1、政策政策市场市场土地土地企业企业主要指标商品房销售面积同比持续下降，降幅小幅收窄全国房地产开发经营数据解读2019年1-7月 商品房销售面积为8.9亿平方米，同比下降1.3%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点，7月单月商品房销售面积同比小幅增长1.2%；其中，住宅销售面积为7.8亿平方米，同比下降0.4%，降幅较1-6月有所收窄，办公楼销售面积同比下降10.8%，商业营业用房销售面积同比下降13.1%。销售面积销售额 商品房销售额为8.3万亿元，同比增长6.2%，增幅较1-6月扩大0.6个百分点；其中，住宅销售额为7.2万亿元，同比增长9.2%；办公楼销售额同比下降13.3%；商业营业用房销售
2、额同比下降10.9%。数据来源：CREIS中指数据，国家统计局图：2013年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速类别2019年1-7月同比较2019年1-6月变化（百分点）绝对量同比增速商品房销售面积（亿平米）8.9-1.3%0.5房地产开发投资额（万亿元）7.310.6%-0.3房屋新开工面积（亿平米）12.69.5%-0.66.2%-1.3%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率开发投资额、新开工面积增速继续放缓，施工进程加快房地产开发投资额 全国房地产开发投资额为7.3万亿元，同比增长10.6%，增速较1-6月回落0.3个百
3、分点，仍处于高位。其中，住宅开发投资额为5.3万亿元，同比增长15.1%，增速较1-6月回落0.7个百分点，占房地产开发投资的比重为73.4%，占比较1-6月微幅提高。房屋新开工面积 全国房屋新开工面积为12.6亿平方米，同比增长9.5%，增幅较1-6月收窄0.6个百分点；其中，住宅新开工面积为9.3亿平方米，同比增长9.6%，增幅较1-6月收窄0.9个百分点。7月中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，行业调整预期深化，企业新开工积极性进一步减弱。全国房屋施工面积达79.4亿平方米，同比增长9.0%，为2015年以来最高水平，增幅较1-6月提高0.2个百分点；其中，住宅施工面
4、积为55.4亿平方米，同比增长10.4%，增幅较1-6月小幅扩大0.1个百分点。房屋施工面积房屋竣工面积 全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降11.3%，降幅较1-6月收窄1.4个百分点；其中，住宅竣工面积为2.6亿平方米，同比下降10.5%，降幅较1-6月收窄1.2个百分点。数据来源：CREIS中指数据，国家统计局图：2013年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速数据来源：CREIS中指数据，国家统计局图：2013年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速10.6%15.1%万亿元房地产开发投资额住宅开发投资额房地产投资同比住宅投资同比9.0%9.5%亿平方米施工面积新开工面积
5、施工面积同比新开工面积同比 展望未来，7月中共中央政治局会议再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，近期部分城市房地产市场调控升级且加强市场监管，政策环境仍偏紧，行业调整预期进一步强化，叠加前期需求释放积极，后期需求入市动力将有所减弱，预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。供应端，近期中央相关部委从信托领域、企业发行外债、贷款投放等方面共同防范房地产市场风险，房地产金融监管持续加强，房企资金压力将进一步凸显。房地产新开工面积在销售持续调整、企业资金压力加大等因素的影响下，仍将延续增速回落的趋势；与此同时，土地成交价款持续回落
6、，土地购置费同比增速继续收窄，将进一步拖累开发投资额增速放缓，但施工进程的加快将一定程度上支撑投资额增速稳步回落。房企到位资金同比增幅继续收窄，其中自筹资金增速放缓房地产开发企业到位资金 自筹资金为3.1万亿元，同比增长2.8%，增幅较1-6月收窄1.9个百分点；占比为31.1%，较1-6月下降0.4个百分点。国内贷款 国内贷款为1.5万亿元，同比增长9.5%，增幅较1-6月扩大1.1个百分点；占比为15.4%，较1-6月下降0.3个百分点。自筹资金 房地产开发企业到位资金近10.0万亿元，同比增长7.0%，增幅较1-6月收窄0.2个百分点。定金及预收款 定金及预收款为3.4万亿元，同比增长9
7、.6%，增幅较1-6月扩大0.6个百分点；占比为34.0%，较1-6月提高0.5个百分点。个人按揭贷款 个人按揭贷款为1.5万亿元，同比增长11.3%，增幅较1-6月扩大0.2个百分点；占比为15.2%，较1-6月提高0.1个百分点。数据来源：CREIS中指数据，国家统计局图：2013年至今全国房企到位资金同比增速及2019年1-7月各项资金来源同比增速对比7.0%到位资金同比增速9.5%83.6%2.8%8.7%9.6%11.3%附表：全国房地产开发经营数据指标2019年1-6月2019年1-7月增速变化（百分点）2018年7月2019年7月单月同比增速（%）绝对量同比增速(%)绝对量同比增
8、速(%)绝对量绝对量房地产开发投资（亿元）6160910.97284310.6-0.310355112348.5 其中：住宅4516715.85346615.1-0.77453829911.4 办公楼2815-0.73333-0.20.55065182.4 商业营业用房6183-9.87318-90.811911135-4.7 房屋施工面积（万平方米）7722928.879420790.2189442191515.7其中：住宅53828410.355411110.40.1141041582712.2办公楼335853.3344164.3147683174.6商业营业用房90931-1.7928
9、64-1.50.21722193312.3房屋新开工面积（万平方米）10550910.11257169.5-0.618964202076.6 其中：住宅7799810.5928269.6-0.914074148285.4 办公楼326519.3393021.62.349466534.6 商业营业用房8876-3.710585-3.50.217541709-2.6 土地购置面积（万平方米）8035-27.59761-29.4-1.927331726-36.8房屋竣工面积（万平方米）32426-12.737331-11.31.449364905-0.6 其中：住宅22929-11.726374-1
10、0.51.235013445-1.6 办公楼1200-19.81407-15.74.117520718.3 商业营业用房3927-17.44458-17.30.1640531-17.0 商品房销售面积（万平方米）75786-1.888783-1.30.512847129971.2其中：住宅66181-177756-0.40.611194115753.4办公楼1754-102016-10.8-0.8312262-16.0商业营业用房4612-12.35306-13.1-0.8850694-18.4商品房销售额（亿元）706985.6831626.20.611355124649.8 其中：住宅61
11、3458.4724319.20.897241108614.0 办公楼2483-12.52835-13.3-0.8431352-18.3 商业营业用房5197-105970-10.9-0.9930773-16.9 商品房待售面积（万平方米）-5442849876-8.4 其中：住宅-2686922930-14.7 办公楼-355936502.6 商业营业用房-1430313328-6.8 房地产开发企业本年资金来源（亿元）849667.2998007-0.214021148345.8其中：国内贷款133308.4153779.51.11753204716.8利用外资4351.86183.631.8518260.0自筹资金267314.7310322.8-1.946464301-7.4定金及预收款284659339809.60.64890551512.8个人按揭贷款1280611.11519811.30.22131239212.2中指研究院扫码关注：金融干货精选获取更多干货资料