1、 股票简称：中国建筑股票简称：中国建筑 股票代码：股票代码：601668 2011 年度报告年度报告 2012 年年 4 月月 19 日日 中国建筑 2011 年度报告 3董事长致辞董事长致辞 尊敬的各位股东：尊敬的各位股东：对 2011 年描绘最通用的词汇是“不确定性”，而中国建筑呈现给公众的业绩是十分确定的：报告期内，公司实现营业收入 4,828 亿元（人民币，下同），同比净增超过千亿，增幅达到 30.3%；实现归属于母公司股东净利润 135.4 亿元，同比增长 46.5%，基本每股收益达到 0.45 元。更为可喜的是，公司创造了盈利增幅超过收入增幅 16 个百分点的新纪录。“激流勇进、逆
2、势飞扬”是公司 2011 年的特征，相信这是一份令人满意的年度报告！业绩的取得，应感谢公司的管理团队、全体员工和广大投资者，也应感谢政府部门、监管机构和社会公众。骄人的业绩是公司战略成功的体现，“最具国际竞争力的建筑地产综合企业集团”的目标，感召 15 万中国建筑员工不懈努力；“集团管控、资源整合、高端竞争、绩效文化”等一系列重大战略举措已初见成效；“品质保障”使公司有更大的市场空间，“价值创造”使公司有更好的发展未来！我们已经找到了公司发展强大的道路，并将沿着这条路不断前行。对 2012 年描绘最通用的词汇是“复杂性”，复杂不是障碍，是人们对环境的判断。新的一年注定是不轻松的一年，然而满足股
3、东合理的业绩预期是公司的责任所在。公司将坚守主营业务、专注经营质量、创新商业模式、追求多重效益，力争实现新签合同额 9,000亿元，营业收入不低于 5,600 亿元、保持年增超 800 亿元的良好势头。公司“十二五”战略目标是跨入世界 500 强前 100 强、世界建筑地产企业前 3 强，我欣慰地告诉大家，公司离这一目标不远了，2012 年将要成为公司闯关之年。中国建筑永远值得信任！董事长：易 军 二一二年四月十九日 中国建筑 2011 年度报告 4公司基本情况公司基本情况 1.公司名称：公司名称：中国建筑股份有限公司 China State Construction Engineering
4、Corporation Limited 公司简称：公司简称：中国建筑 CSCEC 2.法定代表人：法定代表人：易 军 3.董事会秘书：董事会秘书：孟庆禹 4.联系地址：联系地址：北京市海淀区三里河路 15 号 电电 话：话：010-88083288 传传 真：真：010-88082678 5.公司网址：公司网址： 电子信箱：电子信箱： 6.注册地址：注册地址：北京市海淀区三里河路 15 号 邮政编码 100037 办公地址：办公地址：北京市海淀区三里河路 15 号 邮政编码 100037 7.信息披露报纸信息披露报纸：中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 年报登载网址：年报登载网址： 年
5、报备置地点：年报备置地点：北京市海淀区三里河路 15 号 中国建筑董事会办公室 8.股票上市交易所：股票上市交易所：上海证券交易所 股票种类：A 股 股票代码：601668 股票简称：中国建筑 9.首次注册登记日期首次注册登记日期：2007 年 12 月 10 日 首次注册登记地点：北京市海淀区三里河路 15 号 企业法人营业执照注册号：100000000041378（20-1）税务登记号码：110108710935185 组织机构代码：71093518-5 10.会计师事务所：会计师事务所：德勤华永会计师事务所有限公司 办公地址：上海市延安东路 222 号 30 楼 中国建筑 2011 年度
6、报告 5重要提示重要提示 1.公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员，保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2.本报告经公司第一届董事会第 48 次会议审议通过，全体董事出席会议。3.德勤华永会计师事务所根据中国注册会计师审计准则，为公司出具了标准无保留意见的审计报告。4.公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，不存在违反规定决策程序对外提供担保情况。5.公司董事长易军、财务总监曾肇河、会计机构负责人薛克庆声明：保证本报告中财务报告真实、完整。6.本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断
7、而做出的预见性陈述，受诸多可变因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异，敬请关注。释释 义义 中国建筑 中国建筑股份有限公司 中建总公司 控股股东中国建筑工程总公司 中建一局至八局 中国建筑一局(集团)有限公司至中国建筑第八工程局有限公司 中海集团 中国海外集团有限公司 中海地产 中国海外发展有限公司（00688.HK）中国建筑国际 中国建筑国际集团有限公司（03311.HK）中建地产 中国建筑所从事的除“中海地产”外的房地产业务 中建新疆建工 中建新疆建工(集团)有限公司 西部建设 新疆西部建设股份有限公司（002302.SZ）中海宏洋 中国海外宏洋集团有限公司（00081.H
8、K）远东环球 远东环球集团有限公司（00830.HK）中国建筑 2011 年度报告 6 目目 录录 一、业绩摘要.8（一）会计数据.8（二）财务指标.8（三）非经常性损益项目.9（四）经营业绩摘要.10 二、董事会报告.12（一）管理层讨论与分析.12（二）报告期内投资情况.33（三）会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响情况.42（四）董事会日常工作情况.42（五）信息披露与投资者关系情况.46（六）信息管理和内幕信息知情人制度情况.48（七）公司利润分配情况.48（八）公司社会责任情况.49 三、公司治理.50（一）公司治理概况.50（二）公司独立性情况.50（三）董事履职情
9、况.50（四）高级管理人员考评及激励情况.51（五）同业竞争及关联交易情况.51（六）内部控制2011 年建设与评价情况.52（七）内部控制2012 年计划方案.55 四、董事、监事、高级管理人员及员工情况.58（一）董事、监事、高级管理人员简介.58（二）董事、监事、高级管理人员变动情况.64（三）董事、监事、高级管理人员在股东单位任职情况.64（四）董事、监事、高级管理人员持有公司股票及报酬情况.65（五）董事、监事、高级管理人员报酬确定情况.66（六）高级管理人员考评及激励情况.66（七）公司人力资源情况.66 中国建筑 2011 年度报告 7五、股本变动及股东情况.68（一）股本变动情
10、况.68（二）证券发行及上市情况.69（三）股东及持股情况.70（四）控股股东及实际控制人情况.71 六、股东大会情况.73 七、监事会报告.74（一）经营管理及业绩评价.74（二）监事会工作情况.74（三）监事会会议情况.75（四）监事会对有关事项的独立意见.76 八、重要事项.78（一）重大诉讼仲裁事项.78（二）重大破产重整事项.78（三）持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况.78（四）重大资产交易事项.80（五）重大关联交易事项.83（六）重大托管、承包、租赁事项.86（七）重大担保事项.86（八）重大项目合同情况.88（九）股权激励计划情况.94（十）承诺事项履行情况.94（十
11、一）聘任、解聘会计师事务所情况.95（十二）公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况.96（十三）重大期后事项.96（十四）信息披露索引.96 九、财务报告.99（一）审计报告（附后）.99（二）财务报告（附后）.99 十、备查文件.99 中国建筑 2011 年度报告 8一、业绩摘要一、业绩摘要（一）会计数据（一）会计数据 单位：千元 币种：人民币 2009 年年（重述）（重述）2010 年年（未重述）（未重述）2010 年年（重述）（重述）2011 年年 同比增减同比增减（%）营业收入 260,396,172 370,417,533 370,657,216 482,
12、836,637 30.3 营业利润 12,725,581 18,790,075 18,792,659 25,157,635 33.9 利润总额 13,316,681 19,640,389 19,643,669 25,892,166 31.8 归属于母公司股东净利润 6,091,827 9,237,293 9,240,164 13,536,971 46.5 归属于母公司股东 扣除非经常性损益的净利润 5,573,008 8,659,353 8,859,573 13,033,187 47.1 经营活动产生现金流量净额 13,485,992-1,644,875-1,646,229-7,687,333
13、 不适用 2009 年末年末（重述）（重述）2010 年末年末（未重述）（未重述）2010 年末年末（重述）（重述）2011 年末年末 同比增减同比增减（%）总资产 296,138,555 397,539,119 397,826,357 505,829,253 27.1 总负债 204,950,242 294,278,644 294,545,315 387,393,418 31.5 归属于母公司股东权益合计 72,308,437 77,209,893 77,222,233 89,104,041 15.4 总股本（千股）30,000,000 30,000,000 30,000,000 30,00
14、0,000 不适用（二）财务指标（二）财务指标 2009 年年（重述）（重述）2010 年年（未重述）（未重述）2010 年年（重述）（重述）2011 年年 同比增减同比增减（%）基本每股收益（元股）0.26 0.31 0.31 0.45 45.2 稀释每股收益（元股）0.26 0.31 0.31 0.45 45.2 全面摊薄每股收益（元股）0.20 0.31 0.31 0.45 45.2 扣除非经常性损益后 基本每股收益（元股）0.24 0.29 0.30 0.43 43.3 加权平均净资产收益率（%）14.28 12.05 12.08 16.28+4.2 个 百分点 扣除非经常性损益后 加
15、权平均净资产收益率（%）13.75 11.30 11.58 15.67+4.1 个 百分点 每股经营活动产生的 现金流量净额（元股）0.45-0.05-0.05-0.26 不适用 2009 年末年末（重述）（重述）2010 年末年末（未重述）（未重述）2010 年末年末（重述）（重述）2011 年末年末 同比增减同比增减（%）归属于母公司股东 每股净资产（元股）2.41 2.57 2.57 2.97 15.6 资产负债率（%）69.2 74.0 74.0 76.6+2.6 个百分点 中国建筑 2011 年度报告 9（三）非经常性损益项目（三）非经常性损益项目 单位：千元 币种：人民币 项项 目
16、目 2009 年发生额年发生额2010 年发生额年发生额 2011 年发生额年发生额处置子公司产生的投资收益-17,040 651,173 150,621 分步购买对原持有未达到控制的长期股权投资公允价值 与账面价值差额-40,592-非流动资产处置损益 47,177 58,371-12,971 计入当期损益的政府补助 38,020 65,259 247,315 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,124-40,780 委托贷款收益 17,820 78,794 260,166 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期 净损益 715 16,570-2,153 与公司正常经
17、营业务无关的或有事项产生的损益-8,121-162,485 36,959 无法支付的应付款项 60,015 119,248 123,113 与公司主营业务无关的公允价值变动损益-72,193-25,069-217,568 与公司主营业务无关的金融资产处置投资损益 13,456 1,671 64,733 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 135,306 39,169 58,753 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产 公允价值份额 4,902 787,975-除上述各项之外的其他营业外收支净额 449,107-17,358 340,115 小计小计 683,288 1,653,91
18、0 1,089,863 非经常性损益的所得税影响数-150,234-409,953-312,169 非经常性损益对少数股东损益的影响-14,235-863,366-273,910 扣除非经常性损益后对归属大股东损益的影响扣除非经常性损益后对归属大股东损益的影响-518,819-380,591-503,784 注：非经常性损益项目的确定依照中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号-非经常性损益（2008）【证监会公告 2008（43）号】规定执行。中国建筑 2011 年度报告 10（四）经营业绩摘要（四）经营业绩摘要 1.数据摘要数据摘要（亿元人民币）新签合同额新签合
19、同额 归属母公司股东净资产归属母公司股东净资产 营业收入营业收入 归属母公司股东净利润归属母公司股东净利润 中国建筑 2011 年度报告 11 2.业务结构业务结构 新签合同额比重新签合同额比重 分部收入比重分部收入比重 分部营业利润比重分部营业利润比重 分部毛利率情况分部毛利率情况 注：计算分部收入、分部营业利润比重所用合计数据，未包括未分配项目和分部间相互抵减项目。中国建筑 2011 年度报告 12二、董事会报告二、董事会报告（一）管理层讨论与分析（一）管理层讨论与分析 1.经营管理情况综述经营管理情况综述 报告期内，面对国际经济结构和竞争格局调整，国内宏观经济和房地产调控加剧，及铁路建设
20、市场萎缩的形势，中国建筑坚持“品质保障、价值创造”的发展理念，以主要经营指标领先行业发展之势、各项重点工作向纵深推进之举，创造了令人鼓舞的新业绩，全面完成了年初制定的各项任务，实现了“十二五”开门红。（1）主要指标逆势上涨）主要指标逆势上涨?全年新签合同额约 9,307 亿元，增长 16.1%。建筑业务新签合同额约 8,566 亿元，增长 15.3%。其中，房建业务 7,223 亿元，增长 14.2%；基建业务 1,207 亿元，增长 21.7%；设计勘察业务 77 亿元，增长 31.4%。期末，待施合同额约 9,495 亿元，同比（调整数）增长 35.9%。?房地产销售额达 891 亿元（中
21、海地产 739 亿元，中建地产 152 亿元），增长 33.2%；销售面积 700 万平方米（中海地产 558 万平方米，中建地产 142 万平方米），增长 7.5%。全年新增土地储备约 2,167 万平方米，期末拥有土地储备约 6,194 万平方米。?实现营业收入 4,828 亿元，增长 30.3%。?实现营业利润 251.6 亿元，增长 33.9%。利润总额达到 258.9 亿元，增长 31.8%。实现净利润 192.4 亿元，增长 30.7%。?归属母公司股东净利润 135.4 亿元，增长 46.5%，对应基本每股收益 0.45 元。?归属母公司股东权益 891.0 亿元，增长 15.4
22、%，对应每股净资产 2.97 元。（2）各业务板块稳步发展）各业务板块稳步发展 公司一直视房建业务房建业务为立身之本，秉持“无房建不稳”的共识，将其作为营业收入、经营性净现金流的主要贡献板块。在坚守房建主业的同时，按照相关多元化思路，大力发展基建、地产和设计勘察业务基建、地产和设计勘察业务：经多年经营，“中海地产”与“中建地产”奠定了公司地产业务“央企第一、行业排头”的坚实地位；基建业务成为我国基础设施建设领域后起之秀，业务亮点 中国建筑 2011 年度报告 13凸显；而设计勘察业务作为中国建筑品牌重要支撑，长期以来一直在技术创新、培养院士级顶级人才方面发挥重要作用。房建业务：房建业务：报告期
23、内，通过“大市场、大业主、大项目”三大经营策略，公司中标多个规模大、影响力大的工程项目，包括深圳平安国际金融大厦、武汉绿地中心、广州东塔等。大项目占比进一步提高，合同质量进一步提升。基建业务：基建业务：报告期内，作为公司崭新的支柱业务板块，基础设施建设业务在行业投资下降、政府融资平台清理、财政金融政策紧缩、铁路市场调整形势下，积极加强成本和效益核算，坚持优质履约、强化品牌和信用建设，创新融资建造模式，开创了业务新局面。地产业务：地产业务：报告期内，在做好风险防控的基础上，公司地产业务再创纪录，成为行业发展领先者。中海地产八次蝉联“中国房地产行业领导品牌”与“中国蓝筹地产榜首企业”；中建地产以做
24、大规模和做强品牌为核心，达到了着力提高产品品质的效果。设计勘察业务：设计勘察业务：报告期内，公司设计勘察业务除荣获国优金、银奖外，还获得优秀工程设计勘察一等奖 7 项、二等奖 9 项。中建设计集团在 2011 年 ENR 排名中较上年提升 4 位，位列全国民用建筑设计企业首位。（3）“五化五化”策略向纵深推进策略向纵深推进“专业化专业化”：报告期内，公司下属各专业公司继续保持良好的发展态势，诸多专业公司跻身行业前列，开拓新的专业施工领域；钢结构加工基地、幕墙加工厂、石化设备制造厂、半潜驳施工船等多个重大项目的实施，为提升专业公司竞争力提供了支撑。“区域化区域化”：报告期内，公司正式实施房建业务
25、区域化方案，东北、西北和西南“区域总部”已着手组建，立足三大区域的“区域化”工作稳步推进；基建业务区域化投资效果初显，投资集中度得以提高。“标准化标准化”：报告期内，公司制定详细项目管理标准化达标及实施考核办法，推进“质量、工期、成本、安全、环保”等多个目标的集成管理和综合控制。在全国工程建设优秀项目管理成果评价中，获得一等奖 13 个，成为工程建设行业获得一等奖最多的公司。“信息化信息化”：报告期内，公司成立信息化业务部门，建成了集成 OA、档案、人力资源、项 中国建筑 2011 年度报告 14目管理的办公信息系统，全面提高管理效率。整合完成公司财务统一门户系统，力求覆盖所属国内外各子、分公
26、司。“国际化国际化”：报告期内，公司国际工程承包业务取得多项突破。与加纳政府签署东部走廊项目，是公司在我国政府优买优贷以及出口买方信贷项目上的新收获；所属美国公司巴哈马大型海岛度假村项目的实施，开创了我国建筑公司在北美融投资带动工程总承包的先河。2.主要财务数据分析主要财务数据分析（1）总体经营业绩情况）总体经营业绩情况 报告期内，我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济继续保持平稳较快增长，公司主营业务涉及的建筑及相关行业作为经济发展的支柱产业，面临的外部环境总体向好。同时，公司也面临原材料价格上涨和地产调控力度加大等不利因素，但借助自身规模和品牌优势以及合理的业
27、务结构，公司整体仍然维持稳定盈利水平，在规模不断扩大的同时，创造了更多的利润。营业收入及毛利润：营业收入及毛利润：报告期内，公司实现营业收入 4,828 亿元，同比增长 30.3%；实现毛利润 581.3 亿元，同比增长 29.8%；毛利率为 12.0%，同比下降 0.1 个百分点，主要系房建占比提高所致。报告期内，公司前报告期内，公司前 5 名客户实现营业收入合计名客户实现营业收入合计 77 亿元，占营业收入的亿元，占营业收入的 1.6%；前；前 5 名供应商采购金额占营业成本的比例小于名供应商采购金额占营业成本的比例小于 1%。公司业务结构决定了客户较为广泛，不存在对单一客户的依赖。公司业
28、务结构决定了客户较为广泛，不存在对单一客户的依赖。期间费用：期间费用：报告期内，公司销售费用同比下降 1.3%；管理费用同比增长 21.0%，主要系公司规模扩大、项目增加所致；百元管理费用为 2.3 元，比上年降低 0.2 元；财务费用同比增长 203.4%，主要系项目贷款增加及利率上升所致。公允价值变动损失：公允价值变动损失：报告期内，该项目同比变动较大主要系资本市场波动，导致公司持有的交易性金融资产公 中国建筑 2011 年度报告 15允价值变动所致。利润情况：利润情况：报告期内，公司实现营业利润 251.6 亿元，同比增长 33.9%；利润总额 258.9 亿元，同比增长 31.8%；净
29、利润 192.4 亿元，同比增长 30.7%，均高于营业收入增长比例。同期，公司实现归属母公司股东净利润归属母公司股东净利润 135.4 亿元，同比增长 46.5%。单位：千元 币种：人民币 项目项目 2010 年度年度 2011 年度年度 增减率（增减率（%）营业收入营业收入 370,657,216482,836,637 30.3 营业成本 325,872,568424,703,839 30.3 毛利润毛利润 44,784,64858,132,798 29.8 销售费用 932,148920,261-1.3 管理费用 9,203,74311,137,939 21.0 财务费用 956,363
30、2,901,529 203.4 公允价值变动损失-25,069-217,568 767.9 营业利润营业利润 18,792,65925,157,635 33.9 利润总额利润总额 19,643,66925,892,166 31.8 所得税费用 4,923,6736,653,625 35.1 净利润 14,719,99619,238,541 30.7 归属于母公司股东的净利润归属于母公司股东的净利润 9,240,16413,536,971 46.5 （2）合并资产负债情况）合并资产负债情况 报告期末，公司经营规模扩大，资产、负债规模进一步提高。资产负债率为 76.6%，同比提高 2.6 个百分点
31、。相比上一年末，公司资产、负债结构保持稳定，各项资产、负债占比未发生重大变化，偿债风险在可控范围内，公司整体运行稳健。资产情况资产情况 报告期内，公司资产计量属性没有发生重大变化，主要采用历史成本法计量。金融资产主要采用公允价值法计量。报告期内，公司资产计量属性没有发生重大变化，主要采用历史成本法计量。金融资产主要采用公允价值法计量。报告期末，公司总资产为 5,058 亿元，同比增长 27.2%。其中，流动资产 4,094 亿元，占总资产比重为 80.9%，同比略降 0.9 个百分点。中国建筑 2011 年度报告 16流动资产：流动资产：报告期末，公司交易性金融资产同比下降 28.8%，主要系
32、资本市场波动引起；应收票据同比增长 229.4%，主要系业主倾向于使用票据支付产生；应收账款 660.2 亿元，同比增长37.2%，主要来源于体量较大的项目：从账龄看，2 年以内的应收账款占 92.0%，2 年以上的应收账款仅占 8.0%，应收账款周转天数为 52 天，同比减少 2 天；公司存货同比增长29.9%，主要来自房地产开发成本、房地产开发产品和原材料；已完工未结算款增长 35.1%，与收入增长基本一致。非流动资产非流动资产：公司长期应收款增长 65.8%，主要系 BT 项目业务规模大幅增长所致；长期股权投资增长35%，主要系公司将中海宏洋（00081.HK）作为联营公司核算所致；递延
33、所得税资产同比增长 74%，主要系预提土地增值税增加所致。单位：千元 币种：人民币 项目项目 2010 年末年末 2011 年末年末 增减率（增减率（%）货币资金 82,121,22688,156,619 7.3 交易性金融资产 1,096,665780,385-28.8 应收票据 646,1942,128,868 229.4 应收账款 48,104,13666,019,865 37.2 存货 115,701,344150,342,144 29.9 已完工尚未结算款 44,399,84560,000,528 35.1 流动资产合计流动资产合计 325,391,345409,400,591 25
34、.8 长期应收款 23,024,16238,163,665 65.8 长期股权投资 15,660,60921,134,416 35.0 递延所得税资产 1,736,6083,022,428 74.0 非流动资产合计非流动资产合计 72,435,01296,428,662 33.1 资产总计资产总计 397,826,357505,829,253 27.2 负债情况负债情况 报告期末，公司总负债为 3,874 亿元，同比增长 31.5%。其中：流动负债 2,953 亿元，占总负债比重为 76.2%，同比升高 1 个百分点。中国建筑 2011 年度报告 17 流动负债：流动负债：报告期末，公司短期借
35、款同比增长 142.1%，主要系日常生产经营对流动资金的需求增大所致；应付票据增长 108.2%，主要系公司议价能力加强，多采用票据方式结算材料款和部分分包工程款等所致。非流动负债：非流动负债：报告期末，公司长期借款同比增长 36.2%，主要系经营业务资金需求量增加所致。单位：千元 币种：人民币 项目项目 2010 年末年末 2011 年末年末 增减率（增减率（%）短期借款 10,629,51225,733,672 142.1 应付票据 5,044,78010,504,704 108.2 流动负债合计流动负债合计 221,449,075295,311,435 33.4 长期借款 33,684,
36、29645,882,052 36.2 非流动负债合计非流动负债合计 73,096,24092,081,983 26.0 负债合计负债合计 294,545,315387,393,418 31.5 （3）合并现金流量情况）合并现金流量情况 报告期内，公司现金净流入现金净流入 41.8 亿元，其中经营活动现金净流出经营活动现金净流出 76.9 亿元，主要系房地产投资业务支出，以及前期获取的土地进入开发期所致；投资活动现金净流出投资活动现金净流出 234.2 亿元，主要系以融投资带动工程总承包业务的 BT、BOT 项目增加所致；筹资活动现金净流入筹资活动现金净流入356.4 亿元，主要系公司业务量加大
37、、资金需求增加所致。单位：千元 币种：人民币 项目项目 2010 年年 2011 年年 增减额增减额 经营性净流量-1,646,229-7,687,333-6,041,104投资性净流量-26,507,215-23,419,965 3,087,250筹资性净流量 30,838,14935,642,455 4,804,306汇率影响-307,613-352,707-45,094净流量净流量 2,377,0924,182,450 1,805,358 中国建筑 2011 年度报告 18公司房地产开发视同为经营业务，若将经营性净流量中房地产业务部分并入投资性净流量中，则经营性现金流量为正，反映了建筑及
38、其他工程承包业务的现金流量，该部分现金净流入对公司经营活动现金流贡献突出。报告期内，公司房地产投资处于较为稳定的水平，除此之外，公司投资活动基本以融投资带动工程总承包业务的 BT、BOT 项目为主。3.业务分部讨论业务分部讨论 公司主营业务包括房建、基建、地产和设计勘察等四大板块。单位：千元 币种：人民币 业务业务 营业收入营业收入 毛利毛利 毛利率（毛利率（%）营业利润营业利润 营业利润（营业利润（%）2010 2011 2010 2011 201020112010 2011 20102011 房建 265,614,122 367,898,699 19,059,10428,138,3897.
39、2 7.6 6,089,103 10,189,217 2.3 2.8 占比（%）71.7 76.2 42.6 48.4-32.4 40.5-基建 50,913,568 58,130,506 4,919,0986,251,9629.7 10.5 2,519,202 3,615,805 4.9 6.2 占比（%）13.7 12.0 11.0 10.8-13.4 14.4-地产 45,616,121 48,327,484 19,024,66121,708,03141.7 44.9 11,322,649 13,872,845 24.8 28.7 占比（%）12.3 10.0 42.5 37.3-60.
40、3 55.1-设计勘察 3,808,756 5,337,280 1,299,5931,439,96434.1 27.0 453,802 553,549 11.9 10.4 占比（%）1.0 1.1 2.9 2.5-2.4 2.2-总计总计 370,657,216 482,836,637 44,784,64858,132,79812.1 12.0 18,792,659 25,157,635 5.1 5.2 注：所用总计数包括了其他业务抵销分部间交易、未分配项目。（1）房建业务）房建业务 公司致力于成为我国规模最大、盈利能力最强的房屋承建商，按照产业链一体化的经营方针，积极引导各经营主体实施“区域
41、化”策略，大力发展技术含量高、盈利能力强、规模效应明显的产业。报告期内，公司房建业务新签合同额 7,223 亿元，增长 14.2%。报告期末，房建业务待施合同额 7,819 亿元，增长 41.6%。公司全年房建业务累计施工面积 49,788 万平方米，增长29.3%，占全国累计施工面积的 5.9%。公司全年新开工面积 18,163 万平方米，增长 12.8%；累计竣工面积为 6,316 万平方米，增长 8.5%。中国建筑 2011 年度报告 19报告期内，公司房建业务实现营业收入 3,679 亿元，增长 38.5%。实现毛利 281.4 亿元，增长 47.6%。毛利率为 7.6%，较上年提高
42、0.4 个百分点。房建业务营业利润增长 67.3%至101.9 亿元，营业利润率为 2.8%，较上年提高 0.5 个百分点，规模、效益进一步提升。单位：千元 币种：人民币 项项 目目 2010 年度年度 2011 年度年度 增长率（增长率（%）营业收入 265,614,122367,898,69938.5 营业成本 246,555,018339,760,31037.9 毛利 19,059,10428,138,38947.6 毛利率（%）7.27.6增加 0.4 个百分点 营业利润 6,089,10310,189,21767.3 营业利润率（%）2.32.8增加 0.5 个百分点 （2）基建业务
43、）基建业务 公司致力于成为国内一流的基础设施建设与投资运营商，通过基础设施业务，力争建设和培育一支项目后期运营管理的专业化团队；同时，公司还积极探索社会融资渠道与模式，力争在融投资建造方面形成核心能力，成为具有专业背景的基础设施投资发展商。报告期内，公司基建业务规模效应显著，基础设施品牌持续提升，新签合同额 1,207 亿元，增长 21.7%。年末，基建业务待施合同额 1,670 亿元，增长 71.5%。报告期内，公司基建业务实现营业收入 581 亿元，增长 14.2%。实现毛利 62.5 亿元，增长 27.1%。毛利率为 10.8%，较上年提高 1.1 个百分点。基建业务营业利润增长 43.
44、5%至36.2 亿元，营业利润率为 6.2%，较上年提高 1.3 个百分点，规模、效益稳步提升。单位：千元 币种：人民币 项项 目目 2010 年度年度 2011 年度年度 增长率（增长率（%）营业收入 50,913,56858,130,50614.2 营业成本 45,994,47051,878,54412.8 毛利 4,919,0986,251,96227.1 毛利率（%）9.710.8增加 1.1 个百分点 营业利润 2,519,2023,615,80543.5 营业利润率（%）4.96.2增加 1.3 个百分点 中国建筑 2011 年度报告 20（3）地产业务）地产业务 地产业务方面，公
45、司充分发挥现有“中海地产”与“中建地产”品牌优势，进一步拓展和完善地产区域布局，适当加大高、中品质住宅开发；继续加大对保障房的投入和承建力度，坚持规模与利润并重、社会责任与经营效益并举。同时，公司坚持绿色地产开发，整合绿色技术资源，将节能、低碳、环保作为地产业务核心发展方向。报告期内，公司地产业务销售额再创历史新高，达到 891 亿元（中海地产 739 亿元，中建地产 152 亿元），增长 33.2%；销售面积达 700 万平方米（中海地产 558 万平方米，中建地产 142 万平方米），增长 7.5%。公司地产业务销售额和销售面积分别占全国商品房销售额和销售面积的 1.5%和 0.6%。报告
46、期内，公司新增土地储备约 2,167 万平方米，期末在国内 49 个城市及港澳地区拥有土地储备约 6,194 万平方米。其中，中海地产全年新增土地储备约 906 万平方米，实际权益面积约 864 万平方米；期末在 25 个城市拥有土地储备约 3,445 万平方米，实际权益面积为3,018万平方米。中建地产全年新增土地储备约1,261万平方米，实际权益面积约1,108万平方米；期末在 36 个城市拥有土地储备约 2,789 万平方米，实际权益面积约为 2,441万平方米。报告期内，公司地产业务实现营业收入 483 亿元，增长 5.9%。其中，中海地产 422 亿元，中建地产 61 亿元。年内，公
47、司地产业务实现毛利 217.1 亿元，增长 14.1%。毛利率达到44.9%，较上年提高 3.2 个百分点。地产业务营业利润增长 22.5%至 138.7 亿元，营业利润率为 28.7%，较上年提高 3.9 个百分点。单位：千元 币种：人民币 项项 目目 2010 2011 增长率（增长率（%）营业收入 45,616,12148,327,4845.9 营业成本 26,591,46026,619,4530.1 毛利 19,024,66121,708,03114.1 毛利率（%）41.744.9增加 3.2 个百分点 营业利润 11,322,64913,872,84522.5 营业利润率（%）24
48、.828.7增加 3.9 个百分点 中国建筑 2011 年度报告 21（4）设计勘察业务）设计勘察业务 公司设计勘察业务致力于提升和培育城市规划设计能力，在保持目前市场规模的基础上，从目前高、中、低端市场并存，逐步向以高端市场为主、中端市场为辅的方向转变；重点加大对城市地标性公共建筑项目营销投入，积极实施勘察专业化发展策略。报告期内，公司设计勘察业务新签合同额 77 亿元，增长 31.4%。设计勘察业务积极服务于公司业务发展，全方位营销取得突破进展，为城市综合建设、地产开发、基础设施等业务提供咨询、规划、设计等全方位的服务。报告期内，公司设计勘察业务实现营业收入 53.4 亿元，增长 40.1
49、%。毛利 14.4 亿元，增长 10.8%。毛利率为 27.0%，较上年降低 7.1 个百分点，主要系报告期内业务人员酬金调整计入营业成本影响所致，若按计入营业成本口径计算，设计勘察业务毛利同比增长28.3%。设计勘察业务营业利润增长 22.0%至 5.5 亿元，营业利润率为 10.4%，较上年降低 1.5 个百分点。单位：千元 币种：人民币 项项 目目 2010 2011 增长率（增长率（%）营业收入 3,808,7565,337,28040.1 营业成本 2,509,1633,897,31655.3 毛利 1,299,5931,439,96410.8 毛利率（%）34.127.0降低 7.
50、1 个百分点 营业利润 453,802553,54922.0 营业利润率（%）11.910.4降低 1.5 个百分点 中国建筑 2011 年度报告 22 4.国际业务讨论国际业务讨论 公司致力于国际化发展道路，积极搭建海外综合经营资源一体化平台，凭借“中国元素”，发挥“中国建筑”优势，与国内合作伙伴结成战略联盟，整合资金、技术、设备和人力资源，发展多维度能力和渠道，如公私合作项目（PPP）、双边政府项目和投融资开发项目，拓展海外经营业务。报告期内，在国际市场变化的环境下，公司国际经营保持了较好的发展。公司国际业务已形成五个稳定产出区，全年新签合同额 460 亿元，同比增长 7.6%，单项建筑项