1、2022 年年度报告 1/236 公司代码：600648 公司简称：外高桥 上海外高桥集团股份有限公司上海外高桥集团股份有限公司 20222022 年年度报告年年度报告 2022 年年度报告 2/236 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。
2、三、三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人俞勇俞勇、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人吕军吕军及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）曾暹豪曾暹豪声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2022年末公司总股本1,135,349,124股为基数，按每10
3、股派发现金红利3.3元（含税），共计派发现金红利合计为374,665,210.92元（含税），占2022年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为30.2%。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本公告如涉及未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其是否存在被控股股东及其他他关联方非经营性占用资金情况关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告
4、的真实性、准确性和完整董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性性 否 2022 年年度报告 3/236 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”下“关于公司未来发展的讨论与分析”中的相应内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年年度报告 4/236 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.35 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.49 第六节第
5、六节 重要事项重要事项.51 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.67 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.71 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.71 第十节第十节 财务报告财务报告.78 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 2022 年年度报告 5/236 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司、外
6、高桥集团股份 指 上海外高桥集团股份有限公司 外联发公司、外联发 指 上海外高桥保税区联合发展有限公司，本公司的全资投资企业 新发展公司、新发展 指 上海市外高桥保税区新发展有限公司，本公司的全资投资企业 营运中心公司、营运中心 指 上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司，本公司的全资投资企业 商运公司 指 上海森兰外高桥商业营运中心有限公司，本公司的全资投资企业 集团财务公司 指 上海外高桥集团财务有限公司，该公司由本公司持股70%，营运中心公司持股 10%，外高桥资管公司持股 20%直销中心公司、直销中心、DIG 指 上海外高桥进口商品直销中心有限公司，本公司间接持股 100%的公司 启东产
7、业园公司 指 外高桥集团（启东）产业园有限公司，外联发公司持股 60%的投资企业 英得网络公司 指 上海外高桥英得网络信息有限公司，该公司由本公司持股 49%，上海亿通国际股份有限公司持股 51%。企业中心公司 指 上海外高桥企业发展促进中心有限公司，本公司的全资投资企业 联桥公司 指 上海外联发高桥物流管理有限公司，外联发公司持股52%的投资企业 景和公司 指 上海景和健康产业发展有限公司，本公司的全资投资企业 浦隽公司 指 上海浦隽房地产开发有限公司。该公司由本公司持股40%，上海招商置业有限公司持股 60%。台州联通公司 指 台州外高桥联通药业有限公司 自贸区 指 中国(上海)自由贸易试
8、验区 保税区 指 外高桥保税区，位于上海市浦东新区北部，占地面积约 10 平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成区域。上海外高桥港综合保税区 指 于上海市浦东新区北部，占地面积 1.03 平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。森兰 指 森兰.外高桥区域，占地面积约 6.01 平方公里，该区域位于上海市浦东新区北部，东临杨高北路、西临张杨北路、南临赵家沟河、北临航津路，是保税区的城市功能配套项目，也是保税区功能拓展、产业延伸的重要腹地。物流二期 指 外高桥物流园区二期，是自贸区的产业配套项目。2022 年年度报告 6/236 外高桥资管公司、控股股东 指 本公司的控股股
9、东上海外高桥资产管理有限公司 新市镇公司 指 上海外高桥新市镇开发管理有限公司，是公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的全资投资企业。同懋公司 指 上海同懋置业有限公司，是新市镇公司的全资投资企业 文化投资公司 指 上海自贸区国际文化投资发展有限公司，是公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司的全资投资企业。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海外高桥集团股份有限公司 公司的中文简称 外高桥 公司的外文名称 SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE TRADE ZONE GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写
10、WGQ 公司的法定代表人 俞勇 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张毅敏 周蕾芬 联系地址 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼 电话 021-51980806 021-51980848 传真 021-51980850 021-51980850 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市浦东杨高北路889号 公司办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼、15-16楼 公司办公地址的邮政编码 200137 公司网址 www.c
11、hina- 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、上海证券报、中国证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼 2022 年年度报告 7/236 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 外高桥 600648 B股 上海证券交易所 外高B股 900912 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市西藏中路 268 号
12、来福士广场 45 楼 签字会计师姓名 王龙旷，陈琳 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%)2020年 营业收入 9,058,284,597.25 8,743,501,778.93 3.60 10,150,712,183.46 归属于上市公司股东的净利润 1,240,803,308.65 937,108,851.55 32.41 721,626,803.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 704,331,366.78 667,653,1
13、77.45 5.49 557,152,190.64 经营活动产生的现金流量净额-1,709,799,339.20 3,533,436,402.63-148.39 4,184,304,342.76 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%）2020年末 归属于上市公司股东的净资产 11,993,837,129.27 11,689,025,511.03 2.61 10,957,319,650.82 总资产 41,690,258,672.34 43,108,820,894.56-3.29 39,296,170,602.77 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2022年 2
14、021年 本期比上年同期增减(%)2020年 基本每股收益（元股）1.09 0.83 31.33 0.64 稀释每股收益（元股）1.09 0.83 31.33 0.64 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.62 0.59 5.08 0.49 加权平均净资产收益率（%）10.62 8.27 增加 2.35 个百分点 6.70 扣除非经常性损益后的加权平均净资6.03 5.89 增加0.14个百分5.17 2022 年年度报告 8/236 产收益率（%）点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)
15、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的净属于上市公司股东的净资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2022 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第
16、二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 3,963,322,186.34 995,154,296.43 1,799,274,809.52 2,300,533,304.96 归属于上市公司股东的净利润 810,528,138.12 -113,510,157.78 113,153,310.37 430,632,017.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 770,871,664.07 -140,404,610.10 -125,954,742.98 199,819,055.79 经营活动产生的现金流量净额-104,482,584.12 -3
17、3,558,228.90 994,315,839.14 -2,566,074,365.32 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用）2021 年金额 2020 年金额 非流动资产处置损益 406,842,206.92 主要为文投公司、千岛湖酒店转让收益 107,894,151.15 -2,787,722.18 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 366,778.82 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
18、国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 97,273,743.87 主要系收到政府补助 49,298,814.13 149,195,820.54 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,758,539.48 111,202,665.94 36,003,610.83 企业取得子公司、联营企业及合营企业 399,272.21 2022 年年度报告 9/236 的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 -0.61 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 4,3
19、89.32 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 3,783,729.82 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 68,961,283.78 主要为结构性存款收益 33,624,535.93 480,693.48 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
20、值准备转回 931,751.48 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,530,248.95 8,691,287.63 43,724,976.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目-21,288,454.94 主要为物流二期开发项目结转 23,262,388.69 减：所得税影响额 47,828,389.01 61,972,838.04 5,793,407.09 少数股东权益影响额（税后）1,492,
21、718.48 2,916,498.86 56,748,631.33 合计 536,471,941.87 269,455,674.10 164,474,613.09 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。适用 不适用 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 1,904,400,132
22、.70 12,206.65-1,904,387,926.05 68,919,378.99 其他权益工具投资 1,248,949.28 1,006,709.58-242,239.70 其他非流动金融资产 425,431,834.10 510,350,729.79 84,918,895.69 4,918,895.69 2022 年年度报告 10/236 持有待售资产 2,500,000.00 99,588,498.32 97,088,498.32 应收款项融资 89,352,462.73 89,352,462.73 合计 2,333,580,916.08 700,310,607.07-1,633,
23、270,309.01 73,838,274.68 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2022 年，面对疫情冲击和经济下行压力，公司在浦东新区区委区府、区国资委的领导下，围绕落实党的二十大、上海市第十二次党代会、浦东新区第五次党代会及五届区委二次、三次全会精神，坚持浦东国企“四个作为”定位，以超常努力抓好疫情防控、开发建设、项目投资、招商稳商、功能创新等工作，全面完成了 2022 年各项工作任务。一、经营指标完成情况一、经营指标完成情况 1 1、主要经济指标完成情况主要经济指标完成情况 公司 2022
24、 年底资产总额 416.90 亿元，较期初数减少 3.29%；全年实现营业收入 90.58 亿元，同比增长 3.60%；归母净利润 12.41 亿元，同比增长 32.41%，创历史新高。2 2、开发建设完成情况开发建设完成情况 集团全年实施 44 个开发投资项目，年内完成投资额 48.75 亿元。新开工项目 6 个，总面积 38.62万平方米。竣工项目 7 个，总面积 15.6 万平方米。全年持有物业总面积达到 509.63 万平方米。二、重点工作完成情况二、重点工作完成情况 （一一）抓牢招商引资生命线，推进“内外贸一体化”试点抓牢招商引资生命线，推进“内外贸一体化”试点 1.1.落实“总部增
25、能”行动，实现全球资源配置赋能落实“总部增能”行动，实现全球资源配置赋能 （1）持续推进全球营运商计划，新增第三批 25 家企业，累计培育 GOP 企业 128 家。（2）引进融资租赁 SPV 项目 4 个，累计融资租赁资产规模超过 1.9 万亿元。2.2.培育外贸新业态新模式，推进外培育外贸新业态新模式，推进外高桥高桥港综港综合合保保税税区提质增能区提质增能 （3）拓展大宗商品业务规模，月平均国际铜交易货值占上海国际能源交易中心国际铜月合约交割量 50%以上；进口汽车保税仓储 2624 辆，较上年增长 30 倍，货值 22 亿元。（4）拓展跨境电商功能，推动区内企业设立服务长三角的跨境进口商
26、品退货中心仓；配合保税区管理局编制关于上海开展跨境电商销售药械产品试点工作的建议方案。3.3.高质量建设保税展示交易平台，高质量建设保税展示交易平台，助力上海国际助力上海国际消费消费中心建设中心建设 2022 年年度报告 11/236 （5）自贸区“全球汇”项目正式运营，以集聚平台功能、提升品牌形象、汇聚商流客流为目标，打造集商品展示、体验、贸易、文化交流于一体的功能平台。4.4.推动服务功能升级，提升全产业链集成服务能力推动服务功能升级，提升全产业链集成服务能力 （6）化妆品平台化妆品平台参与化妆品地方立法工作，探索和固化海关特殊监管区域内再包装及标签规范管理、电子标签试点业务；医疗器械平台
27、医疗器械平台参与医疗器械“一带一路”联盟工作，拓展 I-space 展厅导入和宣传功能，与行业机构开展专业培训合作，扩大影响力；汽车平台汽车平台开拓二手新能源车出口业务。5.5.发挥贸易服务优势，深度对接第五届进博会发挥贸易服务优势，深度对接第五届进博会 （7）对接第五届进博会，承办消费品、服务贸易展区展前供需对接会，招展及参展面积合计达 3891 平方米，荣获“进博会五周年合作共赢奖”；首次联合钟表、珠宝平台在进博会消费品展区设立钟表珠宝馆；推动 12 家文物艺术品机构参展，实现成交 37 件，金额 4.9 亿元；承办“进博会文物艺术品公益展”活动。（二二）探索招投联动发展，培育区域发展新动
28、能）探索招投联动发展，培育区域发展新动能 1.1.招投联动取得突破，招投联动取得突破，筹建产业投资基金筹建产业投资基金 （8）完成非房产类股权投资项目 2 个，出资额 2.56 亿元，包括上海西西艾尔公司增资、科创母基金项目出资。2.2.发挥开放桥头堡作用，打造前沿产业高地发挥开放桥头堡作用，打造前沿产业高地 （9）生物医药产业，配合编制 浦东新区促进细胞和基因治疗产业发展行动方案（2023-2025）；市生物医药产业发展领导小组办公室授牌上海自贸区保税区域国际医疗器械智造基地；举办细胞和基因治疗产业发展峰会，成立细胞与基因治疗产业联盟（CGTA）；引进科医人激光科技创新基地，源健优科项目实验
29、室启用，科镁信生物医药、张高华奥以及环码生物等项目开业。（10）智能制造服务产业，推动友嘉全球研发中心项目签约；新增极马自动化、舆芯人工智能等8 家客户；推动德国机床制造商协会机床物联网应用技术推广实验室建设，举办德国工业物联网会议；举办外高桥智能制造服务产业园机床行业高层论坛。（11）邮轮配套产业，高东工业区 1-3 地块邮轮内装工厂项目正式交付使用；推动高东邮轮产业园获批区级特色产业园，“邮轮内装产业开放创新中心”成功获批大企业开放创新中心（GOI）；协助完成外高桥区域邮轮产业专项规划，举办“双核驱动-邮轮产业发展”研讨会。（三）推进区域项目建设，不断拓展开发版图（三）推进区域项目建设，不
30、断拓展开发版图 1.1.深耕深耕森兰区域森兰区域，打造宜业宜居的，打造宜业宜居的森兰国际社区森兰国际社区 （12）森兰区域：森兰天地实体完工，森兰印象城桩基开工，D 3-10 项目结构封顶；北块绿地建成并对外开放，启动中块绿地五期建设；森兰岛完成规划设计、立项报建等工作；森兰名苑竣工验2022 年年度报告 12/236 收，壹公馆 07 地块 1 号楼与森兰名苑开盘销售并售罄。森兰商务区引入美药典、民办正达外国语学校，药明生物、金由氟扩租；引进印力集团合作运营管理森兰商业，雅诗阁森兰服务公寓全面投入运营。2.2.加快拓展区域项目建设加快拓展区域项目建设，住宅项目开工速度住宅项目开工速度创造创造
31、记录记录（13）森兰海天名筑首批房源开盘销售；航头镇商品房土地拿地与规划设计同步推进。（四四）多方位筹措资金，满足集团发展需求）多方位筹措资金，满足集团发展需求 （14）全年集团系统新增各类债券注册额度 40 亿元，完成各类债券发行 34.9 亿元；完成银行贷款置换 147.8 亿元，新增贷款 21.88 亿元，保障了集团工程建设资金需要；本年度集团新增融资综合成本 3.28%，同比下降 0.13%；探索财务公司与银行资金池双循环运作模式，提高资金收益，实现结构性存款收益 6580 万元。（五五）深化国资国企改革，落实落细企业管理措施）深化国资国企改革，落实落细企业管理措施 1.1.对接浦东国
32、资国企改革对接浦东国资国企改革 2626 条，持续优化资源配置条，持续优化资源配置 （15）围绕产业布局、资本运作、股权管理、股权激励等方面拟定了价值管理方案，明确了现阶段主要工作目标及实施计划。（16）完成整合重组类项目 2 个，包括新艾置业股权调整、外高桥国际物流对外联发国际物流吸收合并；完成退出股权项目 1 个，为文化投资公司股权转让给外资管公司。2.2.数字化赋能，提升集团管理效能数字化赋能，提升集团管理效能 （17）继续深化数字化转型，围绕集团数字化建设 2022-2023 年工作计划，启动集团统一门户建设，筹建集团统一办公入口，打通集团本部与下属公司间协同办公的渠道；实施集团资金支
33、付、安全监控项目，探索 BIM 技术应用。（18）建立健全集团系统网络安全长效机制，实施集团全网加固（二期）项目，搭建网络安全态势感知平台，构建起集团横向协同、纵向贯通的“一张网、一平台”，实现了全系统网络安全分级预警联动目标。3.3.加强制度建设执行和审计监督，提升风险防控能级加强制度建设执行和审计监督，提升风险防控能级 （19）规范上市公司治理，召开 1 次股东大会、8 次董事会、5 次监事会；推进上市公司基本制度和合规管理体系建设，修订 11 项上市公司管理制度；深化合同全生命周期管理，修订 20 份工程类合同标准文本，制定公司重大案件处理流程，提升法务工作管理水平。（20）强化审计监督
34、，开展内审项目 39 个，发现问题 223 条，审计建议 28 项，推动完善制度35 项，改进业务流程 38 项；完善内部审计管理模式，制定集团内审集中管理方案；健全内部控制体2022 年年度报告 13/236 系，修订完成集团内部控制流程手册 2022 年试运行版；制定集团2023-2025 年内部控制体系建设工作方案及重要风险管控清单。4.4.压实安全生产主体责任，创造安全稳定的营商氛围压实安全生产主体责任，创造安全稳定的营商氛围 （21）成立安全管理部，完成岗位人员配置，健全安全管理组织架构；有序开展安全生产月、防汛防台、应急值班值守、安全生产“六个一”活动、危险化学品专项检查、三合一场
35、所消防整治、安全生产大检查等重点工作。2022 年新区开展的区属企业安全考核中，集团被评为“优秀”等级。（22）贯彻落实“三年行动计划”，深入开展安全隐患排查整治，推进铁联化轻危险化学品仓储企业的安全风险分级管控和隐患排查治理体系建设；开展高层建筑室内消防设施设备运行检查；实现对集团特种设备安全运行监管全覆盖。（六六）勇挑区域疫情防控重担，多举措）勇挑区域疫情防控重担，多举措协助企业纾困协助企业纾困 1.1.全面落实租金减免，协助企业纾困解忧全面落实租金减免，协助企业纾困解忧 （23）落实租金减免工作要求，共计减免租户 764 家，减免金额 2.37 亿元；落实“大走访、大调研”，走访企业 5
36、117 家次，协调解决客户“急难愁盼”问题。2.2.承担方舱运营服务工作，支援区域核酸筛查承担方舱运营服务工作，支援区域核酸筛查 （24）发挥国有企业责任担当，承担三个方舱的运营服务工作，累计收治约 2.7 万人，派驻人员131 人，投入服务人员超千人；承担保税区域包干责任，服务留驻企业 316 家；协助保税区管理局开展核酸采样 38 次、抗原检测 49 次，组织志愿者约 3800 人次。3.3.落实常态化核酸检测要求，建立日常督查机制落实常态化核酸检测要求，建立日常督查机制 （25）承担区域开发主体职责，完成保税区域常态化核酸采样点布设，安排采样人员 2514 人次，扫码志愿者 3771 人
37、次，采样超 120 万人次；派出 250 余人参加新区、高行镇、高桥镇志愿者工作。二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 外高桥集团股份秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，围绕区域综合开发和园区集成服务，承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务。目前公司主营业务中占公司经营收入和利润比重较大的行业板块是区域开发和贸易服务。1.区域开发（1）自贸区深化改革带来机遇与挑战。从 2013 年上海自贸试验区挂牌成立至今，全国范围内自贸区的数量已经达到了 21 个，上海自贸试验区
38、的多项制度创新成果已面向全国复制推广。随着自贸试验区临港新片区的开发建设，浦东引领区建设方案的实施，既拓展了自贸区联动发展空间，也为公司发展带来新的机遇。2022 年年度报告 14/236 （2）产业园区向集群化、复合功能转型。产业园区已经由发展初期依靠园区优惠政策吸引企业入驻的阶段，逐步转向依靠产业集群效应吸引企业入驻的阶段。公司开发区域内，已围绕生物医药、智能制造、集成电路等重点领域形成产业集聚，具备生产制造、贸易服务、研发服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务等复合功能。（3）住宅房地产政策调控强调协调性、精准性。房地产调控政策仍以“稳”为主，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
39、公司的住宅房地产是为产城融合、打造国际贸易城配套的，主要用于满足开发区域企业人员的居住需求。（4）商业地产呈现差异化定位，多元发展趋势。经过 30 余年的发展，外高桥保税区已成为各类企业总部的注册集聚地。随着总部企业由单一业务向研发、制造、销售、售后等全链条拓展，森兰区域的商业办公物业可精准对接总部经济企业多元化空间载体需求。2.贸易服务（1）随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提高，市场信息及资源渠道愈发透明，盈利空间逐步收缩，同时配套金融工具日益丰富，贸易行业已逐步从物资流通向融资贸易、供应链整合等衍生方向发展，盈利模式也从单纯的购销差价向资源整合、信息服务、资金融通等多种增值服务方式
40、转变，风险表现形式日趋复杂。公司将积极应对行业发展中可能遇到的各类风险。（2）贸易服务板块进一步向专业化、精深化发展。面对目前消费升级及客户个性化需求发展趋势，以及智慧物流逐渐铺陈开来的态势，贸易服务行业迎来了新一轮的转型。业内企业也需积极应对市场变化，将“精细化、专业化”的服务形式落到实处。（3）区域平台经济支撑作用明显。以专业贸易服务平台为引领，目前外高桥区域已形成了 8 个千亿级和 8 个百亿级销售规模商品品类。通过专业贸易服务平台，打造专业门类商品贸易便利化优势、降低成本、提高效率，有利于行业企业集聚。平台经济助力外高桥保税区成为进口商品集散地。三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期
41、内公司从事的业务情况 1、工业地产租赁业务：从事外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）、外高桥集团启东产业园的开发、运营和管理，负责园区厂房、仓库和配套办公楼宇的开发建设、招商引资，为客户提供物业租赁服务，为公司带来工业地产租赁收入。2、商业地产租赁及销售业务：从事浦东新区森兰区域的土地前期开发、商业、办公、住宅、绿地、市政项目的开发建设、运营和管理，目前采取商业办公物业持有租赁、住宅物业出售的经营策略，为公司带来商业地产租赁收入及住宅房产销售收入。2022 年年度报告 15/236 3、贸易物流服务业务：从事自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台、物流等服务，为
42、客户提供全流程的综合贸易物流解决方案，为公司带来商品销售收入以及进出口代理、物流等服务收入。4、制造业：从事护肤品、个人护理品、洗护品、家庭日用品以及消毒剂类产品的研发和罐装制造，为公司带来产品制造加工收入。5、服务业：为客户提供全生命周期商务咨询和物业管理等配套服务，为公司带来服务收入。四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （1）企业资源丰富。经过多年的发展，外高桥积累了数量庞大的企业资源，区内注册企业约 2.6万家，集团与大量企业维持了良好持续的合作关系，是集团未来发展最宝贵的资源。（2）发展空间潜力大。外高桥与周边“三高”地区联动辐射近 100 平方公里土地
43、面积，为集团将该区域打造成“世界一流自由贸易引领区+五洲通衢国际贸易活力城”提供了充足的发展空间。（3）营商环境优越。基于贸易便利化优势，集团为客户提供了全产业链集成服务，帮助客户降低运营成本，提升运营效率，同时也为集团贡献了专业贸易服务收入。（4）团队专业度高。集团的专业团队在产业开发、建设、运营、招商、服务等领域有着领先全国的丰富经验，这也是当前集团最大的竞争优势。（5）品牌影响力大。外高桥已在全国范围形成了独特的品牌影响力，是国内自贸区学习效仿的最佳案例，为集团未来在价值输出方面奠定了基础。2 2、机遇、机遇 （1）经济“内循环”的机遇。以外向型经济为特征的外高桥，在国内大循环为主体，国
44、内国际双循环相互促进的新发展格局下，应关注外资外贸与国内经济的深层次链接。（2）打造社会主义现代化建设引领区的机遇。习近平总书记提出推动浦东高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区，集团应尽快完善城市和产业的布局，下好先手棋。（3）发展科技创新产业的机遇。由于外部环境的改变，我国通过自主创新进行产业升级成为必然的趋势，因此科技创新企业是集团在产业投资、产业招商、产业培育等领域的重点方向。（4）长三角区域一体化的机遇。长三角的自贸区已经跨过了成立、深化两个里程碑，下一步的关键在于“联动”，而联动的核心在市场间的联动，更多参与到联动开发，是集团发展的一大机遇。（5）“一带一路”是外循环的重要平
45、台。近年来我国与“一带一路”沿线国家贸易实现逆势增长，未来我国将转向更均衡、更多面向发展中国家的全球化模式，这将给集团未来产业培育与招商带来新机遇。2022 年年度报告 16/236 五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 详见下列表述(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：万元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 905,828.46 874,350.18 3.60 营业成本 600,442.14 599,916.93 0.09 销售费用 25,937.09 27,056.
46、25-4.14 管理费用 52,434.68 49,175.04 6.63 财务费用 50,663.70 50,083.82 1.16 研发费用 2,420.32 2,452.54-1.31 经营活动产生的现金流量净额-170,979.93 353,343.64-148.39 投资活动产生的现金流量净额 215,794.08-159,090.25 不适用 筹资活动产生的现金流量净额-103,081.76-57,176.76 不适用 营业收入变动原因说明：本年房产销售收入较上期增长较大，抵销了房产租赁、贸易物流和服务收入的下降，实现平稳增长 营业成本变动原因说明：原因同营业收入变动分析 销售费用
47、变动原因说明：主要为文投公司股权转让后合并范围减少 管理费用变动原因说明：主要为资产摊销及人员成本增加 财务费用变动原因说明：主要为利息资本化金额减少 研发费用变动原因说明：企业中心公司的匠岭管理系统开发费用平稳中略降 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于森航置业拍地支付土地价款 24.06 亿元，同时上期有星河湾房产项目收款 41.11 亿元，而本期房产项目收款为 13.43 亿元。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于收到处置文投公司和千岛湖酒店股权款 6.27亿，以及本期收回上期的结构性存款 19 亿 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于本年度分配股利现
48、金流量较高，本年分配股利9.4 亿，而上年分配股利 2.3 亿 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 详见下列表述 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:万元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）工业房产租赁 114,802.77 49,693.53 56.71-12.98-29.33 增加 10.02 个百分点 商业房产租
49、赁 27,822.34 44,697.25-60.65-30.58 33.60 减少 77.18 个百分点 转让出售 292,589.23 113,758.45 61.12 71.24 79.17 减少 1.72 个百分点 2022 年年度报告 17/236 贸易物流 337,336.67 291,958.79 13.45-9.38-8.35 减少 0.98 个百分点 制造业 65,182.10 55,590.56 14.71-4.48-6.11 增加 1.48 个百分点 服务业(含金融服务）79,154.86 46,970.64 40.66-14.04-14.96 增加 0.64 个百分点
50、(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 (4).(4).成本分析表成本分析表 单位：万元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产租赁-工业 房产折旧摊销等 49,693.53 8.25 70,321.58 11.72-29.33 房地产租赁-商业 房产折旧摊销等 44,697.25 7.42 33,455.28 5.57 33.60 本年投资性房地产增