1、江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 江苏中南建设集团股份有限公司江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈锦
2、石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 3,709,788,797 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金
3、转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.74 第五节第五节 重要事项重要事项.99 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.108 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.108 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.109 第九节第九节 公
4、司治理公司治理.117 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.124 第十一节第十一节 财务报告财务报告.133 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.311 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中南建设、本公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司 NPC 公司 指 一家专业从事预制装配研发、设计、生产、施工的企业，为住建部认定的国家住宅产业化基地 PPP 指 Public-Private-Partnership 的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许
5、权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。大数据 指 大数据是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。如果把大数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据的加工能力，通过加工实现数据的增值。区块链 指 区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式。上海承泰 指 上海承泰信息科技股份有限公司，一家以“个人数据”保护及商业化使用为核心理念的大数据科技应用企业。PEERNOVA 指
6、 美国硅谷一家从事区块链技术在银行审计领域运用的创业企业。善粮味道 指 黑龙江北大荒农业区块链股份有限公司 金丘区块链 指 上海金丘实业股份有限公司 智链 指 智链数据科技（南通）有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中南建设 股票代码 000961 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司 公司的中文简称 中南建设 公司的外文名称（如有）Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD 公
7、司的外文名称缩写（如有）Zhongnan Construction 公司的法定代表人 陈锦石 注册地址 江苏省海门市常乐镇 注册地址的邮政编码 226124 办公地址 江苏省海门市上海路 899 号 办公地址的邮政编码 226100 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 张伟 联系地址 江苏省海门市上海路 899 号 722 室 电话 0513-68702888 传真 0513-68702889 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
8、 公司年度报告备置地点 公司证券部 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91320600MA1M9AEW6B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层 签字会计师姓名 曹阳、郑建利 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
9、国泰君安证券股份有限公司 上海银城中路 168 号上海银行大厦 傅冠男、孙兴涛 2016 年 4 月 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 会计差错更正 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）30,552,327,467.21 34,439,585,805.09 34,439,585,805.09-11.29%20,449,655,222.12 20,449,655,222.1
10、2 归属于上市公司股东的净利润（元）602,661,579.89 407,721,285.62 338,572,446.19 78.00%351,339,698.00 351,339,698.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）110,247,619.10 436,175,228.17 367,026,388.74-69.96%159,453,645.32 159,453,645.32 经营活动产生的现金流量净额（元）-2,937,934,501.38-4,500,049,273.39-4,500,049,273.39 953,350,601.13 953,350,601.
11、13 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 基本每股收益（元/股）0.1625 0.1161 0.1161 39.97%0.1 0.1 稀释每股收益（元/股）0.1625 0.1161 0.1161 39.97%0.1 0.1 加权平均净资产收益率 4.39%3.22%3.22%1.17%3.93%3.93%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）175,004,092,810.76 117,204,605,573.00 117,135,456,733.57 49.40%96,226,200,
12、677.24 96,226,200,677.24 归属于上市公司股东的净资产（元）14,052,410,749.28 13,557,988,442.57 13,488,839,603.14 4.18%9,038,707,967.02 9,038,707,967.02 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 本公司于 2017 年 1 月出售飞机，产生 89,204,736.28 元资产处置损失，本公司应于 2016 年 12 月 31 日根据预计可收回金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值准备，本次对以前年度会计差错进行更正。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异
13、 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二
14、季度 第三季度 第四季度 营业收入 5,712,217,509.29 6,956,666,897.80 6,351,287,706.22 11,532,155,353.90 归属于上市公司股东的净利润 150,787,389.83 203,416,332.47 49,632,688.21 198,825,169.38 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 156,483,510.26 190,973,866.01 50,917,616.08-288,127,373.25 经营活动产生的现金流量净额 94,574,636.12-452,124,599.77 337,911,784.12-
15、2,918,296,321.85 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）498,196,590.70 7,717,751.45-877,788.07 主要是深圳中南长期股权投资处置收益 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
16、定额或定量享受的政府补助除外）102,279,131.39 14,341,862.43 19,257,650.81 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 65,513,861.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 128,491,595.45 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 23,327,028.41 28,513,585.74 34,142,414.94 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 55,567,499.43 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
17、 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-35,773.23-43,574,513.91 1,760,206.74 单独进行减值测试的应收款项减值准备 江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据
18、税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-122,794,956.46-111,513,937.87-72,548,590.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额-7,483,482.14-12,236,938.18-15,264,862.24 少数股东权益影响额（税后）16,041,542.16-8,256,872.00-881,840.20 合计 492,413,960.79-28,453,942.55 191,886,052.68-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公
19、告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露
20、指引第 7 号上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求 公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主，辅之有高、中端酒店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东地区，并在武汉、西安、昆明、成都、郑州、沈阳等中心城市有地产项目。公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业，在建筑业务承接上，注重大型公共建筑和知名业主民用建筑的承接，2016年以来，坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级，2017年承接了众多大型PPP工程。报告期内，公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成
21、绩，公司计划房地产签约销售金额500亿元，实际签约销售金额963亿元，指标完成率192.6%（具体请见年报中2017年销售情况统计表）；建筑工程业务计划实现业务收入120亿元，实际完成施工业务收入117亿元。公司土地获取方面，公司坚持精选区域策略，以在核心都市圈周边拓展土地为主，公司2017年共新增土地98宗，规划建筑面积1499万平方米，货值1907亿元（具体请见年报中2017年土地拓展情况统计表）。建筑业务承接方面，2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元，同比增长50.3%，在业务结构上，PPP业务占比达到33%，承接了诸如：滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批
22、合同金额过10亿元的大型项目。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 201.10%，主要系对外合营房地产企业增加所致 固定资产 同比增加 71.17%，主要系房屋建筑物增加所致 无形资产 无重大变化 在建工程 同比减少 88.19%，主要系在建工程转入固定资产所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比是否存在重大减值风险 江苏中南建设集团股份有限公司 2017
23、年年度报告全文 11 重 大 C&S 集团 公司设立股权投资 719.60 万美元 澳大利亚墨尔本市 与当地企业共同开发房地产，本公司持股 70%公司派出人员控制企业运营和财务 投入期，未有收益 0.35%否 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业 一、团队优势 公司下属的中南置地、中南建筑均拥有专业、务实、激情、高效的管理团队。业务团队成员来自国内知名的大型企业，团队目标明确，公司授权充分、企业文化开放、激励措施到位，这些有助于公司在未来三年能够更加快速、健康的发展。二、品牌优势 中南建设始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品牌，
24、在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌。公司下属的中南建筑，在ENR评选方面，荣获2017中国承包商80强第9名，最具效益承包商第5名，中南置地荣获2018年中国房地产企业100强第19名，中南商业荣获2018中国房地产开发企业商业地产运营5强。三、战略优势 公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。近年来，公司顺应市场环境外部变化，将区域布局战略调整为“一二线城市为主、三四线为辅，依托一二线、辐射三四线“的指导思想，深耕长三角，拓展珠三角，进军京津冀”的城市群区域战略布局。2017年，公司坚定战略方向，有序推进战略执行、评估和调整，在土地储备结构优化上取得较大提升，房地产销
25、售连续两年以翻番的增幅发展。江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）房地产形势分析 政策面：根据国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位，房地产各项长效机制将会加速推进，住房租赁建设加快，“三限”（限贷限价限购）调控将变为常态。市场面：2018年房地产形势基本平稳，宏观调控将变为常态，房价进一步与政府业绩挂钩。国家将会持续关注75个重点城市，尤其是北上广深及新一线城市。资金面：据不完全统计，银行在房地产方面将收紧上万亿资金，融资渠道将会进一步收窄，严监管形势将进一步凸显，房企融资利率会进一步增
26、加。行业面：在国家因城施策，分类调控的背景下，城市分化现象将进一步明显，行业集中度将进一步提高。（二）建筑形势分析 布局美好生活与美丽中国两条主线，建筑业前景广阔，未来存在三大重点市场：1、大地产商的集中度进一步提高，业务量势必越来越大；2、关于实施乡村振兴战略的意见出台带来新的机遇，乡村建设的投资力度将会进一步加大；3、随着城市功能的进一步完善，城市品味、水平的进一步提升，城市博物馆、图书馆、体育中心、大剧院、医院、水利、公园等公共建筑PPP项目占比将会逐步增加。（三）公司经营情况回顾 2017年公司两大主业在核心业务团队的带领下，成绩斐然：1、中南置地在企业文化、管理、经营、发展发生了天翻
27、地覆的变化，2017年全年实现销售金额963亿元，连续两年实现业内罕见的翻番发展，人才引进卓有成效，吸引了一大批行业知名职业经理人的加入。2、中南置地在土地拓展区域布局、结构优化取得重大突破，2017年中南置地加速全国布局，除继续深耕江苏、浙江、环沪、山东区域以外，新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗，全年新增土地货值储备近2000亿元。3、中南建筑成功扭转连续数年利润率下滑的趋势，逐步改变了增收不增利的局面，新签合同额达312亿元，同比增幅达50.3%，各项改革成效远超过去。全年成功获取19个PPP项目，合同总额超170亿元，PPP业务获取在全国民营企业
28、位居前列。4、中南建筑在施工板块通过完善市场营销机制，合同总量、大项目占比取得历史性突破。2017年中南建筑3亿元以上项目累计221.9亿元，占比71.1%。5、在科技创新方面，2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并成功立项的省级工程技术研究中心，BIM普及应用全面提升,全年采用BIM技术优化设计70万平方米，并获国家级奖项6项。中南置地在健康住宅的研究方面取得显著成果，联合中国建筑科学研究院正式对外发布了国内首个健康住宅标准，把健康写进了公司产品基因序列。6、在新兴产业投资孵化方面，中南建设投资的区块链公司，金丘区块链走出国门，积极参与国际区块链论坛活动，金丘区块链在国际上产生了
29、一定的影响力；智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决方案并成功在善粮味道项目上得到运用；善良味道完成区块链农产品质量认证及新生产平台的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道的搭建，第一批区块链认证大米产品于2017年12月28日推向市场。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（四）报告期内公司房地产项目经营和发展情况 （1）2017年新获取土地情况江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 序号 城市 地块名称 四至范围 占地面积（）容积率 计容面积（）土地性质 中标总价 中标楼面地价（元/）总货值(亿元）权益
30、比例 1 南通 通州区城东新区CD47 号地块 金桥东路南侧、牡丹江路西侧 54549.00 2 109098.00 住宅 32893 3015.00 13.32 100.00%2 马鞍山 马土让 2017-1 号 东至高压走廊、南至东湖路 西至青邮路、北至印山路 127644.61 2 204231.38 商住 97100 4754.41 25.01 100.00%3 徐州 铜山区华山路2017-2 地块、2017-3 地块、2017-4 地块 徐州铜山区华山路西侧 420927.00 1.6 1.7 700352.70 商住 72620 1037.00 57.40 50.00%4 嘉兴 2
31、017 嘉秀-003 地块 王江泾镇，运河东路西侧，莲雁东路南侧 58194.00 1.5 87291.00 商住 40739 4667.00 10.50 100.00%5 丹阳 G1719 G1720 G1721 华南路以西，振兴路以北，华西路以东，紫竹路以南 153942.00 2.5 384855.00 商住 147410 3830.00 35.10 100.00%6 丹阳 G1723 G1724 华南路以东，振兴路以北，中兴路以西，紫竹路以南 82117.00 2.5 205292.00 商住 70170 3418.00 18.50 100.00%7 固安 固安一中2016CG-19
32、地块 东至迎宾大道、南至工兴西街、西至永康路、北至九华城小区 71037.96 3.1 220217.68 住宅 190000 8611.00 55.30 75.00%8 太仓 太仓港区和平路西，支二路南地块（WG2017-1-1）和平路西，支二路南 49221.54 1.6 78754.46 住宅 30489 3871.40 10.71 50.00%9 长兴岛 崇明区长兴镇G9CM-0901 单元12-05 地块 四至范围东至圆芳路,西至12-04 地块,南至圆南绿地,北至南圆沙路 34628.20 1.2 41553.84 住宅 42800 10299.89 14.10 11.00%10
33、高淳 高淳 2017G02 地块 芜太公路以南、万福城以北 35327.86 1.5 52991.79 住宅 100700 6632.00 16.40 50.00%11 高淳 高淳 2017G03 地块 万福城以东、奕淳绿园以北 65893.00 1.5 98839.50 住宅 12 成都 金牛区天回镇街办南至聚霞路，西至汇通路 127826.38 2.00 255652.76 住宅 283263 11080.00 64.78 100.00%江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 木龙湾社区 2、3、4 组 13 成都 金牛区天回镇街道万圣社区居委会 3、4、7 组 南至
34、天斑路，其余为规划道路 42273.27 2.91 123015.22 商住 115825 9400.00 26.34 100.00%14 成都 成华区建设南路 南至建设南路，西至建功路 29687.55 5.00 148437.00 商住 191484 12900.00 29.90 50.00%15 常熟 2017B-001 梅李镇学府路以南、天字南路以西 34805.00 1.80 62649.00 住宅 36371 5805.52 10.02 25.00%16 常熟 2017B-003 辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧 36771.00 1.80 66187.80 住宅 39868 602
35、3.47 10.38 30.00%17 常熟 2017B-004 滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北 69598.00 2.70 187914.60 住宅 119359 6351.77 30.75 49.00%18 盐城 20170601 大星南路东、小新河南侧地块 29429.00 2.20 64743.80 商住 32104 4952.00 8.22 33.33%19 常熟 2017A-001 虞山镇红梅路以南、香山路以东 51156.00 2.2 112543.20 住宅 180039 15997.32 73.03 100.00%20 常熟 2017A-002 虞山镇开元大道以北、香山路
36、以东 47719.00 2.2 104981.80 住宅 159666 15208.92 21 建德 建政储出（2017）04 地块 建德市新安街道：东至清江路、南至江滨路、西至浦发路、北至溪头路 22633.00 2.31 52282.23 商住 43800 8377.61 9.92 100.00%22 建德 建政储出（2017）05 地块 建德市新安街道：东至沪瑞线、南至江滨路、西至清江路、北至溪头路 25198.00 2.2 55435.60 商住 44600 8045.37 10.00 100.00%23 乍浦 嘉兴乍浦泷悦府项目 东至九龙山大道，西至成山路，北至外环中路，南至纬三路
37、143793.60 2.2 316345.92 住宅 32850 1038.42 24.10 100.00%24 乍浦 嘉兴乍浦泓悦府项目 东至建港路，南至外环中路 82466.30 2 164932.60 住宅 16514 1001.26 9.86 100.00%25 通州 通州 R2017002南至大庆路、北至汽车站 31333.00 1.05 32899.65 住宅 23374 7104.76 5.84 33.30%江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 地块 26 通州 通州 R2017003地块 西至尚德路、南至荣华小区 37348.00 1.03 38468.
38、44 住宅 30102 7825.24 5.99 33.40%27 镇江 2017-2-4 地块 聆湖路以东长香中大道以南地块 45737.00 1.4 63980.00 商住 38452 6010.00 8.53 100.00%28 天津 津武（挂）2017-008号 北至福源道，西至新安路，南至顺源道，东至现状空地 19125.20 2.5 47813.00 商业 12000 2505.00 5.09 100.00%29 平湖新仓 20177 号编号 1地块 建新路东南侧，风雷河西侧 33423.90 1.8 60163.02 住宅 34500 5738.00 9.71 50.00%30
39、绍兴袍江 袍江新区袍渎路 2号 地块东至袍渎 1 号支路，南至袍渎路，西至袍中路，北至沿河退让绿带 108726.00 1.8 195706.80 商住 105200 5375.39 24.19 45.00%31 平湖独山港 平国土告字20178 号 9 地块 平湖市独山港区凤舞路西侧、港城路南侧 10953.30 2 21906.80 商住 15500 7075.00 3.54 100.00%32 南通 R17007 地块 林翠路西、复兴东路北 86651.71 1.997 173044.00 住宅 97483 5633.45 26.00 17.00%33 徐州 徐州市本级网挂20178 号
40、2017-15 号 迎宾大道北，商聚路西 118571.80 1.3 154143.34 商住 117680 7634.45 28.00 33.00%34 烟台 烟台中南熙悦 北侧为黄金河，南侧为黄河路，东侧距离海岸线 550 66773.70 2 133240.00 住宅 36086 2708.35 13.17 100.00%35 太仓 WG2017-12-5 国开区平江路东、碧云路北 69206.25 2.00 138412.50 住宅 58966 4260.16 24.50 14.78%36 太仓 WG2017-12-6 国开区龙江路西、浮宅路南 34800.80 2.00 69601.
41、60 住宅 29994 4309.38 11.83 13.30%37 海门 CR17014 地块 海门市瑞江路东、解放东路北侧 78953.00 2.2 173696.60 商住 52871 2468.18 22.00 51.00%38 青岛 HD2017-3044 黄岛区开拓路东，前湾港路北 74771.00 2.8 209358.80 住宅 102586 4900.00 27.79 100.00%39 如东 W1701-01 地块 如东珠江路南、通洋路东地块 42431.00 1.79 75951.00 商住 23817 3136.00 7.83 55.00%40 成都 温江区柳城街办红光
42、社区 3、4 组，涌泉街办大田社区 6温江区凤溪大道西侧、五洞桥路北侧 42340.21 2.5 105850.53 商住 44457 4200.00 14.70 100.00%江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 组地块 41 盐城 光波路西、新光路北侧地块 东至：光波路规划道路西红线；南至：新光路规划道路北红线；西至：光谷大道规划道路东红线；北至：市政公司、新奥燃气用地南界址；36740.00 1.8 66132.00 商住 34536 5222.00 8.68 100.00%42 通州 银河新区新金西路南侧、金洲路东侧地块 南起五号横河绿化带 北至新金西路绿化带
43、东起金虹路 西至金洲路绿化带 82741.00 2.4 198578.40 商住 49479 2492.00 17.58 25.00%43 西安 浐灞世园 浐灞世园 87290.67 2.5 218226.67 住宅 72000 3299.32 29.38 100.00%44 常熟 2017A-007 虞山镇东三环以西、昭文路以北 28054.00 1.10-1.20 33664.80 住宅 47960 14246.00 9.38 25.00%45 南通 南通苏通园区地块 海纳路南、通二河北、苏通路东、金英西路西 180729.60 1.78 321699.00 商住 105004 3264.
44、00 30.56 20.00%46 南通 通州世纪大道西侧地块 新世纪大道西侧、金桥路南侧 49970.00 2 99940.00 商住 46522 4655.00 9.95 19.50%47 泰安 泰土告字20176号、第 2017-18 号地块 北至开元河，南至泰东路，西至开元河，东至高铁南街 31599.00 3 94790.00 住宅 15095.7 1593.00 6.87 25.00%48 宿迁 2017(经）C 宿城 03 位于宿城新区，东至家天下小区，南至吉林路，西至东海路，北至家天下小区。29959.00 2.2 65909.80 住宅 8997 1365.05 4.93 5
45、0.00%49 潍坊 2016-G64 宝通街南 北至宝通街、西至潍县中路、东南两侧为规划路 120905.00 2.62 316771.10 住宅 94578 2985.69 35.13 80.00%50 泰安 Sep-17 东至规划路，西至龙泉路，北接北天门大街 51834.00 2.6 134768.40 住宅 31095 2307.00 9.64 100.00%51 成都 温江 81 亩 北临温泉大道，东临恒大未来54126.60 2.5 135316.50 商住 132613 9800.00 21.80 100.00%江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 城
46、52 成都 温江 41 亩 北临温泉大道，东临恒大未来城 27354.56 2.5 68386.40 商住 62232 9100.00 11.10 100.00%53 临沂 2017-048 临沂 北至南昌路、南至长沙路、西至蒙河路、东至孝河路 113366.00 2.5 283415.00 商住 126263 4455.06 36.04 40.00%54 邳州 2017-74 珠江路北侧、泰州路东、闽江路南、庐山路北 65068.60 2.5 162671.50 住宅 37914 2331.00 14.50 25.00%55 邳州 2017-75 邳州市泰州路东、珠江路北 65855.30
47、2.5 164638.25 住宅 37737.2 2292.13 14.67 25.00%56 平度 平度 17037 平度市经三路以南地块 64933.00 2 129866.00 商住 16558 1275.00 12.80 30.00%57 潍坊 潍坊 2017-G73 西至志远路，南至樱前街，东北为规划路 127525.00 2.5 318812.50 商住 96888 3039.00 35.67 55.00%58 淮安 杜康桥路北、梁红玉路东 西至梁红玉路，南至杜康桥路，东至沈坤路 62946.00 2.5 157365.00 住宅 44640 2836.72 12.13 34.00
48、%59 广饶 广饶 34 号地块 广平路以南，广福路以北，正安路以东，泰安路以西 69389.00 1.21 84185.00 住宅 22848 2714.02 6.60 100.00%60 南通 中创区 R17013 通盛大道西、源兴路北、居康路南 71456.00 1.98 95000.00 住宅 48299 5084.00 13.40 20.00%61 张家港 2011-A17-A 市区泗港路东侧 58444.63 1.7 99355.87 商住 98517 9916.00 15.80 100.00%62 张家港 2016-B11 塘桥镇富民路南侧 27484.40 1.7 46723.
49、48 商住 25459 5449.00 6.23 33.00%63 南通 R17017 宏兴东路南、东方大道西 101658.05 2 203316.1 住宅 142727.9 7020.00 36.13 30.00%64 昆明 官渡区金马街道办项目 东至白沙河，南至双羊街，西至东三环，北至规划路 75614 3.8 287332 住宅 131118.68 4563.00 41.27 51.00%65 西安 大兴五洋 大兴东路以北，西二环以东 65467 地块一：4.7 地块二：2.8 267105 居住用地 114625 4291.38 32.50 100.00%66 咸阳 咸阳彩虹二路 宝
50、泉路以南，彩虹二路以西 160001 3.05 488002 居住用地 84000 1721.30 39.00 100.00%67 上海 上海奉贤海湾旅游区商办地块 东至奉炮公路，西至新农河，南至上海师范大学奉贤校区，20174.7 2 40349.4 商办混合 30000 7450.00 9.02 100.00%江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 北至海泉路 68 宿州 2017-13 地块 银河一路以北，通济五路以东 82602 2.5 206505 住宅 80538 3900.05 20.70 49.00%69 宁波 慈溪孙塘北路 1#A、B 地块 东至河流，南