1、1 全国一级建造师执业资格考试 建设工程经济浓缩纯金资料 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1.影响资金时间价值的因素（P1-2）2.影响利率高低的因素（P2-3）（1）资金的使用时间；（1）首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限；（2）资金数量的多少；（2）金融市场上借贷资本的供求情况：供过于求，利率下降；供不应求，利率上升；（3）资金投入和回收的特点；（3）风险情况，风险越大，利率越高；（4）资金周转速度。（4）通货膨胀，资金贬值会使利息成为负值；（5）借出资本的期限长短，期限越长，利率越高。3.利息的计算（P3-4）计息方式 公式
2、特点 单利 F=P（1+in）利不生利 复利 F=P（1+i）n 利生利，利滚利；分为间断复利和连续复利 实际中一般用间断复利 4.现金流量图的绘制（P5-6）（1）以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；（2）现金流量三要素：大小（箭线长短与金额适当成比例）方向（向上表流入，向下表流出，流入流出对于不同人而言是不同的）作用点（箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点）5.资金等值计算（P6-11）等值计算 公式 注意 P 和 F F=P（1+i）n A 和 F 零存整取 F=A(+)F 与 A 重合于最后一期，n 为 A 的次数 6.名义利率和有效利率（P11-
3、13）计息周期有效利率公式：i=名义利率计息周期次数年有效利率公式：ieff=（1+i）计息周期次数-1 提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:20699100862 1Z101020 技术方案经济效果评价 1.技术方案经济效果评价的基础概念（P14-18）（1）技术方案经济效果评价就是对技术方案经济合理性和财务可行性进行评价。（2）经济效果评价的基本内容：盈利能力，偿债能力，财务生存能力；经营性方案三者都考虑，非经营性方案只考虑财务生存能力。（3）经济效果评价方法 按是否考虑时间因素分 静态分析、动态分析 按评价时间分 事
4、前评价、事中评价、事后评价（4）技术方案的计算期：建设期+运营期（投产期+达产期）2.经济效果评价指标（P19）3.投资收益率（P19-21）公式 总投资收益率=息税前利润总投资 100%资本金净利润率=净利润资本金 100%数据取运营期正常年份的（达产期）总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=权益资金（资本金）+债务资金 息税前利润=总成本利息+利润总额=总成本利息+净利润+所得税 4.静态投资回收期（P21-23）概念 返本期，净收益回收总投资的时间 公式 每年净收益相同：Pt=总投资 I年净收益 A（年净现金流量）每年净收益不同：逐年计算，累计的净现金流量由负到正对应的时点。判别 Pt
5、 Pc（基准投资回收期），方案可行 3 5.财务净现值（P23-25）【各年发生的现金流折现后取和】概念 把整个计算期间内各年的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和 判别 FNPV0，方案可行；FNPV0，方案不可行 6.财务内部收益率（P25-26）概念 使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率 公式 判别 icFIRR 时，FNPV0，方案可行；当 icFIRR 时，FNPV0，方案不可行 7.基准收益率（P26-28）影响因素：（1）资金成本；（2）机会成本；（3）投资风险；（4）通货膨胀。【1 2 是基础，3 4 必须要考虑】8.偿债能力分析（P28-31
6、）偿债资金的来源：利润（未分配利润）、固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销费和减免的营业中税金。1Z101030 技术方案不确定性分析 1.盈亏平衡分析（P33-38）（1）盈亏平衡点，即利润=销售收入-总成本=0 万能公式：（单位产品售价-单位产品营业中税金及附加）产销量-（固定成本+单位可变成本产销量）=0 盈亏平衡点产量 Q=固定总成本单位产品售价单位产品营业中税金及附加单位产品变动成本（2）盈亏平衡点生产能力利用率=Q/设计生产能力 注意：数据要按达产期后正常年份的数据计算，不能用计算期的平均值 盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力，越低抗风险能力越强。若盈亏平衡点
7、生产能力利用率70%，技术方案是安全的。2.敏感性分析（P38-42）确定敏感性因素 敏感性因素可以通过计算敏感度系数和临界点来判断 敏感度系数（1）计算：敏感度系数 SAF=评价指标的变化率不确定性因素的变化率 4 （2）排序：SAF的绝对值越大，越敏感（3）判别：SAF0，同方向变；SAF0，反方向变 临界点：技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，方案指标将不可行。斜率越大【直线越陡】，临界点越低【绝对值越小】，越敏感。选择方案 选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1.技术方案现金流量表（P42-47）分类 内容
8、 投资现金流量表（融资前）资本金现金流量表（融资后）角度 以技术方案为一独立系统 权益投资者整体（即项目法人）基础 总投资 资本金 现金 流入 营业收入；补贴收入；回收固定资产余值；回收流动资金；销项税额 营业收入；补贴收入；回收固定资产余值；回收流动资金；销项税额 现金 流出 建设投资；流动资金；经营成本；营业中税金及附加；维持运营投资；进项税额；应纳增值税 技术方案资本金；借款本金偿还；借款利息支付；经营成本；营业中税金及附加；所得税；维持运营投资；进项税额；应纳增值税 财务计划现金流量：反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务
9、生存能力。2.总成本、经营成本的计算（P50）总成本费用外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用 经营成本=总成本-折旧-摊销-利息支出 或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资福利+修理+其他 5 1Z101050 设备更新分析 1.设备磨损的类型（P54）（1）有形磨损实体磨损【一外二自】；（2）无形磨损技术进步导致价值降低【一同二新】2.设备磨损的补偿方式（P55）（1）完全补偿更新；（2）局部补偿有形磨损，大修理；第二种无形磨损，现代化改装 3.比选原则（P56-57）不考虑沉没成本（沉没成本的计算：设备的账面价值-当年市场价值
10、=设备原值-历年折旧费-当前市场价值）4.设备寿命（P57-58）自然寿命（物质寿命）概念 指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间 内涵 主要是由设备的有形磨损所决定的；设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据 技术寿命（有效寿命）概念 指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间 内涵 主要是由设备的无形磨损所决定的；在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响 经济寿命 概念 指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间 内涵 经济寿命就是从经济观点（成本观
11、点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻 5.设备的经济寿命（P58-60N=年平均资产消耗成本+年平均运行成本；使N最小的 N0简化经济寿命的计算：N0=2（实际价值残值）低劣化值 6.租赁与购买相比（P61）【对于承租人】优越性（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益 不足（1）承租人无权随意进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租赁期间所交
12、的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等 7.租赁费（P63-65）提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:20699100866 组成 租金，租赁保证金（押给出租方），担保费（给第三方）租金计算 附加率法 =设备原值租赁期数（预计使用年限）+设备原值 利率+设备原值 附加率 1Z101060 价值工程在工程建设中的应用 1.价值工程的特点（P68-69）（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期（从筹建到报废）成本，使产品具备它所必须具备的
13、功能；（2）价值工程的核心，是对产品进行功能分析；（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；（V=F/C）（4）价值工程强调不断改革和创新；（5）价值工程要求将功能定量化；（6）价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。2.提高价值途径（P69-71）基本原理 V=F/C 途径 双向型 功能F 提高，成本C 降低：这是提高价值的最理想的途径 改进型 功能F 提高，成本C 不变（不花钱提高功能-人防工程）节约型 功能F 不变，成本C 降低（不影响功能降低成本-电影院夏季降温工程）投资型 功能F 大幅度提高，成本C 略有提高（花钱提高功能，如电视塔上增加旋转餐厅
14、）牺牲型 功能F 略有减低，成本C 大幅度降低（影响功能降低成本，如开发老年手机）小结 对于建设工程，价值工程应用的重点在规划和设计阶段 3.价值工程的工作程序分析阶段（P71）分析阶段 功能分析 功能定义 这是干什么用的？功能整理 功能评价 功能成本分析 成本是多少？功能评价 价值是多少 确定改进范围 4.功能分类（P73-74）功能重要程度 基本功能 辅助功能 承重外墙的基本功能是承受荷载，室内间壁墙的基本功能是分隔空间 如墙体的隔声、隔热就是墙体的辅助功能 用户需求 必要功能 不必要功能 必要功能：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能 不必要的功能：多余功能、重复功能、过剩功能 5.功
15、能价值 V 的计算及几种结果（P77）7 V=F/C（功能价值=目标成本/功能现实成本）V=1 价值最佳，无需改进 V1 原因：（1）存在过剩功能；（2）实现的条件或方法不佳 V1 原因：（1）可能功能与成本分配已较理想；（2）有不必要的功能；（3）或者应该提高成本 6.价值工程对象改进的范围（P77）（1）F/C 值低的功能；（2）C=（CF）值大的功能；（3）复杂的功能；（4）问题多的功能。1Z101070 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 1.增量投资收益率（P82-83）（1）计算：增量投资收益率 R=旧方案经营成本新方案经营成本新方案投资额旧方案投资额 100%（2）判别
16、：R基准收益率，新方案（投资额高）可行，否则不可行。2.折算费用（P83-84）【选择折算费用少的方案】（1）增加投资：折算费用 Zj生产成本+投资额基准收益率（2）不增加投资：折算费用 Zj固定费用+单位可变成本生产的数量 3.新技术应用方案的技术经济综合分析（P85-86）（1）简单评分法：各项指标评分值加和求平均（2）加权评分法：求加权评分；a 加权分=指标评分对应的权重；b 加权分求和得评分值 1Z102000 工程财务 1Z102010 财务会计基础 1.财务会计的基本职能（P88、P96）（1）财务会计的基本职能是核算和监督；核算是监督的基础，监督是核算的质量保障；（2）监督的特点
17、：经济活动全过程监督；货币计量监督，也要实物监督；内部监督，外部监督不可替代。2.会计六要素及会计等式（P89、P95-96）（1）静态会计要素组成静态会计等式：资产=负债+所有者权益 反映企业某一时点日期财务状况，构成资产负债表要素 （2）动态会计要素组成动态会计等式：利润=收入-费用 反映企业某一时期经营成果，构成利润表要素（3）综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）3.资产、负债和所有者权益分类（P89-90）资产 流动资产 货币资金、交易性金融资金、衍生金融资产、应收票据、应收 8 账款、预付款项、其他应收款、存货 非流动资产 债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权
18、投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产 负债 流动负债 短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪资、应交税金 非流动负债 应付债券、长期借款、长期应付款 所有者权益 实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本；资本公积：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额；盈余公积：企业税后利润中提取的公积金；未分配利润：本年度没有分配完的利润。4.财务会计基础知识（P91-95）五个 计量属性 历史成本（购置时、一般采用）、重置成本（现在购买）、可变现净值（对外销售-费用）、现值（折现）、公允价值（公平交易、自愿价格）四个假设（1）会计主体（空间界定）（2）持续经营（3）会计分期
19、（时间界限）（4）货币计量（人民币）会计核算的处理形式 收付实现制：以货币收支时间为基础，按照收益和费用是否在本期实际收付为标准 权责发生制：当期已经实现的收入或费用，无论款项是否收付，都应计入当期的收入和费用以会计分期和持续经营为前提 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告（现金流量表除外）1Z102020 成本与费用 1.支出、费用与成本（P97-98）（1）支出分类 资本性支出 固定资产，无形资产，长期投资，其他资产 收益性支出 如外购材料，支付工资，管理费用，销售费用（营业费用）、财务费用，支付税金 营业外支出 主要包括：公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产损毁报
20、废损失等 利润分配支出 如股利分配支出（2）费用与成本 费用按经济用途划分 生产费用：为生产产品发生的、与产品生产直接相关的费用；如原材料费用、人工费用等 对象化的费用成本 直接计入费用【直接费用】间接计入费用【间接费用】期间费用包括管理费用，财务费用，销售费用（营业费用）计入当期损益 2.工程成本与期间费用（P105-107、P112-113）9 工程成本（按月、分段、竣工后结算）建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用 直接费用：人+材+机+其他直接 间接费用：企业下属施工或生产单位（项目经理部、施工队等）为组织和管理施工生产活动所发生的费用 核算对象：一般
21、按照单项（建造）施工合同，也可以合并或分立；成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更 期间费用（按月结算）企业行政管理部门（财务部、行政部）销售费用（施工单位通常不单独设）、管理费用、财务费用 3.期间费用管理费用和财务费用（P112-113）管理费用 管办差雇（固）二劳工，职检其财税 财务费用 企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保等 利息支出、汇兑损失、手续费（发行可转换债券、股票的手续费除外）、融资租赁费、企业发生的或收到的现金折扣 4.固定资产折旧（P102-103）年限平均法 年折旧额=设备原值设备残值使用年限工作量法 台班（单位里程）折旧额=设备原价设备残值总台
22、班数（总行驶里程）双倍余额递减法 折旧率不变，不考虑残值，折旧基数递减，加速折旧 年数总和法 折旧率递减，考虑残值，折旧基数不变，加速折旧 1Z102030 收入 1.收入的分类（P114-115）（1）按照收入的性质划分营业收入 建造（施工）合同收入 设计和建造建筑物和大型机械设备等 销售商品收入 产品销售 自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等 材料销售 原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等 提供劳务收入 机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等 让渡资产使用权收入 金融企业发放贷款（利息）、让渡无形资产使用权等 2.合同收入的内容（P118-119）包括两部分内容：合同规
23、定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:206991008610 3.建造施工合同收入的确认（P119-122）（一）合同结果能够可靠估计时建造（施工）合同收入的确认（完工百分比法）第一步：计算完工进度（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定；（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定；（3）根据已完成合同工作的技术测量确定，如水下施工工程。第二步：完工百分比法计算：当期收入=合同总价款完工进度-之前已付工程款 1Z102040 利润和所得税费用
24、 1.利润的三个层次指标（P123）营业利润（利润的主要来源）=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用+投资收益（损失为负）-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 净利润（最终经营成果体现）=利润总额-所得税费用 2.税后利润分配顺序（P124-125）（1）弥补以前年度亏损；（2）提取法定公积金；（3）提取任意公积金；（4）分配利润或股利；（5）未分配利润留待以后年度分配。1Z102050 企业财务报表 1.负债的几种特殊情况（P133）流动负债 企业能自主的将清偿义务展期非流动负债 企业不能自主的将清偿义务展期（即使资产
25、负债表日后重新安排清偿计划）流动负债 非流动负债 企业违反了长期借款协议流动负债 企业违反了长期借款协议，债权人（贷款人）同意提供一年以上的宽限期，企业改正违约行为，且债权人不能随时要求清偿非流动负债 2.现金流量表（P138-140）现金流量表概念 反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，按收付实现制编制 现金等价物 特点：期限短+流动性强+易于转换为已知金额的现金+价值变动风险小 例：三月到期或清偿的国库券，货币市场基金，可转换定期存单、商业本票，银行承兑汇票等【不属于等价物：股票、存货】现金流量表内容（1）经营活动产生的现金流量：商品、劳务、职工、税（2）投资活动产生的
26、现金流量：投资、固定、无形、子公司 11 （3）筹资活动产生的现金流量：吸收投资、债务、借款、利息 1Z102060 财务分析 1.四类基本财务比率（P143-148）营运能力比率（资产管理效率）总资产周转率 主营业务收入 总额 总资产、流动资产、存货和应收账款一般取期初和期末的平均值 流动资产周转率 存货周转率 应收账款周转率 盈利能力比率（企业赚取利润的能力）营业净利率 净利润/营业收入 净资产收益率 净利润/净资产 企业盈利能力的核心指标 总资产净利率 净利润/资产总额 企业全部资产运用的总成果 2.杜邦财务分析（P148）杜邦财务分析是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数
27、为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用。杜邦财务分析体系是一个多层次的财务比率分解体系。可以系统、全面评价企业经营成果和财务状况。1Z102070 筹资管理 1.筹资方式划分（P149）外源筹资 权益筹资：普通股、优先股；债务筹资：借款、债券 混合筹资：可转换债券、认股权证 直接筹资：发行股票、企业债券筹资【不通过银行等金融机构】间接筹资：向商业银行申请贷款、委托信托公司进行证券化筹资等 项目融资（无追索权融资方式）特点：（1）以项目为主体；（2）有限追索贷款；（3）合理分配风险投资；（4）项目资产负债表之外的融资；（5）灵活的信用结构 2
28、.短期筹资（P150-153）特点 速度快，容易取得；弹性好，限制条件相对较少；成本较低；风险高，利率波动较大 方式（1）商业信用（2）短期借款 商业信用 具体形式：（1）应付账款（2）应付票据（商业承兑汇票和银行承兑汇票）（3）预收账款 12 （1）应付账款计算（2/10，n/30）放弃现金折扣成本=折扣百分比1折扣百分比360信用期折扣期 3.资金成本（P156-158）组成 资金占用费：银行借款利息和债券利息等 筹资费用：发行债券的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等 计算（1）个别资金成本：资金成本率=【每年的】资金占用费（1所得税率）筹资总额筹资费（2）综合资金成本：综合资金
29、成本=某种个别资金成本占全部资金比重 1Z102080 流动资产财务管理 1.现金（P160-161）现金内容 流动性最强 包括：库存现金、银行存款、银行本票、银行汇票等、有价证券 置存现金原因 交易性需要，满足日常业务的现金支付的需要 预防性需要，以防发生意外的支付 投机性需要，用于不寻常的机会 现金管理的目的 在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利益 现金管理方法 1）力争现金流量同步；2）使用现金浮游量；3）加速收款；4）推迟应付款的支付 最佳现金持有量 最佳现金持有量：（机会成本+管理成本+短缺成本）最小（1）机会成本：现金持有量越大，机会成本越高；（2）管理成本：固
30、定成本，与现金持有量无明显关系；（3）短缺成本：现金持有量越大，短缺成本越低 2.存货（P163-164）经济订货量 经济订货量 Q*=2 存货年需要量 每次订货变动成本单位存储成本 存货管理的ABC 分析法 分类标准：金额标准、品种数量（1）A 类：种类少，占资多；分品种重点管理，规划经济批量，严格控制；（2）B 类：介于 A 和 C 之间；分类别一般控制，适当重视，采取灵活措施；（3）C 类：种类多，占资少；按总额灵活掌握，凭经验确定经济批量。1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1.建设工程项目总投资的组成（P165-166）13 总投资 建设投资 设备及
31、工器具购置费：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费 工程费用 工程造价 静态投资 建筑安装工程费 工程建设其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 动态投资 资金筹措费建设期利息 铺底流动资金（生产性建设工程含）按照流动资金的 30%估算 流动资金：运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括临时性营运资金 2.建筑安装工程费用-按费用构成要素划分（P167-170、P172-175）【人材机企利规税】人工费 直接从事施工生产【蒋家铁书记】计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资 材料费（含工程设备）【愿保好运】材料原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费 材料单价=
32、（材料原价运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费【浙大常安然入睡】折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费（大型机械除外-措施费）、人工费（机上司机及操作人员）、燃料动力费、税费 企业管理费 检验试验费；财产保险费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费 利润 施工企业自身情况结合建筑市场实际确定 规费 五险【老业一生伤】一金（住房公积金）社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费 增值税 增值税销项税=税前造价增值税率 9%（不含进项税额）3.建筑安装工程费用-按造价形成划分（P170-172）分部分项工程费（
33、形成工程实体）分部分项工程费=分部分项工程量综合单价 措施项目费（不形成工程实体）安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费：是指实施建筑工人实名制管理所需费用）；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费 其他项目费（无暂估价）暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 计日工：完成施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用
34、 总承包服务费：承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用 14 措施费中的安全文明施工费、规费和税金不可竞争费用 4.设备购置费（P180-183）设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 国产设备原价 标准设备 设备制造厂：交货价（出厂价）设备成套公司：合同价 带有备件的设备：带有备件的出厂价 非标准设备 出厂价 运杂费 内容 包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购及仓储 保管费、供销部门手续费、成套公司服务费 起止地点 国产设备：交货地点工地仓库 进口设备：我国到岸港口、边境车站工地
35、仓库 设备运杂费=国产设备原价（进口设备离岸价）设备运杂费率 6.工程建设其他费（P183-188）与项目建设有关的其他费用（1）建设管理费：建设单位管理费（完工清理费和竣工验收费）、工程监理费、招标投标费、设计评审费、工程总包服务费（2）场地准备及临时设施费（建设单位费用）不包括：大型土石方工程费和施工单位临时设施费用（3）研究试验费（不包括科技三项及检验试验费）与未来企业生产经营有关的其他费用费（1）联合试运转费 负荷联合试运转（不含单机调试-建安费、施工原因缺陷）净支出（收入大于支出不列）支出：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、工器具费用、施工单位参加试运转人员工资及专家指导（2）生产准
36、备费（生产职工培训费、生产单位提前进场）（3）办公和生活家具购置费（注：生产家具购置费-设备及工器具购置费）7.预备费（P188-189）预备费 概念 计算【例 1Z103017】基本 预备费 量增（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 价差 预备费 价涨 计算基数：静态投资计划额=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费 8.建设期利息的计算（P189-190）假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。15 1Z103020 建设工程定额 1.按生产要素内容分类（P189-190）人工定额、材料消耗定额和施工机
37、械台班使用定额 2.按编制程序和用途划分（P191）定额分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 编制对象 工序 分部分 项工程 扩大的分部分项工程 建筑物 构筑物 单项工程 完整项目 前一个是后一个的基础，后一个在前一个的基础上综合扩大 企业性质；企业施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的依据 编制施工图预算 编制扩大初步设计概算 编制设计概算 在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 3.人工定额的编制（P193-196）（1）工人工作时间分类（2）人工定额的制定方法 技术测定法 现实技术组织条件+实时工时消耗测定记录 统计分析法 现实技术组织条件+过去同类（工程或产品
38、）工时消耗测定记录 适用：施工条件正常，产品稳定，工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程 比较类推法 同类型工序和产品类推，适用：同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程 经验估计法 经验丰富人员讨论分析制定，一次性定额适用 4.周转性材料消耗定额（P197-198）四个因素（1）第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；（2）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；（3）周转使用次数；（4）周转材料的最终回收及其回收折价 16 消耗量指标 一次使用量施工企业组织施工用 摊销量施工企业成本核算或投标报价使用 5.机械台班使用定额的编制（P199-200）（1）机械工作时间分类 6
39、.预算定额人工消耗量指标（P203-204）组成及计算 基本用工+其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工）人工幅度差用工=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数 基本用工 砌筑墙体砌砖用工、调制砂浆用工、运输砖和砂浆用工 超运距用工 超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工 辅助用工 筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量 人工幅度差用工 人工定额中未包括的，又不可避免的一些零星用工，如 各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；施工过
40、程中水电维修用工；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工1Z103030 建设工程项目设计概算 1.设计概算的内容和作用（P209-211）提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:206991008617 概念 是对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用（建设项目总投资）进行的概略计算，控制在工程投资估算内（三级概算）编制单位：设计单位；编制依据：初步设计文件+概算定额（指标
41、）总概算 单项工程综合概算 单位建筑工程概算 一般土建工程概算 给排水采暖工程概算 通风空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 单位设备及安装工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工器具及生产家具购置费概算 2.单位工程概算的编制方法（P213-217）（1）建筑工程概算编制方法 概算定额法 初步设计达到一定深度，建筑结构明确，精确度比较高 概算指标法 深度不够，工程量不准+技术成熟+类似工程概算指标可用 类似工程预算法 与已完工程（在建工程）设计类似+无可用概算指标 计算 调整概算指标中的每 1m2（1m3）造价 结构变化
42、修正概算指标（元/m2）=原概算指标+换入结构的工程量换入结构的人、料、机费用单价-换出结构的工程量换出结构的人、料、机费用单价 人、料、机费用调整后，通过给到的综合费率调整其他费用（2）设备安装工程概算编制方法 预算单价法 初步设计有详细设备清单，计算比较具体，精确度较高 扩大单价法 设备清单不完备或仅有成套设备的重量，精度较低 概算指标法 设备清单不完备，或无预算单价和扩大单价，精度低 3.设备及安装工程概算费用（P217）设备及安装工程概算费用=设备购置费+设备安装工程费 设备购置费=（设备数量设备原价）（1+运杂费率）设备安装费=设备数量设备原价设备安装费率 5.设计概算审查（P223
43、-224）设计概算由建设单位提供，如概算总投资超过原批准投资估算 10%以上，应进一步审查超估算的原因 审核方法 对比分析法与标准和同类工程对比 18 查询核实法现有不全，多方查询，针对大型设备 联合会审法多方参与，强调审查 1Z103040 建设工程项目施工图预算 1.施工图预算的作用（P224-225）对建设单位的作用 对施工单位的作用 1）是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分 2）施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据 3）确定工程招标控制价的依据 4）确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础 1）确定投标报价的依据 2）进行施工准备的依据 3）
44、控制工程成本的依据 4）“两算”对比的依据施工图预算和施工预算 2.施工图预算的编制（P226-229）方法 定额单价法，工程量清单单价法，实物量法 比较 定额单价法 实物量法 步骤：定额量（工程量）总分 实物量（工程量）量（人料机消耗量）总 实物量法与定额单价法在计算人料机费用及汇总有区别；定额单价法的人料机量和单价全部取自定额 实物量法所用人料机的单价都是当时当地的实际价格 定额单价法 注意事项（1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时：直接套用定额单价；（2）分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时：不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额
45、单价；（3）分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时：一般调量不换价；（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时：应编制补充定额单价 4.施工图预算审查（P232-233）全面审查法 逐项审查，最精准 标准预算审查法 采用标准或通用图纸 分组计算审查法 例：底层建筑面积分为一组 对比审查法 有已完工程条件相同工程 筛选审查法 归纳单位建筑面积指标的基本数值（工程量、价格和用工）重点审查法 对量大价高部分审查 1Z103050 工程量清单编制 1.工程量清单（P233-234）国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价 19 招标工程量清单必须作为招标文件
46、的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责 作用（1）为投标人提供了平等和共同的基础；编制：具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人（2）是建设工程计价的依据；（3）工程量清单是工程付款和结算的依据；（4）工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单 2.分部分项工程项目工程量清单（P235-237）分部分项工程量清单所反映的是拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单，招标人负责编制，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量和工作内
47、容。项目编码 五级 12 位，同一招标工程的项目编码不得有重码 项目名称 计量规范的（分项工程）项目名称+拟建工程实际 项目特征 计量规范的项目特征+拟建工程实际 重要意义在于：区分清单项目、确定综合单价、履行合同义务 计量单位 计量规范的计量单位，有两个或以上时，选择最适宜、最方便的 工程量 按计量规范工程量计算规则，以实体工程量为准，以完成后的净值计算；因此，在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用；采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的 3.其他项目清单（P238-239）暂列金额 暂估价 是在招标阶段预见肯定要发生，暂时无法
48、确定具体价格时所采用的一种价格形式；材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价 计日工 人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项 20 人材机数量由招标人按经验估算贴近实际的数量，并作为暂定量写到计日工表中，纳入有效投标竞争，以期获得合理的计日工单价 总承包服务费 1Z103060 工程量清单计价 1.工程造价的计算（P241）分 分部分项工程量分部分项工程综合单价 措 单价措施项目工程量单价措施项目综合单价+总价措施项目费 其 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费+其他 单位工程造价分+措+其+规+税 单项工程造价单位工程造价 总造价单项工程造价 工料单价法：工料单价=人
49、+材+机综合单价法：综合单价=人+材+机+企+利全费用综合单价法：全费用综合单价=人+材+机+企+利+规+税2.清单各部分费用计算（P241-247）分 分部分项工程量：招标文件中的工程量清单，是按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的。竣工结算时的工程量，应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，按照工程量清单计算规则，以实体工程量为准。综合单价：分部分项工程综合单价由（人料机企利+一定范围风险费）组成 措（1）综合单价法（可计量的）：混凝土模板、脚手架、垂直运输（2）参数法计价（不可计量的）：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备
50、保护费（3）分包法计价（可独立分包的）：室内空气污染测试等 其 暂列金额和暂估价：由招标人按估算金额确定 计日工和总承包服务费：投标人根据招标人要求估算确定 规税 规费和税金按照规定计算，不得作为竞争性费用 风险 发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容和范围，不得采用无限风险 21 所有风险 3.招标控制价（P247-248、P250）（1）招标控制价投诉与处理的时间节点 招标控制价公布 5 天内投诉，工程造价管理机构接到投诉 2 个工作日内审查，并在接收受理 10 天内完成复查，当复查结论超出原招标控制价3%时，责成招标人改正；重新公布招标控制价，并保证投标人到投标截止日有 15