1、2022 年年度报告 1/222 公司代码：600827 900923 公司简称：百联股份 百联 B 股 上海百联集团股份有限公司上海百联集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/222 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、未出席董事情况未出席董事情况
2、 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 谷峰 因工作原因 叶永明 三、三、立信立信会计师会计师事务所（特殊普通合伙）事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司公司负责人负责人叶永明叶永明、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人董小春董小春及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）罗杨洪罗杨洪声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本
3、报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以 2022 年末总股本 1,784,168,117 股为基数，向全体股东按每 10 股派送现金红利 1.20 元（含税），B 股按当时牌价折成美元发放，共计需派发现金红利 214,100,174.04 元，尚未分配的利润将用于公司业务发展及以后年度分配。本期不进行资本公积金转增股本。此预案尚须 2022 年度股东大会审议通过。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否是否存在存在被控股股东及其被控股股东及其他他关联方非经营性占
4、用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否是否存在存在违反规定决策程序对外提供担保的情况违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否是否存在半数存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大重大风险风险提示提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 3/222 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财
5、务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.24 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.36 第六节第六节 重要事项重要事项.38 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.56 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.60 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.61 第十节第十节 财务报告财务报告.64 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；载有立信会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本；报告期内在上海证券报、中国证券报、证券时报、香港
6、商报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告。2022 年年度报告 4/222 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 百联股份、公司、本公司 指 上海百联集团股份有限公司 百联集团、控股股东 指 百联集团有限公司 联华超市 指 联华超市股份有限公司 三联集团 指 上海三联(集团)有限公司 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 2022 年年度报告 5/222 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海百联集团股份有限公司
7、公司的中文简称 百联股份 公司的外文名称 SHANGHAI BAILIAN GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写 SBGCL 公司的法定代表人 叶永明 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 董小春 尹敏 联系地址 上海市六合路58号新一百大厦22楼 上海市六合路58号新一百大厦13楼 电话 021-63229537 021-63229537,021-63223344 传真 63517447 63517447 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市浦东新区张杨路501号11楼1101室 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办
8、公地址 上海市六合路58号新一百大厦13楼 公司办公地址的邮政编码 200001 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报、证券时报、香港商报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 百联股份 600827 友谊股份、友谊华侨 B股 上海证券交易所 百联B股 900923 友谊B股 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称
9、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名 胡佳裔、刘煦 2022 年年度报告 6/222 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 32,269,030,985.51 34,650,149,417.03-6.87 35,220,504,995.67 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 32,269,030,985.51 34,650,149,417.03
10、-6.87 35,220,504,995.67 归属于上市公司股东的净利润 684,356,259.67 752,519,163.60-9.06 770,214,859.21 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-239,960,290.31 637,379,769.07-137.65 374,986,750.61 经营活动产生的现金流量净额 3,406,599,671.44 3,723,379,559.74-8.51 4,390,192,529.38 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 17,600,501,981.20
11、17,904,019,025.40-1.70 18,287,250,508.20 总资产 57,675,745,571.83 57,845,246,466.34-0.29 54,263,982,283.89 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）0.38 0.42-9.52 0.43 稀释每股收益（元股）0.38 0.42-9.52 0.43 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.13 0.36-136.11 0.21 加权平均净资产收益率（%）3.85 4.24 减少0.39个百分点 4.23
12、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-1.35 3.59 减少4.94个百分点 2.05 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2022 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-239,960,290.31 元，较去年同期下降137.65%，主要原因系报告期国内消费市场受到持续冲击及落实减免租政策导致。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况产
13、差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净资属于上市公司股东的净资产差异情况产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 2022 年年度报告 7/222 九、九、20222022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 10,286,418,945.04 6,822,548
14、,569.06 7,997,074,164.34 7,162,989,307.07 归属于上市公司股东的净利润 155,410,061.53-271,724,897.64-73,890,033.04 874,561,128.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 145,409,633.13-274,654,102.66-96,248,935.49-14,466,885.29 经营活动产生的现金流量净额 857,849,913.84 758,891,611.95 1,279,976,625.17 509,881,520.48 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十
15、、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 712,439,245.49 47,555,453.23 495,579,142.43 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 426,356,323.89 160,596,611.22 419,238,014.21 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子
16、公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -7,857,243.08-33,074,226.31 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益
17、，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-12,599,628.86 22,096,734.28-3,237,352.39 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 70,817.53 对外委托贷款取得的损益 3,163,987.01 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进 2022 年年度报告 8/222 行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-7,935.75 36,959,846.16-225,880
18、,712.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 98,728,331.52 43,900,404.36 115,866,939.29 少数股东权益影响额（税后）103,143,123.27 100,382,420.45 144,693,804.66 合计 924,316,549.98 115,139,394.53 395,228,108.60 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不
19、适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 交易性金融资产 1,209,818,443.39 1,368,894,107.17 159,075,663.78 3,751,713.40 其他权益工具投资 3,785,224,300.99 2,841,052,965.99-944,171,335.00 116,295,770.23 其他非流动金融资产 52,229,047.18 560,463,092.81 508,234,045.63-4,014,281.86 合计 5,04
20、7,271,791.56 4,770,410,165.97-276,861,625.59 116,033,201.77 十二、十二、其他其他 适用 不适用 经公司 2022 年 7 月 14 日召开的第九届董事会第十三次会议及 2022 年 8 月 1 日召开的 2022 年第一次临时股东大会审议通过，公司下属全资子公司上海百联百货经营有限公司将所持上海百联金山购物中心有限公司、上海百联川沙购物中心有限公司 100%股权及债权通过公开挂牌转让方式进行出售，并开展资产证券化（类 REITs）事项。2022 年 11 月，公司收到由上海证券交易所出具的关于对中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项
21、计划资产支持证券挂牌转让无异议的函（上证函20221964 号）。2022 年 11 月 15 日，中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项计划实际收到认购金额人民币 21.06亿元，本次专项计划正式成立。具体内容详见公司于 2022 年 7 月 15 日披露的“临 2022-023”关于公开挂牌出售资产暨开展资产证券化（类 REITs）事项的公告、2022 年 11 月 2 日披露的“临 2022-041”关于资产支持专项计划获得无异议函事项的公告、2022 年 11 月 16 日披露的“临 2022-042”关于中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项计划成立的公告。2022 年年度报告
22、9/222 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，公司在董事会的领导下，围绕年度重点工作推进战略实施，面对经济下行迭加国内消费市场受到反复冲击的不利环境，通过开展多元营销拉动消费信心恢复，实施降本控费、提质增效；同时抓住新兴模式的消费增长点，深化供应链建设，取得了一定成绩和突破。（一）强化责任担当，全力保供复市 2022 年上半年度，公司成立联防联控紧急小组，建立工作机制，912 位党员职工参与了 8.2 万余小时的社区志愿服务。公司积极响应政府号召落实减免租政策，实施政策性减免及一事一议减免约 5.58 亿元，助企纾困。2
23、022 年 6 月起，在沪门店恢复营业，有序复工复产。（二）开展多元营销，持续发力加速销售回暖 一是通过传统节点的营销活动整合门店资源，将艺术策展赋能门店，全年实施 15 场整合营销活动，开展了近 500 场特色营销活动，刺激消费迅速回暖。二是持续探索社群运营新模式，推进实施企微社群设立及运营活动开展。三是通过门店云店小程序直播常态化运营，沉淀门店直播能力。（三）聚力优势板块，推进重点项目有成效 公司根据规划加快推进项目建设，实现既定目标。百联奥特莱斯广场（青岛即墨）于 2022 年 7月 30 日试营业，在场景营造、数智运维、潮流体验等方面进行了迭代升级；百联吴淞生活中心于 2022年 1
24、月 28 日试营业，作为小而美、便而捷的一站式生活中心满足消费者全新消费体验；百联 ZX 创趣场2023 年 1 月 15 日试营业，瞄准 Z 时代人群，以二次元潮流文化为亮点，营造多元文化爱好者的创意基站、年轻世代的线下社交场；百联西郊购物中心于 2022 年 6 月 15 日闭店改造，八佰伴 5、7、8 楼于2022 年 11 月焕新启幕。（四）推进数字化建设，赋能门店业绩提升 2022 年度，公司围绕可持续经营的目标要求，着力聚焦提升增量销售及赋能门店两条工作主线推进数字化建设，全数据智慧企业建设取得阶段性成果。包括持续数智奥莱版本功能落地优化、11 家门店上线招商工作台系统等工作。（五
25、）优化供应链建设，创新项目聚焦再深耕 2022 年度，公司聚焦“品牌库建设”、“自营品牌”及“时尚产业平台”打造差异化供应链，为终端转型及创新发展赋能。the balancing 探索打通海外供应链各环节，开展各类联名首发活动，港汇恒隆店于 2022 年 12 月 16 日开业；衍庆里充分利用平台资源，开展各项时尚交流活动。（六）类 REITs 试点创新，盘活重资产存量物业 2022 年度，公司下属全资子公司上海百联百货经营有限公司将所持上海百联金山购物中心有限公司、上海百联川沙购物中心有限公司 100%股权及债权通过公开挂牌转让方式进行出售，并开展资产证券化（类 REITs）事项。2022
26、年 11 月 15 日，中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项计划正式成立。（七）加强组织能力建设，构建高效管理团队 公司持续搭建专业化架构，形成目标一致的衔接纽带，共同完成企业使命。2022 年，公司不断健全人才管理体系，通过“鹏程万里”计划进行五级人才培育梯队，并以“青锋计划”对入职的大学生进行全周期管理，促进青年人才的全面成长。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 2022 年，国内宏观经济形势复杂多变，短期内对零售行业造成了冲击，实体零售经营受到严重影响。全年社会消费品零售总额 439,733 亿元，比上年下降 0.2%。报告期内，广大零售企业积极奋斗在保供第一线
27、，在保障基本生活、稳定市场价格、应急保供等方面发挥了重要作用。2022 年，上海经济运行呈 V 形反转态势，全年下降 0.2%。为恢复发展，着力于提振消费者信心，激发市场内生动力，零售企业紧抓消费复苏契机，激发消费新活力。为恢复发展，政府相继出台“新十条”等优化措施，大力促进市场和经济复苏，线下客流逐步回暖，给零售行业带来新的机遇和挑战。尽管 2022 年异常艰难，商业向新的步伐并没有因各种困难而中止，面对更加成熟理性的消费者，零售企业紧跟市场热点，推出各种新品牌、新产品，打造出各类消费新场景，不断提升供需两端的连接质量和效率。2022 年年度报告 10/222 三、三、报告期内公司从事的业务
28、情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内，百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股三联集团有限公司及香港上市的联华超市股份有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一八佰伴、东方商厦、永安百货等百货商店；第一百货商业中心、百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市等一批知名企业；“亨达利”、“亨得利”、“茂昌”、“吴良材”、“冠龙”等知名品牌。公司各业态的主要经营模式为联营联销、经销、租赁等方式。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、拥有优质资产质量。作为上海的商业名片，公司旗下拥有第
29、一八佰伴、永安百货、东方商厦（旗舰店）等多个知名商业品牌及一批地理位置优越的物业，其中不乏历史保护建筑。2、拥有显著区位优势。多年来，公司围绕“立足上海，辐射长三角，面向全国”的总体规划，已经在上海乃至长三角形成比较显著的区域性优势，与此同时下属门店所处地理位置优越，基本都处于所在城市核心商圈，网点区位优势明显。3、拥有高效运营模式。公司锁定品牌化、数字化、专业化发展方向，积极构建智慧运营体系，提升运营软实力。百货业态将通过切入精准细分市场、“一店一策”持续转型；购物中心业态致力于存量升级、提质增效，依托在地文化精心打磨年轻化、差异化的空间产品；奥特莱斯业态将轻重并举择机发展精品奥莱，继续保持
30、百联奥特莱斯在中国奥莱行业的领先地位。公司不断激发创新活力与动力，推进营销创新和服务创新，沉淀了一批具有较高忠诚度的核心客户群。4、拥有专业管理团队。公司充分发挥企业市场主体作用，着力培养“专业性”、“复合型”、“开拓型”人才，通过外引内培、育用结合，打造专业扎实、锐意进取的零售管理团队，形成了有梯次的人才后备队伍，支撑了公司发展。5、拥有战略合作资源。在发展的过程中，公司坚持全球视野、开放合作，积极推进战略品牌计划，全面提升全渠道供应链能力，已经与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系，通过共建目标、共享资源，形成多业态、全渠道、多品牌合作增长。五、五、报告期内主要经营情况报告期内主
31、要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 32,269,030,985.51 元，同比 34,650,149,417.03 元，减少 6.87%；归属于上市公司股东的净利润 684,356,259.67 元，同比 752,519,163.60 元，减少 9.06%。(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 32,269,030,985.51 34,650,149,417.03-6.87 营业成本 24,220,632,878.56 25,388,77
32、4,955.42-4.60 销售费用 5,435,352,566.69 5,762,057,262.95-5.67 管理费用 2,200,465,250.97 2,078,966,282.22 5.84 财务费用 111,084,073.39 144,806,543.64-23.29 研发费用 17,768,837.03 21,762,457.27-18.35 经营活动产生的现金流量净额 3,406,599,671.44 3,723,379,559.74-8.51 投资活动产生的现金流量净额 510,896,160.17-2,568,970,293.38 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-6
33、84,554,004.88-1,753,665,263.85 不适用 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司 2022 年发行挂牌出售资产暨开展资产证券化（类 REITs）所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司发行超短期融资券扩容所致 2022 年年度报告 11/222 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1)(1)主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业
34、成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）百货 1,638,344,184.18 1,273,336,604.37 22.28-26.93-21.88 减少 5.03 个百分点 购物中心 1,245,877,385.88 759,862,597.12 39.01-34.51-12.01 减少 15.60 个百分点 奥特莱斯 967,353,324.26 269,198,700.97 72.17-12.73 4.44 减少 4.58 个百分点 超级市场 11,465,926,492.70 9,265,576,494.30 19.19 13.10 12
35、.78 增加 0.22 个百分点 便利店 1,552,405,695.15 1,326,902,713.22 14.53-0.63 0.15 减少 0.66 个百分点 大型综合超市 13,691,868,978.84 10,656,462,151.43 22.17-9.13-10.62 增加 1.30 个百分点 专业专卖 573,476,305.00 466,201,481.60 18.71-49.54-38.85 减少 14.21 个百分点 其他 276,254,718.56 183,402,673.01 33.61-32.99-46.36 增加 16.56 个百分点 合计 31,411,5
36、07,084.57 24,200,943,416.02 22.96-6.43-4.42 减少 1.62 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）华东地区 29,601,604,236.76 22,965,474,422.04 22.42-6.41-4.48 减少 1.57 个百分点 华中地区 698,645,160.78 366,624,540.51 47.52-15.79-18.24 增加 1.57 个百分点 华北地区 18,280,955.59-100.00-33.32-100.00 华南地
37、区 860,808,129.10 686,319,963.69 20.27 3.22 4.25 减少 0.79 个百分点 西南地区 60,581,801.80 39,295,263.57 35.14-15.56-3.12 减少 8.32 个百分点 东北地区 171,586,800.54 143,229,226.21 16.53-3.41 11.77 减少 11.33 个百分点 合计 31,411,507,084.57 24,200,943,416.02 22.96-6.43-4.42 减少 1.62 个百分点 主营业务分销售模式情况 销售模式 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减
38、（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）商品销售 27,874,643,544.68 23,375,251,616.03 16.14-5.02-4.01 减少 0.89 个百分点 租赁 1,874,006,696.72 781,538,318.05 58.30-25.07-16.57 减少 4.24 个百分点 其他 1,662,856,843.17 44,153,481.94 97.34-3.40 44.62 减少 0.89 个百分点 合计 31,411,507,084.57 24,200,943,416.02 22.96-6.43-4.42 减少 1.62 个百分点 主营业务分行
39、业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无 (2)(2)产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3)(3)重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 (4)(4)报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 2022 年年度报告 12/222 (5)(5)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (6)(6)主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户
40、情况 适用 不适用 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 适用 不适用 前五名供应商采购额 225,477.12 万元，占年度采购总额 9.31%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 无 3.3.费用费用 适用 不适用 4.4.研发投入研发投入 (1)(1)研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用
41、 (2)(2)研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 (3)(3)情况说明情况说明 适用 不适用 (4)(4)研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 适用 不适用 5.5.现金流现金流 适用 不适用 2022 年年度报告 13/222(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 本期发生额 上期发生额 变动比例（%）情况说明 其他收益 337,526,156.68 68,412,478.19 393.37 主要系公司收到减免租补贴所致 投资收益 72
42、3,760,487.80 158,535,778.11 356.53 主要系公司发行挂牌出售资产暨开展资产证券化（类 REITs）所致 公允价值变动收益-16,522,749.48 14,397,154.57-214.76 主要系公司下属联华超市持有股票市值变动所致 信用减值损失-86,895,083.94-18,721,516.53 不适用 主要系公司计提的其他应收款坏账准备增加所致 资产减值损失-7,876,626.62-105,928,563.37 不适用 主要系公司下属联华超市去年计提使用权资产减值准备所致 资产处置收益 30,591,830.98 59,708,781.95-48.7
43、6 主要系公司下属联华超市去年处置物业收益所致 营业外支出 88,203,393.70 22,227,569.03 296.82 主要系公司处置固定资产损失及关店损失增加所致 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 预付款项 306,728,769.88 0.53 198,736,480.98 0.34 54.34 主要系公司下属联华超市预付货款增加所致 其他流动资产 161,688,09
44、7.42 0.28 708,023,088.06 1.22-77.16 主要系公司待抵扣增值税进项税减少所致 长期应收款 56,755,284.34 0.10 81,903,978.33 0.14-30.71 主要系公司应收融资租赁款减少所致 其他非流动金融资产 560,463,092.81 0.97 52,229,047.18 0.09 973.09 主要系公司银行长期定期存款增加所致 其他非流动资产 952,121.75 196,882,889.84 0.34-99.52 主要系公司下属联华超市收回长期定期存款利息所致 短期借款 820,816,444.44 1.42 1,397,861,
45、888.18 2.42-41.28 主要系公司归还银行借款所致 应付票据 1,000,000,000.00 1.73-不适用 主要系公司下属联华超市信用证及票据增加所致 其他流动负债 3,430,185,168.05 5.95 2,372,368,287.18 4.10 44.59 主要系公司发行超短期融资券扩容所致 长期借款 2,028,197,891.79 3.52 1,547,894,431.65 2.68 31.03 主要系公司项目借款增加所致 其他说明 无 2.2.境外资产情况境外资产情况 适用 不适用 2022 年年度报告 14/222 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期
46、末主要资产受限情况况 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,862,307,594.89 详见本附注五、（一）应收账款 1,136,463.06 详见本附注五、(四十三)、注 1 固定资产 2,913,916,051.59 详见本附注五、(二十一)无形资产 829,755,116.82 详见本附注五、(二十六)合计 5,607,115,226.36 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 2022 年中央经济工作会议上，把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景，
47、为 2023 年的零售业发展确定了基调。随着经济与消费稳步复苏,零售企业将积极响应市场变化，进一步把握城市更新与城市建设机遇，围绕商业模式创新、商业品牌打造、运营效率提升等，进一步推动业态可持续发展，提升城市消费及服务能级。宏观经济及消费环境改变了消费者习惯，新的消费观念、新的消费需求不断涌现，消费者更乐于在社交媒体中分享购物体验，零售企业要想抓住流量提高转化率，需要结合未来行业发展趋势，打开新的视野，转换新的能力，构建新的核心竞争力。零售行业经营性信息分析零售行业经营性信息分析 1.1.报告期末已开业门店分布情况报告期末已开业门店分布情况 适用 不适用 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业
48、门店 门店数量 建筑面积(万平米)门店数量 建筑面积(万平米)华东区 百货 4 19.6 6 7.26 华东区 购物中心 10 93.28 9 72.01 华东区 奥特莱斯 7 65.93-华东区 大型综合超市 7 16.78 116 95.1 华东区 超级市场 8 1.52 657 43.12 华东区 便利店-254 1.48 华东区 专业专卖 2 1.66 100 1.32 东北区 购物中心 1 11.63-东北区 大型综合超市-1 0.85 东北区 便利店-97 0.48 华北区 大型综合超市-1 0.8 华中区 奥特莱斯 1 12-华中区 大型综合超市-8 5.82 华南区 大型综合超
49、市 1 0.88 3 1.95 华南区 超级市场 2 0.18 102 4.34 西南区 购物中心-1 11.46 注 1：上述大型综合超市、超级市场、便利店数据均为联华超市直营门店数（不含加盟店）。2022 年年度报告 15/222 注 2：上述购物中心面积变化系报告期内公司开展资产证券化（类 REITs）项目，出售百联金山购物中心、百联川沙购物中心股权。公司设立全资子公司上海百联倍联商业管理有限公司、上海百联联川商业管理有限公司对百联金山购物中心、百联川沙购物中心进行委托管理。注 3：公司部分门店物业属性为自有+租赁，情况如下：地区 经营业态 门店数量 建筑面积（万平米）华东区 百货 2
50、4.27 华东区 购物中心 2 4.72 华中区 奥特莱斯 1 14.13 (1)百货、购物中心、奥特莱斯门店信息 门店名称门店名称 地址地址 开业时间开业时间 面积面积 （平方米）（平方米）物业权属物业权属 租赁期限租赁期限（年）（年）百货百货 东方商厦（旗舰店）上海市徐汇区漕溪北路 8 号 1993.1 32,204 租赁 长期 第一八佰伴 上海市浦东新区张杨路 501 号 1995.12 131,429 自有 永安百货 上海市黄浦区南京东路 635 号 2003.3 33,890 自有 悠迈生活广场 上海市杨浦区四平路 2500 号 2001.12 32,350 自有/租赁 17 华联商