1、莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 1 证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2023-015 莱茵达体育发展股份有限公司莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告年年度报告 【2023 年年 4 月月 29 日日】莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 2022 年年度报告年年度报告 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别真实、准
2、确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。公司负责人覃聚微、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人公司负责人覃聚微、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)邱涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。邱涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信行业信息披露中房地产业的披露要求中国证券报、证券时报和巨潮资讯
3、网息披露中房地产业的披露要求中国证券报、证券时报和巨潮资讯网（http/）为本公司的）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分
4、析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.25 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.45 第六节第六节 重要事项重要事项.47 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.60 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.66 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.67 第十节第十节 财务报告财务报告.68 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；（三）报告期内在中国证券报证券时报和巨潮资讯
5、网（http:/）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；（四）以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、集团、莱茵体育、上市公司 指 莱茵达体育发展股份有限公司 成都国资委 指 成都市国有资产监督管理委员会 成都文旅集团 指 成都文化旅游发展集团有限责任公司 成都体投集团 指 成都体育产业投资集团有限责任公司 莱茵达集团 指 莱茵达控股集团有限公司 中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司 闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体
6、育生活有限公司 丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司 丽水场馆 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司 丽水星球公司 指 丽水市星球体育发展有限公司 洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司 枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司 上海莱德 指 上海莱德置业有限公司 西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司 香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司 电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司 莱茵冠体 指 杭州莱茵冠体投资管理有限公司 香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 本报告 指 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指
7、中国证券监督管理委员会浙江证监局 深交所 指 深圳证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022年 12 月 31 日 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 莱茵体育 股票代码 000558 变更前的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司 公司的中文简称 莱茵体育 公司的外文名称（如有）Lander Sports Development Co.,Ltd.公司的外文
8、名称缩写（如有）LANDER SPORTS 公司的法定代表人 覃聚微 注册地址 杭州市西湖区文三路 535 号莱茵达大厦 注册地址的邮政编码 300012 公司注册地址历史变更情况 2008 年，经公司 2008 年第一次临时股东大会审议通过，公司注册地址由沈阳市苏家屯区金钱松路 9 号变更为杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 办公地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D座 1903室 办公地址的邮政编码 610041 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹玮 宋玲珑 联系地址 四川省成都市高新区交子大道 177
9、 号中海国际中心 D座 1903 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D座 1903 电话 028-86026033 028-86026033 传真 028-86026033 028-86026033 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 中国证券报、证券时报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D座1903 公司董事会办公室 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 913300002434900169 公司上市以来主
10、营业务的变化情况（如有）初始经营范围为：实业投资；房产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料批发、零售。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 2008 年 9 月 1 日，经营范围变更为：房地产开发及经营；实业投资；房产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料、纺织原料、金属材料、化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售；物业管理；室内装饰工程的设计、施工；商务咨询；投资咨询；建筑技术咨询；企业管理咨询；投资管理；仓储服务（不含危险品）。2015 年 8 月 12 日，经营范围变更为：实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售
11、，化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理（除专利代理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，经济信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务（不含危险品），资产管理。历次控股股东的变更情况（如有）1998 年，沈阳资产经营有限公司与沈阳万华建设投资有限公司签订股权转让协议，将其持有的 34,486,750 股股份（占当时公司总股本的 29.43%）转让给沈阳万华建设投资有限公司，转让完成后，沈阳万华建设投资有限公司成为公司控股股东；2001 年 1 月 17 日，沈阳万华建设投资有限公司以协议转让方式将所持
12、有的公司 26,747,600 股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给辽宁韦叶物业发展有限公司，转让完成后，辽宁韦叶物业发展有限公司成为公司控股股东；2001 年 5 月 16 日，辽宁韦叶物业发展有限公司以协议转让方式将所持有的公司 26,747,600 股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给华顿国际投资有限公司，转让完成后，华顿国际投资有限公司成为公司控股股东；2001 年 12 月 20 日，华顿国际投资有限公司以协议转让方式将所持有的公司 26,747,600股股份（占当时公司总股本的 22.83%）转让给浙江莱茵达投资有限公司（现已更名为“莱茵达控股集团有限公司”
13、）；2002 年 1 月 22 日，沈阳万华建设投资有限公司和莱茵达集团签订股权转让协议，将其持有的公司的 7,739,150 股股份（占当时公司总股本的 6.60）转让给莱茵达集团。莱茵达集团成为公司控股股东；2007 年，公司向莱茵达集团发行 130,000,000 股股份收购其拥有的优质房地产资产，莱茵达集团持股比例提高至65.93%；2012 年 10 月 19 日，莱茵达集团通过协议转让本公司股份100,000,000 股给高靖娜女士，持股比例由 65.93%降至50.07%，仍为本公司控股股东；2014 年，公司非公开发行股票 229,213,483 股，其中莱茵达集团认购 94,
14、382,022 股，发行完成后占公司总股本的47.70%，莱茵达集团仍为本公司控股股东；2019 年 3 月 11 日，莱茵达集团以协议转让方式将所持有的公司 385,477,961 股股份（占公司总股本的 29.90%）转让给成都体投集团，2019 年 6 月 5 日，协议转让的股份完成过户，成都体投集团成为公司控股股东，实际控制人变更为成都市国资委。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌东湖路 169号众环大厦 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 签字会计师
15、姓名 黄健、杨学燕 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）119,221,973.33 140,695,415.50-15.26%140,024,539.82 归属于上市公司股东的净利润（元）-36,165,043.49-94,197,258.90 61.61%-71,719,970.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
16、-47,276,438.14-98,532,958.49 52.02%-64,010,055.13 经营活动产生的现金流量净额（元）100,722,412.04 6,750,147.44 1,392.15%13,155,101.70 基本每股收益（元/股）-0.0281-0.0731 61.56%-0.0600 稀释每股收益（元/股）-0.0281-0.0731 61.56%-0.0600 加权平均净资产收益率-3.27%-8.05%4.78%-5.71%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）1,833,102,853.97 1,915,243,883
17、.67-4.29%2,165,881,489.35 归属于上市公司股东的净资产（元）1,086,148,165.97 1,123,619,121.98-3.33%1,217,236,694.54 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）119,221,973.33 140,695,415.50 无 营业收入扣除金额（元）0.00 0.00 公司根据关于退市新规下营业收入扣除事项的通知，进行了全面自查，公司无与主营
18、业务无关的或不具备商业实质营业收入 营业收入扣除后金额（元）119,221,973.33 140,695,415.50 无 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按
19、照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 23,605,474.04 17,966,275.49 17,054,807.82 60,595,415.98 归属于上市公司股东的净利润-8,395,772.17-9,119,426.71-585,623.82-18,064,220.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-8,525,927.55-12
20、,982,528.78-8,322,887.36-17,445,094.45 经营活动产生的现金流量净额 17,796,710.34 27,120,928.93 3,334,778.22 52,469,994.55 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）497,381.20 1,264,978.37-14,105,759.03 计入当期损益的政府
21、补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）3,332,623.20 3,049,579.06 6,021,668.71 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 852,178.50 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 3,960.22 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
22、益 -24,457.65 4,966,954.82 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,002,369.70 214,810.80-5,339,697.23 减：所得税影响额 61,726.21 27,546.10 106,530.69 少数股东权益影响额（税后）659,253.24 145,625.11-1,269.22 合计 11,111,394.65 4,335,699.59-7,709,915.70-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举
23、的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求（一）房地产行业 2022 年，全球经济增长放缓、通胀高位运行，国内经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，GDP 增速放缓、居民消费信心不足，房地产企业
24、承受着行业周期调整和内外部环境带来的前所未有的经营压力。行业供需两端均趋于对风险敏感，需求端观望，供给端保守，全年房地产行业围绕“房住不炒”总基调，政策调控引导房地产市场回归理性，资本无序扩张现象得到遏制，去投资化、去金融化效果明显，从中央到各地持续优化政策，支持行业平稳发展。2022 年初起，央行接连三次下调贷款利率，11 月“金融 16 条”给予融资支持、债务展期和个贷支持等，11 月末“第三支箭”股权融资落地，恢复涉房上市公司重组及配套融资、再融资，随着楼市调控政策不断优化，行业风险进一步缓解。但受制于经济增速放缓和整体预期不足的影响，市场表现疲软，市场主体修复仍需要时间。展望 2023
25、 年，两会政府工作报告明确指出：货币政策要精准有力，要有效化解优质头部房企风险，改善其资产负债状况，防止资本无序扩张，促进房地产平稳发展。房地产调控政策预期将继续宽松，需求端将有更多利好刺激政策、措施出台，限贷限购政策有望进一步放松，“因城施策”“一城一策”更加灵活、增效，将有利于推动房地产向结构优化的新发展模式过渡。随着消费环境和生产秩序的逐步改善恢复，国内经济增长有望回归合理区间，居民消费能力、意愿将逐步增强，预计房地产市场，将出现结构性回暖，逐步恢复至平稳发展趋势。（二）体育行业 党中央、国务院高度重视体育产业的发展，相关优惠支持政策陆续出台。2022 年 3 月，中共中央办公厅、国务院
26、办公厅印发了关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实；2022 年 6 月中华人民共和国体育法修订通过，专门增设了体育产业章节，首次从法律层面肯定了体育产业的地位和作用；2022 年 7 月，国家体育总局发布关于体育助力稳经济促消费激活力的工作方案，从加大助企纾困力度和加大体育产品供给两个维度，提出 15 条共 42 项具体举措；2022年 9 月，国务院召开常务会议，确定加快推进体育产业发展，促进体育消费和大众健身，并制定了取消审批、优化环境等详细措施。国家从产业角度为体育产业发展定下了基调，在政策利好的推动下，可预见中国体育产业将进入新阶
27、段。2022 年北京冬奥会、冬残奥会的成功举办，有效带动了我国体育产业及周边产业的发展，同时也为社会留下了宝贵的物质和文化遗产。受经济环境等因素影响，我国整体经济正由“速度型”向“质量型”转变，随着我国国际竞争力的不断提升，体育产业参与国际产业经济的程度也逐步加深。十四五期间，“双循环”格局下对体育产业高质量发展提出了更高要求，体育产业要依托我国体育市场的规模优势，充分挖掘产业转型升级模式和体育消费潜力。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年
28、度报告全文 12 报告期内，公司主要从事的业务为房地产销售及租赁业务、体育业务。结合行业机遇、市场发展趋势、股东资源优势以及实际发展情况，公司以“打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，将通过内部优化、运营提升和外部资源获取的发展策略，拓宽完善莱茵体育主营业务体系。报告期内，公司实现营业收入 119,221,973.33 元，较去年同期减少 15.26%，营业成本 161,384,585.11 元，较去年同期减少 33.40%，归属于上市公司股东的净利润-36,165,043.49 元，较去年同期增长 61.61%。（一）公司房地产业务情况（一）公司房地产业务情况 公司坚持调整业务
29、结构，加速房地产存量库存去化，快速资金回笼。报告期内，公司房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江、江苏、上海。其中，莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性；丽水体育馆生活馆商铺位于丽水市体育中心，销售商铺于2022 年 11 月 9 日取得售房许可，通过持续积极推进销售，报告期内实现部分销售。（二）体育业务的开展情况（二）体育业务的开展情况 1、城市体育服务综合体建设与运营、城市体育服务综合体建设与运营 近
30、年来，在国家优惠政策的大力支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目。未来，公司姜结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，积极配合政府提升城市服务功能，通过购地自建、PPP、委托运营等多种模式，打造城市体育服务综合体。报告期内，公司运营的综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体项目。其中，丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进入正式运营阶段，并按照控股子公司丽水体育与丽水市体育局签署
31、的丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP 项目合同有序开展 PPP 考核及工程结算准备工作；闲林港体育生活馆项目在与专业机构合作的基础上，不断优化空间和运营内容，积极落实能耗管控，报告期内自营业务稳中微增，但培训租赁有所下降；南京莱茵之星综合体项目持续调整经营业态，提升运营管理水平，但受宏观经济形势等影响，经营业绩较预期有所下降。2、体育赛事、体育赛事 公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育高水平、国际化的赛事运营管理
32、团队。报告期内，公司为 2022 成都马拉松-科勒赞助提供了配套服务，积极筹备西岭雪山 2022 顶雪 TOP show勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑等赛事。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计
33、竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）杭州 莱茵知己 杭州市余杭区临平街道顺达路 商铺 100%9,189.16 9,189.16 2,747.25 913.45 1,707.77 2,747.25 913.45 1,707.77 杭州 莱茵旺角商铺 杭州市余杭区 商铺 100%23,840.38 23,840.38 889.74 187.47 380
34、889.74 187.47 380 杭州 矩阵国际 杭州市拱墅区 商铺/写字楼 100%53,869.63 53,869.63 38,774.61 637.53 1,658.69 38,774.61 637.53 1,658.69 丽水 丽水生活馆商铺 浙江丽水市体育发展服务中心 商铺 75%30,197.38 6141.76 1773.18 1773.18 2,841.43 1773.18 1773.18 2,841.43 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 莱茵之星 南京市江宁区天元东路 228号 商业 100.00%28,
35、090.72 28,090.72 100.00%莱茵濠庭 江苏省南通市崇州区青年中路 商铺 100.00%1,559.47 1,559.47 100.00%东林坊 上海金山区朱泾镇人民路 58号/16-18 号 商铺 100.00%2,955.15 2,955.15 100.00%莱茵体育生活馆 杭州市余杭区五常街道良睦路 889 号 体育综合体 100.00%5,922.87 2,177.48 36.76%莱茵知己 杭州市余杭区临平街道顺达路 商铺 100.00%6,441.91 5,276.38 81.90%莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 莱茵旺角 杭州市余杭区
36、东湖街道东湖北路 商铺 100.00%22,857.17 3,568.23 15.61%矩阵国际 杭州市拱墅区余杭塘路 523号 商铺及写字楼 100.00%14,897.24 8,358.65 56.10%莱茵达大厦 杭州市西湖区文三路 535 号 写字楼 100.00%15,523.66 9,057.13 58.34%嘉禾北京城 浙江省嘉兴市南湖区北京路 商铺 100.00%15,917.65 8,521.91 53.53%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 510
37、,180,000.00 4.95%-5.88%85,000,000.00 46,180,000.00 47,000,000.00 332,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 目前，公司房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，无新增土地储备及新开工建设项目。2023 年度公司将继续推进房地产库存去化，回笼资金。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 结合体育、旅游、文化行业机遇，公司坚持文旅体产业融合发展思路，公司将继续致力于打造更贴近全民健身产业的体育空
38、间和内容，建设一支集场馆建设管理、体育市场营销、场馆运营等业务为一体的专业化团队，成为一家具备体育空间全产业链经营能力的专业化公司。公司结合体育赛事的举办，大力推动全民健身运动，把体育、文化、旅游等资源聚集起来，积极布局“产业头部资源”，不断增强品牌形象和行业内的影响力。公司控股股东的母公司成都文旅集团是成都市政府唯一的文化、旅游、体育资源整合平台，公司作为成都文旅集团旗下上市公司，将牢牢抓住发展机遇，借助成都文旅集团优质丰富的政府平台资源优势，加快多领域产业链的布局和发展，形成文旅体资源整合、产品研发、科技创新和运用、项目运营等核心能力，以取得良好的社会效益和经济效益。四、主营业务分析四、主
39、营业务分析 1、概述、概述 详见“第三节 管理层讨论与分析 二、报告期内公司从事的主要业务”部分内容。莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 119,221,973.33 100%140,695,415.50 100%-15.26%分行业 体育运营 10,497,391.70 8.80%52,227,212.11 37.12%-79.90%房地产销售及租赁 108,724,581.63 91.20%88,468,
40、203.39 62.88%22.90%分产品 体育运营 10,497,391.70 8.80%52,227,212.11 37.12%-79.90%房地产销售及租赁 108,724,581.63 91.20%88,468,203.39 62.88%22.90%分地区 浙江地区 114,583,154.54 96.11%138,554,092.39 98.48%-17.30%其他地区 4,638,818.79 3.89%2,141,323.11 1.52%116.63%分销售模式 直接销售模式 119,221,973.33 100.00%140,695,415.50 100.00%-15.26%
41、（2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售及租赁 108,724,581.63 74,130,513.95 31.82%22.90%9.45%8.38%分产品 房地产销售及租赁 108,724,581.63 74,130,513.95 31.82%22.90%9.45%8.38%分地区 浙江地区 114,583,154.54 78,136,437.32 31.
42、81%-17.30%-31.74%14.39%分销售模式 直接销售模式 119,221,973.33 84,751,807.57 28.91%-15.26%-34.23%20.51%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 16（5）营业成本构成营业成本
43、构成 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 体育板块 体育运营 10,621,293.62 12.53%63,366,578.23 49.17%-83.24%房地产板块 房地产销售及租赁 74,130,513.95 87.47%65,501,407.71 50.83%13.17%说明 无（6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否 截至 2022 年 12月 31 日，本公司纳入合并范围的子公司共 24户。本公司本年合并范围比上年减少 5 户。公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体
44、生产经营和业绩的影响 浙江莱茵达体育场馆运营管理有限公司 注销 减少亏损 中体（浙江）规划设计咨询有限公司 注销 减少亏损 浙江莱茵冰雪运动发展有限公司 注销 减少亏损 香港莱茵达投资有限公司 股权转让 减少亏损 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 股权转让 减少亏损（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）35,385,276.05 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 29.68%前五名客户销售
45、额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 应慧琼、胡埕敏 10,792,427.83 9.05%2 吴存明、沈丽君 7,126,652.02 5.98%3 赵雷勇 6,438,481.91 5.40%4 汪锋琴 6,066,666.67 5.09%5 王鑫儿、王东法 4,961,047.62 4.16%合计-35,385,276.05 29.68%主要客户其他情况说明 适用 不适用 莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）9,890,776.28
46、 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 37.22%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 浙江华成建设集团有限公司 2,500,000.00 9.41%2 康桥悦生活服务集团有限公司 2,097,120.34 7.89%3 浙江长兴通业人力资源有限公司 1,886,558.94 7.10%4 丽水正好电力实业有限公司 1,807,097.00 6.80%5 南通五建宏业建设工程有限公司 1,600,000.00 6.02%合计-9,890,776.28 37.22%主要供应商其他情况说
47、明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 4,167,796.23 3,352,082.05 24.33%本期增加丽水项目商铺销售，因此佣金较上期有所增加 管理费用 35,854,912.17 55,169,812.58-35.01%本期公司持续对人员结构及组织架构进行优化，同时加强费用管控，因此管理费用较上期减少 财务费用 14,505,625.80 42,283,179.86-65.69%主要系丽水 PPP 项目完工并确认为金融资产模式，本期分摊未确认融资收益确认为利息收入，同时存量贷款规模减少，导致财务费用降低 4、研发投入
48、、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2022 年 2021 年 同比增减 经营活动现金流入小计 174,829,229.01 147,967,899.58 18.15%经营活动现金流出小计 74,106,816.97 141,217,752.14-47.52%经营活动产生的现金流量净额 100,722,412.04 6,750,147.44 1,392.15%投资活动现金流入小计 30,684,525.47 4,949,540.80 519.95%投资活动现金流出小计 3,877,492.60 58,150,546.11-93.33%投资活动产生的现金流量净26,80
49、7,032.87-53,201,005.31 150.39%莱茵达体育发展股份有限公司 2022 年年度报告全文 18 额 筹资活动现金流入小计 50,000,000.00 47,200,000.00 5.93%筹资活动现金流出小计 144,410,288.10 232,763,774.22-37.96%筹资活动产生的现金流量净额-94,410,288.10-185,563,774.22 49.12%现金及现金等价物净增加额 33,117,463.10-232,025,046.39 114.27%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 2022 年经营活动产生的现金流量净额较
50、上年同期有较大变化，主要原因为 2022 年收到包括增值税进项留抵税额在内的税费返还 2,792 万元，同时由于公司优化人力结构，减少付现人力成本支出约 1,900 万元。投资活动现金流入较 2021年增长较多系 2022 年转让香港莱茵达投资有限公司股权所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 五、非主营业务分析五、非主营业务分析 适用 不适用 六、资产及负债状况分析六、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2022 年末 2022 年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例