1、江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 江苏五洋停车产业集团股份有限公司江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 04 月月 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律
2、责任。公司负责人侯友夫、主管会计工作负责人王兆勇及会计机构负责人公司负责人侯友夫、主管会计工作负责人王兆勇及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)王侠声明：保证本年度报告中财王侠声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。1、并购整合的风险并购整合的风险 并购重组一方面带来公司快速扩张，另一方面也带来整合的难度。多年来，并购重组一方面带来公司快速扩张，另一方面也带来整合的难度。多年来，公司虽已积累了一定的管理经验，建立了适应公司当前发展状况的管理体系和公司虽已积累了一定的管理
3、经验，建立了适应公司当前发展状况的管理体系和管理制度。并购重组使公司客户和服务领域将更加广泛，技术创新要求将加快，管理制度。并购重组使公司客户和服务领域将更加广泛，技术创新要求将加快，公司现有的管理架构和流程可能无法完全适应业务扩大带来的变化。公司需不公司现有的管理架构和流程可能无法完全适应业务扩大带来的变化。公司需不断调整管理体系和资源配置，来满足资产规模扩大后对管理体系和管理团队的断调整管理体系和资源配置，来满足资产规模扩大后对管理体系和管理团队的要求，否则公司的生产经营和业绩提升将可能受到一定影响。公司一方面加强要求，否则公司的生产经营和业绩提升将可能受到一定影响。公司一方面加强子公司管
4、子公司管控制度建设，另一方面加大企业文化等方面整合力度控制度建设，另一方面加大企业文化等方面整合力度。2、商誉减值的风险商誉减值的风险 并购重组和对外投资形成的商誉不作摊销处理，但需在未来每年年度终了并购重组和对外投资形成的商誉不作摊销处理，但需在未来每年年度终了进行减值测试。进行减值测试。2017 年公司完成重大资产重组收购天辰智能年公司完成重大资产重组收购天辰智能 100%股权，如未股权，如未来经营状况未达预期，则存在商誉减值的风险，商誉减值会直接影响公司的经来经营状况未达预期，则存在商誉减值的风险，商誉减值会直接影响公司的经营业绩，减少公司的当期利润，若一旦集中计提大额的商誉减值，将对公
5、司盈营业绩，减少公司的当期利润，若一旦集中计提大额的商誉减值，将对公司盈江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 利水平产生较大的不利影响。公司一方面充分利用资本和技术平台，大力开拓利水平产生较大的不利影响。公司一方面充分利用资本和技术平台，大力开拓停车场投资建设运营一体化业务，不断开拓新市场；一方面加大并购重组整合停车场投资建设运营一体化业务，不断开拓新市场；一方面加大并购重组整合力度，继续加大新产品技力度，继续加大新产品技术研发力量，保持被收购公司的持续竞争力，以降低术研发力量，保持被收购公司的持续竞争力，以降低对应的风险。对应的风险。3、应收账款的风险应收账款的风险
6、 随着公司业务领域和规模快速扩大，公司应收账款余额增长迅速。随着公司业务领域和规模快速扩大，公司应收账款余额增长迅速。2020 年年 12 月月 31 日公司应收账款账面价值日公司应收账款账面价值 92,368.82 万元，占期末总资产的比例为万元，占期末总资产的比例为 23.39%，应收账款的增长对公司现金流状况产生一定影响。如果公司的客户出，应收账款的增长对公司现金流状况产生一定影响。如果公司的客户出现经营危机或者财务状况发生重大变化，公司仍可能面临一定的流动性风险或现经营危机或者财务状况发生重大变化，公司仍可能面临一定的流动性风险或 坏账风险。公司将加大应收账款的催收力度，加强客户信用管
7、理，严格控制新坏账风险。公司将加大应收账款的催收力度，加强客户信用管理，严格控制新增业务可能带来的坏账风险，同时加强销售人员的合同风险意识增业务可能带来的坏账风险，同时加强销售人员的合同风险意识培训，将应收培训，将应收 账款的催收列为销售区域的业绩考核指标之一，以保证公司应收账款得到有效账款的催收列为销售区域的业绩考核指标之一，以保证公司应收账款得到有效控制。控制。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 858,756,586 为基数，向为基数，向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.3 元（含税），送红股元（含税），送
8、红股 0 股（含税），以资本公股（含税），以资本公积金向全体股东每积金向全体股东每 10 股转增股转增 3 股。股。江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.11 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.33 第五节第五节 重要事项重要事项.46 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.53 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.53 第八节第八节 可转换公司债券相关情
9、况可转换公司债券相关情况.53 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.54 第十节第十节 公司治理公司治理.55 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.63 第十二节第十二节 财务报告财务报告.69 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.70 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、股份公司、五洋停车、本公司 指 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 控股股东、实际控制人 指 侯友夫、蔡敏、寿招爱 徐州五洋 指 徐州五洋科技有限公司 天沃重工 指 江苏天沃重工科技有限公司
10、 五岳科技 指 江苏五岳科技实业有限公司 伟创自动化 指 深圳市伟创自动化设备有限公司 广东伟创 指 广东伟创五洋智能设备有限公司 合肥伟创 指 合肥市伟创自动化设备有限公司 伟创华鑫 指 东莞市伟创华鑫自动化设备有限公司 北京伟创 指 北京伟创停车场管理有限公司 沈阳恒信 指 沈阳市五洋恒信泊车有限公司 昆明伟创 指 昆明五洋伟创停车服务有限公司 天辰智能 指 山东天辰智能停车有限公司 泰壬科技 指 江西泰壬科技有限公司 青云市政 指 南昌市青云市政运营有限公司 惠邦租赁 指 安徽惠邦融资租赁有限公司 华逸奇 指 北京华逸奇科贸有限公司 同方佰宜 指 同方佰宜科技（北京）有限公司 福建比硕
11、指 福建比硕停车运营股份有限公司 弘毅华浩 指 深圳市前海弘毅华浩投资有限公司 抚州五洋 指 抚州五洋智慧交通产业发展有限公司 徐州疌盛 指 徐州疌盛五洋智能装备产业基金合伙企业（有限合伙）五洋智慧交通（徐州）指 五洋智慧交通产业（徐州）有限公司 五洋智慧交通（成都）指 五洋智慧交通产业（成都）有限公司 重庆鸿达 指 重庆鸿达智慧城市发展有限公司 北京泊创 指 北京泊创科技有限公司 长安停车 指 长安停车投资管理（上海）有限公司 迈泊停车 指 迈泊停车管理（上海）有限公司 上海长太 指 上海长太投资中心（有限合伙）江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 上海常鹏 指 上
12、海常鹏投资中心（有限合伙）北京长静 指 北京长静投资中心（有限合伙）中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 江苏五洋停车产业集团股份有限公司章程 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 报告期末 指 2020 年 12 月 31 日 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 五洋停车 股票代码 3
13、00420 公司的中文名称 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 公司的中文简称 五洋停车 公司的外文名称（如有）Jiangsu Wuyang Parking Industry Group Co.,Ltd.公司的法定代表人 侯友夫 注册地址 江苏省徐州市铜山新区工业园珠江路北、银山路东 注册地址的邮政编码 221116 办公地址 江苏省徐州市铜山新区工业园珠江路北、银山路东 办公地址的邮政编码 221116 公司国际互联网网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王镜疑 历娜 联系地址 江苏省徐州市铜山新区工业园珠江路北、银山路东 江苏省徐州市铜
14、山新区工业园珠江路北、银山路东 电话 0516-83501768 0516-83501768 传真 0516-83501768 0516-83501768 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http:/ 公司年度报告备置地点 江苏五洋停车产业集团股份有限公司证券事务部 四、其他有关资料四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 会计师事务所办公地址 杭州市江干区
15、钱江路 1366 号华润大厦 B 座 31 楼 签字会计师姓名 陈焱鑫、梁政洪 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 民生证券股份有限公司 北京市东城区建国内大街 28号民生金融中心 A 座 16-18 层 谢国敏、崔增英 2020 年 5 月 13 日2022 年 12月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 五、主要会计数据和财务指标五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入
16、（元）1,631,563,723.56 1,291,377,836.40 26.34%1,002,076,417.42 归属于上市公司股东的净利润（元）148,416,990.20 155,397,825.80-4.49%130,995,099.47 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）130,688,927.73 145,728,075.49-10.32%114,523,580.56 经营活动产生的现金流量净额（元）-29,562,035.87 28,221,016.60-204.75%-82,205,187.66 基本每股收益（元/股）0.18 0.22-18.18%0.18
17、 稀释每股收益（元/股）0.18 0.22-18.18%0.18 加权平均净资产收益率 6.59%9.66%-3.07%8.77%2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 资产总额（元）3,948,351,406.49 2,801,808,195.43 40.92%2,202,631,796.57 归属于上市公司股东的净资产（元）2,577,290,880.14 1,677,228,033.83 53.66%1,548,308,536.12 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非
18、经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 六、分季度主要财务指标六、分季度主要财务指标 单位：元 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 204,296,491.04 446,212,930.08 358,324,844.13 622,729,458.31 归属于上市公司股东的净利润 24,481,176.21 66,726,698.47 44,242,289.78 12,966,825.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 22,783,175.49 63,045,085.08 40,797,227.12
19、 4,063,440.04 经营活动产生的现金流量净额-77,644,112.00 11,168,849.57-24,927,026.50 61,840,253.06 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按
20、照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-450,984.39 82,885.35 481,508.30 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补
21、助除外）20,579,517.17 10,751,061.97 17,632,410.56 委托他人投资或管理资产的损益 1,840,967.50 1,072,333.62 3,948,515.59 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-866,185.93-459,337.06-2,600,891.54 其他符合非经常性损益定义的损益项目 92,543.90 5,960.05 减：所得税影响额 2,680,419.14 1,683,798.25 2,923,852.58 少数股东权益影响额（税后）787,376.64 93,395.32 72,131.47 合计 17,728,062.47
22、9,669,750.31 16,471,518.91-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 第三节第三节 公司业务概要公司业务
23、概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司依托装备制造优势，致力成为智慧城市停车投资建设运营一体化服务商。公司制造业务包括散物料搬运核心装置、机械式停车设备、自动化生产线设备、智能物流及仓储系统、两站及机制砂设备、固态电子盘及其他存储设备；公司投资运营业务包括城市停车资源获取及停车场的运营管理。1、主要产品及用途 公司自主研发的散物料搬运核心装置含有多项技术优势，张紧装置、永磁变频张紧控制系统、遥控收放带装置、集成化液压控制系统等在智能化方面居国内领先地位。产品广泛应用于矿山开采、建筑、港口、码头、电力、水泥、制造、钢铁等领域。特别是在上述危重行业中率先实现自动化
24、，无人化。机械式停车设备是利用机械搬运的方式实现汽车平面停放或立体停放，集机、电、仪一体化的全成套设备，机械式立体停车设备根据其工作原理，参照国家标准（GB/T26559）可分为：升降横移类、简易升降类、垂直循环类、垂直升降类、平面移动类、巷道堆垛类、多层循环类、水平循环类、汽车升降机九大类。机械式立体停车设备使用对象，主要分为公共配建、单位自用、住宅小区配套三类。公司产品种类丰富，市场占有率高，位居行业领先地位。自动化生产线设备是根据生产工艺的需求，将多个工业机器人、自动化专机、输送系统及配套设施，集成在成套生产线上，生产线的控制系统通过信号、数据交换对工业机器人、自动化专机、输送系统等实行
25、控制，用机器代替人工，实现智能化、自动化生产。产品主要用于家用电器、医疗卫生、智能家居、IT、新能源等领域。智能物流及仓储系统是综合运用软件技术、互联网技术、自动分拣技术、无线射频技术等科技手段和设备对货物的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。主要运用于仓储货物的进出、分拣、输送及信息收集，是物流仓储、电商、快递行业核心设备。市场容量大，前景广阔。公司重点对产品软件系统智能仓储管理系统和智能仓储设备控制系统进行研发，进一步提升物流及仓储自动化成套设备智能化程度。机制砂设备是将石子通过制砂机破碎，整形，经振动筛筛分，选粉机选粉等生产出高品质人造砂。人造砂可代
26、替天然河砂，不但可以满足国家政策要求，而且一定程度上可以减少水泥及外加剂的用量，降低混凝土成本。机制砂站广泛配套应用于各种砂浆站和搅拌站。Z40-80型干混砂浆站是集物料储存、烘干、计量、搅拌、包装于一体，采用全自动电脑程序控制系统的大型干混砂浆土搅拌设备。SZ10-20 特种干混砂浆站是主要生产有特殊用途的砂浆，如灌注砂浆，防水砂浆，粘合剂砂浆，自流平砂浆，保温砂浆等，广泛应用于建筑行业等。混凝土搅拌站是集物料储存、计量、搅拌于一体的大型混凝土搅拌设备，可搅拌各种类型的商品混凝土，尤其适合搅拌干硬性混凝土，适合中等规模以上的建筑工程、公路、港口、码头、桥梁等工程建设及大中型预制件厂和混凝土生
27、产厂。固态电子盘及其他存储设备包括安全自毁固态硬盘、移动加密存储设备、专用存储设备及其他定制化固态硬盘产品。公司专注于数据存储和信息安全的技术研究，为用户提供安全、可靠的定制化解决方案。2、经营模式（1）制造端 公司采取“高端产品制造+专业化运营服务”的经营模式。采用以销定产、按单生产的生产模式，依据客户的具体需求，设计合同产品，并依据设计图纸对产品各个零件部件进行生产组装，经检验合格的产品交付给客户，并根据客户需要为其提供现场安装和调试服务。销售采用直销模式，不存在经销商销售产品的情况，公司直接与客户签订购销合同，明确产品的技术要求、交货期限、运送方式及付款条件等条款后，按照合同要求组织生产
28、、发货、安装、验收、收款。并通过售后服务以及定期年检维护与客户的关系，在实现产品销售后，公司安排销售人员和技术人员分别进行定期回访和售后产品维护，增强与客户合作的稳定性和品牌认知度，并且在新产品开发成功后积极主动向老客户进行推介。（2）运营端 公司采取“投资+建设+运营”的经营模式，依托智能制造优势，探索互联网+停车资源模式，积极参与智慧城市建设，努力打造城市级停车产业投资、建设、运营一体化的新模式。江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 公司的停车资源主要分为三大类，即维保车位、权益车位和联盟车位。公司通过维保车位与客户维持了长期稳定的合作关系。权益车位分为两类：一
29、是公司通过投资地方政府公共停车场建设或和非政府业主共同建设停车场的方式获取的停车资源，公司积极主动地向停车场建设及停车产业运营管理服务的领域延伸，公司已在福建、辽宁、云南、江西等省份投资建设了多个智慧停车项目；二是公司通过购买车位权益资质的方式获取停车资源，公司通过产业基金对长安停车进行整体收购。公司对停车资源的整合将采取“轻重结合”、“以点带面”，对于时间长和经营价值高的停车资源，公司将采取整体经营权收购，从而获得长期的经营性收入，采取重资产投入。联盟车位是公司在拥有长期停车资源的区域，将自身的管理平台、管理技术、管理经验输出，从而联盟其他社会停车场，采取的是轻资产模式拓展。通过对长安停车的
30、整体收购，构建了五洋停车投资运营板块。公司设置区域公司，组建专业的投资团队、技术支持团队、专业运营团队，实现了投资、建设、运营专业化分工，切实推进公司从装备制造商向投资建设运营一体化服务转变。3、主要业绩驱动因素 报告期内，公司实现营业收入1,631,563,723.56元，同比增长26.34%；实现归属于上市公司股东的净利润148,416,990.20元，同比下降4.49%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130,688,927.73元，同比下降10.32%；机械式立体停车设备板块实现营业收入1,003,938,292.17元，占营业收入的61.53%，实现同比增长22.86%。
31、根据天健会计师事务所（特殊普通合伙）对山东天辰智能停车有限公司2020年度审计报告显示，天辰智能未达成公司与其购买方签署的 盈利补偿协议，公司计提天辰智能商誉减值准备37,108,973.44元，对公司的净利润造成一定程度的影响。（1）继续保持立体停车装备行业领先优势 报告期内，公司机械式立体停车设备销售保持良好势头。通过对伟创和天辰的生产流程整合，五大生产基地的陆续投入使用，在生产区域上进行了专业化分工、分模块响应，有效缩短了生产与交货周期，提升了资产周转率，从而确保了销售规模与业绩的持续增长。同时，在维保业务方面，凭借凸显的行业地位以及自身品牌效应，通过进一步业务整合，优化人员配置，完善售
32、后服务体系，逐步形成全国联网布局。在立体停车装备行业继续保持领先优势。（2）机制砂搅拌站业务要取得跨越式发展 公司机制砂搅拌站业务是将石子通过制砂机破碎，整形，经振动筛筛分，选粉机选粉等生产出高品质人造砂。人造砂可代替天然河砂，不但可以满足国家政策要求，而且一定程度上可以减少水泥及外加剂的用量，降低混凝土成本。业务广泛配套应用于各种砂浆站和搅拌站。公司机制砂搅拌站生产线已实现自主研发，制造，销售和服务。建立健全了现代化的科学管理制度，拥有ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证，GB/T28001-2001职业健康与安全管理体系认证。2020年度收入实现151,675,
33、349.10元，同比增长33.21%，占营业收入的9.30%。（3）智能物流及仓储系统 疫情爆发后，网购及直播带货为电商平台及快递物流公司带来巨大的积极作用。疫情期间，消费者的主要需求以对家庭和个人的生活用品，米面粮油蔬果等为主；消费场景是以线上为主，线下为辅。在疫情之下，仓储物流行业带来了创新机遇。公司作为配送系统核心设备的制造上，在智能化、数据化方面均有领先优势，在报告期内，收入实现145,798,917.41元，增幅336.93%。（4）停车投资运营板块初显规模 继成功收购了长安停车投资管理（上海）有限公司、迈泊停车管理（上海）有限公司。通过资源整合，新的停车投资运营板块成型，与智能制造
34、板块形成双轮驱动，在公司内部形成协同效应，构建公司“投资、建设、制造、运营”生态圈。停车投资运营板块业务管理的停车资产类别包括商办综合体、写字楼、交通枢纽、医院、城市级路侧停车、公园景区等。业务范围主要集中在上海、北京、天津、江西、昆明、重庆等城市。公司通过股权并购、资产收购、BOT等多种业务模式，专业的资产运营管理团队、先进的运营管理工具，以及智能化管理平台，加快市场布局，推动业务规模增长，为公司利润收益做出贡献。截至报告期末，公司管理车位数近2.5万个，在建车位数近8000余个。在报告期内，停车场运营板块收入63,905,263.33元，增幅1,135.51%。报告期内主营业务未发生重大改
35、变。制造端公司主要通过定制化的方式销售获得订单，一般采取“设计-生产-销售-售后”的经营模式，依据市场需求趋势以及客户订单需求进行设计，通过客户认可后组织生产及安装，并持续进行售后服务；运营端公司主要依托装备制造和资本双重优势，通过股权并购和合资共建等方式获取停车资源，通过运营平台实现专业化的运营管理。江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 较期初减少 11.38%，主要原因是权益法确认对联营企业的投资收益所致 固定资产 较期初增长 7.
36、21%，主要原因是购买设备增加所致 无形资产 较期初增长 85.18%，主要原因是长安停车并表所致 在建工程 较期初增长 268.04%，主要原因是停车场工程、厂区建设增加所致 货币资金 较期初增长 375.99%，主要原因是非公开发行股票所致 交易性金融资产 较期初增长 106.19%，主要原因是购买银行理财产品增长所致 应收票据 较期初增加 6184.37 万，主要原因是收到的商业承兑增加所致 其他应收款 较期初减少 41.89%，主要原因是长安停车并表所致 存货 较期初增长 37.29%，主要原因是销售增长所致 合同资产 较期初增加 1375.18 万，主要原因是应收质保金改列所致 一年
37、内到期的非流动资产 较期初增长 420.04%，主要原因是一年内到期的长期应收款重新分类所致 其他流动资产 较期初增长 217.68%，主要原因是留抵增值税进项税增加所致 长期应收款 较期初减少 35.50%，主要原因是一年内到期的长期应收款列报一年内到期的非流动资产所致 其他非流动金融资产 较期初减少 99.52%，主要原因是长安停车并表所致 长期待摊费用 较期初增长 1690.87%，主要原因是长安停车并表所致 其他非流动资产 较期初增长 147.30%，主要原因是长安停车并表所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司始终致力于散
38、料搬运自动化解决方案及智能装备制造技术的研发与应用，为客户提供优质的产品与服务；通过“智能制造”和“投资运营”双轮驱动，全产业布局智慧停车市场，形成公司特有的核心竞争力。报告期内，公司核心竞争力得到进一步巩固和增强，为提升公司管理水平及长远发展奠定了夯实的基础。主要有以下几个方面：1、产品核心技术优势 公司生产的张紧装置主要采用了快速液压制动技术、输送带张力自适应控制技术、不停机移动机尾张紧技术，通过上述技术的运用，张紧装置在提高散料搬运系统工作效率和可靠性方面优势比较明显；公司生产的制动装置运用了柔性制动技术，通过柔性制动技术的运用，公司生产的制动装置在保障散料搬运系统运行可靠性方面优势较为
39、突出，不仅可保证制动减速度保持在0.10.3m/s2范围内，而且防止制动过程中减速度出现突变时导致的输送带张力的减小，避免了由制动减速度不当所江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 造成的断带以及物料堆积等恶性事故的发生；公司生产的给料机，通过防窜仓技术的运用，能够预防窜仓事故的发生，有效地控制并减小了窜仓事故对运输设备造成的严重损坏以及对工作人员生命安全的危害。伟创自动化拥有涵盖升降横移类、垂直升降类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、平面移动类、巷道堆垛类、简易升降类、汽车升降机全部九类机械式停车设备制造资质，是少数拥有全部机械式停车设备制造资质的企业。凭借多年
40、来技术沉淀和项目经验积累，伟创自动化目前已成为国内重要机械式停车设备制造商。伟创自动化生产工业机器人装备主要包括各式机械手、升降机、移载机、平移旋转机构等。工业机器人本体及配件连接，通过PLC完成指令输入，组件控制及信息收集，并与上位机（如工控机、人机界面等）生产系统软件进行对接，并由上位机统一控制，共同协调作用完成某一特定功能。伟创自动化生产的物流及仓储自动化成套设备主要运用于仓储货物的进出、分拣、输送及信息收集，重点对产品软件系统智能仓储管理系统和智能仓储设备控制系统进行研发，物流及仓储自动化成套设备智能化程度进一步提升。天辰智能拥有升降横移类、简易升降类、垂直循环类、平面移动类机械式停车
41、设备制造资质，凭借多年来技术沉淀和项目经验积累，智能搬运器性能稳定，拥有完全自主知识产权，质优价廉，一定程度上增强了产品的市场竞争力。天沃重工公司在全国省会及主要城市设立数十个直销和服务办事处，为客户提供方便快捷的服务。天沃重工自主设计、生产和施工干混砂浆站、机制砂、搅拌站并得到客户广泛好评。在国内同行业中采用机械设计软件，提高了设计效率，降低了安装制造过程中可能出现的问题。配合封装后彩色效果图，真正可以做到所见即所得。公司控股孙公司同方佰宜以高安全、高可靠性和大容量固态存储作为研发出发点，拥有完全的自主研发能力，并承接了一系列的安全固态存储解决方案，研发了系列安全固态存储产品。公司的固态存储
42、产品广泛应用于航空、航海、工业控制、车载和军工等领域，并能够针对用户需求提供定制化的固态存储解决方案。公司控股孙公司同方佰宜2013年开始大力进军无人艇领域，经过多年发展，公司现已形成了专业的技术团队，在无人艇控制领域也达到了领先的地位。公司在船舶避碰系统、基于电子海图的无人艇全局路径规划系统、高精度的无人艇姿态、位置测量和控制系统、三维仿真平台系统及无人靶艇脱靶量测量系统等相关技术研发取得重大进展。在靶艇的研制过程中，公司积累了宝贵的海洋试验数据和工程经验，同时也看到了无人艇在港口安防、水利检查、海岸巡查等领域的巨大应用潜力。公司停车投资运营板块在行业中具有如下特点：一是资产优质，长期租赁与
43、投资建设结合为主，资产具有长期属性，一方面保证公司资产的回报价值，另一方面具备了资产持有的长期稳定属性。二是管理工具自主研发，运营平台智能化。通过互联网+智慧停车云平台的建设，打破单个停车场（库）信息孤岛难题，实现中央管控、远程监控、线上服务，可快速复制多种业态下的多个停车项目的连锁化运营。以大数据联通城市信息平台，逐步实现城市级智慧停车网格化布局。三是投资能力的优势，公司具有多元化的融资渠道，包括私募基金、产业资金、自有资金、股债融资、平台融资等渠道，为公司资产的注入充沛血液，供其发展。2、方案设计专业化优势 散料搬运核心装置及设备的应用条件和环境各不相同，个性化需求较强，因此对设计能力要求
44、较高。为适应客户需求，公司十分注重对带式输送机整机特性的研究，在设计理念和辅助设计软件方面不断开拓创新，在行业中较早地将动态优化设计的理论研究应用到生产经营中，并利用已有的设计经验自主开发了带式输送机设计分析系统，应用于辅助设计工作。机械停车技术中心对未来战略发展产品进行技术研发和验证，并根据项目现场实际情况和已签订合同中客户的特定需求进行产品设计，以质量和有竞争力的价格优势作为研发设计策略，开发出系列满足客户特定需求的非标准化产品。机械停车软件事业部系公司为实现工业4.0概念中信息化突破而设立的部门，软件事业部聘请具备专业技能且经验丰富的软件程序开发人员对产品进行软件研发，由于伟创自动化本体
45、产品均通过PLC预留有信息采集、信息交互的各类数据接口，伟创自动化计划与客户进行软件系统合作研发，使集成完整的工业4.0解决方案成为可能。3、综合服务专业化优势 在高端散料搬运核心装置及设备市场的竞争中，客户关注的不仅仅是产品本身，更加关注企业提供系统解决方案等配套服务的能力，因此公司依靠技术支持，提供从售前到售后的持续服务，不断完善专业化综合服务，将专业化综合服务能力转化为核心竞争力之一。随着伟创自动化和天辰智能并购完成，公司在机械停车行业构建南有伟创自动化、北有天辰智能南北双核格局，建立和完善销售、技术和售后服务网络，公司凭借其多年深耕行业的丰富经验和强大的技术储备，第一时间了解客户需求，
46、并为客户提供专业、及时的解决方案和服务。设立有售后服务部门，并在全国范围内设立办事处，负责对客户所购设备发生的问题江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 进行及时反馈和解决，并分配专人产品进行售后专业维修、保养以及机械式停车设备年检。4、运营管理专业化优势 迈泊公司是公司主打的运营品牌，其管理的资产类别包括商办综合体、写字楼、交通枢纽、医院、城市级路侧停车、公园景区等。核心运营能力由团队、工具、商业开发组成，团队是核心运营力的基石，工具是核心运营能力的手段，商业开发为资产赋能，提升核心运营力。迈泊停车具有专业化运营管理团队、成熟商业停车场运营管理工具及平台、商业开发增
47、值模式不断成熟和优化。5、营销网络和服务优势 通过营销网络与服务中心建设，继续推进全国销售网点的重点布局，进一步扩大产品市场份额，并积极开拓新兴市场，实现市场销售量的稳步增长。并对现有产品进行改良和优化，加大新技术新产品投放市场力度，持续扩大产品在技术、性能、质量等方面的优势，占据更大的市场份额。公司以市场为导向，效益最大化为出发点，通过合理布局，投资建设生产基地和优化现有生产线，满足新增产能需求。6、资本和资金优势 充分发挥产业基金和私募基金管理人的优势。依托江苏徐州老工业基地产业发展基金（有限合伙）成立徐州疌盛五洋智能装备产业基金合伙企业（有限合伙），一期注册资本5.02亿元，总体规模10
48、.02亿元，该基金为五洋智能装备产业发展提供资本支持；长安停车-其他类私募基金管理人牌照，管理基金规模2.8亿元，为五洋停车资产的融资提供私募基金平台。惠邦融资租赁业务不断开拓，为公司产品销售提供融资租赁专业化服务平台，提升公司产品的市场竞争力。7、合作模式多元化优势 公司依托资本和机械停车装备制造优势，通过“智造+停车资源+互联网”，大力发展混合所有制经济体，采取BOT、EPC、融资租赁和股权收购等多种方式，积极拓展商业停车场和城市级智慧停车产业的投资、建设、运营业务，快速切入智慧城市停车领域，做大做强公司停车场投资运营板块，为公司快速成长奠定基础。江苏五洋停车产业集团股份有限公司 2020
49、 年年度报告全文 16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2020年，公司持续深化“制造+停车资源+互联网”发展战略，在巩固和发展机械式立体停车设备、散料搬运核心装备、两站及机制砂设备、物流及仓储自动化设备等智能制造板块业务，创新生产流程工艺，优化产品结构，不断提升销售规模的同时，通过“智能制造”和“投资运营”双轮驱动，大力推进停车场投资建设运营一体化的发展，停车投资运营板块业务初显规模，经营业绩增长显著。在全年受到疫情影响等不利于国内外经济态势的大环境下，公司通过自身的不懈努力，整体收入实现逆势增长。报告期内，公司实现营业收入1,631,563,723.5
50、6元，同比增长26.34%；实现归属于上市公司股东的净利润148,416,990.20元，同比下降4.49%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130,688,927.73元，同比下降10.32%；机械式立体停车设备板块实现营业收入1,003,938,292.17元，占营业收入的61.53%，实现同比增长22.86%。2020年公司重点工作：一、重点业务板块稳定增长 1、继续保持立体停车装备行业领先优势 报告期内，公司机械式立体停车设备销售保持良好势头。通过对伟创和天辰的生产流程整合，五大生产基地的陆续投入使用，在生产区域上进行了专业化分工、分模块响应，有效缩短了生产与交货周期，提升