1、深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 深圳深圳市亚泰国际建设股份有限公司市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责
2、人郑忠、主管会计工作负责人罗桂梅及会计机构负责人公司负责人郑忠、主管会计工作负责人罗桂梅及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)刘云贵声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘云贵声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司所属的建筑装饰业公司所属的建筑装饰业，面临房地产行业相关政策调整带来的波动风险、，面临房地产行业相关政策调整带来的波动风险、“抑制三公消费”政策带来的风险，公司亦存在劳动力成本上升导致的经营风“抑制三公消费”政策带来的风险，公司亦存在劳动力成本上升导致的经营风险、快速成长
3、导致的管理风险、应收账款回收风险、募集资金投资项目实施风险、快速成长导致的管理风险、应收账款回收风险、募集资金投资项目实施风险等，敬请广大投资者注意投资风险，具体内容详见本报告第四节“经营情况险等，敬请广大投资者注意投资风险，具体内容详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”的相关内容。讨论与分析”的相关内容。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异
4、。解计划、预测与承诺之间的差异。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的权登记日的总股本为基数，向全体股东每总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3.00 元（含税），元（含税），以资本公积金转增股本，每以资本公积金转增股本，每 10 股转增股转增 5 股，送红股股，送红股 0 股（含税）。股（含税）。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每权登记日
5、的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3 元（含税），送元（含税），送深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 红股红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增股转增 5 股。股。深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 目录目录 第一节重要提示、目录和释义.2 第二节公司简介和主要财务指标.7 第三节公司业务概要.11 第四节经营情况讨论与分析.26 第五节重要事项.45 第六节股份变动及股东情况.58 第七节优先股相关情况.64 第八节可转换公司债券相关情况.65 第九节
6、董事、监事、高级管理人员和员工情况.67 第十节公司治理.77 第十一节公司债券相关情况.83 第十二节 财务报告.84 第十三节 备查文件目录.207 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、股份公司、发行人或亚泰国际 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 实际控制人 指 郑忠和邱艾夫妇 控股股东、亚泰一兆 指 深圳市亚泰一兆投资有限公司 亚泰中兆 指 来宾亚泰中兆企业管理有限公司（原深圳市亚泰中兆投资管理有限公司）香港郑中设计所 指 香港郑中设计事务所有限公司（英文名：Cheng Chung Design(H.K)Limit
7、ed），公司全资子公司 深圳郑中设计所 指 郑中室内设计（深圳）有限公司，香港郑中设计所全资子公司，公司全资二级子公司 亚泰飞越 指 深圳亚泰飞越设计顾问有限公司 港新国际 指 港新国际设计顾问（香港）有限公司（英文名：In HongKong Design Co.,Ltd），公司全资子公司 深圳港新 指 港新国际设计顾问（深圳）有限公司，港新国际全资子公司，公司全资二级子公司 美国郑中 指 郑中室内设计（美国）有限公司（英文名：Cheng Chung Design Limited.），香港郑中设计所的美国全资子公司，公司的全资二级子公司 香港亚泰 指 香港亚泰国际建设有限公司，公司全资子公司
8、澳门 ATG 指 ATG（澳门）工程建设股份有限公司，香港亚泰持股 95%之控股子公司 亚泰建利 指 亚泰建利工程有限公司，香港亚泰持股 51%之控股子公司 澳门 CCD 指 CCD 郑中（澳门）设计一人有限公司，香港郑中设计所全资子公司，公司全资二级子公司 菲律宾亚泰 指 Asiantime International(Philippines)Corporation 亚泰国际（菲律宾）有限公司，香港亚泰持股 40%之子公司 越南亚泰 指 Asiantime International(VIETNAM)Company Limited 亚泰国际（越南）有限公司，香港亚泰全资子公司，公司全资二级子
9、公司 红星美凯龙 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司 亚泰美凯龙 指 公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司共同投资设立的子公司，“深圳市亚泰美凯龙空间科技有限公司”，公司持股 51%之控股子公司 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 郑中鱼眼 指 深圳市郑中鱼眼设计有限公司，公司全资子公司 郑中咨询 指 深圳市亚泰国际物业服务有限公司，2019 年 9 月更名为“深圳市郑中设计艺术咨询有限公司”，公司全资子公司 股东大会 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司监事会 高管人
10、员、高级管理人员 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司高级管理人员 公司章程 指 深圳市亚泰国际建设股份有限公司章程 报告期、本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 保荐机构、中天国富 指 中天国富证券有限公司 本公司证券事务律师、中伦律所 指 北京市中伦（深圳）律师事务所 审计机构、天健会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙），本公司的审计机构。上年同期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 证券法 指 中华人
11、民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 EPC/交钥匙工程 指 在一体化装饰模式下开展的，集设计、工程建设、配套服务等于一体，为业主呈现最终效果的综合化建筑装饰服务。原创设计 指 从设计概念提出到设计方案确定，再到形成具体施工图纸的全设计过程，侧重设计的艺术创意和文化格调。深化设计 指 将设计创意和方案具体化为可实际施工的图纸，使之完全能够付诸实施，与工程施工的联系更为紧密的设计服务，深化设计不涉及概念和方案设计。绿色装饰 指 坚持以人为本，在环保生态的基础上，追求高品质生活、工作空间的低碳装饰活动。BIM、建筑信息模型 指 以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模
12、型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 亚泰国际 股票代码 002811 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 公司的中文简称 亚泰国际 公司的外文名称（如有）Shenzhen Asiantime International Construction Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）ATG 公司的法定代表人 郑忠 注
13、册地址 深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场 4B01、4B02 注册地址的邮政编码 518017 办公地址 深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场 4B01、4B02 办公地址的邮政编码 518017 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王小颖 张斌 联系地址 深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场 4B01、4B02 深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场 4B01、4B02 电话 0755-83028871 0755-83028871 传真 0755-23609266 0755-2
14、3609266 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报、上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点 公司证券事务部、深圳证券交易所 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 914403001923003657 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通
15、合伙）会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼 签字会计师姓名 黄绍煌、吴亚亚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中天国富证券有限公司 贵州省贵阳市观山湖区长岭B 区金融商务区集中商业（北）陈佳、陈东阳 2018 年 3 月 29 日至 2020 年12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017
16、 年 营业收入（元）2,511,416,237.22 2,300,545,769.07 9.17%1,825,031,247.69 归属于上市公司股东的净利润（元）133,283,868.10 114,240,272.87 16.67%107,757,811.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）124,422,716.38 108,261,620.51 14.93%91,932,402.33 经营活动产生的现金流量净额（元）159,836,725.87-23,924,646.71-768.08%26,341,750.09 基本每股收益（元/股）0.74 0.63 17.46
17、%0.6 稀释每股收益（元/股）0.74 0.63 17.46%0.6 加权平均净资产收益率 8.77%8.48%0.29%8.51%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增2017 年末 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 减 总资产（元）3,422,701,650.41 2,774,995,591.49 23.34%2,593,748,769.11 归属于上市公司股东的净资产（元）1,624,329,887.70 1,401,034,179.82 15.94%1,308,243,761.81 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异
18、 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二
19、季度 第三季度 第四季度 营业收入 490,067,612.53 550,134,131.05 622,484,237.88 848,730,255.76 归属于上市公司股东的净利润 23,786,840.23 29,224,188.36 43,717,461.02 36,555,378.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 21,209,283.80 27,012,288.72 43,359,732.21 32,841,411.65 经营活动产生的现金流量净额 241,334.48-79,733,179.27 83,072,015.88 156,256,554.78 上述财务指
20、标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）79,604.46 506,427.96 9,363,453.59 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）9,833,371.46 1,686,408.67 3,322,413.09 详见本财务报表附注五(四)3 委托他人投资或管理资产的损益 1,630,863.02
21、 5,466,821.92 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 918,239.73 详见本财务报表附注五(二)8 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-680,781.26 3,125,870.53 365,636.49 其他符合非经常性损益定义的损益项目 267,827.55 181,979.57 197,328.61 减：所得税影响额
22、1,557,110.22 1,152,897.39 2,890,244.42 合计 8,861,151.72 5,978,652.36 15,825,409.28-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文
23、 11 第三节公司第三节公司业务概要业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求（一）报告期内，公司的主营业务及其变化情况 亚泰国际（拟更名“郑中设计”）是中国建筑室内设计和装饰施工及配套建设行业的领先企业之一，是高端星级酒店特别是国际品牌酒店装饰领域的领军品牌。亚泰国际旗下Cheng Chung Design（CCD）设计品牌追求专业领先及前瞻性的创新，在引领酒店设计的同时，以全产业链运作模式（前期顾问，建筑设计、室内设计，到机电、灯光、标识、软装、艺术品等）覆盖酒店、企业总部大厦
24、、商业综合体、高端住宅等多业态领域。在美国专业室内设计杂志室内设计（Interior Design）公布的“2020全球室内设计百大榜单”中，Cheng Chung Design（CCD）排名为亚太区第一名，“2019年全球酒店设计百大排名”中，Cheng Chung Design（CCD）保持全球第三名，并于报告期内被世界品牌实验室（World Brand Lab）评为亚洲品牌500强，成为首家和唯一入选榜单的设计品牌。公司具有建筑装饰工程设计专项甲级和建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，资质级别已经达到建筑装饰企业的最高级别。此外，公司还拥有建筑幕墙工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级
25、、钢结构工程专业承包叁级、环保工程专业承包叁级、电子与智能化工程专业承包贰级、防水防腐保温工程专业承包贰级、建筑机电安装工程专业承包叁级、古建筑工程专业承包叁级、建筑工程施工总承包叁级等十一项资质。报告期内，公司增加了展览陈列工程设计与施工一体化资质证壹级、展览工程企业资质壹级、广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证肆级等三项资质。同时中国建筑装饰协会对公司的信用状况评定结果为AAA级，公司是广东省工商行政管理局公示的“广东省守合同重信用企业”。公司及全资子公司亚泰飞越被深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家税务局、深圳市地方税务局认定为高新技术企业。报告期内，公司所承接的项
26、目施工及设计任务，均通过招标、邀标等方式取得，本报告期内公司主营业务未发生重大变化。（二）行业概况 根据中国证监会发布的上市公司行业分类指引，本公司施工业务属于建筑装饰和其他建筑业；根据国家统计局发布的国民经济行业分类（GB/T4754-2017）设计业务属于专业设计服务业。设计对室内环境的重要性正在凸显，符合人们日益增长的美好生活需要。室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物理技术手段和建筑设计原理等理论知识，为人们创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。据前瞻产业研究院发布的2020-2025年中国室内设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告中预测，结
27、合中国未来5-10年的经济发展形势，以及房地产市场的景气程度，中国室内设计行业市场规模为年均增长率在12%左右，预计2024年中国室内设计行业市场规模在4,675亿元左右。建筑装饰业充满机会，竞争越来越集中。根据国家统计局数据显示，2019年全年GDP增速6.1%，国家经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，随着我国供给侧结构性改革持续深化，经济结构的不断优化，经济发展质量得到进一步提升。根据2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年全社会建筑业增加值70904亿元，比上年增长5.6%，建筑装饰行业整体呈现平稳发展的态势。同时，中国建筑装饰协会发布的2018中国建筑装饰蓝皮书显示，20
28、17年全国建筑装饰行业完成总产值3.94万亿元，比2016年增加2800亿元，增长率达7.6%。截止到2017年，中国建筑装饰市场的企业数量继续减少，从2011年的14.5万家减少到2017年的13万家，6年共有1.5万家企业退出了市场，其中中小企业数量比重占比较高，中高端企业得以发展，行业集中度将逐步提高，拥有资金、人才、规模等优势的企业竞争力凸显。公司作为高端公共建筑装饰行业领先企业之一，拥有强大的品牌实力和综合竞争力，未来，公司将紧跟国家政策形势及行业发展趋势，以及居民对建筑装饰的深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 消费需求，及时调整公司发展战略，夯实主营业务
29、，增强公司的市场竞争力和行业地位，从而提高公司的市场份额。重大事件的影响。2019年，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，深圳及深圳企业备受瞩目，在努力建设中国特色社会主义先行示范区，紧抓粤港澳大湾区建设机遇当中，深圳承担起社会主义先进文化的践行者和引领者这一使命。作为深圳的企业，公司将把握这一历史机遇，谋求更大的发展。此外，一带一路和粤港澳大湾区建设继续利好于行业发展，自提出“一带一路”战略以来，“一带一路”合作范围不断扩大，合作领域更为广阔。“一带一路”沿线国家以发展中国家为主，基础设施建设需求巨大，为国内建筑企业“走出去”并持续加大与沿线国家的基建合作奠
30、定了良好的国际环境。对于处在基建行业下游的建筑装饰行业而言，“一带一路”、先行示范区建设和粤港澳大湾区建设将给行业带来长期利好。（三）公司经营模式 1.设计业务流程 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 2.施工业务流程 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 3.设计业务经营模式 公司的设计业务以原创设计业务为主。原创设计业务的获得一般依靠既有品牌声誉带来的项目邀标，对于部分标志性工程也采取主动投标方式。设计中心下属的业务发展部专司项目立项和拓展事宜。公司基于设计项目管理经验，对
31、拟设计项目的设计工作量进行大致的评估，并对项目设计人员配置进行调整。公司在确定设计合同价格时考虑的主要因素之一是该项目设计工作量对公司设计人员投入的要求。设计工作量越大，公司需要投入的各类设计人员越多，设计合同价格则越高。影响项目设计工作量的主要因素包括：（1）拟设计项目本身的具体情况，项目的设计面积越大、功能类型越复杂、房型越多，则项目设计团队的工作量越大；（2）拟设计项目的投资规模和品牌，投资规模越大，品牌越高端，对设计品质的要求就越高，各设计阶段需要沟通的次数以及设计图纸需要修改的次数也就越多，导致项目设计团队的设计工作量也越大。此外，设计合同价格的确定，还与该项目是否能为公司带来品牌宣
32、传效应、在商业谈判中的能力以及发行人的设计品牌溢价等有密切关系。一个原创设计业务的执行一般包括六个环节：（1）概念设计 包括平面规划与概念图片制作两个部分。设计师凭借深厚经验根据装饰空间大致用途对其作出总体的、风格化的规划，确定其主要色彩、格调、氛围、印象，确定功能区总体设置，并对空间使用情况做出安排。例如，在高端星级酒店概念设计过程中既要符合酒店的基本建造标准，还要为其规划出未来的服务动线、顾客动线、服务空间关系等运营条件，以满足、提升和创新客户的综合需求。（2）方案设计 设计概念经客户同意后，根据客户空间具体构造图纸和建筑数据，围绕概念设计提出的规划和风格，对实际空间的各个方面做出切实可行
33、的设计方案，并通过透视图、效果图详细表现地面、墙壁、天花等的处理及色调、风格、灯光气氛的体现。（3）方案深化 将经客户认可的方案图进行详细拆解，对各个立面进行呈现，制作部分主要结构的大样。（4）施工图 根据深化方案严格按照建筑图纸绘制可供施工执行的装饰施工图，对装饰施工操作的各个细节进行表述，例如门的具体制作、地面的具体铺置、墙面石材的接点处理等。（5）物料书 配合概念及方案设计，对空间、颜色及材料进行选择和搭配，与设计师进行充分沟通，制作物料书。在整个设计流程中，物料设计流程作为重要的辅助流程贯穿始终，为装饰设计从创意到最终效果的实现，提供了最有效的保障。（6）招标与施工配合 施工图设计完成
34、之后，交付客户，客户以此施工图进行施工招标，确定中标人之后即进入施工环节。设计师在施工过程中定期到施工现场，进行监督、指导、协同项目施工工作，并对根据现场实际情况进行的设计更改予以确认。公司的深化设计业务主要有两种：一是将客户提供的概念和方案设计细化为可具体执行的施工图纸的设计业务；二是在已有施工图纸的基础上，根据施工场地的具体环境对施工图纸进行进一步调校，形成现场施工图纸的设计业务。4.施工业务经营模式 公司施工业务主要采用自主承揽、自主采购、自主施工为主，主要环节如下：（1）承揽立项 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 首先由营销中心通过多条渠道获得项目的信息（
35、如设计项目、设计参与投标项目、老客户后续项目、被邀约项目、网上公开项目等），并且在较短的时间内收集该项目的相关信息，为下一步的项目评审做好准备。其次由营销中心组织投标中心、成本中心、工程中心、采购中心、财务中心和法务部等相关部门共同对该项目进行评审。评审的内容主要是根据建设单位的性质、信誉、资金和项目的类型等情况进行综合分析，目的是了解本项目的实施风险和可行性，确定项目是否立项。如果项目立项成功，则由营销中心组织成立项目前期跟踪小组（由营销人员、设计师、预算员、项目经理组成），并制定项目跟踪计划，为业主提供进一步的服务。（2）组织投标 在获得招标文件后，首先由投标中心负责组织公司的各相关部门对
36、招标文件进行评审，主要是对招标文件中的范围、质量、工期、付款条件、结算、变更和处罚等进行全面的审核，确定是否参加投标。如果审核通过，则进入公司投标的流程。在投标阶段由公司的投标中心全面负责投标文件的编制与汇总，其他各中心负责审核或提供投标文件内与其相关的部分。工程中心负责技术标的最终审核与确定，采购中心负责材料价格的提供与审核。投标中心在投标过程中对工程进行成本测算及报价分析，最终形成的投标文件由各中心共同审定后正式出具。投标团队由投标中心负责组织，营销中心、成本中心和工程中心共同组成（一般由3人以上组成），负责招标方的投标和答辩工作。（3）组建团队 项目中标或承接后，由工程中心按照投标时确定
37、的项目管理班子组建项目管理团队。公司工程中心负责根据公司的人员和物资情况，合理调配人、机、物、料，按照项目造价、材料及物料的特点、劳务计划安排、施工条件及现场环境等因素进行综合评估分析后，确定由项目经理、材料员、安全员、质量员、施工员、仓库管理员、预算员和财务人员等组成的项目管理团队，在整个项目进展过程中主要负责工程管理及施工安排，协调各个区域整体施工及材料供应等各个方面，并与其他各相关施工单位保持良好的沟通，进行项目实施。（4）项目实施 公司采用项目经理负责制，项目团队在项目经理领导下，按照施工计划，根据项目特点明确业主单位提出的具体要求，比如装饰的功能性、项目进度和成本控制等，进行合理的施
38、工组织编制，确定施工进度计划节点。工程中心负责施工项目实施中的质量把关和进度控制。公司坚持自主经营政策和不挂靠、不转包的经营模式，杜绝由于挂靠、借用资质和层层转包所带来的质量、安全和财务等隐患。项目经理为该工程的第一责任人，全面负责项目的施工管理。项目组主要人员由公司直接委派，其他施工人员由符合条件的劳务公司按照项目要求派遣。项目材料采购由采购中心核准并统一采购。（5）验收决算与收款 工程竣工验收通过后，公司在规定的时间内上交相关资料，办理验收决算手续。公司严把质量自检关，确保施工质量符合工程要求，缩短回款周期。（6）服务跟踪 公司一般与发包方约定2-5年的质保期，具体因工程项目的不同而分别约
39、定，自工程竣工交付工程发包方使用之日起算。质保期内，公司对项目质量问题进行免费维修，但因工程委托方使用过程中的人为损坏、工程易耗易碎品的损坏、不可抗力因素损坏以及其他不归于公司原因所造成的质量问题，发生的修理费用由工程发包方承担。公司还对完工项目实行跟踪回访，积极协助解决后续使用、保养及维护中存在的问题，加强与业主交流和沟通，为下次合作奠定良好基础。（四）质量控制 公司持续倡导工程质量、项目环境和施工人员的和谐共进，已通过GB/T19001-2008/ISO9001:2008质量管理体系认证、深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 GB/T24001-2004/ISO1
40、4001:2004环境管理体系认证和GB/T28001-2011职业健康安全管理体系认证，制定了相应的质量控制标准、措施和质量纠纷解决预案，对业务过程的各个环节实行严格的监督和控制。公司严格遵守 中华人民共和国建筑法（2011年修正）、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、中华人民共和国安全生产法（2014年修正）、安全生产许可证条例（2014年修正）、中华人民共和国职业病防治法（2018年修正）等相关法律法规的规定合法开展经营活动。报告期内，公司所承接的业务未另行分包。此外，公司继续推进中国建筑装饰协会立项的酒店空间绿色室内设计标准的制定，积极倡导安全、健康、环保的理念
41、。质量控制的主要措施主要如下：1.设计业务质量控制措施 公司设计业务采取总监负责制，建立了主创设计师领衔制度和三级审稿制度。设计作品必须经项目设计总监、设计总监、公司级设计总监审验。（1）项目设计人员组织构架 公司对项目进行合理分析后确定项目组人员数量，一般项目组构成包括：设计总监、项目设计总监、方案设计师、物料设计师、CAD制图人员、机电设计师和行政助理。其中项目设计总监负责协调各专业人员工作，并对人员工作进行审核和评估。（2）设计成果审核及确认 公司级设计总监与设计总监明确项目设计定位，由设计总监设定设计计划，划定设计阶段。项目各阶段完成前要履行内部审核及优化调整程序，公司级设计总监对项目
42、设计的各阶段质量进行综合评估。（3）设计服务及对装饰施工进行设计控制 公司在设计成果施工过程中提供现场服务，确保设计作品的呈现质量。主要服务内容包括：现场交底及答疑；施工过程中的设计变更及设计协调；各专业设备末端的综合定位确认；材料样板的审核及确认；装饰家具、灯具的图纸审核及材料确认；艺术品设计的沟通协调及确认；后期设备灯光的现场调试及设计协调等。（4）设计成果的存档管理 公司对设计成果进行归档管理，进行质量控制和评估，主要内容包括：由项目设计总监对各阶段设计成果进行存档管理；设计过程文件管理；图纸变更及设计联系函管理；项目设计过程中人力资源调配情况归档；项目设计人员工作综合评估。2.施工业务
43、质量控制措施（1）施工操作者的要求 公司严格执行施工标准，按照相关规定，要求全部施工操作人员具备相关资质，组织施工操作者进行技能培训，按照施工图纸和工艺要求，结合施工量大小，合理安排工序，科学开展施工。（2）施工技术的质量控制措施 施工技术和工艺的合理性，对施工质量和装饰效果具有决定性影响。公司在开工后组织专业技术人员会同施工组对图纸进行交底和会审，公司按照技术准备“三早”原则，即工作早介入、矛盾早暴露、问题早解决，使现场各专业施工有序展开，避免不必要的返工，避免后道工序对前道工序形成质量隐患，确保质量与进度达到业主要求。（3）施工材料的质量控制措施 公司对施工材料采取合格供应商集中供应制度。
44、施工材料进入工地现场后，严格按照公司材料验收标准进行验收，确保采购材料的质量。此外，公司对施工流程进行全程检验，不合格的材料严禁使用，不得进入下一道施工的工序环节。报告期内，公司未出现重大项目质量问题，未出现根据深圳证券交易所行业信息披露指引第6号上市公司从事装修装饰业务披露指引中关于应当披露而未披露的重大诉讼、仲裁案件情形。深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 与期初相比增长 78.95%，主要系新设子公司亚泰美凯龙所致。固定资产 与期
45、初相比增长 38.32%，主要系子公司郑中咨询持有物业由出租转为自用所致。无形资产 无重大变动 在建工程 无重大变动 货币资金 与期初相比增长 105.71%，主要系报告期内成功发行可转换公司债券所致。预付款项 与期初相比增长 35.05%，主要软装业务接受预付软装材料款所致。其他流动资产 与期初相比减少 92.99%，主要系上期预付的中介机构费用所致。投资性房地产 与期初相比减少 37.99%，主要系子公司郑中咨询持有物业由出租转为自用所致。其他非流动资产 与期初相比减少 61.30%，主要系长期资产转入固定资产所致。预收款项 与期初相比增长 164.92%，主要系新项目预收款项增加所致。2
46、、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 单位：元 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 固定资产香港湾仔轩尼诗道 338 号北海中心 27楼 A,B,C 室D1236210 购买 1,249,160.46 香港 办公自用 不适用 0.08%否 固定资产香港湾仔轩尼诗道 338 号北海中心 27 楼 D 室D1236144 购买 776,271.29 香港 办公自用 不适用 0.05%否 无形资产-土地所有权11020202540385 购买 16,271,804.85 香港 办公自
47、用 不适用 1.00%否 无形资产-土地所有权10052402360563 购买 9,662,009.92 香港 办公自用 不适用 0.59%否 深圳市亚泰国际建设股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求 一、设计及品牌优势 公司的Cheng Chung Design（CCD）设计品牌追求专业领先及前瞻性的创新，引领酒店设计的同时，以全产业链运作模式（前期顾问，建筑设计、室内设计，到机电、灯光、标识、软装、艺术品等）覆盖酒店、企业总部大厦、商业综合体、高端住宅等多业态
48、领域。Cheng Chung Design（CCD）坚定走品牌之路，以品牌力量传递和践行文化自信。在美国专业室内设计杂志室内设计（Interior Design）公布的“2020全球室内设计百大榜单”中，Cheng Chung Design（CCD）排名亚太区第一名，“2019年全球酒店设计百大排名”中，Cheng Chung Design（CCD）保持全球第三名，并于报告期内被世界品牌实验室（World Brand Lab）评为亚洲品牌500强，成为首家和唯一入选榜单的设计品牌。公司创始人郑忠先生是国际著名设计师，以“东意西境”的设计理念享誉国际室内设计领域。郑忠先生曾担任“CTBUH世界高
49、层建筑与都市人居学会首届室内设计评委会主席”、“Frame Awards酒店设计类别评委”，并被授予“联合国文化大使”、“中国设计年度人物”、“Hall of Fame名人堂成员”、广州美术学院客座教授等荣誉。公司的设计能力已获得瑞吉（TheSt.Regis）、丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、康莱德（CONRAD）、洲际（InterContinental）等众多国际顶级酒店品牌认可，为50多个国际品牌提供服务，项目作品布遍大中华区、东南亚、欧美等地。报告期内，公司加强设计研发的力量，在科技技术的利用、功能空间的穿插布局、设计趋势的探索等方面进行自主研发，在增强自身设计实力的同时，引领设
50、计水平的持续提升。截止本报告出具日期，设计品牌Cheng Chung Design（CCD）近年获得重要国际奖项如下：序号序号 奖项名称奖项名称 奖项简介奖项简介 年份年份 1 全球星级酒店-五星殊荣三里屯通盈中心洲际酒店、广州四季酒店、成都富力丽思卡尔顿酒店 由福布斯旅游指南评选 2020 2 A&D Trophy Awards 2019透视设计大奖住宅类最佳设计大奖珠海中信红树湾顶层复式、珠海卓越唐家湾别墅、成都领地希尔顿嘉悦里酒店、万科御玺滨江 由Perspective Magazine(透视杂志)颁发 2019 3 Gold Key Awards金钥匙奖、最佳奢华酒店类决赛入围奖上海世