1、2012 年2012 年中级经济师考试中级经济师考试房地产真题及答案一单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符台题意）房地产真题及答案一单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符台题意）1某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是()。A大位置 B小位置C微位置 D地址【答案】C【解析】区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等。例如：90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把
2、色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。2我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与()区位有关。A天文 B自然C经济 D交通【答案】B【解析】自然地理区位：是指反映某一事物与山、河、江、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。3关于中心地理论的说法，正确的是()。A商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C中心地职能以前商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D克里斯塔勒中心地理论的假设之一是
3、厂商和消费者部是社会人【答案】C【解析】中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。主要以商业、服务业为主，不包括制造业方面的活动。4房地产价格与房地产()负相关。A需求 B供给C开发成本 D价值【答案】B【解析】房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。5级差地租是指()。A在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C不同土地或同一土
4、地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租D使用土地所获得的超额报酬或收益【答案】A【解析】级差地租是指不同土地或同-土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。级差地租 I 是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。6征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使()的行为。A所有权 B行政权C使用权 D占有权【答案】B【解析】征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种
5、方式。7关于公共利益的说法，正确的是()。A公共利益与政府利益是一致的 B公共利益小于政府利益C公共利益不同于政府利益 D公共利益的主体是政府【答案】C【解析】公共利益的特点(1)公共利益是客观的。(2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。8征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A农民个人 B剩余劳动力安置单位C地上附着物所有人 D农村集体经济组织【答案】D【解析】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费
6、必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位。9国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A30 B60C90 D120消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【答案】A【解析】征求意见及修改：国有土地上房屋征收补偿方案求意见期限不得少于 30 日。10关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。A节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C实行建设用地有偿使用D经济效益优先【答案】D【解析】建设
7、用地管理的原则。节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则；强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则；实行建设用地有偿使用的原则社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。11关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。A建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B建设用地使用权是有一定使用期限的C建设用地使用权出让是有偿的D建设用地使用权不可以分别设立【答案】D【解析】国有建设用地使用权出让的特征。(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。(2）建设用地使用权出让是有一定使用年限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地
8、使用权人享有的权利范围是有限制的12国有建设用地使用权转让方式不包括()。A出售 B交换消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8C赠与 D出租【答案】D【解析】建设用地使用权转让的形式有出售、交换和赠与三种。13以出让方式取得的房地产开发用地，满()年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用权。A0.5 B1C2 D3【答案】C14集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是()。A宅基地面积少于规定的限额标准的 B团结婚等原因，确需建新房分户的C将原有住房租借给他人使用的 D原住宅影响村镇规划需要搬迁的
9、【答案】C【解析】集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。因结婚等原因，确需建新房分户的。原住宅影响村镇规划需要搬迁的。经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。15房地产市场需求由购买者、购买欲望和()组成。A购买时间 B购买地点C购买产品 D购买能力【答案】D消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考
10、前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【解析】房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成。16在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。A性质 B现状特征C原因 D发展趋势【答案】C【解析】因果性调研主要找出事情的原因和结果。17在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于()。A线性回归法 B统计方法C算术平均方法 D非统计方法【答案】D【解析】定性调研采用的数据分析方法属于非统计方法，定量调研属于统计方法。18
11、房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。A调研方法 B调研内容C调研信息 D预测信息【答案】D【解析】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是预测信息。19房地产市场调研报告的核心部分是()。A调研成果 B调研方法C调研条件 D调研依据【答案】A消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8
12、【解析】房地产市场调研报告的核心部分是调研成果。正文是调研报告的主要部分，分导言、调研方法、调研成果、限制条件、结论和建议。20为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。A家庭结构 B年龄构成C收入水平 D文化程度【答案】C【解析】随着人们收入水平的提高，住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展。21某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（）。A避强定位第略 B迎头定位策略C创新定位策略 D差异定位策略【答案】B【解析】市场定位策略包括避强定位、迎头定位、创
13、新定位。22某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是()。A属性定位策略 B性能定位策略C独立定位策略 D竞争对手定位策略【答案】D【解析】产品定位策略包括属性、利益定位策略；价格、性能定位策略；目标客户需求定位策略；竞争对手定位策略；复合定位策略。23房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是()。消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8A构建项目管理和组织模式 B回答建设什么、为什么建设的问题C设计项目合同结构 D解决谁来建设、怎么建设的问
14、题【答案】B【解析】开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要任务是提出构想、进行项目定义和定位，回答建设什么、为什么要建设的问题。24同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有()的特点。A投资品种多样性 B投资价值附加性C投资区域差异性 D投资收益个别性【答案】D【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。25贷款年利率相同，甲按月计息乙接季计息、丙拄半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A丙、乙、甲 B乙、丙、甲C甲、乙、丙 D甲、丙、乙【答案】Cn【解析】名义利率 r 与实际利率 i 的换算公式为：i=(1+r/n)1，一年
15、内计息期数越多，实际利率越大。26下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是()A供水系统工程费 B绿化建设费C公寓的建安工程费 D托儿所的建设费【答案】D消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【解析】公共配套设施建设费：主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。27从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地
16、产投资类型是()。A出售型房地产开发投资 B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资 D租赁型房地产置业投资【答案】A【解析】出售型房地产开发投资只有建设期而没有生产经营期。28在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于()。A购置土地 B归还贷款C发放福利 D增加资本金【答案】B【解析】房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，按照下列顺序分配：弥补企业以前年度的亏损。提取法定盈余公积金和公益金。向投资者分配利润，即表中的应付利润。考虑了这三项因素之后，余额即为表中的未分配利润。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。29某投资者以 500 万元购买了一商
17、铺用于出租经营，未来 20 年的年净租金收入为 60 万元，投资者的目标收益率为 10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A5.00 B10.80C12.00 D54.55【答案】B【解析】已知年值 A=60 万元，N=20 年，i=10%求现值 P 后减去初始投资 500 万元等于 10.8nn 万元。P=A(1+i)-1/i(1+i)=510.8 万元，510.8-500=10.8 万元。消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前
18、绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 830房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年？。A净现金流量 B累计净现金流量C现金流入减去现金流出 D累计净现值【答案】D【解析】动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。31在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。A楼面地价随容积率的增高而降低B容积率随楼面地价的增高而升高C楼面地价不受容积率变化的影响D容积率间接地受到楼面地价变化的影响【答案】A【解析】在土地总价一定的情况下，容积率越大，楼面地价越小。32下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。ABEP
19、(Q)=CF/(P-V-T)BBEP(B)=PCF/(P-V-T)CBEP(P)=CF/Q+V+T DBEP(V)=P-T-CF/Q【答案】C【解析】A用产量表示的盈亏平衡点 BEP(Q)=CF/(P-V-T)；B用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=PCF/(P-V-T)；C用产品单价表示的盈亏平衡点 BEP(P)=CF/Q+V+T；D用单位变动成本表示的盈亏平衡点 BEP(V)=P-T-CF/Q。33若投资资金是强制约束条件在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A净现值比较法 B净将来值比较法C净年值比较法 D净现值率比较法消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师
20、命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【答案】D【解析】净现值率=净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。34在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的()。A设计单位 B建设单位C监理单位 D施工单位【答案】B【解析】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。35.下列房
21、地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）A组织厂家提供设备技术资料 B办理施工图设计文件审查C协调落实水、电等外部接入系统 D组织优化设计【答案】C【解析】协调落实水、电等外部接入系统不属于施工图设计阶段房地产开发项目工程设计管理的工作内容。36关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A招标人可以要求投标人提交投标担保B投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C投标保证金一股不得低于投标总价的 2%D投标保证金最高不得超过 50 万元【答案】C【解析】投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2
22、%，最高不得超过 50 万元。37评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过()名。消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8A BC D【答案】B【解析】向招标人推荐的合格中标候选人不超过 3 名。38与诉讼相比，房地产开发项臼合同争议的调解方式不
23、具有()的特点。A国家强制保证 B能较经济地解决纠纷C能较及时地解决纠纷 D利于消除合同当事人的对立情绪【答案】A【解析】调解具有的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系，不具有国家强制保证。39关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收【答案】D【解析】单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单
24、位提交工程验收报告；再由建设单位（项目负责人）组织施工(含分包单位)、设计、监理（项目）负责人进行验收。验收合格后，建设单位在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。40制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容A分析 B策划消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8C计划实施 D计划控制【答案】B【解析】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市
25、场营销策划的工作内容41房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销（）策略的内容。A公共关系 B促销C销售渠道 D价格【答案】C【解析】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销销售渠道策略的内容。42房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够()，A节省企业营销费用 B稳定销售价格C减少协调工作量 D发挥营销专业优势【答案】D【解析】间接营销渠道优点：有利于发挥销售专业特长。有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行商品房开发建设方面的工作。43房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房地产，经纪机构之间的协
26、调工作一般由()负责。A房地产开发企业 B地方房地产经纪行业组织C资信最好的一家房地产经纪机构 D资质等级最高的一家房地产经纪机构【答案】A【解析】共同代理，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2
27、 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8优质教育44下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是()。A豪华精装住宅 B普通商品住宅C花园洋房 D别墅【答案】B【解析】普通商品住宅降低价格对增加销售量有较大作用。45某套商品住宅的建筑面积为 100，套内建筑面积为 80，建筑面积下的单价 5000 元套内建筑面积的单价为()元。A4000 B5000C5500 D6250【答案】D【解析】建筑面积下的单价 X 建筑面积=套内建筑面积下的单价套内建筑面积，5000100=80套内建筑面积下的单价
28、，套内建筑面积下的单价=6250。46在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A房地产价格 B建筑物开发成本C土地价值 D建筑物市场价值【答案】D【解析】建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价格47某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 l20m，单位建筑面积的重置价格为 600 元，年折旧额为 1440 元，用直线法计算该建筑物的成新率为()。A81.00%B84.00%C84.17%D84.80%【答案】B消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英
29、语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【解析】重置价格=600X120=72000 元，8 年折旧=8X1440=11520 元，建筑物现值=72000-11520=60480 元，建筑物的成新率=建筑物现值重置价格=6048072000=0.84=84%48房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值A过去的经济效益 B当前的收益水平C未来的总收入 D未来的净收益【答案】D【解析】房地产估价的收益法主
30、要是根据房地产未来的净收益求取房地产的价值49某旧住房因投有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A物质折日 B功能折旧C经济折日 D外部性折旧【答案】B【解析】功能折旧也称无形损耗:是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，消费观念改变，建筑技术进步，出现更好的建筑物等。50下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（）。A提议召开业主大会会议 B交纳物业服务费用C选举业主委员会成员 D监督专项维修资金的管理和使用【答案】B【解析】交纳物业服务费用属于业主义务。51物业建设单位制定临时管理规约的
31、时间是在()。A物业销售之前 B物业竣工之前C物业交付之前 D物业综合验收之前消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【答案】A【解析】临时管理规约：是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定
32、。52负责物业服务企业资质管理的部门是()。A街道办事处 B居民委员会C工商行政主管部门 D房地产行政主管部门【答案】D【解析】物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级资质证书的颁发和管理；省级政府负责二级；直辖市政府房地产部门负责二级和三级；设区的市级政府房地产主管部门负责三级。53下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）A新开发的写字楼项目 B新开发的住宅项目C新开发的酒店项目 D新开发的大型商场项目【答案】B【解析】必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅。54下列物业服务活动发生的费用，
33、不得计入物业服务成本的是()。A小区内的绿化养护费用 B小区内的清洁卫生费用C小区保安人员的工资 D小区内共用电梯的大修理费用【答案】D【解析】物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或物业服务成本。消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押
34、题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 855当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的()时，应当及时续交。A10%B20%C30%D50%【答案】C【解析】业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 30的，应当及时续交。56某房地产的抵押价值为 50 万元、抵押率为 30%，贷款期限为 10 年，贷款年利率为 6%，采用等额本金还款方式按月还款，第 18 个月的还款额为（）元。A1250 B1894C2917 D4419【答案】B【解析】at=pn
35、+p(n-t+1)ni=1894，P=5030%=15 万=150000 元 n=1012=120 月，t=18，i=6%12=0.00557 某宗政府储备土地的市场评估价值为 5000 万元，应上缴政府的土地出让收益为 1500 万元，土地开发费用为 1000 万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。Al500 B3500C4000 D5000【答案】B【解析】5000-1500=3500 万元58个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。A等额本息贷款和等额本金贷款 B一手房贷款和二手房贷款C固定利率贷款和浮动利率贷款 D住房公积金贷款和商业性带贷款【答案】D消防工程师 职称
36、计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【解析】个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。59关于房地产保险的说法，错误的是()。A保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C保险人可以采取修复房屋至原状的
37、方法来补偿被保险人的损失D危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内【答案】B【解析】赔偿金额不可以高于保险金额。房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：(1)以实际损失为限。(2)以保险金额为限。(3)以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。被保险人在索赔时，对遭受损失的房屋财产要具有保险利益，保险人支付的赔偿金额以被保险人对该房屋财产具有的保险利益为限。被保险房屋发生保险事故是由第三者而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔 偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括交纳保险费、救护有险情的房屋，以及发生意外事故时，向保险人报告等。
38、被保险房屋发生事故而遭受损失时，经鉴定，保险人应予以赔偿，其范围包括实际损失和施救费用等。60我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A房地产责任保险 B信贷保证保险C财产损失保险 D人寿保险【答案】B【解析】综合保险：是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价
39、师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8有 1 个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得 0.5 分）有 1 个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得 0.5 分）6
40、1影响房地产需求量的因素主要有()。A房地产的价格水平 B房地产开发的技术水平C消费者的收入水平 D消费者的偏好E房地产开发商对未来的预期【答案】ACD【解析】决定房地产需求量的因素：该种房地产的价格水平。消费者的收入水平。消费者的偏好。相关物品的价格水平。消费者对未来的预期。62.城市化进程中的各种量变和质变会引起()变化。A城市体系属性 B城市形态C城市生态 D城市居民生活方式E城市人口性别【答案】ABCD【解析】城市化引起的变化:(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。(2)城市化引起城市形态的变化。(3)城市化引起城市生态的转变。(4)城市化引起城市性态的改变。城市性态是表示由
41、城市环境培育的人的生活方式、处事态度、价值观念以及行为的模式。63征收和征用的共同之处有()。A都不必得到财产所有权人的同意 B都必须得到财产所有权人的同意C都应给予公平补偿 D都可以不给予补偿E两者的前提条件相同【答案】AC【解析】征收与征用的异同。征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师
42、 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8位、个人的财产。两者的共同点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予补偿。征收与征用的主要区别：(1)前提条件不同。征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。(2)适用对象不同。征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动
43、产也包括动产。(3)所有权转移不同。征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后要返还财产。(4)补偿有所不同。任何征收都要给予补偿，征用的补偿，只是规定应当给予补偿。64下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A军事演习场 B公交站场C民用加油站 D劳教所E经营性养老院【答案】ABD【解析】国有建设用地使用权划拨的范围。1国家机关用地和军事用地；2城市基础设施用地和公益事业用地；3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4法律、行政法规规定的其他用地。一般指特殊用地，包括监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。65关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有
44、()。A出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务C由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务D承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务E租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附属品【答案】ADE消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防
45、工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8【解析】妨害除去义务。当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，
46、出租人均负有除去或防止义务。租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。66在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有()。A集思广益 B避免偏见C修正自己判断 D步骤简单E易受他人意见影响【答案】ABC【解析】专家意见法有以下优点：能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高；采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响；有利于各位专家根据其他专家的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。67房地产市场预测的一般步骤包括()等。A确定预测对象和预测目的 B制定预测方案C搜集和分析有关资料 D选择预测方法和预测模型E提出城市总体规划
47、方案【答案】ABCD【解析】房地产市场预测的步骤。(1)确定预测对象和预测目的。(2)制定预测方案。包括具体内容、人员、分工、资料搜集办法、地点、时间安排等。(3)搜集和分析有关资料。(4)选择预测方法和预测模型。(5)进行预测。即根据选择的预测方法和预测模型，进行预测计算。(6)评价修正预测结果。(7)撰写预测报告。68规划设计条件对房地产产品定位的限制包括()。A容积率 B单位投资额消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题
48、Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8C建筑高度 D建筑问距E车库数量比率【答案】ACDE【
49、解析】规划条件方面的限制：容积率、建筑面积密度、绿化率、限高、车库数量比率限制、环境配套限制、户型限制、单套面积限制、单幢建筑规划布置限制。69房地产开发项目主题策划包括()。A项目品牌名称设计 B规划方案设计C项目景观设计 D售楼中心形象设计E项目导示系统设计【答案】ADE【解析】项目主题策划包括：项目品牌名称设计、项目 VI 系统设计、工地现场形象设计、售楼中心形象设计、项目导示系统设计。70下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A人防工程费 B用电权费C营业税 D城市维护建设税E教育费附加【答案】CDE【解析】销售税费包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。71在房地产开发企
50、业的资产负债表中，负债分为()。A预付账款 B流动负债C资本公积 D建设投资借款E流动资金借款消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消防工程师 职称计算机 职称英语 建造师 造价师 招标师 命题老师视频+考前绝密押题Q Q：4 4 6 0 9 9 2 2 8消