1、帝斯曼国际中心工程方案设计还建户型汇报案 DIC International Center Planning and design Program 武汉中合建筑设计事务所 2022.08 目目 录录 第一章第一章 总平面图总平面图还建户型区域分布还建户型区域分布 第二章第二章 户型设计篇户型设计篇 标准层平面标准层平面A(A(主要户型主要户型40M2/70M2/110M2/120M2/145M2)40M2/70M2/110M2/120M2/145M2)标准层平面标准层平面B(B(主要户型主要户型80M2/95M2/110M2/120M2/160M2)80M2/95M2/110M2/120M2/
2、160M2)标准层平面标准层平面C(C(主要户型主要户型95M2/145M2/190M2)95M2/145M2/190M2)办公楼平面办公楼平面 第三章第三章 附录附录根据国家标准对面积计算的理解根据国家标准对面积计算的理解 PRELIMINARY ANALYSIS(还建户型区域分布)总平面图 The plan 区域总平面图 N 总技术经济指标 规划用地面积：21404.94平方米 总建筑面积：154000平方米 住宅总建筑面积：61800平方米 其中 还建公寓面积：33000平方米 住宅公寓面积：28800平方米 金融商业总建筑面积：92200平方米 其中 商业建筑面积：36900平方米 办
3、公楼建筑面积：55300平方米 占地面积：8450平方米 容积率：7.2 建筑密度：39.0%绿化率：29.5%停车位：1040位 地下室面积：45000平方米 The plan 总平面图 N 说明：本图所示为采用天正建筑6.5版日照分析软件计算的大寒日底层窗台日照时数。本日照分析图仅供参考 日照分析结论：还建住宅户型均满足大寒日2小时的日照要求.N The plan 日照分析 Total plane dimensional drawing 还建住宅区域 还建住宅 Residential traffic flow住宅交通流线 住宅车行入口独立，和办公及商业流线互不干扰。地下停车区域示意 建筑面
4、积5800平方米 The plan 入口门厅示意 电梯门厅 入口景观 The plan 入口景观示意 内庭院绿化以欣赏绿化为主，通过规整的布局形式和庭院化的造景手法彰显楼盘的高贵品质。庭院景观 标准层平面B 标准层平面C A1A1 A2A2 A3A3 A3A3 A4A4 B1B1 B2B2 B3B3 B4B4 C1C1 C2C2 C3C3 Total plane dimensional drawing 户型分布 A5A5 标准层平面A B5B5 还建住宅楼（643F)还建户型面积分配还建户型面积分配 说明：还建住宅总建筑面积33000平方米，总户数300户。现阶段方案还建住宅层数为43F，建筑
5、高度138.0米。PRELIMINARY ANALYSIS 标准层户型A(主要户型40M2/70M2/110M2/120M2/145M2)Total plane dimensional drawing 标准层平面A A1A1 A2A2 A3A3 A3A3 A4A4 A5A5 分布层数：分布层数：617F617F 注明：最终户型面积上下浮动注明：最终户型面积上下浮动1平方米平方米 Total plane dimensional drawing 户型A1放大平面 A1A1户型户型 套内面积：112.5平方米 公摊面积：29.5平方米 阳台面积：2.8平方米 建筑面积：144.8平方米 Total
6、plane dimensional drawing 户型A2放大平面 A2A2户型户型 套内面积：30.9平方米 公摊面积：7.9平方米 阳台面积：1.4平方米 建筑面积：40.2平方米 Total plane dimensional drawing 户型A3放大平面 A3A3户型户型 套内面积：52.7平方米 公摊面积：13.8平方米 阳台面积：3.8平方米 建筑面积：70.3平方米 Total plane dimensional drawing 户型A4放大平面 A4A4户型户型 套内面积：85.9平方米 公摊面积：22.4平方米 阳台面积：2.2平方米 建筑面积：110.5平方米 Tot
7、al plane dimensional drawing 户型A5放大平面 A5A5户型户型 套内面积：93.8平方米 公摊面积：23.8平方米 阳台面积：2.2平方米 建筑面积：119.8平方米 PRELIMINARY ANALYSIS 标准层平面B(主要户型80M2/95M2/110M2/120M2/160M2)Total plane dimensional drawing 标准层平面B B1B1 B2B2 B3B3 B4B4 B5B5 分布层数：分布层数：1829F1829F 注明：最终户型面积上下浮动注明：最终户型面积上下浮动1平方米平方米 Total plane dimensiona
8、l drawing 户型B1放大平面 B1B1户型户型 套内面积：123.6平方米 公摊面积：31.9平方米 阳台面积：4.2平方米 建筑面积：159.7平方米 Total plane dimensional drawing 户型B2放大平面 B2B2户型户型 套内面积：72.5平方米 公摊面积：18.4平方米 阳台面积：3.8平方米 建筑面积：94.7平方米 Total plane dimensional drawing 户型B3放大平面 B3B3户型户型 套内面积：61.5平方米 公摊面积：15.2平方米 阳台面积：3.8平方米 建筑面积：80.5平方米 Total plane dimen
9、sional drawing 户型B4放大平面 B4B4户型户型 套内面积：86.5平方米 公摊面积：22.0平方米 阳台面积：2.2平方米 建筑面积：110.5平方米 Total plane dimensional drawing 户型B5放大平面 B5B5户型户型 套内面积：94.4平方米 公摊面积：23.2平方米 阳台面积：2.2平方米 建筑面积：119.8平方米 PRELIMINARY ANALYSIS 标准层平面C(主要户型95M2/145M2/190M2)Total plane dimensional drawing 标准层平面C C1C1 C2C2 C3C3 分布层数：分布层数：
10、3043F3043F 注明：最终户型面积上下浮动注明：最终户型面积上下浮动1平方米平方米 Total plane dimensional drawing 户型C1放大平面 C1C1户型户型 套内面积：111.9平方米 公摊面积：28.6平方米 阳台面积：4.3平方米 建筑面积：144.8平方米 Total plane dimensional drawing 户型C2放大平面 C2C2户型户型 套内面积：72.6平方米 公摊面积：18.3平方米 阳台面积：3.8平方米 建筑面积：94.7平方米 Total plane dimensional drawing 户型C3放大平面 C3C3户型户型 套
11、内面积：146.8平方米 公摊面积：37.3平方米 阳台面积：5.7平方米 建筑面积：189.8平方米 190平方米户型拆分方案 190平方米=80平方米+110平方米 建筑面积：80.0平方米 建筑面积：190.0平方米 建筑面积：110.0平方米 PRELIMINARY ANALYSIS 办公楼平面 Total plane dimensional drawing 标准层平面 标准层建筑面积：1511.2平方米 PRELIMINARY ANALYSIS(根据国家标准对面积计算的理解)附录 武汉市规划管理技术规定 二稿 武汉市城市规划管理局 二八年十一月 第三十四条 建筑的层高应当符合以下要求
12、：一住宅的层高 1不超过3.0米；2架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等功能使用时，不低于4.2米；3利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室厅时，其1/2面积的室内净高不低于2.2米。二其它建筑的层高 1办公建筑的标准层层高不超过4.5米；2居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不超过5.1米，二层及以上层高不超过4.8米；3单层建筑面积超过2000平方米的仓储超市、大型商场、学术报告厅等的层高不超过9.0米；4有特殊使用要求的厂房、实验室等的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。三建筑层高超过上述规定的，按下式计算建筑面积：S=sH/h S：计算建筑面积 s:本层建筑面积 H：设计层
13、高 h：规定层高 四架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等功能使用时，低于规定层高的，需计算建筑面积。第三十五条 阳台等附属设施的建筑设计应当符合以下要求：一阳台、入户花园、阳光花园等附属设施建筑面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%。二花池的围护结构高度不得大于0.3米。三飘窗窗台与室内楼地面高差不得少于0.45米，且凸出外墙轴线宽度不得超过0.75米。附录3 面积计算规定 (一)建筑面积计算 1、建筑面积以围护结构墙体轴线计算。2、对于建筑层高超过标准层高时，建筑面积=底层建筑面积实 际层高标准层高，套内建筑面积的计算方法与其相同。3、套型面积是指套内面积与本层公摊面积之和(
14、不含阳台面积)。(1)每套公摊面积计算公式如下：每套房的公摊面积=本层的 总公摊面积本层套内总面积/每套套内面积。(2)不应分摊的建筑面积范围：为多幢效劳的管理用房、警卫室、配电间、水泵房等设备用房。独立使用的地下室、半地下室、车库、车位，人防工程附属设 施用房(含滤毒室)。物管用房、社区居委会用房、小区的会所、小区幼儿园、娱乐 用房、健身房、阅览室、医务室、垃圾站、公厕等为公共事业效劳的 配套用房。避难层(室)及结构转换层内可独立使用的部位。独立于本幢房屋之外的公用建筑。4、跃层式住宅等当起居室(厅)上空楼板开洞局部面积大于本楼层建筑面积的3 0时，按两层计建筑面积并计入套内面积。5、建筑底
15、部架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间、建筑屋顶局部架空的，设计不加以利用(如只作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等)时，无论其层高是否超过22米，均不计算建筑面积、不计入容积率；其他情况面积计算方法参照国G BT 5 0 3 5 3-2 0 0 5家有关标准执行。6、地下室除作车库、设备用房使用外，作其他用途使用(如商业、会所等公共效劳设施)的均应计入建筑面积并参与容积率计算。7、阳台的面积计算：(1)按阳台要求设计的均应按水平投影面积的12计算。除以上两种外，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积并计入套内面积。(3)二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有
16、出入口的按雨篷规那么计算。(4)阳台上有任何上盖物的均计算建筑面积。1 3、落地窗，当其进深不大于06米且窗体高度小于22米时不计算建筑面积，否那么计算全部建筑面积并计入套内面积。1 4、建设坡屋顶，层高缺乏22米的局部，不计入建筑面积和容积率；层高超过22米的，计算建筑面积并计入容积率。1 5、有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。1 6、地下建筑有永久性顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积；无永久性顶盖的车道、人行道不计算面积。1 7、临街建筑、挑廊下的空间作为公共开放空间的，不管其是否有柱，均不计算建筑面积。1 8、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖的房屋不计算建筑面积。1 9、活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。2 0、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不管是否利用均不再计 2 1、起隔热作用的非结构墙体不计算建筑面积。2 2、成套复式住宅上层为空的相关外围墙体，不计算建筑面积 2 3、地下层中的水池，不计算建筑面积。2 4、本规定未明确的局部，均按照国家有关建筑面积的计算规那么执行。谢 谢 JTA 中合机构中合建筑设计事务所