1、物业消防设备设施维修保养监管规程第一条目的。为确保物业管辖区域内公共消防设施系统完整好用，性能良好，保证运行安全，特制定本规程。第二条适用范围。本规程适用于公司所辖物业的消防设备设施。第三条职责。（1）管理处根据“供方管理”确定消防设备设施维护保养分包方，并对分包方的日常维修保养工作实施跟踪检查。（2）管理处负责对消防设备设施维护保养的日常管理和检查考核。（3）工程组的维修技工负责对消防设备进行日常的维修保养。（4）工程组主任负责对维修技工的维修保养工作进行指导监督。（5）消防中心的员工负责每日清洁、养护设备的工作。（6）工程组技术人员负责消防中心设备的维修保养工作。（7）消防设备的维修保养由
2、消防维修技工负责，并将维修保养的情况进行记录。第四条公共消防设施系统日常管理。（1）每月应对报警控制系统进行试运行显示检查（包括分区显示盘），如有不显示及不能消除等应及时处理，并做好运行记录。（2）管理处对分包部分的日常维修保养工作的跟踪检查，按照与分包方签订的“消防设施维修保养合同”执行。（3）管理处应按各级职责管理好所辖区域的公共消防设施设备，包括：火灾自动报警系统（含联动柜）、火灾自动灭火系统、自动气体灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、水泵结合器、消防水泵及水池、疏散指示标志和事故应急照明、防火门、防火卷帘、消防应急广播及消防电话等。做到消防设施无漏、无堵、无锈、无尘、无失控、无失灵现象
3、，使消防设备设施始终处于良好备用状态。（4）管理处对消防设备设施出现的技术问题或设施故障，应及时进行处理；不能自行处理的，应及时通知分包方或相关业务技术部门到场协助处理。第五条消防设施系统检查内容。（1）消火栓箱体、玻璃、门锁及消火栓阀门是否有漏水情况。（2）水带、水枪及其配件是否齐全、绑扎牢固。（3）手动报警器（含玻璃、小锤及接地线）是否齐全、完好。（4）消防斧、疏散指示标志、事故应急照明是否齐全、完好。（5）防火门及闭门器是否齐全、完好。（6）消防电话是否畅通好用。（7）对分包维修保养合同范围以外的水喷淋管道做放水排气试验。（8）烟感自动报警系统、防排烟系统、防火卷帘及消防应急广播系统与总
4、控联动情况是否正常。第六条检查周期及要求。（1）按照上述规定的检查内容进行日常运行检查，并将发现问题及时通知分包方提出整改意见。（2）水喷淋管道放水排气试验，每月一次。（3）烟感报警系统、防排烟系统、防火卷帘、消防应急广播系统与总控联动情况检查，每月分层抽查一次，每年全面检查一次，与公司安保部门、主管单位配合。第七条质量要求。确保各项消防设施完好率达到公司下达的安全责任目标。第八条督促检查。管理处经理每月对维护检查记录进行检查，发现记录上未处理的问题，应到现场核实：（1）属于业户的问题，下发整改通知书。（2）属于管理处内部的问题，协调有关业务主管部门共同解决。完成后在受理栏内签字，并注明处理日期。第九条分析改进。管理处根据设备设施实际运行情况，结合规定的工作频率进行分析论证，做好相应调整和纠正工作。
