1、深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 深圳市京基智农时代股份有限公司深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022 年年 03 月月 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负
2、责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计主公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计主管管人员）吴玉金声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。人员）吴玉金声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信息行业信息披露中畜禽水产养殖业及房地产业的披露要求。披露中畜禽水产养殖业及房地产业的披露要求。请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意原料价格风险、生猪价格
3、请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意原料价格风险、生猪价格周期波动风险等风险因素，详见周期波动风险等风险因素，详见“第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析”之之“十一、公司十一、公司未来发展的展望未来发展的展望”相关内容。相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至 2021 年年 12 月月 31 日日的总股本的总股本 523,239,250 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发股派发现金红利现金红利 13.00 元（含元（含税），送红股税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税
4、），不以公积金转增股本。深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.10 第四节 公司治理.29 第五节 环境和社会责任.46 第六节 重要事项.49 第七节 股份变动及股东情况.60 第八节 优先股相关情况.66 第九节 债券相关情况.67 第十节 财务报告.68 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、
5、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司/公司 指 深圳市京基智农时代股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 京基集团 指 京基集团有限公司 京基时代 指 深圳市京基时代实业有限公司 广东京基智农时代 指 广东京基智农时代有限公司 广东京基智农科技 指 广东京基智农科技有限公司 京基智农食品 指 深圳市京基智农食品有限公司 惠州京基智农 指 惠州京基智农畜牧有限公司 徐闻京基智农 指 徐闻县京基智农时代有限
6、公司 高州京基智农 指 高州市京基智农时代有限公司 文昌京基智农 指 文昌市京基智农时代有限公司 贺州京基智农 指 贺州市京基智农时代有限公司 台山京基智农 指 台山市京基智农时代有限公司 阳江京基智农 指 阳江市京基智农时代有限公司 徐闻一期/二期/三期项目 指 徐闻县生猪养殖产业链一期/二期/三期项目 高州项目 指 高州市生猪养殖产业链项目 文昌项目 指 文昌市生猪养殖产业链项目 贺州一期/二期项目 指 贺州市生猪养殖产业链一期/二期项目 布吉供水 指 深圳市布吉供水有限公司 京基地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司 山海公馆项目 指 京基智农山海公馆项目（山海上园三期项目）山海御园项目
7、 指 京基智农山海御园项目（山海上园四期项目）公司章程 指 深圳市京基智农时代股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 京基智农 股票代码 000048 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市京基智农时代股份有限公司 公司的中文简称 京基智农 公司的外文名称（如有
8、）SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）KINGKEY SMART AGRI 公司的法定代表人 熊伟 注册地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101 注册地址的邮政编码 518001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦 A 座 7101 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 尚鹏超 联系地址 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦
9、 A 座 7101 电话 0755-25425020-6368 传真 0755-25420155 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所：http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报 中国证券报 上海证券报 证券日报http:/ 2021 年年度报告全文 7 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914403001921809577 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司上市时的主营业务为“鸡、鸡苗，禽蛋，鸡场设备，肉制品，饮料，建材，自酿鲜啤，兴办实业，兽药，兽
10、医器械，副食品，饲料，粮油，轻工纺织品，果菜，电子产品，五金交电，汽车零配件”；上市后先后增加了“在合法取得的土地上从事房地产开发经营；货物及技术进出口；房屋租赁”；2020 年 9 月，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过关于修订的议案，公司经营范围增加“畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产”。历次控股股东的变更情况（如有）报告期内无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101 签字会计师姓名 薛祈
11、明、施昌臻 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元）3,221,474,431.12 4,071,503,296.81-20.88%4,918,723,380.78 归属于上市公司股东的净利润（元）389,339,568.12 866,563,499.30-55.07%1,100,831,801.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
12、利润（元）339,151,964.74 818,024,521.23-58.54%986,833,457.76 经营活动产生的现金流量净额（元）2,640,721,394.56 1,806,061,154.61 46.21%1,013,811,298.53 基本每股收益（元/股）0.7441 1.6562-55.07%2.1039 稀释每股收益（元/股）0.7441 1.6562-55.07%2.1039 加权平均净资产收益率 15.00%35.46%-20.46%70.35%2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报
13、告全文 8 总资产（元）14,832,560,318.32 9,903,753,908.17 49.77%6,471,993,600.37 归属于上市公司股东的净资产（元）2,532,781,673.83 2,752,406,812.98-7.98%2,134,846,547.50 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
14、、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,020,310,009.13 552,63
15、8,148.08 307,318,314.99 341,207,958.92 归属于上市公司股东的净利润 405,613,994.59 83,817,866.66-113,026,860.96 12,934,567.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 410,141,195.94 98,654,006.42-74,318,714.34-95,324,523.28 经营活动产生的现金流量净额-598,524,003.01-1,063,422,023.23 2,344,779,817.55 1,957,887,603.25 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告
16、相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）109,222,731.96 20,836,003.88 122,970,923.10 计入当期损益的政府补助（与公司正常5,035,190.70 2,076,446.29 7,822,400.63 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）企业取得子公司、联营企业
17、及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 42.57 委托他人投资或管理资产的损益 10,088,493.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 14,509,878.29 36,539,924.56 36,930,378.21 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14,116,544.70-3,048,847.84-14,971,999.12 减：所得税影响额 64,245,271.05 16,957,483.1
18、4 37,805,738.75 少数股东权益影响额（税后）218,381.82 995,559.51 947,662.92 合计 50,187,603.38 48,538,978.07 113,998,343.72-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市
19、京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况（一）宏观经济运行情况 2021年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，科学统筹疫情防控和经济社会发展，我国国民经济持续稳定恢复。2021年我国国内生产总值为1,143,670亿元，比上年增长8.1%，完成了全年6%以上的经济发展预期目标；两年平均增长5.1%，其中消费支出对经济增长贡献率为65.4%，拉动GDP增长5.3个百分点，消费成为国民经济稳定恢复的主要动力。（二）生猪养
20、殖发展情况 1、生猪产能持续恢复至非瘟前水平 受国家保供给政策引导，以及2020年生猪养殖高盈利驱动，产业资本、跨界资本等纷纷投资生猪养殖产业，新建产能大增，生猪产能持续恢复。根据国家统计局数据显示，全国能繁母猪存栏自2019年12月的最低点3,080万头增至2021年6月的4,564万头，至2021年12月底，能繁母猪存栏回落至4,329万头，但仍高于非瘟前的能繁母猪存栏水平。根据农业农村部数据显示，生猪存栏从2019年10月的最低点24,023万头增至2021年12月的44,922万头，涨幅达87%，同样高于非瘟前的生猪存栏水平。2、生猪价格持续下跌，玉米、豆粕等原材料成本高位运行，行业进
21、入亏损阶段 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 受生猪产能持续恢复、生猪供给增加影响，2021年生猪出栏价格整体呈现下行趋势，从年初的36.3元/kg下降至年底的16元/kg，跌幅高达56%。同时，受生猪产能恢复、饲料需求增加以及全球天气变化致玉米、豆粕供给减少的综合影响，年内玉米、豆粕的价格均存在较大幅度上涨，进一步压缩了养殖企业的盈利空间，多数企业自下半年开始出现亏损。3、国家政策导向由“稳生产、保供给”向畜牧业高质量发展转变 随着我国生猪产能恢复，猪肉供给量增加，供需矛盾已经不再是行业发展的主要矛盾，国家政策导向也从前期大力鼓励“稳生产、保供给”向推动畜牧业高
22、质量发展转变。2020年2月，中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见，确定了“保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制”的基本发展基调；2021年9月，农业农村部印发生猪产能调控实施方案（暂行），设定能繁母猪存栏量调控目标，即能繁母猪正常保有量稳定在4,100万头左右，最低保有量不低于3,700万头。随着行业能繁母猪产能达到国家正常保有量目标，后续“稳生产、保供给”的政策导向也将逐步弱化；2021年10月，农业农村部关于促进农业产业化龙头企业做大做强的意见进一步明确提出不断发展壮大龙头企业队伍，持续提升规模实力，增强科技创新能力，提升质量安全水平，不断扩大品牌影响
23、力，加快推进建设全产业链，进而保障国家粮食安全和重要农产品供给。（三）深圳房地产业发展情况 为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，2021年上半年，深圳市印发深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）（草案）关于进一步加大居住用地供应的若干政策 深圳市2021年建设用地供应计划等政策，明确提出应加大居住用地的供应。此外，深圳市根据关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知（深建字2020137号）有关规定建立了二手住房成交参考价格发布机制，并印发深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知，分别对一手住房和二手住房的交易环节进行了规
24、范。在系列政策引导下，深圳楼市整体深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 12 保持平稳，进入良性发展期。预计未来几年政府部门仍将继续保持房住不炒的基调，保障房地产市场的平稳健康发展。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发。（二）主要经营模式 1、现代农业 现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦生猪养殖业务，在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链项目，重点服务粤港澳大湾区。同时，公司以京基智
25、农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、新零售等渠道。公司生猪养殖项目主要采取楼宇聚落式养殖模式，集饲料生产、育种、繁殖、育肥为一体，实施满负荷均衡生产，在确保生物安全的前提下，有效控制成本，提升生产效率。2、房地产业 房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。自2019年6月起，公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。（三）报告期内各业务板块实施情况 1、现代农业 生猪养殖业：报告期内，公司徐闻一期、徐闻二期、徐闻三期、文昌项目、高州项目、贺州一期项目陆续实现引种
26、投产，贺州二期项目亦在有序推进建设中。2021年5月20日，公司首个投产的徐闻一期项目首批育成肥猪正式出栏销售，公司生猪养殖业务正式迈入新的历史阶段。截至报告期末，公司合计存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头。报告期内，公司累计销售生猪13.22万头（其中销售仔猪4.79万头）；2022年1-2月，公司累计销售生猪15.15万头（其中销售仔猪1.39万头）；目前，公司生猪出栏量稳步上升，产能逐渐释放。饲料业：报告期内，面对大宗商品暴涨、市场竞争持续加剧、环保督察、能耗双控限电、疫情反复等复杂外部环境，广东京基智农科技对外进行产品结构优化和升级，稳定并深度开
27、发鸡料和水产料市场的同时，积极开拓猪料市场；对内齐心协力保供应，加强采购渠道建设、技术引领和生产全成本控制，实现降本增效。通过内外协同提升产品市场竞争力和品牌影响力，广东京基智农科技盈利能力持续提升，报告期净利润同比增长19%。禽养殖：报告期内，受行业产能过剩及新冠疫情影响，鸡苗行情持续低迷，惠州京基智农围绕“提质、降本、增效、安全”合理调整生产经营管理策略，全年完成鸡苗出苗量2,409万羽，同比下降0.45%。食品渠道：报告期内，公司申请并完成京基智农猪肉、鸡肉“圳品”认证，并通过ISO9001质量管理体系认证，产品已进驻天虹、叮咚买菜、沃尔玛等连锁商超、新零售等渠道。2、房地产业 报告期内
28、，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，地产项目销售情况良好。其中，山海御园项目顺利开盘，截至报告期末累计签约1,058套，签约面积108,029.79；山海公馆项目按计划推进，预计在2022年上半年开盘。累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）京基智农山海公馆 0.96 8.87 8.87 京基智农山海御园 3.42 16.65 16.65 总计 4.38 25.52 25.52 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 13 主要项目开发情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 开工 时间 开发 进度
29、完工 进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）深圳 京基智农山海公馆 宝安 住宅、公寓及酒店 100.00%2020 年 6月 1 日 正常 9,580.26 88,730.00 深圳 京基智农山海御园 宝安 住宅、商业 100.00%2020 年 6月 19 日 正常 34,181.97 166,470.00 主要项目销售情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 计容建筑 面积 可售 面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积
30、（）本期结算金额（万元）深圳 山海上园二期 2、6、7 栋 宝安西乡 住宅、商业 100%85,755.65 81,323.56 79,090.44 356.14 3,513.18 79,090.44 33,707.89 227,574.67 深圳 京基智农山海御园 宝安西乡 住宅、商业 100%166,470.00 159,435.89 108,029.79 108,029.79 751,746.79 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 适用 不适用 截至报告期末，公司地产项目不存在融资。发展战略和未来一年经营计划 参见“管理层讨论与分析”中的“十一、公司未来发展的展望”相关内容。向商
31、品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过 关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。报告期内，公司为购买山海御园项目商
32、品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保309,049.00万元，占公司最近一期经审计净资产的122.02%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为323,812.00万元，占公司最近一期经审计净资产的127.85%。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是中国农牧上市第一股。自2019年以来，公司聚焦生猪养殖业务，逐步在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，采用最先进的环保设施，以现代化管理技术进行生产经营。公司目前已建立畜禽繁育-饲料-养殖-优
33、质畜禽产品的食品生产全产业链，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。（一）养殖模式优势 公司生猪养殖项目采用楼宇聚落式立体养殖模式，目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。楼宇养殖模式能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，且规模化养殖有利于发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。1、在土地集约方面，公司楼宇聚落式立体养殖多采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。2、生产管理方面，公司养殖模式采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点：通过闭群及批次化管理，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。3、生物安全方面，项目采用全
34、进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品质猪肉。4、节能环保方面，项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。（二）区域优势 公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目。公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署战略合作框架协议，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，同时，公司将
35、进一步拓展广州、佛山等重点市场。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。（三）一体化优势 公司生猪养殖业务已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的养殖模式，实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险；同时公司可根据养殖品种、生产流程以及猪只生产情况，有针对性地调整营养方案，进而提高猪只生长效率，实现降本增效。（四）饲料优势 在饲料原料采购方面，公司生猪养殖项目所处区域大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低，同时，临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品
36、种丰富、价格低廉，便利的进口条件为公司饲料配方成本优化、替代原料采购供给提供了保障。在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高。因此，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效的调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。（五）育种优势 自2020年部分养殖项目竣工投产后，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前公司已组建完成1,500头曾祖代群和近6,000头祖代群，闭群繁育体系的构建工作已完成，保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司组建了高学历的专业育种团队
37、，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至2021年底，公司合计存栏母猪约8.95万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。（六）疾病防控优势 公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，养殖场建设全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险；报告期内，京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与重深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 15 大疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全
38、与完善安全生产和疫病防控体系，通过各项防非手段确保非瘟零发生。（七）食品安全优势 为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、屠宰、冷链、食品加工、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方
39、专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。（八）人才优势 公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针，引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部。截至报告期末，公司已经形成2000余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。同时，公司通过搭建多维度培
40、训体系，报告期内组织了京选之秀、京动力、京职达人、智农学堂、京炼之师、京领新势力六大培训项目，增强员工职业素养与文化凝聚力；完善生产技术体系及内部激励机制，集成现有团队中众多博士、硕士技术背景的兽医营养育种等稀缺型专业人才优势及多年农牧行业管理经验管理骨干组建专业系统内部讲师队伍，开展线上线下多维一体培训，从源头上激发组织学习力和不断强化团队专业度。（九）品牌荣誉优势 凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”
41、“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“高质量发展上市公司奖”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。四、主营业务分析四、主营业务分析 1、概述、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2021 年 2020 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
42、营业收入合计 3,221,474,431.12 100%4,071,503,296.81 100%-20.88%分行业 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 16 饲料生产 745,078,661.48 23.13%690,004,981.13 16.95%7.98%自来水供应 0.00 0.00%60,090,561.84 1.48%-100.00%房地产开发 2,216,361,981.62 68.80%3,221,644,200.15 79.13%-31.20%商业贸易 3,574,747.65 0.11%4,880,919.36 0.12%-26.76%养殖业 24
43、1,258,501.46 7.49%73,373,604.10 1.80%228.81%房屋及土地租赁 14,344,204.05 0.45%20,952,119.93 0.51%-31.54%金融 856,334.86 0.03%556,910.30 0.01%53.77%分产品 全价料 739,690,938.01 22.96%685,839,323.18 16.84%7.85%浓缩料 542,237.56 0.02%670,084.51 0.02%-19.08%预混料 4,586,682.46 0.14%2,955,891.86 0.07%55.17%自来水 0.00 0.00%60,0
44、90,561.84 1.48%-100.00%禽业产品 62,699,065.33 1.95%70,653,943.02 1.74%-11.26%猪业产品 181,727,885.24 5.64%7,569,879.92 0.19%2,300.67%房屋及土地租赁 14,344,204.05 0.45%20,952,119.93 0.51%-31.54%商品房 2,216,361,981.62 68.80%3,221,644,200.15 79.13%-31.20%金融 856,334.86 0.03%556,910.30 0.01%53.77%商业贸易 72,998.03 0.00%30,7
45、00.52 0.00%137.77%其他 592,103.96 0.02%539,681.58 0.01%9.71%分地区 深圳地区 2,248,093,116.34 69.78%3,313,576,715.59 81.38%-32.16%深圳以外的广东地区 973,381,314.78 30.22%757,926,581.22 18.62%28.43%分销售模式 直销 3,221,474,431.12 100.00%4,071,503,296.81 100.00%-20.88%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产
46、品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 饲料生产 745,078,661.48 672,136,994.79 9.79%7.98%8.71%-0.60%房地产开发 2,216,361,981.62 650,795,169.37 70.64%-31.20%-35.73%2.07%分产品 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 17 全价料 739,690,938.01 443,771,323.08 40.01%7.85%-27.81%29.64%商品房 2,216
47、,361,981.62 650,795,169.37 70.64%-31.20%-35.73%2.07%分地区 深圳地区 2,248,093,116.34 669,655,930.50 70.21%-32.16%-37.60%2.60%深圳以外的广东地区 973,381,314.78 925,223,769.49 4.95%28.43%33.74%-3.77%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2021 年 20
48、20 年 同比增减 饲料生产 销售量 吨 217,943.45 238,020.83-8.44%生产量 吨 217,883.06 238,500.45-8.64%库存量 吨 2,804.58 2,864.97-2.11%房地产开发 销售量 平方米 34,726.26 55,704.18-37.66%生产量 平方米 81,582.21-100.00%库存量 平方米 8,570.91 43,297.17-80.20%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 房地产开发（商品房）生产量及库存量同比降幅较大，主要系上年同期山海上园二期2、6、7栋竣工，而报告期内山海上园无竣工项目所致。
49、（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2021 年 2020 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 饲料生产 营业成本 672,136,994.79 100.00%618,284,543.32 100.00%0.00%饲料生产 其中：原材料 639,547,985.96 95.15%593,296,657.00 95.96%-0.81%饲料生产 职工薪酬 8,058,381.60 1.20%7,239
50、,486.43 1.17%0.03%深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 18 饲料生产 折旧及摊销 4,287,567.35 0.64%4,436,536.66 0.72%-0.08%饲料生产 能源消耗 10,840,201.80 1.61%10,506,585.27 1.70%-0.09%房屋及土地租赁 营业成本 2,110,866.19 100.00%3,866,626.91 100.00%0.00%房屋及土地租赁 其中：折旧及摊销 2,110,866.19 100.00%3,866,626.91 100.00%0.00%房屋及土地租赁 其他 0.00 0.00%0.