1、深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 深圳市中装建设集团股份有限公司深圳市中装建设集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2 2023023 年年 4 4 月月 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 20222022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
2、大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司发展可能受到宏观经济波动的风险、市场竞争风险、应收账款产生公司发展可能受到宏观经济波动的风险、市场竞争风险、应收账款产生坏账的风险、业务扩张带来的管理风险影响，敬请注意。坏账的风险、业务扩张带来的管理风
3、险影响，敬请注意。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.12 第四节第四节 公司治理公司治理.35 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.54 第六节第六节 重要事项重要事项.56 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.105 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关
4、情况.113 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.114 第十节第十节 财务报告财务报告.117 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中装建设、公司、本公司、股份公司或发行人 指 深圳市中装建设集团股份有限公司 实际控制人 指 庄重、庄小红和庄展诺 控股股
5、东 指 庄小红 中装市政园林 指 深圳市中装市政园林工程有限公司，公司全资子公司 惠州中装 指 惠州市中装新材料有限公司，公司全资子公司 中装建筑科技 指 深圳市中装建筑科技有限公司，公司全资子公司 中装新能源 指 深圳市中装新能源科技有限公司，公司控股子公司 中装建投 指 中装建投（福建）科技有限公司，公司控股子公司 中装科技幕墙 指 深圳市中装科技幕墙工程有限公司，公司全资子公司 深圳中装智慧能源 指 深圳市中装智慧能源控股有限公司，公司全资子公司 惠州中装智慧能源 指 惠州中装智慧能源有限公司，公司全资子公司 中装智链 指 深圳市中装智链供应链有限公司，公司全资子公司 中装国际控股 指
6、中装国际控股有限公司，公司全资子公司 中装国际工程 指 中装国际工程管理有限公司，公司全资子公司 中装纳米 指 深圳市中装纳米材料科技有限公司，公司控股子公司 中装智链科技 指 深圳市中装智链科技有限公司，公司控股子公司 中装云科技 指 深圳市中装云科技有限公司，公司全资子公司 中装建工 指 深圳市中装建工有限责任公司，公司控股子公司 嘉泽特投资 指 深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全资子公司 赛格物业 指 深圳市赛格物业管理有限公司，公司参股公司 南亿科技 指 深圳南亿科技股份有限公司，公司参股公司 周和庄置业 指 深圳周和庄置业有限公司，公司参股公司 保荐机构、东兴证券 指 东兴证券股份有限
7、公司 律师、华商律师 指 广东华商律师事务所 中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）公司章程 指 深圳市中装建设集团股份有限公司章程 股东大会、董事会、监事会 指 深圳市中装建设集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31日 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 第二节第二节 公
8、司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中装建设 股票代码 002822 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市中装建设集团股份有限公司 公司的中文简称 中装建设 公司的外文名称（如有）Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Zhongzhuang Construction 公司的法定代表人 庄展诺 注册地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四五层（仅限办公）注册地址的邮政编码 518001 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 深圳
9、市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四五层（仅限办公）办公地址的邮政编码 518001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 庄粱 陈琳 联系地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四-五层 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四-五层 电话 0755-83598225 0755-83598225 传真 0755-83567197 0755-83567197 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http:/ 证券时报 证券日报 中国证券报 上
10、海证券报及巨潮资讯网（http:/)公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 914403001922663713 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）不适用 历次控股股东的变更情况（如有）不适用 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 高寄胜、刘珊珊 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐
11、机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 东兴证券股份有限公司 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 12、15 层 王斌、邓艳 2021 年 5 月24 日起至 2022年 12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 会计差错更正 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）5,212,020,691.14 6,278,172,603.61 6,278,17
12、2,603.61-16.98%5,581,448,926.63 5,581,448,926.63 归属于上市公司股东的净利润（元）11,249,167.96 106,379,043.30 101,397,108.81-88.91%258,378,965.26 251,348,480.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-4,313,518.48 95,028,687.63 90,046,753.14-104.79%248,418,121.39 241,387,636.88 经营活动产生的现金流量净额（元）-210,631,345.65-535,848,849.94-535,
13、848,849.94 60.69%-302,165,554.77-302,165,554.77 基本每股收益（元/股）0.02 0.15 0.14-85.71%0.37 0.36 稀释每股收益（元/股）0.02 0.15 0.14-85.71%0.37 0.36 加权平均净资产收益率 0.31%3.03%2.90%-2.59%8.32%8.13%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 总资产（元）9,603,838,408.88 9,195,175,443.41 9
14、,195,175,443.41 4.44%7,302,375,657.32 7,302,375,657.32 归属于上市公司股东的净资产（元）3,626,352,617.48 3,662,736,293.84 3,639,463,339.27-0.36%3,345,786,120.30 3,327,495,100.22 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 本公司对 2018 年-2021 年度的财务报表进行前期会计差错更正，并出具了前期差错更正的专项说明，经本公司2023 年 4 月 25 日第四届董事会第二十一次会议审议通过。公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，
15、且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）5,212,020,691.14 6,278,172,603.61-营业收入扣除金额（元）26,826,953.22 12,911,390.62 管理服务收入、租赁收入 营业收入扣除后金额（元）5,185,193,737.92 6,265,261,212.99-七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按
16、照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 827,805,189.58 1,334,220,529.53 1,
17、177,485,438.88 1,872,509,533.15 归属于上市公司股东的净利润-9,856,936.32 25,462,540.29-20,970,745.92 16,614,309.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14,063,826.69 17,960,150.84-23,453,772.29 15,243,929.66 经营活动产生的现金流量净额-337,977,147.32-78,312,470.83-124,184,620.34 329,842,892.84 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 深
18、圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）2,675,036.85 38,359.21 253,013.94 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 2,549,059.92 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）10,283,933.95 9,789,979.12 10,199,237.69 委托他
19、人投资或管理资产的损益 9,979,714.31 9,404,162.64 债务重组损益-11,950,859.85-828,436.27 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 8,041,440.20-31,632.53 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,397,983.96 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,092,096.04-2,546,066.09-6,781,497.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,970,502
20、.09 减：所得税影响额 4,355,554.91 2,645,641.01 2,045,608.58 少数股东权益影响额（税后）3,956,759.73 2,405,921.07 1,068,464.00 合计 15,562,686.44 11,350,355.67 9,960,843.87-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 深圳市中装建设集团股份有限公司
21、2022 年年度报告全文 11 其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,748,955.81 与债务重组相关的应收款项终止确认，导致按组合计提坏账转回的影响 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中装修装饰业的披露要求 1、行业主要特点 根据我国国民经济行业分类与代码（GB/T 47542017），公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰和装修业，是我国国民经济发展的重要组成部分根据建筑工程的类型，建筑
22、装饰和装修业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成的工程业务不同，几乎每一幢建筑物在其完工后的使用周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应、市场需求具有可持续性等特点。2、行业发展现状 2022 年，党中央团结带领全党全国各族人民，统筹经济社会发展，经济社会大局保持稳定。这一年中，建筑业高质量发展取得新成效，为经济社会发展提供了重要支撑。全国建筑业企业完成建筑业总产值 311,979.84 亿元，同比增长6.45%。根据中国建筑装饰协会发布的建筑装饰行业“十四五”发展规划，“十三五”期间，虽然受到
23、固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。国家“十四五”规划和 2035 年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括完成 2000 年底前建成的 21.9 万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。此外，2022 年各地方政府工作报告中，有 17 个省份提及建筑工业化转型，各地强调大力发展装配式建筑、绿色建筑，推进建筑业转型升级，住建部印发“十四五”建筑业发展规划亦设立了 2035 年装配式建筑
24、占新建建筑的比例达到 30%以上的远景目标。随着新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”的深入推进以及装配式建筑和绿色建筑的发展，各地住宅装修进程加快，国民生活质量与水平提高带来的消费升级、生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动能。3、行业竞争格局 国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化。近年来，受多方面因素的影响，地产行业受到了重大影响。作为地产产业链重要环节的建筑装饰行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大变化。在这一波浪潮中，建筑装饰业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。同时，国资进入建筑装饰行业的步伐加快。全行业企业数量连续
25、多年下滑，行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有资质企业由于经营性问题出现退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激烈，而充分的市场竞争将督促企业提升核心竞争实力。此外，经济形势的变化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，都会影响行业竞争形势。4、公司所处行业地位 根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名 2019-2021 年位列第七、2016-2018 年位列第八；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省 500 强企业、深圳 500 强企业、深圳市装配式建筑产业基地、广东省绿色装
26、配式装修（中装建设）工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广东省守合同重信用企业。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中装修装饰业的披露要求 公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计
27、业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017 年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020 年公司收购嘉泽特 100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022 年6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有
28、巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案
29、提供商。在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，并于 2022 年增持至 65%；布局 IDC 新基建领域，该项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中装修装饰业的
30、披露要求 1、品牌优势 公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项300 多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。2、项目管理能力优势 公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及
31、时调整，在保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。3、信息化和数字化优势 公司 DRP 信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为
32、行业里“数据驱动业务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。4、人才优势 公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长庄重先生、常务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。5、与物业管理协同发展优势 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 公司于 2017 年参股赛格物业，持有其
33、 24.99%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业51.63%股权）；2022 年 6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权；2023 年 2 月，公司增持科技园物业股份，增持后持股比例为 61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协
34、同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。6、新能源经验优势 公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有 20 项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。7、技术创新与研发优势 公司始终以“科技提升装饰”为导向，加
35、大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方式，在建筑装配式领域取得一系列突破。四、主营业务分析四、主营业
36、务分析 1 1、概述、概述 请参见本节“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。2 2、收入与成本、收入与成本 （1 1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,212,020,691.14 100%6,278,172,603.61 100%-16.98%分行业 建筑装饰业 4,628,350,363.93 88.80%5,895,876,839.77 93.91%-21.50%物业管理及服务 583,670,327.21 11.20%382,295,763.84 6.09%52.68%分产品 装
37、饰、园林工程 4,408,805,424.87 84.59%5,696,268,663.43 90.73%-22.60%设计及其他 219,544,939.06 4.21%199,608,176.34 3.18%9.99%物业管理及服务 583,670,327.21 11.20%382,295,763.84 6.09%52.68%分地区 华南 2,863,079,563.754.93%3,427,165,624.154.59%-16.46%深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 0 7 华东 738,332,004.64 14.17%1,017,252,827.24 1
38、6.20%-27.42%华中 297,776,062.21 5.71%279,002,692.59 4.44%6.73%华北 353,279,077.66 6.78%482,126,828.37 7.68%-26.72%西南 593,794,498.74 11.39%597,493,264.30 9.52%-0.62%西北 184,091,196.58 3.53%301,194,192.13 4.80%-38.88%东北 181,668,287.61 3.49%173,937,174.81 2.77%4.44%分销售模式（2 2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%10%以
39、上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中装修装饰业的披露要求 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 建筑装饰业 4,628,350,363.93 4,060,248,342.73 12.27%-21.50%-19.83%-1.83%物业管理及服务 583,670,327.21 483,535,611.10 17.16%52.68%64.85%-6.11%分产品 装饰、园林工程 4,408,805,42
40、4.87 3,933,641,666.71 10.78%-22.60%-20.10%-2.80%物业管理及服务 583,670,327.21 483,535,611.10 17.16%52.68%64.85%-6.11%分地区 华南 2,863,079,563.70 2,465,480,912.90 13.89%-16.46%-15.12%-1.36%华东 738,332,004.64 651,992,109.96 11.69%-27.42%-25.66%-2.09%西南 593,794,498.74 525,354,467.06 11.53%-0.62%2.20%-2.44%公司主营业务数据
41、统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 公司不同业务类型的情况 单位：元 业务类型 营业收入 营业成本 毛利率 公司是否需通过互联网渠道开展业务 是 否 公司是否需开展境外项目 是 否（3 3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 16（4 4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5 5）营业成本构成营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元
42、行业分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 建筑装饰业 直接材料 2,210,836,566.36 54.45%3,007,781,278.13 58.94%-4.49%建筑装饰业 直接人工 1,356,040,308.58 33.40%1,631,255,968.29 31.96%1.44%建筑装饰业 项目费用 493,371,467.79 12.15%464,366,049.18 9.10%3.05%说明 无 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中装修装饰业的披露要求 主营业务成本构成 单位：元 成本构成
43、业务类型 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 直接材料 装饰施工 2,097,974,077.25 51.67%2,896,082,748.65 56.75%-5.08%装饰设计 22,528,137.26 0.55%49,035,750.26 0.96%-0.41%园林市政 90,334,351.85 2.22%62,662,779.22 1.23%0.99%合计 2,210,836,566.36 3,007,781,278.13 直接人工 装饰施工 1,273,317,651.15 31.36%1,573,811,954.12 30.84%0.
44、52%装饰设计 5,938,600.66 0.15%25,101,085.20 0.49%-0.34%园林市政 76,784,056.77 1.89%32,342,928.97 0.63%1.26%合计 1,356,040,308.58 1,631,255,968.29 项目费用 装饰施工 461,022,591.45 11.35%442,658,697.57 8.67%2.68%装饰设计 9,373,616.49 0.23%11,049,650.80 0.22%0.01%园林市政 22,975,259.85 0.57%10,657,700.81 0.21%0.36%合计 493,371,46
45、7.464,366,049.深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 79 18（6 6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否（1）新设子公司 名称 变更原因 深圳市中装智慧能源控股有限公司 新设子公司 福州市深科园物业管理有限公司 新设子公司 韶关市中装新能源科技有限公司 新设子公司 惠州中装智慧能源有限公司 新设子公司 公司于 2022 年 5 月 31 日成立中装智慧能源，注册资本为 10,000.00 万元，公司持有中装智慧能源 100%股权，拥有实质控制权，中装智慧能源自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。子公司深圳市科技园物业集团有
46、限公司于 2022 年 5 月 7 日成立福州市深科园物业管理有限公司，注册资本为 100 万元，深圳市科技园持有福州市深科园 100%股权，拥有实质控制权，福州市深科园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。子公司深圳市中装新能源科技有限公司于 2022 年 9 月 5 日成立韶关市中装新能源科技有限公司，注册资本为 100 万元，中装新能源持有韶关市中装新能源科技有限公司 100%股权，拥有实质控制权，韶关市中装新能源科技有限公司自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2022 年 6 月 17 日成立惠州中装智慧能源有限公司，注册资本为 100 万元，
47、中装智慧能源持有中装智慧能源 100%股权，拥有实质控制权，惠州中装智慧能源有限公司自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。（2）注销子公司 名称 变更原因 海南中装建设产业发展有限公司 于 2022 年 4 月注销 上海中装慧谷国际贸易有限公司 于 2022 年 8 月注销 上海中装亚拓建筑科技有限公司 于 2022 年 8 月注销 深圳泛湾建筑科技有限公司 于 2022 年 12 月注销 （7 7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8 8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主
48、要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）717,355,855.35 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 13.76%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 1 第一名 230,652,873.27 4.43%2 第二名 162,707,900.20 3.12%3 第三名 129,220,259.99 2.48%4 第四名 101,724,043.29 1.95%5 第五名 93,050,778.60 1.79%合计-717,35
49、5,855.35 13.76%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）585,236,641.93 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 10.26%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商一 176,193,675.32 3.09%2 供应商二 127,457,743.32 2.23%3 供应商三 121,947,455.74 2.14%4 供应商四 81,981,277.74 1.44%5 供应商五 77,656,489.81 1.
50、36%合计-585,236,641.93 10.26%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3 3、费用、费用 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 37,729,404.94 51,679,235.13-26.99%主要系本期费用节约所致 管理费用 255,409,140.52 211,014,857.19 21.04%主要系合并增加东部物业所致 财务费用 113,676,030.97 106,696,499.71 6.54%无重大变化 研发费用 129,401,097.61 181,414,227.49-28.67%主要系本期研发投入减少所致 4 4、研发