)经股东大会审议过的收购经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 1.2017 年 4 月向佛山南海万达广场有限公司购买位于佛山市南海区桂澜北路
49、 28 号南海万达广场南6 栋 908 单元完写字楼，交易价格：2,397,045.00 元。本次购买的房产将用作公司的办公场地，有利于公司拥有稳定的经营场所，符合公司的发展和经营规划。该事项业已经公司 2017 年 2 月 6 日召开 2017年第一次临时股东大会审议通过。2.2017 年 4 月向深圳路捷汽车销售服务有限公司购买路虎揽胜运动款汽车一辆，交易价格：978,000.00 元。本次购买的汽车将用作公司拓展业务办公所需，有利于公司业务发展，符合公司的发展和经营规划。该事项业已经公司 2017 年 3 月 30 日召开 2017 年第二次临时股东大会审议通过。(四四)承诺事项的履行情
50、况承诺事项的履行情况 承诺事项一、控股股东、实际控制人、持股 5%以上的股东、公司董事、监事、高级管理人员、核心业务人员、实际控制人控制的其他企业出具了避免同业竞争承诺函；承诺履行情况：截至本期末，相关人员履行承诺。承诺事项二、实际控制人李海、周纯关于社保、住房公积金缴纳事宜的书面承诺：若公司因有关政府部门或司法机关认定需补缴社会保险费（包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险）和住房公积金，或因社会保险费和住房公积金事宜受到处罚，或被任何相关方以任何方式提出有关社会保险费和住房公积金的合法权利要求，本人将无条件全额承担经有关政府部门或司法机关认定的需由公司补缴的全部社会保险费和住