1、4.4 房产要素测量房产要素测量 知识点知识点1 房产要素测量的内容和方法 房产要素测量的内容和方法 内容包括：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通测量、水域测量和其他相关地物测量。测量方法包括：全野外数据采集、野外解析法测量、航空摄影测量等。知识点知识点2 界址测量界址测量 界址点可从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。知识点知识点3 境界测量境界测量 境界测量应符合行政区域界线测绘的要求。知识点知识点4 房屋及其附属设施测量房屋及其附属设施测量 房屋应逐幢测绘；不同产别、不同建筑结构、不
2、同层数的房屋应分别测量；独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所在人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量；丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准；房屋测量时应分幢分户丈量作图。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(10020)cm处墙角为测点；房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量；对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出；房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影
3、为准；阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准；共有部位测量前，需对共有部位进行认定。认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。Page 1 of 22015-7-20知识点知识点5 陆地交通和水域测量陆地交通和水域测量 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。知识点知识点6 其他相关地物测量其他相关地物测量 其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、
4、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。知识点知识点7 测量草图测量草图 测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录，是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔现场绘制测量草图。测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。（一）房屋用地测量草图（一）房屋用地测量草图 内容包括：(1)平面控制网点及点号；(2)界址点、房角点相应的数据；(3)墙体的归属；(4)房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数；(5)房屋用地用途类别；(6)丘（地）号；(7)道路及水域；(8)有关地理名称、门牌号；(9)观测手簿中所有未记录的测定参数；(10)测
5、量草图符号的必要说明；(11)指北方向线；(12)测量日期、作业员签名。（二）房屋测量草图（二）房屋测量草图 内容及要求包括：(1)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制；(2)房屋外墙及分隔墙均绘单实线；(3)图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢号、层次及房屋坐落，并加绘指北方向线；(4)住宅楼单元号、室号，注记实际开门处；(5)逐间实量，注记室内净空边长（以内墙面为准）、墙体厚度，数字取至厘米；(6)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示；(7)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯、楼梯等均应实量边长，并加必要的注记；(8)遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图；(9)房屋外廓的全长与室内分段丈量之和（含墙身厚度）的较差在限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，较差超限时须进行复量。Page 2 of 22015-7-20