1、2016 年年度报告 1/200 公司代码：600393 公司简称：粤泰股份 广州粤泰集团股份有限公司广州粤泰集团股份有限公司 2012016 6 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
2、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人杨树坪杨树坪、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人徐应林徐应林及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）陈硕杰陈硕杰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2016年末归属于母公司可供分配利润为52,867,424
3、.37元，盈余公积金为104,414,206.02元，资本公积金为3,426,414,525.63元。根据公司法及公司章程的有关规定，公司拟以2016年12月31日公司总股本 1,268,123,935 股为基数，拟向全体股东按每10股派发现金红利0.40元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增10股，现金红利分配利润50,724,957.40元。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控
4、股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 适用 不适用 1、公司所处的房地产开发业属于国家重点调控的行业。对宏观经济政策敏感性较强，是政策导向型产业。国家的调控政策会对公司发展战略及经营目标的实现带来一定影响。2016 年年度报告 2/200 2、公司其他风险已在本年度报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本年度报告“董事会报告”等有关章节中关于公司面临风险的描述。十、十、其他其他 适用 不适用 2016 年年度报告 3/200 目录目录 第一节第一节 释义释义.
5、4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.19 第五节第五节 重要事项重要事项.40 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.59 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.67 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.68 第九节第九节 公司治理公司治理.74 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.199 第十一节第十一节 财务报告财务报告.79 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.2
6、00 2016 年年度报告 4/200 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 粤泰股份、本公司、公司 指 广州粤泰集团股份有限公司 子公司、下属子公司 指 广州粤泰集团股份有限公司下属全资或控股的子公司 粤泰控股、公司控股股东 指 广州粤泰控股集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 广州粤泰集团股份有限公司
7、 公司的中文简称 粤泰股份 公司的外文名称 GUANGZHOU YUETAI GROUP Co.，Ltd.公司的外文名称缩写 GZYT 公司的法定代表人 杨树坪 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蔡锦鹭 徐广晋 联系地址 广州市寺右新马路170号四楼 广州市寺右新马路170号四楼 电话 020-87397172 020-87379702 传真 020-89786297 020-87386297 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 广州市寺右新马路170号四楼 公司注册地址的邮政编码 510600 公司办公地址 广州市寺右新马路170
8、号四楼 公司办公地址的邮政编码 510600 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、证券时报、证券日报、2016 年年度报告 5/200 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券与投资者关系管理中心 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 粤泰股份 600393 东华实业、G东华 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址
9、武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 吴杰、陈刚 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 广州证券股份有限公司 办公地址 广州市珠江西路 5 号广州国际金融中心 19层、20 层 签字的财务顾问主办人姓名 张绪帆、刘亚勇 持续督导的期间 2016 年 2 月 5 日-2017 年 12 月 31 日 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 调整后 调整前 营业收入 953,913,839.35 926,836,550
10、.57 831,053,758.10 2.92 891,304,106.06 归属于上市公司股东的净利润 145,142,276.61 54,790,294.31 64,509,465.97 164.91 61,543,900.14 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 139,787,757.92 31,096,850.17 33,401,649.23 349.52 17,737,412.16 经营活动产生的现金流量净额-3,201,902,056.15-1,218,084,346.47-1,159,728,461.21-162.86-5,218,612.48 2016年末 2015
11、年末 本期末比上年同期末增减（%）2014年末 调整后 调整前 2016 年年度报告 6/200 归属于上市公司股东的净资产 4,845,934,178.11 1,248,472,499.06 1,024,509,572.73 288.15 990,000,106.76 总资产 12,492,763,233.28 7,726,191,401.33 5,286,088,711.65 61.69 3,408,624,803.25 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 调整后 调整前 基本每股收益（元股）0.13 0.18 0.2
12、2-27.78 0.21 稀释每股收益（元股）0.13 0.18 0.22-27.78 0.21 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.13 0.10 0.11 30.00 0.06 加权平均净资产收益率（%）3.32 4.43 6.31 减少1.11个百分点 6.32 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.17 3.32 3.27 减少0.15个百分点 1.82 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同
13、时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2016 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收
14、入 139,819,767.50 322,803,024.36 111,128,133.54 380,162,913.95 归属于上市公司股东的净利润-11,936,019.94 85,271,988.91 14,348,547.24 57,457,760.39 归属于上市公司股东的扣除-16,939,262.19 81,326,781.20 13,247,228.15 62,153,010.76 2016 年年度报告 7/200 非经常性损益后的净利润 经营活动产生的现金流量净额-324,951,327.72-203,002,894.26-368,595,172.39-2,305,352,6
15、61.78 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如适用）2015 年金额 非流动资产处置损益 10,144,746.78 371,488.52 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,612,417.85 2011 年 6 月经广州市政府同意，广州市国土局根据广州市国土局、广州市发改委、广州市财政局穗国房字2007
16、514 号关于建设用地通知书阶段闲置土地现状公开出让处置和前期投入补偿有关问题的意见规定，经过财政评审后对公开出让的海珠区江 南 大 道 中 99 号 地 块 进行前期投入补偿。本期益丰花园项目达到收入确认条件，按照已售面积占可售面积的比率结转相应的收入 29,290,295.97 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 2016 年年度报告 8/200 企业重组费
17、用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-14,771,345.87 -9,075,897.33 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,367.10 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对
18、当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,806,557.88 2,241,247.06 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 1,780,911.83 1,426,621.69 所得税影响额-3,221,136.88 -560,311.77 合计 5,354,518.69 23,693,444.14 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2016 年年度报告 9/200 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主
19、要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。报告期内公司的业务范围主要集中在广州、江门、淮南、海口、三门峡、柬埔寨金边等地。公司商品住宅开发以商住类型的住宅产品为主。公司经营模式以自主开发房地产项目为主，多年来一直沿用以销定产的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场过热、地价不合理飙升等状况下参与土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地储备。在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则以合作的方式取得项目开发权，所取得的项目都是依据公司的自有开发能力
20、而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的持续稳健发展和业绩奠定了坚实的基础。1、公司主要业务区域的房地产市场情况公司主要业务区域的房地产市场情况：公司目前的主要业务区域为广州、江门、淮南、三门峡、海口、柬埔寨等，报告期内上述区域的房地产市场概况如下：（1）广州房地产市场情况 从年度数据看，广州房地产开发投资近年来均保持较快速度增长。2011年至2016年的年度复合增长率达13.57%，2011年至2016年广州房地产开发投资完成额及增速如下图所示：数据来源：Choice 数据 2016年，广州市房地产开发投资完成额共计2,540.85亿元，同比增长18.87%。2016年广州房地产开发投资
21、情况如下图所示：数据来源：Choice 数据 2016年，广州商品房销售面积和销售额分别达1,834.89万平方米和3,193.33亿元，同比分别增长30.19%和32.21%。2016年广州商品房销售情况统计如下图所示：1306.741370.451572.431816.152137.5932.84%4.88%14.74%15.50%17.70%18.87%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%040080012001600200024002011年2012年2013年2014年2015年2016年房地产开发投资完成额同比2313534927741002121714701
22、741200522632541-7.02%-10.80%-9.25%9.56%11.06%10.41%11.77%12.32%17.45%16.95%18.87%-16.00%-10.00%-4.00%2.00%8.00%14.00%20.00%040080012001600200024001-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月房地产开发投资完成额同比2016 年年度报告 10/200 数据来源：Choice 数据 总体来看，2016年广州购房需求得到一定程度的释放。新增供应方面，在市场火热背景下，广州多个潜在热点板块项目
23、相继上市，整体发展较为平稳。报告期内，公司在广州从化的亿城泉说项目实现销售21,100,000.00元，结转收入20,357,142.85元。广州益丰花园三期进入销售尾期，该项目报告期内实现销售收入109,182,506.00元，结转收入为57,137,638.04元。公司在广州的荣庆二期、天鹅湾二期、嘉盛项目等均在施工建设中，报告期内尚未进行销售。（2）江门房地产市场情况 从年度数据看，受供求关系影响，江门房地产开发投资近年来处于波动状态。2011年至2016年江门房地产开发投资及增速如下图所示：数据来源：江门统计局 2016年，江门市房地产开发投资完成额共计353.62亿元，同比增长13.
24、70%，2016年江门房地产开发投资情况统计如下图所示：1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月商品房销售面积332493664853100211061288148916291835商品房销售额54476410021425158018362242251028063193商品房销售面积同比 35.9%38.3%35.7%35.1%30.6%26.9%30.0%34.0%30.7%30.2%商品房销售额同比32.7%35.4%28.7%27.2%22.7%24.3%28.3%31.0%31.9%32.2%0%10%20%30%40%50%0
25、 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 单位：万平方米、亿元147.00 144.49 241.79 313.01 311.01 353.62 31.58%-1.71%67.34%29.46%-0.64%13.70%-5.00%20.00%45.00%70.00%0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 2011年2012年2013年2014年2015年2016年房地产开发投资完成额同比29.83 47.47 70.34 86.78 135.18 172.22 204.27 239.54 278.22 312.77 353.62 2.26%
26、-3.44%10.93%7.39%7.36%11.70%12.61%15.40%19.10%15.37%13.70%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%0.00 80.00 160.00 240.00 320.00 房地产开发投资完成额同比2016 年年度报告 11/200 数据来源：江门统计局 2016年，江门的商品房销售面积和销售额分别达679.78万平方米和410.23亿元，同比分别增长34.67%和42.95%。2016年江门商品房销售情况统计如下图所示：数据来源：江门统计局 总体来看，自2015年开始，得益于利好政策刺激下不断升温的楼市成交状况，江门楼
27、市的库存量逐月下滑，整体供求关系较为均衡。江门近期出台了江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年），该去库存方案更强调供给方面的改革，通过强化土地供应和房地产市场联动，合理控制商品房供应规模和供应节奏。另外，随着2015年6月粤澳合作协议的签署，对进一步深化江门与澳门的合作有重要意义，与此同时，保利大都会综合体、健威国际、中环广场二期等多个商业项目已处于建设阶段，未来城区商业潜在供应量巨大，有利于进一步拉动当地经济发展，带动居民住宅市场活跃。报告期内，公司江门项目实现收入300,839,828.00元，结转收入361,709,012.12元。（3）淮南房地产市场情况 2016
28、年，淮南市房地产开发投资增幅小幅增长，商品房销售回升，投资呈企稳回升迹象，库存压力逐步减轻。从年度数据看，淮南房地产开发投资受整体经济形势的影响，投资完成额基本保持稳定。2011年至2016年淮南房地产开发投资完成额及增速如下图所示：数据来源：淮南市统计局 2016年1-11月，淮南市房地产开发投资完成额共计112.46亿元，同比增长4.30%，2016年1-11月淮南房地产开发投资走势如下图所示：1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月商品房销售面积65 118 170 216 286 346 392 446 519 597
29、 680 商品房销售额35 67 96 122 162 194 226 258 305 353 410 商品房销售面积同比 60.5%48.9%47.9%33.2%37.9%39.2%32.2%33.2%32.7%34.0%34.7%商品房销售额同比54.0%50.6%48.8%34.6%35.4%35.7%31.2%32.8%38.5%40.3%43.0%0%10%20%30%40%50%60%70%0 100 200 300 400 500 600 700 800 单位：万平方米、亿元106.95 116.07 128.21 110.50 115.86 112.46 36.51%8.53%
30、10.45%-13.81%4.85%4.30%-20.00%0.00%20.00%40.00%0.00 30.00 60.00 90.00 120.00 150.00 房地产开发投资完成额同比2016 年年度报告 12/200 数据来源：淮南市统计局 2016年1-9月，淮南商品房销售面积已达162.00万平方米，增速为16.30%，销售额为70.00亿元，增速为9.00%。2016年1-9月淮南商品房销售面积、销售额统计如下图所示：数据来源：淮南市统计局 总体来看，2016年淮南楼市回暖，住宅市场表现较为突出。淮南推出楼市调控新政，继续实行普惠制购房补助政策、加大金融信贷支持住房消费力度，促
31、进购房需求增长；推动城乡一体化，鼓励农民进城买房，满足新市民的住房需求，稳步推进商品房供给与住房需求的平衡增长。政府加快城市化进程的举措以及未来大力推进中心城区的旧城改造、提升城市核心功能及环境面貌，将持续推动淮南房地产的市场发展。报告期内，公司在淮南项目尚处于施工建设中，并未实现销售。（4）三门峡房地产市场情况 从年度数据看，2011-2016年三门峡房地产市场发展平稳，2016年房地产开发投资继续保持增长，但受宏观经济和供求影响，市场下行压力加大，开发企业资金进一步趋紧。2011至2016年10月三门峡房地产开发投资及增速如下图所示：10.4120.2331.8941.0351.8361.
32、0074.0088.20100.38112.46-17.60%11.20%27.70%18.75%15.52%4.50%1.30%2.50%3.20%4.30%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%0.0030.0060.0090.00120.00房地产开发投资完成额同比1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月商品房销售面积23 41 63 83 105 123 140 162 商品房销售额11 17 26 35 45 53 61 70 增速19.00%15.70%25.40%35.60%19.60%12.60%15.10%16.30
33、%增速15.80%6.10%12.30%22.40%9.50%3.30%7.50%9.00%0%5%10%15%20%25%30%35%40%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 单位：万平方米、亿元2016 年年度报告 13/200 数据来源：国家统计局 2016年1-10月，三门峡房地产开发投资完成额为100.53亿元，同比增长8.50%。2016年1-10月三门峡房地产开发投资情况统计如下图所示：数据来源：国家统计局 2016年，三门峡楼市销售市场活跃，呈现高增长态势。2016年1-10月份，三门峡商品房销售面积和销售额分别为157.82万平方米和53.32
34、亿元，同比增长32.37%和19.72%。2016年三门峡商品房销售情况如下图所示：数据来源：国家统计局 54.37 64.78 85.72 97.87 106.72 100.53 16.70%20.30%32.30%14.20%9.00%25.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0.00 30.00 60.00 90.00 120.00 房地产开发投资完成额同比4.9911.00 21.5333.6954.9366.2373.6386.39100.5314.56%21.05%33.99%22.71%25.52%22.48%11.18%7.21%8.50%0.00%
35、10.00%20.00%30.00%40.00%0.0030.0060.0090.00120.001-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月房地产开发投资完成额同比1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月商品房销售面积5.95 14.36 24.28 34.97 60.39 80.31 115.76 133.15 157.82商品房销售额1.92 4.82 8.19 12.03 20.34 27.21 38.48 44.59 53.32 销售面积同比-17.55%17.81%41.74%35.69%19.15%2
36、3.05%47.08%44.17%32.37%销售额同比-23.22%6.86%26.83%18.99%2.06%7.06%27.41%26.63%19.72%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%-20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 单位：万平方米、亿元2016 年年度报告 14/200 总体来看，2016年三门峡市房地产市场得到了较好发展，投资规模不断扩张，占固定资产总投资的比例也相应增加，商品房施工、竣工、销售面积大幅增加，房地产市场较为活跃。在政府推出购房补贴、契税补贴等优惠政策
37、影响下，销售显著增长，商品房库存持续走低，去库存取得了一定效果，但未来去化市场压力仍在，去库存还需积极推进。报告期内，公司三门峡天鹅湾项目实现收入26,631,682.00元，结转收入17,157,445.18元。（5）海口房地产市场情况 从年度数据看，海口房地产开发投资近年来均保持较快速度增长，2011年至2016年海口房地产开发投资如下图所示：数据来源：Choice 数据 2016年，海口房地产开发投资完成额为551.29亿元，同比增长20.79%。2016年海口房地产开发投资完成额及增速如下图所示：数据来源：Choice 数据 2016年，海口商品房销售面积和销售额分别为432.71万平
38、方米和391.31亿元，同比增长15.90%和31.90%。2016年海口商品房销售情况统计如下图所示：145.14 175.66 256.40 300.47 456.39 551.29 39.84%21.03%45.96%17.19%51.89%20.79%0.00%15.00%30.00%45.00%60.00%0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 2011年2012年2013年2014年2015年2016年房地产开发投资完成额同比37.89 64.48 99.30 148.50 200.00 233.91 275.08 337.44
39、 397.42 469.98 551.29 59.81%37.81%20.29%17.82%10.56%2.61%0.78%8.62%11.98%10.96%20.79%0.00%15.00%30.00%45.00%60.00%75.00%0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 房地产开发投资完成额同比2016 年年度报告 15/200 数据来源：Choice 数据 总体来看，在较为宽松的货币政策下，海口的商品房销售面积与销售额均呈增长趋势，整体发展较为平稳。报告期内，公司海口项目实现收入252,285,233.00元，结转收入180,23
40、3,590.57元。2、公司公司在在主要业务区域的主要业务区域的主要经营模式及主要经营模式及核心竞争力：核心竞争力：公司公司在在主要业务区域的主要业务区域的主要经营模式主要经营模式（1）销售模式 公司房地产的销售主要采用由项目公司销售部门自行销售为主，委托第三方代理销售为辅的模式，主要是因为公司所销售的产品多为以天鹅湾为品牌的高品质精品项目，采用这种销售模式可以让公司在对外销售中对项目的介绍更加专业，更能体现出针对不同客户的定制化服务，通过公司内部的沟通、培训，自行销售可以更好体展示项目特性。（2）市场定位准确 目前，公司的产品主要为住宅项目，并配套了部分商业项目。同时，因各地项目所处区域的经
41、济发展状况、居住环境等不同，项目的市场定位也有一定差异。从已开发的项目销售情况看，公司目前的项目市场定位准确，市场前景良好。（3）采取市场定价的原则、定价策略合理 房地产行业的普遍定价策略、行业龙头企业的定价策略和公司房地产业务的定价策略都是市场定价，该定价需综合考虑到区域市场同类产品的价位、价格增长预期、产品供需程度等多方面的因素。行业龙头企业的产品定价还额外考虑到品牌附加及一定的价值发现。公司目前的房地产业务定价策略亦为市场定价，符合行业特点，具备其合理性。（4）有健全的销售维护和售后服务体系，运行良好 公司营销中心负责售后服务，运行情况良好，客户反映有效问题的处理效率高。（5）公司的物业
42、管理和物业租赁业务情况 公司物业经营管理业务主要由公司营销中心物业经营部负责，各地区子公司物业管理业务主要委托粤泰控股物业管理公司负责。截至2016年12月31日，公司营销中心物业经营部管理的主要物业名称包括位于广州市的城启大厦、五羊新城广场、东峻广场、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层等。截至2016年12月31日，公司对外出租的主要物业主要包括广州市的城启大厦部分单元、五羊新城广场、东峻广场、信龙大厦、益丰君汇上品首二层以及子公司零星物业等。（6）核心技术人员、技术与研发情况 公司设有产品研发与成本控制中心以及下属子公司广东新豪斯建筑设计有限公司，专门负责1-2月 1-3月 1-4月 1
43、-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月商品房销售面积43 78 111 140 183 233 263 299 340 384 433 商品房销售额41 70 100 127 164 206 231 265 301 344 391 商品房销售面积同比 50.1%60.9%63.7%57.3%39.6%48.3%40.3%30.9%36.0%25.3%15.9%商品房销售额同比59.7%73.0%74.8%71.3%51.2%57.4%46.0%41.1%45.6%40.0%31.9%0%20%40%60%80%0 100 200 300 400 500 单
44、位：万平方米、亿元2016 年年度报告 16/200 公司住宅产品的研发，拥有良好的研发创新机制。公司目前共有工程管理、设计等技术人员153人。公司对技术人员的业绩考核制度合理，公司目前对产品的研发基本能够满足客户的住宅需求，公司能够积极采用节能、环保等方面的新技术，以满足公司未来房地产开发经营业务发展的需要。（7）预算管理方面 公司建立了预算管理制度，通过过程控制，事中分析，事后监督考核，杜绝超预算费用开支，各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况，严格考核。充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型的转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。（8
45、）企业融资方面 公司积极开展多样化融资渠道，推进融资业务，为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以最小融资成本获得最大融资额度。（9）成本控制方面 通过成本控制前置，未来公司将重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制最有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段的边施工边修改而产生浪费现象。同时也将加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时的进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润最大化。公司公司核心竞争力核心竞争力（1）长期从事房地产行业带来的综合优势 公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市
46、老牌的房地产开发商，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一，在广州房地产界拥有良好的知名度，公司在房地产开发方面拥有极其丰富的经验。近年来，公司高薪聘请了在行业内具有丰富设计经验和良好口碑的房地产设计人才，并吸收了大批年轻优秀的专业人员。公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，在广州、江门、海口、三门峡等地与同档次的房地产产品相比都具有较强的市场竞争力。（2）有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略 多年来公司一直沿用“以销定产”的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况参与土地的竞拍。当房地产市场过热时，公司主要通过协议收购、盘活烂尾楼盘等形式
47、，用合理的价格，相对宽松、灵活的付款节奏等方式获得土地储备；在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则以合作开发的方式取得项目开发权。公司取得的项目均依据自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的持续稳健发展奠定了坚实的基础。（3）经验丰富、心理素质良好、决策灵活的管理团队 公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。（4）规范治理优势 公司具有较为完善、系统的公司治理模式。2013 年以来，公司通过
48、重大资产重组的形式，解决了与控股股东及其关联方的同业竞争问题，公司治理结构得以进一步完善，形成股东大会、董事会、监事会及经理层各司其职，相互制衡的治理结构，有利于保障全体股东的合法利益，保证了公司持续、独立和稳定的经营。在管理体系上，逐步形成了层次分明、设置合理、决策科学、分配合理的运行机制。与此同时，围绕精细化、科学化、规范化、集团化管理理念，通过总结经验和借助外力，公司已经初步形成一套较为完善的管理体系，并持续改进，以不断适应现代社会发展的需要。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 2016 年年度报告 17/200 公
49、司于 2013 年 12 月 26 日公告了 广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案，于 2014 年 6 月 18 日公告了广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）及其摘要，本次发行包括发行股份购买资产和非公开发行股票募集配套资金两部分，具体如下：1、本次发行股份购买资产后东华实业新增注册资本人民币 773,526,159.00 元，新增股本773,526,159.00 元，累计注册资本变更为人民币 1,073,526,159.00 元，股本变更为1,073,526,159.00 元。中国证券登记结算有限责任公司上海分公司于
50、 2016 年 2 月 5 日出具了 证券变更登记证明，公司本次发行股份购买资产新增发行的 773,526,159 股股人民币普通股（A 股）已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续。淮南置业依法就本次发行股份购买资产过户事宜履行了工商变更登记手续，淮南置业 90%股权已变更登记至本公司名下，相关工商变更登记手续已于 2015 年 8 月 4 日办理完毕；海南置业依法就本次发行股份购买资产过户事宜履行了工商变更登记手续，海南置业 77%股权已变更登记至本公司名下，相关工商变更登记手续已于 2015 年 8 月 24 日办理完毕；城启集团已将广州天鹅湾项目二期移交东华实业；