1、中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 20192019 年年度年年度报告报告 2020 年年 04 月月中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人陈政立、主管会计工作负责人贺德华及会计机构负责人公司负责人陈政立、
2、主管会计工作负责人贺德华及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)游仕旭声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。游仕旭声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事局会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事局会议。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅第四节经营情公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析关于公司未来发展的展望中公司可能面对的风
3、险和应对措施部分况讨论与分析关于公司未来发展的展望中公司可能面对的风险和应对措施部分内容。内容。公司经本次董事局审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事局审议通过的利润分配预案为：以 2,579,213,965 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标
4、.6 6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .1010 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1212 第五节第五节 重要事项重要事项 .2929 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .5757 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .6363 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 .6464 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .6565 第十节第十节 公司治理公司治理 .7272 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .7878 第十二节第十二节 财务报告财务报告
5、 .8282 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 .322322 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 释义内容 中国宝安集团、本公司、公司、本集团、集团 指 中国宝安集团股份有限公司 中宝控股 指 中国宝安集团控股有限公司 富安公司 指 深圳市富安控股有限公司 宝投公司 指 深圳市宝安区投资管理集团有限公司 贝特瑞 指 贝特瑞新材料集团股份有限公司 鸡西贝特瑞 指 鸡西市贝特瑞石墨产业园有限公司 长源矿业 指 鸡西长源矿业有限公司 惠州贝特瑞 指 惠州市贝特瑞新材料科技有限公司 山西贝特瑞 指 山西贝特瑞新能源科技有限公司 国际精密 指 国际精密集
6、团有限公司 大地和 指 深圳市大地和电气股份有限公司 友诚科技 指 张家港友诚新能源科技股份有限公司 万鑫石墨谷 指 哈尔滨万鑫石墨谷科技有限公司 武汉华博 指 武汉华博通讯有限公司 江西宝安新材料 指 江西宝安新材料科技有限公司 泰格尔 指 深圳市泰格尔航天航空科技有限公司 北京宝航 指 北京宝航新材料有限公司 宁波拜特 指 宁波拜特测控技术股份有限公司 马应龙 指 马应龙药业集团股份有限公司 大佛药业 指 深圳大佛药业股份有限公司 绿金高新 指 成都绿金高新技术股份有限公司 新疆宝安地产公司 指 新疆宝安房地产开发有限公司 山东宝安地产公司 指 山东宝安房地产开发有限公司 华信达 指 深圳
7、市华信达房地产开发有限公司 儋州宝安地产公司 指 海南儋州宝安房地产开发有限公司 惠州中宝公司 指 惠州市中宝房地产开发有限公司 运通公司 指 深圳市运通物流实业有限公司 恒安公司 指 深圳恒安房地产开发有限公司 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 古马岭金矿 指 集安市古马岭金矿有限责任公司 中国风投 指 中国风险投资有限公司 资产管理公司 指 中国宝安集团资产管理有限公司 芳源环保 指 广东芳源环保股份有限公司 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中国宝安
8、股票代码 000009 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中国宝安集团股份有限公司 公司的中文简称 中国宝安集团 公司的外文名称（如有）CHINA BAOAN GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）CBG 公司的法定代表人 陈政立 注册地址 深圳市笋岗东路 1002 号宝安广场 A座 28-29 层 注册地址的邮政编码 518020 办公地址 深圳市笋岗东路 1002 号宝安广场 A座 28-29 层 办公地址的邮政编码 518020 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表 姓名 郭山清 叶翩翩、张晓明 联系
9、地址 深圳市笋岗东路 1002 号宝安广场 A 座 28-29 层 深圳市笋岗东路 1002 号宝安广场 A座 28-29 层 电话 0755-25170336 0755-25170382 传真 0755-25170367 0755-25170300 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 集团董事局秘书处 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 9144030019219665XD 公司上市以来主营业务的变化
10、情况（如有）1991 年 6 月，本公司股票在深圳证券交易所挂牌上市交易。1994 年 11 月，本公司经营范围变更为：国内商业、物资供销业(含烟、酒，不含其他专营、专控、专卖商品)，投资兴办工业、引进三来一补，进出口业务按深贸管审证第 094 号文规定办理，经营房地产开发、仓储、运输、酒店等服务业、文化业(以上各项须经政府有关部门批准或领取许可证后方可经营)。1997 年 1 月，本公司经营范围变更为：国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；投资兴办工业，引进三来一补；进出口贸易业务（按深贸管审证第 094 号文规定办理）；房地产开发，仓储、运输、酒店等服务业，文化业（以上各项须政
11、府有关部门或领取许可证后方可经营）。2014 年 8 月，本公司经营范围变更为：新材料、新能源材料、新能源等高新技术产业项目的投资及经营；现代生物医药项目的投资及经营；房地产开发经营。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。历次控股股东的变更情况（如有）自 1996 年起，本公司在年度报告中逐年披露了前十大股东的基本情况；从2002 年起，在年度报告中披露深圳市富安控股有限公司、深圳市宝安区投资管理有限公司为本公司的控股股东，其中富安公司持股 11.64，宝投公司持股11.15。2008 年 5 月，本公司股权分置改革支付对价后，富安公司、宝投公司持股比例
12、分别下降至 8.34%、6.95%。自 2009 年起，在年度报告中披露本公司不存在控股股东及实际控制人。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号众环海华大厦 2-9 层 签字会计师姓名 刘钧、赵文凌 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减
13、2017 年 营业收入（元）11,948,727,206.58 11,715,547,130.35 1.99%7,023,511,217.26 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的净利润（元）301,136,296.48 213,780,584.63 40.86%133,203,837.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-52,297,846.54 227,300,392.87-123.01%-82,217,874.61 经营活动产生的现金流量净额（元）1,337,727,570.11 2,722,841,990.04-50.87%
14、390,907,160.93 基本每股收益（元/股）0.1168 0.0829 40.89%0.0516 稀释每股收益（元/股）0.1168 0.0829 40.89%0.0516 加权平均净资产收益率 5.54%4.18%1.36%2.88%2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元）30,209,805,595.97 29,849,801,106.40 1.21%27,109,464,910.13 归属于上市公司股东的净资产（元）5,534,993,365.67 5,270,581,718.01 5.02%4,999,547,608.24 截止披露前一交
15、易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）2,579,213,965 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.1168 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报
16、告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,239,608,579.29 3,652,046,444.21 2,863,920,569.09 3,193,151,613.99 归属于上市公司股东的净利润 66,088,064.54 71,987,530.16 62,612,574.87 100,448,12
17、6.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5,217,797.64 128,508,781.79 39,398,697.62-214,987,528.31 经营活动产生的现金流量净额 345,993,924.83 369,666,020.31 675,658,540.27-53,590,915.30 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额
18、 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）213,921,555.55 563,400,582.43 115,744,598.17 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 236,996.96 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）172,759,601.44 103,360,001.41 90,154,817.93 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,386,964.50 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,992,314.48 4
19、,937.79 1,080,953.17 债务重组损益 -60,077,276.19-669,710.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 178,523,631.34-611,623,067.12 151,629,741.79 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,500,000.00 267,200.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,367,524.00 15,72
20、4,223.20-219,437.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 600,003.18 减：所得税影响额 97,934,529.66 19,959,785.30 60,147,408.50 少数股东权益影响额（税后）144,682,921.81 4,586,421.42 82,419,042.41 合计 353,434,143.02-13,519,808.24 215,421,711.84-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定
21、为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 项目 涉及金额（元）原因 符合政策的增值税返还 243,876.21 符合国家政策，按标准持续享受的政府补助 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 2019年，本集团围绕“建设一个以新材料为主的高科技产业集团”的发展战略，以宝安宪章统领全局，贯彻落实“以加减法为指导思想，促升级、防风险、提效率”的工作方针，持续提升经营质量和效益，驱动集团保持稳步发展。（一）高新技术产业（一）高新技术产业 本集团高新技术产业主要涉及新材料、新能源汽
22、车、精密零件制造及军工等领域。本集团旗下新三板挂牌企业贝特瑞是一家专业从事锂离子电池正、负极材料的研发、生产和销售的国家高新技术企业，拥有锂离子电池负极材料完整产业链，是全球锂离子电池负极材料龙头企业，其所生产的产品主要应用于电子数码、新能源汽车动力电池和储能领域；旗下国际精密为香港联交所主板上市公司，主要从事精密金属零件制造及销售业务，其产品主要用于汽车零件、液压设备、硬盘驱动器、电子及其他仪器的精密金属零件及装配零件；旗下新三板挂牌企业大地和是行业内最早进入新能源汽车领域、启动新能源汽车驱动系统研究的企业之一，其所生产的电机、控制器等产品主要应用于商用车、乘用车、低速车等领域，其产品的多项
23、核心指标均处于国内先进地位；旗下友诚科技是国内最早进入新能源汽车充电连接器领域的企业之一，其主要产品电动汽车交直流充电连接器产品在充电桩、电动车等市场占有率位居前列，并广泛应用于新能源汽车、通用机械等相关领域。此外，本集团还控股了从事石墨新材料研发的高科技企业万鑫石墨谷、军用模拟训练器及军工通信产品等军工产品的研制生产企业武汉华博、汽车尾气净化器及民用空气净化类产品生产企业江西宝安新材料、复合材料航天航空结构件生产企业泰格尔、航天航空用轻量化材料及制件生产企业北京宝航、动力电池测控系统生产企业宁波拜特等多家企业。（二）生物医药产业（二）生物医药产业 本集团生物医药产业主要涉及药品生产经营、医院
24、诊疗服务、生物农业等领域。本集团旗下沪市主板上市公司马应龙是拥有四百多年历史的“中华老字号”企业，经营业务主要包括药品制造、医药零售及批发和医院诊疗服务等，在国内肛肠治痔领域占据主导地位；旗下新三板挂牌企业大佛药业专业从事耳鼻喉和呼吸系统领域药品的研发、生产和销售，是国内少数专注于喷雾剂、吸入制剂的生产企业之一；旗下新三板挂牌企业绿金高新主要产品为生物农药和生物肥料，是一家集印楝种植、研发、生产和销售为一体的高新技术企业。（三）房地产及其他产业（三）房地产及其他产业 本集团涉足房地产行业已超过三十年，开发设计的“江南系列”产品拥有一定行业品牌影响力，目前本集团在广东、海南、天津、湖北、山东、新
25、疆等地区有从事房地产开发业务。本集团其他产业主要涉及投融资、矿产资源采选等领域，分别通过本集团参股或控股的专业公司运营管理。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 无形资产 无重大变化 在建工程 本报告期末在建工程较期初减少了 37.87%，主要系子公司在建工程完工验收转入固定资产所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 单位：元 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安
26、全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险 国际精密及其子公司 并购 1,884,769,153.03 香港 精密零部件的生产、研发及销售 主要董事会成员由公司任命，管理层定期向公司报告经营情况 33,839,110.09 8.74%否 其他情况说明 无 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 本集团作为投资控股型企业，经过三十多年的发展，在产业经营与资本经营、实体经营与虚拟经营相结合方面积累了丰富经验，已初步具备控股型企业的资本保障能力，高技术产业的投资控制能力，跨产业运作的协同效应以及品牌影响力和人力资源的整合能力。在产业布局上，相关子行业属于国家产业战略的核
27、心范围或扶持范围，特别是以新材料为主体的高新技术产业有着一定的规模和专业基础，具备较大的行业发展潜力，已初步形成锂电池、新能源汽车、军工行业产业链协同优势和资源共享能力。在产业运营上，已具备较合理的产业集团架构和较优良的产业资源基础，已拥有部分优势企业资源和产品资源，在部分细分市场上具备了一定的行业地位，在细分市场上有竞争优势与品牌影响力。其中集团锂电池负极材料产业链构筑完整，市场份额处于全球行业领先地位，拥有前沿和纵深技术储备，并借助优势向锂电相关材料和新能源汽车产业链延伸；集团的马应龙作为拥有四百多年历史的“中华老字号”企业，具有明显的品牌优势。在资本运营上，已基本完成主导产业（子集团）运
28、营平台的构建，形成专业经营与资本经营相结合的专业能力，具备产业链延伸及产业扩张的基础。目前集团已拥有沪深主板上市公司中国宝安和马应龙，香港主板上市公司国际精密，并成功推动贝特瑞、大地和、友诚科技、大佛药业和绿金高新五家下属企业在新三板挂牌。集团高度重视资产证券化工作，将借助新三板实现集团下属企业资产证券化的战略目标，同时针对已挂牌新三板企业实施资本运作，拓展直接融资渠道，借助资本市场的力量助推企业实现快速发展。在投资模式上，搭建了多产业、多层面、多形式的投资平台，在战略并购、风险投资、财务投资方面均积累了较丰富的投资运营经验和能力。未来随着集团进一步扩张，投资并购规模扩大，资源整合能力将进一步
29、加强，产业集群效应将越发明显。在经营管理上，已形成比较完善的管理体系和实践经验，具备较强的管理输出能力。集团坚持以纲领性文件 宝安宪章为指导，全面落实“三力系统”、深入实施“加减法”和“标杆管理”，推动集团实现可持续发展。中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2019年，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，本集团整体收入实现平稳增长，产业结构不断完善，高新技术产业地位不断提升。报告期内，本集团实现营业总收入1,200,437.92万元，比上年同期上升2.01%；营业成本775,366.02万元，比上年同期
30、上升5.05%；销售费用116,345.86万元，比上年同期上升7.01%；管理费用72,512.73万元，比上年同期减少1.19%；财务费用48,682.36万元，比上年同期上升9.50%；实现营业利润114,801.03万元，比上年同期上升7.04%；归属于母公司所有者的净利润30,113.63万元，比上年同期上升40.86%。（一）高新技术产业（一）高新技术产业 本集团重点发展的高新技术产业围绕“推精益、控成本、防风险、提效率”的工作思路，成本管控工作取得一定成效，盈利能力有所改善。报告期内整体经营业绩保持平稳增长，2019年实现销售收入59.00亿元，同比增加0.45%；实现利润总额7
31、.62亿元，同比增长42.19%。本集团控股的贝特瑞积极应对市场变化，不断优化产品结构和客户结构，石墨负极产品及硅基负极材料获国内外大客户的认可，产品销量取得较大增长，进一步巩固了其在锂离子电池负极材料行业的龙头地位，报告期内实现营业收入439,005.94万元，同比增长9.51%；实现净利润66,633.74万元，同比增长38.42%；贝特瑞江苏常州金坛项目NCA正极材料一期项目产线及2.5万吨石墨负极材料产线部分设备已投入运行，产能正在逐步释放。本集团控股的国际精密在开发国内外新客户、新项目及产学研合作方面均取得一定成绩，但受中美贸易摩擦、全球汽车市场销量下滑以及硬盘驱动器行业衰退的影响，
32、主营的汽车零件、液压设备零件和电脑驱动器零件业务销售下滑，导致整体经营业绩较去年同期有所下降，报告期内实现营业收入72,223.91万元，同比减少10.76%；实现净利润3,383.91万元，同比减少56.30%。本集团控股的大地和为更好地应对日渐激烈的市场竞争，以专用车驱动系统为主攻方向，积极开发优质客户，报告期内实现营业收入16,811.98万元，同比减少65.89%；实现净利润-14,138.85万元，与上年同期相比减少亏损4,665.48万元。本集团控股的友诚科技积极开拓国内外市场，成功进入国内外知名汽车厂商供应链体系，并已对部分客户批量供货，但受中美贸易摩擦、国内新能源汽车补贴退坡等
33、因素影响，营业收入和净利润均有所下滑，报告期内实现营业收入20,885.19万元，同比减少9.89%；实现净利润3,117.37万元，同比减少23.10%。近年来，本集团下属高新技术企业整体盈利能力虽不断改善，但部分企业仍处于脱困、培育阶段，市场竞争力仍有待提升。（二）生物医药产业（二）生物医药产业 本集团生物医药产业报告期内围绕“强化战略导向、挖掘潜力、提高效率”的工作思路，开展人单合一工作试点，盘活资源，提高员工积极性和产出效率，主营业务整体呈稳定增长态势，报告期内实现销售收入30.97亿元，同比增长24.85%；实现利润总额4.40亿元，同比增长117.55%。本集团控股的马应龙多维度推
34、动各项业务板块创新发展，进一步强化其国内肛肠治痔领域领导地位，报告期内实现营业收入270,539.62万元，同比增长23.11%；实现净利润35,996.72万元，同比增长104.29%。本集团控股的大佛药业强化市场营销工作，达芬科闯、达芬霖等主要产品销量持续增长，报告期内实现营业收入30,604.39万元，同比增长43.72%；实现净利润1,276.96万元，同比增长15.74%。本集团控股的绿金高新以市场为导向，持续开发新产品和新市场，完善以有机投入品为特色的产品体系，报告期内实现营业收入8,571.65万元，实现净利润-737.93万元。（三）房地产及其他产业（三）房地产及其他产业 本集
35、团房地产业报告期内围绕“抓销售、促回笼、抢进度”的工作思路，实现销售收入26.24亿元，同比增减少13.47%；实现利润总额5.63亿元，同比增长42.93%。报告期内，本集团下属子公司开发的深圳新彩苑、天津宝安江南城、万宁宝安兴隆椰林湾等项目已达到收入确认条件，结转了对应的收入、成本及利润；本集团下属子公司新疆宝安地产公司、山东宝安地产公司去库存工作取得了一定成效；本集团下属子公司儋州宝安的宝安山水龙城项目、惠州中宝公司的沙田宝翠公馆项目已开始销售；本集团下属子公司华信达的深圳龙岗区横岗街道茂盛片区城市更新项目目前仍处于前期拆迁谈判以及前期申报专中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告
36、全文 13 项规划审批阶段。本集团其他产业报告期内实现销售收入3.83亿元，同比增长0.39%；实现利润总额-1.17亿元，同比增长73.96%。本集团控股的运通公司、恒安公司与合作方共同推进的深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目仍在积极推进中，目前合作各方正根据政府最新的城市更新政策完善相关材料。本集团控股的古马岭金矿受行业安全、环保等因素影响未能有效改善经营业绩。在风险投资方面，本集团参股的中国风投及其旗下基金共计完成了对22个项目的投资，并完成了3个投资合伙企业（有限合伙）的设立工作，其中2个已实缴到位。本集团房地产业务的相关情况：1、新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地
37、规划用途 土地面积（）计容建筑面积（）土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元）权益对价（万元）江东豪庭 海南省海口市琼山大道西侧 住宅 11824.8 14189.73 股权收购 70%1911 6650 2、累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总计容建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）儋州宝安山水龙城 44.99 54.55 52.12 湛江吴川宗地 1.04 3.64 3.64 海口江东豪庭 1.18 1.42 1.42 红莲湖存量地 2.67 待定 待定 红莲湖半岛存量地 15.6 待定 待定 武汉山水龙城一期原商业街地块 2.58 待定 待定 新疆宝安江南城一期 4.
38、67 待定 待定 新疆宝安江南城二期 14.28 待定 待定 总计 87.01 59.61（不含待定部分）57.18（不含待定部分）注：湛江吴川宗地为承包经营项目，公司享有 70%的收益分配权。3、主要项目开发情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地 面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总 投资金额（万元）累计投资总金额（万元）广东省惠州市 宝翠 公馆 广东省惠州市惠阳区沙田镇 住宅、商业 51%2018年12月 在建 73%4547 10912.08 0 0 10162.34 7020 广东省深圳市 白石龙工
39、业区城市更新项目 广东省深圳市龙华区 住宅、办公、商业 55%2015年9月 竣工 100%19517.39 100413.46 132912.86 132912.86 162601.06 112849.23 天津市 宝安 江南城 天津市西青区杨柳青镇 住宅 90%2011年8月 竣工 100%198900.3 224111.77 132257.02 297392.27 348225 295000 中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 山东省威海市 宝安 江南城 山东省威海市南海新区 住宅、商业 100%2010年10月 部分在建、部分竣工 67.4%302504.06 3
40、23388.76 59055.61 208240.61 225111.89 205307.20 海南省儋州市 宝安 山水龙城一期A区 海南省儋州市那大镇花果山 住宅、商业 100%2017年12月 在建 85%29868.60 23815.51 0 0 21954 14072.4 广东省湛江吴川市 宝安 吉兆湾 广东省湛江市吴川市覃巴镇 住宅、商业/2019年12月 在建 5%55755 79403.9 0 0 60000 10842 海南省定安县 宝安 公园家 海南省定安县定城镇 住宅、商业 70%2012年8月 竣工 100 48552 73115.21-73115.21 40000 47
41、558.26 海南省万宁市 宝安 兴隆 椰林湾 海南省万宁市长丰镇 住宅、商业 100%2015年12月 竣工 100%69999.93 73288.73 75621.49 75621.49 54000 56526.51 新疆巴州库尔勒市 宝安 江南城 新疆巴州库尔勒市 15号小区 住宅、商业 100%2010年10月 部分竣工/199022 206336 0 212309 98000 89400 湖北省鄂州市 果岭 壹号 湖北省鄂州市 住宅 100%2012年5月 竣工 100%56348.2 33185.6 35456.6 35456.6 18000 15494 注：宝安吉兆湾项目为承包经
42、营项目，公司享有 70%的收益分配权。4、主要项目销售情况 城市/区域 项目 名称 所在 位置 项目业态 权益比例 规划计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）广东省惠州市 宝翠 公馆 惠州市惠阳区沙田镇 住宅、商业 51%10912.08 10649.29 3692.46 3692.46 3762.27 0 0 0 广东省深圳市 新彩苑 深圳市龙华区 住宅、办公、商业 55%61375.14 55987.83 43982.58 11106.77 66392.42 43424.1
43、0 11669.40 66881.89 天津市 宝安 江南城 西青区杨柳青镇 住宅 90%224111.77 216204.26 164153.00 19490.58 45200.00 161509.15 64370.29 133096.92 山东省威海市 宝安 江南城 威海市南海新区 住宅、商业 100%323388.76 315248.9 261270.79 35075.55 26005.84 207677.92 68216.42 35348.78 海南省儋州市 宝安 山水龙城一期A区 儋州市那大镇花果山 住宅 100%23815.51 21253 2336.35 636.07 812.5
44、4 0 0 0 海南省万宁市 宝安 兴隆 椰林湾 万宁市长丰镇 住宅、商业 100%73288.73 72940.66 53762.03 1465.48 2773.7 64291.95 9153.12 15334.99 湖北省武汉市 山水龙城三期 武汉市黄陂区 住宅 100%57962.83 57962.83 57962.83 269.53 550 57962.83 269.53 523.80 湖北省武汉市 山水 琴台 武汉市 住宅 100%120292.54 129126.05 116398.40 390.86 326 116398.40 390.86 310.47 中国宝安集团股份有限公司
45、 2019 年年度报告全文 15 新疆巴州库尔勒市 宝安 江南城 新疆巴州库尔勒市 15号小区 住宅、商业 100%206336 165092.83 88925.33 18477.32 7328.07 86297.3 17539.95 6873.73 湖北省鄂州市 果岭 壹号 湖北省鄂州市 住宅 100%33185.6 28273.3 5491.03 1203.47 875.59 5491.03 1203.47 1223.04 5、主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 山东宝安江南城 威海市南海新区 商业 100%262.19 2
46、62.19 100%汉水琴台 武汉市 办公楼、商铺 100%7394.81 5338.06 72.2%新疆宝安江南城 巴州库尔勒市 15 号小区 商业 100%1070 1070 100%深圳宝安华宝综合楼 深圳市宝安区 办公、商业 100%1326.1 1326.1 100%深圳龙华世纪春城 深圳市龙华新区 商业 100%4999.68 4561 91.2%6、融资及向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况 公司利用金融机构贷款、各方股东按股权比例提供股东借款等方式开展地产业务融资，金融机构贷款主要为中长期银行贷款，利率区间主要按中国人民银行同期贷款基准利率进行浮动。本集团下属房地产子公司
47、按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至 2019 年 12 月 31 日止，承担阶段性担保额为 166,535 万元，担保期限自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥以及房产证交银行执管之日止。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 是 否 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 11,948,727,206.58 100%11,715,547,130.
48、35 100%1.99%分行业 高新技术行业 5,900,311,057.80 49.38%5,873,677,359.70 50.14%0.45%中国宝安集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 生物医药行业 3,097,156,723.69 25.92%2,480,605,754.72 21.17%24.85%房地产行业 2,624,213,094.80 21.96%3,032,572,486.14 25.89%-13.47%其他行业 327,046,330.29 2.74%328,691,529.79 2.81%-0.50%分产品 营业收入 11,948,727,206.58 1
49、00.00%11,715,547,130.35 100.00%1.99%分地区 中国大陆地区 9,717,907,585.89 81.33%10,077,899,190.75 86.02%-3.57%中国大陆地区以外的国家和地区 2,230,819,620.69 18.67%1,637,647,939.60 13.98%36.22%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 高新技术行业 5,
50、900,311,057.80 4,194,656,372.87 28.91%0.45%-1.81%1.64%生物医药行业 3,097,156,723.69 1,678,298,397.56 45.81%24.85%30.17%-2.21%房地产行业 2,624,213,094.80 1,561,628,698.77 40.49%-13.47%4.74%-10.34%其他行业 327,046,330.29 319,076,745.59 2.44%-0.50%-2.97%2.49%分产品 分地区 中国大陆地区 9,717,907,585.89 6,195,222,664.74 36.25%-3.5