1、 1 天虹数科商业股份有限公司天虹数科商业股份有限公司 RAINBOW DIGITAL COMMERCIAL CO.,LTD.2022 年年年度报告年度报告 2023 年年 3 月月 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人高书林、主管会计工作负责人陈卓及会计机构负责人公司负责
2、人高书林、主管会计工作负责人陈卓及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)左幼琼声明：保证左幼琼声明：保证本本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成公本年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。并且应当理解计划、预测与
3、承诺之间的差异。公司已在本报告中公司已在本报告中详细描述了公司可能面对的风险因素，请查阅第三节管详细描述了公司可能面对的风险因素，请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展展望的内容，敬请注意投资风险。理层讨论与分析中关于公司未来发展展望的内容，敬请注意投资风险。公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为:以 公 司 总 股 本以 公 司 总 股 本1,168,847,7501,168,847,750股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每1010股派发现金红利股派发现金红
4、利0.50.5元（含税）元（含税）,不不送红股，不以公积金转增股本。送红股，不以公积金转增股本。3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.10 第四节 公司治理.33 第五节 环境与社会责任.54 第六节 重要事项.56 第七节 股份变动及股东情况.73 第八节 优先股相关情况.80 第九节 债券相关情况.81 第十节 财务报告.82 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1.载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；2.载有公司法定代表人签名、公司盖章
5、的公司 2022 年年度报告及其摘要原文；3.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；4.报告期内披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项释义项 指 释义内容释义内容 公司、本公司、股份公司、天虹、天虹股份 指 天虹数科商业股份有限公司 航空工业 指 中国航空工业集团有限公司 中航国际 指 中国航空技术国际控股有限公司 中航技深圳公司 指 中国航空技术深圳有限公司 中航国际实业 指 中航国际实业控股有限公司 五龙公司 指 五龙贸易有限公司 中航财司 指 中航工业集团财务有限责任公司 灵智数科 指 深圳市灵
6、智数字科技有限公司 天虹金融 指 深圳市天虹小额贷款有限公司 天虹微喔 指 天虹微喔便利店（深圳）有限公司 本报告期、报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 天虹股份 股票代码 002419 变更前的股票简称（如有）无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天虹数科商业股份有限公司 公司的中文简称 天虹股份 公司的外文名称（如有）RAINBOW DIGITAL COMMERCIAL CO.,L
7、TD.公司的外文名称缩写（如有）RAINBOW 公司的法定代表人 高书林 注册地址 深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019 号天虹大厦 9-14 楼、17-20 楼 注册地址的邮政编码 518052 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019 号天虹大厦 9-14 楼、17-20 楼 办公地址的邮政编码 518052 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 商亮 谢克莉 联系地址 深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019号天虹大厦 19 楼 深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019号天虹大厦 1
8、9 楼 电话 0755-23651888 0755-23651888 传真 0755-23652166 0755-23652166 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http:/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司资本运营部 四、注册变更情况四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300618842912J 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 7 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）2021 年 12 月 29 日控
9、股股东由中航技深圳公司变更为中航国际实业 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市丰台区西四环中路首汇广场 10 号楼 签字会计师姓名 胡晓辉、王冬 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年 营业收入（元）12,125,028,715.23 12,268,244,
10、701.18-1.17%11,799,926,403.74 归属于上市公司股东的净利润（元）120,092,433.49 232,111,135.45-48.26%253,426,721.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-188,464,712.70-88,371,392.61-113.26%30,945,016.65 经营活动产生的现金流量净额（元）2,403,781,668.20 2,734,048,215.96-12.08%1,031,298,243.05 基本每股收益（元/股）0.1027 0.1948-47.28%0.2111 稀释每股收益（元/股）0.102
11、7 0.1948 -47.28%0.2111 加权平均净资产收益率 2.97%5.50%下降了 2.53 个百分点 3.74%2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末 总资产（元）30,443,933,661.28 32,106,892,623.59-5.18%17,805,774,838.62 归属于上市公司股东的净资产（元）4,042,903,790.91 4,109,345,200.91-1.62%6,693,800,191.40 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常
12、损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2022 年 2021 年 备注 营业收入（元）12,125,028,715.23 12,268,244,701.18 营业收入扣除金额（元）-营业收入扣除后金额（元）12,125,028,715.23 12,268,244,701.18 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按
13、照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,461,278,884.43 2,769,696,926.69 2,991,121,381.18 2,902,931,522.93 归属于上市公司股东的
14、净利润 279,030,011.81-118,870,296.55-45,530,620.81 5,463,339.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 60,891,148.65-156,597,685.37-82,404,866.55-10,353,309.43 经营活动产生的现金流量净额-258,996,600.63 834,363,357.86 1,066,263,959.50 762,150,951.47 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：
15、元 项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-3,951,558.05 273,076,147.43 -41,963.24 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）43,880,969.46 63,572,367.48 68,474,730.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 115,920,16
16、3.16 110,844,328.40 124,889,881.90 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,090,468.88 -25,688,845.97 36,248,899.58 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,924,171.96 1,098,805.62 2,571,059.38 处置子公司产生的投资收益 249,630,813.16-本年度公司出售“天虹微喔”股权确认投资收益约 2.5 亿元。减：所得税影响额 130,146,801.45 101,273,501.43 8,955,853.20 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 9 少数股东权益影响
17、额（税后）791,080.93 1,146,773.47 705,050.72 合计 308,557,146.19 320,482,528.06 222,481,704.40 -其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 单位：元 项目 本年金额 代征税款手续费 921,251.12 增值税加计抵扣 2,002,920.84 合计 2,924,171.96 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目
18、界定为经常性损益的项目的情形。天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 疫情三年来，零售商业行业受到直接冲击，居民消费信心和线下体验业态消费均受到较大影响。2022 年，社会消费品零售总额同比下降 0.2%，限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店、专卖店零售额同比上年分别增长 3.0%、3.7%、3.5%、0.2%，百货业态受创严重，同比下降 9.3%。公司在疫情期间线上线下同时发力，积极发展社群、开展直播、持续扩大到家业务等；门店积极推进新的业态探索、重塑品类结构、加
19、强服务创新、增强顾客体验，后疫情时代公司将为消费者提供更优质的服务体验。2022 年中国连锁经营协会发布的“2021 年中国连锁百强”榜单中，天虹股份排名第 15 位，上升 3位。二、二、报告期内公司从事的主要业务报告期内公司从事的主要业务 （一（一）公司商业模式概述）公司商业模式概述 天虹通过数字化发展和业态升级，已融合线上线下、零售与服务，成为线上线下一体化的本地化消费服务平台。价值创造主要围绕以下几个方面：以门店为依托为顾客提供本地化生活消费和商品零售的到店和到家服务；以 APP 线上平台整合全国商品资源，以 SCRM 系统精准服务全国目标顾客；通过数字资产和数字技术服务为零售生态合作伙
20、伴赋能增值。（二）公司主要业务（二）公司主要业务 公司主营业务有平台型与垂直型两类。平台型业务为百货和购物中心，以联营、租赁等合作模式为主；垂直型业务为超市，主要是自营模式。公司拥有“天虹”、“君尚”、“spce”三大品牌。天虹APP 作为天虹数字化平台，是天虹的会员中心、商品中心、营销中心、大数据中心和流量共享中心。天虹百货提供品质、时尚的商品和优质的生活服务，持续进行中高端升级或转型；天虹购物中心定位为畅享欢乐时光的时尚生活中心，包含吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活四大内容，并通过打造特色主题街区升级顾客体验；天虹超市定位中高端、数字化、体验式的生活超市，满足中产家庭生活所需，通过提
21、供品质、健康、高性价比的商品以及现场特色服务与体验，为消费者提供品质健康生活解决方案。公司围绕零售生态体系，分别成立了为同行及上游品牌商提供零售数字化技术服务的深圳市灵智数字科技有限公司，以及为供应商提供融资服务的深圳市天虹小额贷款有限公司。天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 11 三、三、核心竞争力分析核心竞争力分析 近年来，公司持续围绕“数字化能力”、“供应链能力”以及“顾客服务能力”三个方面打造核心竞争力。（一）领先的零售数字技术应用与运营能力（一）领先的零售数字技术应用与运营能力 公司拥有全国领先的零售数字化研发技术和落地实施能力，体现在：（1）重构数字化中台，实现会员
22、、商品、门店的服务/营销数字化；（2）通过数字化技术提高门店运营、经营管理智能化，推进技术替代人工，并建设透明高效供应链，实现低成本高效运营；（3）通过数字化平台，充分共享商品和供应链、员工及服务，做到全国范围内跨业态、跨区域的协同，形成网络效应；（4）通过品牌共创、深度促销合作为合作伙伴增值；灵智数科聚焦打造智能化客户资产管理系统、智能化用工平台，助力商家降低运营成本，提升转化效率。（二）品质更好、价格更优、速度更快的优质供应链（二）品质更好、价格更优、速度更快的优质供应链 公司致力于打造品质更好、价格更优、速度更快的优质供应链，体现在：（1）通过建设全球采购网、生鲜直采基地、打造自有品牌及
23、 3R 商品（Readytoeat、Readytoheat、Readytocook，即食即煮即烹商品）等策略为顾客严选国内外优质商品、满足顾客健康便利的生活需求，并通过 ISO22000 质量管控体系确保商品的品质与食品安全；（2）通过弹性定制中心型门店和社区型门店的内容组合，实现高顾客满意度及高坪效。（三）广泛口碑的顾客服务能力（三）广泛口碑的顾客服务能力 公司拥有超三十年广泛口碑的顾客服务能力，体现在：（1）根据定位与生活方式的匹配不断优化门店内容规划的能力，让门店内容更加符合顾客生活所需；（2）利用数字技术与顾客需求洞察、消费行为解读和定制化能力，随时随地为顾客提供个性化、交互化、精准化
24、的服务；（3）天虹通过线上线下融合的多业态、多场景触达顾客，同时依托三十余年积累的专业运营经验，为城市中产家庭生活的顾客创造美好生活的场景体验和深度服务，积累了良好的服务口碑。四、公司经营情况分析四、公司经营情况分析（一）概述（一）概述 2022 年，受疫情影响，公司全国门店在疫情期间累计停业超 1000 天，部分餐饮、影院等体验业态根据当地疫情防控要求更是长期处于停业状态，公司线下客流和销售严重受阻，商户面临经营困境，顾客消费信心下降。面对艰难的市场环境，公司坚定推进线上线下一体化融合，购百通过多种方式链接顾客，大力发展天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 12 线上与线下的销
25、售和服务，升级业态，调整内容结构，加强顾客体验，以拉动顾客消费。超市主动践行社会责任坚守营业，稳定物价保障民生供应；敏锐识别市场变化和需求，快速提升到家能力，并持续加强战略核心商品群的打造，把握发展机遇。困境之中，公司多措并举，全体员工艰苦奋斗共渡难关，支持合作伙伴稳定经营，2022 年公司实现销售额超 335 亿元、同比下降 3.57%，营业收入 121.25 亿元、同比下降 1.17%，归属于上市公司股东的净利润 1.2 亿元、同比下降 48.26%。与此同时，公司积极响应国家号召，主动担当作为，结合实际情况对符合条件商户减免租金 1.3 亿元，帮助商户克服困难；同时，积极配合国有房屋业主
26、方落实相关减免租政策要求，推动实际承租的小微企业和个体工商户减租约 0.65 亿元。（二）重大经营事件回顾（二）重大经营事件回顾 1 1.线上线下一体化发力，提升全渠道业绩线上线下一体化发力，提升全渠道业绩 公司线上业务快速发展，全年线上商品销售及数字化服务收入 GMV 约 57 亿元，增长 11.7%。公司持续推进线上线下一体化的内容优化与体验升级。为顺应消费升级，公司一店一策着力打造 8家城市级中心店，社区百货门店向社区生活中心转型取得成效。同时，公司开展 APP 平台内容与体验的改版升级，识别新消费趋势，新增送礼、奥莱、宠物、特产、户外和逛一逛等特色主题专区，上线千人千面智能推荐系统、优
27、化搜索/广告交互等体验，APP 流量同比增长 35%。购百通过导购连接、社群运营、在线直播等多种方式实现高效运营；百货扩大专柜“极速达”配送范围；购物中心赋能餐饮供应商，推出代金券/套餐/外卖等组合促销与服务。超市到家提前预判疫情发展快速应对，顺利扛住订单激增的压力；入驻第三方渠道，拓宽线上销售品类，优化线上商品 SKU；改造全渠道交付流程大幅提升运营能力，全年超市到家客单量同比提升将近 60%，销售额占比约 22%。2.2.深度与精细化的会员数据运营，全面提升顾客感知深度与精细化的会员数据运营，全面提升顾客感知 公司会员拉新走向公域，增加抖音、支付宝等外部平台获客。开设抖音官方直播间，创新性
28、地携手抖音推出抖音券功能，成为抖音首批探索本地生活服务的零售购百企业，并与支付宝本地生活深入合作，全年抖音、支付宝新公域平台 GMV 达 1.6 亿元。公司加强精细化运营，全面提升顾客体验及感知。开展全国统一注册送券活动，提升新会员消费转化率；上新会员中心及会员虚拟权益积分兑换。截止报告期末公司整体数字化会员人数逾 4200 万，APP和小程序月活会员逾 490 万，近 3.4 亿人次通过天虹 APP 和小程序交互获取信息或完成消费。公司加强数据深度运营，通过 SCRM 聚焦拉新转化、沉睡唤醒等运营动作提升会员贡献，全年实现触达超 1000 万人次，唤醒率提升 12%，转化率提升 37%。天虹
29、数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 13 3.3.致力于打造品质更好、价格更优、速度更快的优质供应链，满足顾客需求致力于打造品质更好、价格更优、速度更快的优质供应链，满足顾客需求 公司持续加强战略核心商品群的打造，战略核心商品群销售增长 12%。以基地订单种植、全球产地寻源、品牌联合开发等多种方式实现供应链再突破，全年共开发 35 款千万销售额目标的战略大单品，销售额同比增长超 68%；自有品牌供应链实现新品类突破，持续满足中高端顾客需求并伺机填补品类空白，全年销售额同比增长 11%，销售额占比近 10%；生鲜基地突破 100 个，新增上百种国家地理标志认证、地域特色的生鲜农产品，
30、持续进行商品升级；顺应消费趋势，加强预制菜类商品的研发，3R 商品开发 400 余个新品，全年销售额同比增长 18%，其中线上销售占比翻倍。公司质量管控持之以恒，年内获得第十一届中国食品健康七星奖“年度七星奖-创新引领奖”，14家门店获评广东省省级放心肉菜超市，44 家门店获评深圳市放心肉菜超市。公司智能仓储和数字化供应链方面取得新突破，首个自动化仓库大朗物流中心开仓。4 4.控制开店节奏，优化门店网络控制开店节奏，优化门店网络 报告期内，公司持续推进店型切换，新开业 3 家优质购物中心，并择优开设 2 家 spce 独立超市。7 月 29 日，公司在湖南省湘西州吉首市开设吉首天虹购物中心；9
31、 月 29 日，在广东省汕尾市海丰县开设海丰天虹购物中心；10 月 28 日，公司在江苏省苏州市吴江区开设吴江天虹购物中心。同时，为优化公司门店结构，关闭深圳松瑞天虹和 16 家超市，深圳后海天虹、吉安泰和天虹（加盟）因合同到期停止经营。5.5.多措并举，降本增效多措并举，降本增效 公司搭建实时能源管理平台，运用光伏、储能新能源、楼宇自控及绿色建筑节能等新技术推进节能减排。公司通过推进多种形式的灵活用工、建立门店编制模型等多样化手段，合理控制人工成本。（三）公司经营性信息分析（三）公司经营性信息分析 1.1.整体经营情况整体经营情况 （1 1）利润分析利润分析 单位：元 项目项目 202220
32、22 年度年度 20212021 年度年度 同比变动同比变动 净利润净利润 119,517,217.30 233,364,018.57-48.79%加：所得税加：所得税 82,307,397.47 98,788,801.49-16.68%利息费用利息费用 663,105,728.91 678,734,489.94-2.30%其中：租赁负债确认的利息费用其中：租赁负债确认的利息费用 604,969,728.91 620,598,489.94-2.52%折旧及摊销折旧及摊销 1,758,194,438.67 1,873,747,374.40-6.17%其中：使用权资产折旧其中：使用权资产折旧 1,
33、248,432,002.49 1,409,083,516.54-11.40%息税折旧摊销前利润息税折旧摊销前利润 EBITDAEBITDA 2,623,124,782.35 2,884,634,684.40-9.07%减：房租费用减：房租费用 1,600,452,314.13 1,660,336,096.62-3.61%经调整的息税折旧摊销前利润经调整的息税折旧摊销前利润 EBITDAEBITDA 1,022,672,468.22 1,224,298,587.78-16.47%天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 14 注：公司自 2021 年 1 月 1 日起施行新租赁准则，根
34、据新租赁准则要求，公司作为承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。为了便于投资者更直观了解公司经营业绩及趋势，公司采用经调整的息税折旧摊销前利润 EBITDA 指标来呈现业绩表现。说明：本年度公司为支持商户抗击疫情减免租金 1.30 亿元，影响净利润减少约 0.98 亿元；本年度公司出售“天虹微喔”股权确认投资收益 2.5 亿元，影响净利润增加约 1.79 亿元；去年同期侨香路网上天虹分拣中心城市更新项目产生的收益约 2.16 亿元，影响同期净利润增加约 1.6 亿元。（2 2）偿债能力分析）偿债能力分析 项目项目 20222022
35、年年 1212 月月 3131 日日 20212021 年年 1212 月月 3131 日日 同比变动同比变动 流动比率流动比率 0.83 0.84 -0.01 速动比率速动比率 0.73 0.75 -0.02 资产负债率资产负债率 86.70%87.18%-0.48%（3 3）经营效率分析）经营效率分析 项目项目 20222022 年年 1212 月月 3131 日日 20212021 年年 1212 月月 3131 日日 同比变动同比变动 应收账款周转天数应收账款周转天数 5.17 3.33 1.84 自营商品存货周转天数自营商品存货周转天数 31.92 33.85 -1.93 流动资产周
36、转率（次）流动资产周转率（次）1.28 1.31 -0.03 总资产周转率（次）总资产周转率（次）0.39 0.39 0.00 注：自营商品存货周转天数=会计期间天数*日均库存/自营成本。2.2.门店经营情况门店经营情况 （1 1）报告期末门店的经营情况）报告期末门店的经营情况 截至报告期末，公司已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计 8 省/市的 35个城市，共经营购百 102 家（含加盟、管理输出 6 家）、超市门店 119 家（含独立超市 30 家），面积合计逾 466 万平方米。报告期末门店及业态分布情况报告期末门店及业态分布情况 A.A.按业态划分按业态划分 业态业
37、态 数量（家）数量（家）面积（万平方米）面积（万平方米）期末期末 相较年初增加相较年初增加 期末期末 占比占比 相较年初增加相较年初增加 购百购百 102 0 411.14 88.1%14.04 超市超市 119-10 55.35 11.9%-5.86 合计合计 221-10 466.49 100.0%8.18 注：1.公司根据门店商圈、顾客需求及竞争对手等情况，规划相应的业态，单家门店可能同时存在多个业态，公司按以下口径进行统计：（1）以上业态中的购百指公司购物中心和百货业态的统称，其中购物中心指购物中心店中除超市业态外的其他部分；百货指综合百货店中的百货业态；（2）以上业态中的超市指购物中
38、心店、综合百货店的自营及加盟超市、独立超市。下同。2.以上“面积”是指门店经营的建筑面积，由于公司经营策略一直保持动态的调整，部分业态的面积在报告期内会发生变动。下同。天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 15 B.B.按区域划分按区域划分 地区地区 购百购百 超市超市 数量（家）数量（家）面积（万平方米）面积（万平方米）数量（家）数量（家）面积（万平方米）面积（万平方米）华南区华南区 49 172.07 70 31.61 华中区华中区 29 126.74 33 15.98 东南区东南区 9 30.31 6 2.90 华东区华东区 11 71.05 7 3.43 北京北京 3 7
39、.46 2 0.96 成都成都 1 3.51 1 0.47 合计合计 102 411.14 119 55.35 C.C.按物业权属划分按物业权属划分 地区地区 租赁物业门店租赁物业门店 自有物业门店自有物业门店 加盟加盟/管理输出门店管理输出门店 数量数量（家）（家）面积面积 （万平方米）（万平方米）数量数量 （家）（家）面积面积 （万平方米）（万平方米）数量数量 （家）（家）面积面积 （万平方米）（万平方米）华南区华南区 67 192.07 2 7.76 2 3.85 华中区华中区 30 101.62 4 29.81 2 11.29 东南区东南区 7 22.06 2 7.56 1 3.59
40、华东区华东区 9 45.05 2 16.21 2 13.22 北京北京 3 8.42 -成都成都 1 3.98 -合计合计 117 373.20 10 61.34 7 31.95 截至 2022 年 12 月 31 日，公司自有物业面积占比约 13%。营业收入排名前十名的门店情况营业收入排名前十名的门店情况 门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 面积面积（万平方米）（万平方米）经营模式经营模式 物业权属物业权属 中航城君尚购物中心 广东省深圳市 2020/1/1 12.15 直营 租赁物业 宝安中心区天虹购物中心 广东省深圳市 2013/3/30 7.14 直营 租赁物业 深圳公明天虹
41、 广东省深圳市 2010/4/30 3.82 直营 租赁物业 南昌中山天虹 江西省南昌市 2007/9/20 4.91 直营 租赁物业 深圳常兴天虹 广东省深圳市 2004/1/1 3.13 直营 租赁物业 新沙天虹购物中心 广东省深圳市 2016/12/16 10.65 直营 租赁物业 深圳福民天虹 广东省深圳市 2000/7/28 1.35 直营 租赁物业 深圳沙井天虹 广东省深圳市 2004/4/23 3.19 直营 租赁物业 深圳坂田天虹 广东省深圳市 2014/6/7 3.70 直营 租赁物业 深圳布吉天虹 广东省深圳市 2004/8/20 1.82 直营 租赁物业 以上门店累计营业
42、收入占公司整体营业收入的比例约 21%，面积占比约 11%。（2 2）报告期内门店的变动情况）报告期内门店的变动情况 报告期内，公司持续拓展门店网络，新开 3 家购百门店、6 家超市（其中独立超市 2 家）；关闭 3家购百门店、16 家超市；签约 5 个购百项目；解约 9 个未开业购百项目、7 个未开业独立超市项目。报告期内新增门店情况报告期内新增门店情况 序号序号 门店名称门店名称 业态业态 地区地区 地址地址 开业日期开业日期 面积（万面积（万平方米）平方米）经营模式经营模式 物业权属物业权属 1 吉首天虹购物中心 购百/超市 华中区 湖南省吉首市 2022 年 7 月 7.25 直营 租
43、赁物业 2 海丰天虹购物中心 购百/超市 华南区 广东省汕尾市 2022 年 9 月 6.64 直营 租赁物业 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 16 3 吴江天虹购物中心 购百/超市 华东区 江苏省苏州市 2022 年 10 月 6.30 直营 租赁物业 4 spce 光明凤凰城店 独立超市 华南区 广东省深圳市 2022 年 1 月 0.22 直营 租赁物业 5 spce 龙华购物中心超市 超市 华南区 广东省深圳市 2022 年 7 月 0.66 直营 租赁物业 6 spce 安义赣电华府店 独立超市 华中区 江西省南昌市 2022 年 9 月 0.41 直营 租赁物业
44、 报告期内签约门店情况报告期内签约门店情况 序号序号 项目项目/门店名称门店名称 地区地区 地址地址 面积（万平方面积（万平方米）米）签约期限签约期限 经营方式经营方式 备注备注 1 深圳前进天虹 华南区 广东省深圳市 2.29 截止 2023 年 10 月 直营 门店续约 2 深圳沙河天虹 华南区 广东省深圳市 3.21 3 年 直营 门店续约 3 九江共青城天虹 华中区 江西省九江市 3.85 10 年 加盟 门店续约（超市业态为直营）4 鹰潭贵溪项目 华中区 江西省鹰潭市 5.00 20 年 加盟 新签 5 厦门筼筜项目 东南区 福建省厦门市 4.18 10 年 加盟 新签 截至报告期末
45、，公司已签约待开业的储备项目共计 14 个，面积合计约 74.24 万平方米。其中，购百数量 10 个、面积约 72.59 万平方米；独立超市数量 4 个、面积约 1.65 万平方米。报告期内项目解约情况报告期内项目解约情况 因经营未达预期等情况，公司关闭了购百深圳松瑞天虹和 16 家超市（其中独立超市 11 家）；因合同到期，深圳后海天虹、吉安泰和天虹（加盟）停止经营。经公司审慎评估并与业主协商一致，未开业的湖南耒阳项目、湖南醴陵项目、湖南永州金盘世界城项目、福建龙岩项目、江西南昌永通项目、江西上饶君悦新天地商业街区项目、广东东莞旧锡边城市更新项目、广东湛江飞鹏项目、广东茂名飞鹏项目以及 7
46、 个独立超市项目解约。（3 3）门店店效信息）门店店效信息 门店整体情况门店整体情况 A.A.分业态整体情况分业态整体情况 单位：万元 业态业态 销售额销售额 营业收入营业收入 本期本期 同比同比 本期本期 同比同比 购百购百 2,328,007-4.08%393,062-6.55%超市超市 920,430 2.77%794,293 5.78%合计合计 3,248,437-2.24%1,187,355 1.35%注：购百、超市业态数据仅包含公司已开业自营门店。B.B.新开门店情况新开门店情况 分类分类 面积（万平方米）面积（万平方米）销售额（万元）销售额（万元）营业收入（万元）营业收入（万元）
47、20222022 年期末年期末 20212021 年期末年期末 本期本期 同比同比 本期本期 同比同比 可比店可比店 367 367 2,945,308-7.22%1,080,121-1.64%新开门店新开门店 67 46 273,702 332.81%88,077 312.41%合计合计 434 413 3,219,010-0.58%1,168,198 4.35%注：以上数据仅包含公司自营门店；可比店指2021年1月1日前开业至报告期末仍在经营的门店。下同。可比店情况可比店情况 天虹数科商业股份有限公司 2022 年年度报告全文 17 A.A.分业态可比店情况分业态可比店情况 业态业态 营业
48、收入占比营业收入占比 利润总额占比利润总额占比 经调整的经调整的 EBITDAEBITDA 占比占比 购百购百 33.69%53.95%63.18%超市超市 66.31%46.05%36.82%合计合计 100.00%100.00%100.00%B.B.分业态可比店同比情况分业态可比店同比情况 .购百购百 购百可比店销售额、利润总额同比下降，主要是受新冠疫情爆发、部分门店停业以及减免商户租金影响。.超市超市 业态业态 营业收入营业收入（万元）（万元）营业收入同营业收入同比增幅比增幅 月均营收坪效月均营收坪效（元（元/m2/m2）毛利率毛利率 毛利率同比毛利率同比变动变动 利润总额同利润总额同比
49、增幅比增幅 经调整的经调整的 EBITDAEBITDA同比增幅同比增幅 超市 716,236 3.81%1,309 24.46%-0.54%1.29%-4.90%C.C.分区域可比店同比情况分区域可比店同比情况 地区地区 业态业态 数量数量（家）（家）营业收入营业收入 （万元）（万元）营业收入同比营业收入同比增幅增幅 利润总额同利润总额同比增幅比增幅 经调整的经调整的 EBITDAEBITDA 同比增幅同比增幅 华南区华南区 超市超市 57 516,804 3.43%-4.20%-8.35%购百购百 43 201,809-10.17%-1.08%-19.33%小计小计 100 718,613-
50、0.79%-2.72%-14.50%东南区东南区 超市超市 5 27,367-2.39%53.87%30.63%购百购百 8 30,210-12.14%-14.47%-15.49%小计小计 13 57,577-7.76%-2.21%-8.98%华中区华中区 超市超市 27 149,815 8.27%30.28%10.38%购百购百 24 81,603-7.76%-13.82%-19.77%小计小计 51 231,418 2.01%5.60%-12.16%华东区华东区 超市超市 3 10,875 4.76%-132.93%-34.28%购百购百 7 35,172-18.27%-54.82%-32