1、嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 1 1Z307050 建设工程质量保修制度（4 分）【质量保修书】承包单位在提交工程竣工验收申请报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。【保修责任】=保修范围内+保修期内【保修范围】工程质量问题（包括施工、设计或勘察错误等原因）均属于保修范围，施工单位负责保修，费用由责任方承担。但如果是非工程质量问题（如：使用不当、人为损坏或者自然灾害），则不属于保修范围，施工单位没有保修责任，由工程产权人或者使用人自行维修。【保修期】（约定法定，按约定；约定法定，按 法定）法定保修范围法定保修范围 法定最
2、低保修期限法定最低保修期限 基础设施工程 设计文件注明的合理使用年限（房屋建筑工程）地基基础（房屋建筑工程）主体结构 屋面防水工程 5 年 有防水要求的卫生间、房间 外墙面的防渗漏 节能保温工程 供热系统 2 个采暖期（冬天）供冷系统 2 个供冷期（夏天）电气管线 2 年 给排水管道 设备安装 装修工程 1.下列情形中，属于保修范围的有（）（=“工程质量问题”）。A.因地震造成主体结构倾斜 B.因设计缺陷导致外墙装饰脱落 C.因他人纵火烧毁装修工程 D.将住宅屋顶改为菜地，致使屋面渗漏 E.因预埋件松动造成设备损坏【答案】BE 2.（2021 二级）根据建设工程质量管理条例，关于建设工程质量保
3、修期的说法，正确的有（）。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 2 A.质量保修期的起始日是工程交付使用之日 B.对于电气管线工程，建设单位与施工企业经平等 协商可以约定 5 年的质量保修期 C.建设工程在超过合理使用年限后一律不得继续使用 D.质量保修期内，施工企业对工程使用中出现的任何问题都应承担保修责任 E.建设单位与施工企业就景观绿化工程可以约定 1 年的质量保修期【答案】BE 3.关于建设工程超过合
4、理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（）。A.经过有相应资质的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期 B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计单位鉴定 C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原 施工企业进行加固维修和补强 D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连带责任【答案】A 实际竣工日实际竣工日 保修期保修期 缺陷责任期缺陷责任期（解决退尾款问题）（解决退尾款问题）性质性质 时间点 时间段 时间段 法律含义法律含义 工期责任 质量责任 经济责任 起算起算 经过验收的，提交竣工报告日
5、竣工验收合格日 实际通过竣工验收日 未经验收的，转移占有之日（发包人拖延验收）提交验收报告 90 日后 长度长度 约定法定保修期 约定2 年 质量保证金和缺陷责任期不属于公众利益、公共安全范畴，因此，“社会投资项目”的质量保证金额度和缺陷责任期长度，由发承包双方自行约定，政府无权进行规定。以下为针对“政府投资项目”的规定。【质量保证金】从应付工程款中预留不高于结算总额的 3%。承包人 提交质量保险、质量保函的，发包人不得再预留保证金。承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微
6、信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218嗨学网嗨学网|职业职业价值点亮者价值点亮者 3 证金。（简记为：减轻承包人负担，避免重复担保）【缺陷责任期】双方谈判后具体约定，一般 1 年，最长不超过 2 年。缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。【质量保证金的返还】(1)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;(2)当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满 2年;(3)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告 90 日后起满 2 年。4.下列关于“政府投资项目”工程质量保证金的说法，正确的
7、有（）。A.保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金 B.质量保证金不得超过合同总额的 5%C.缺陷责任期和保修期的法律含义相同 D.承包人已提交履约保证金的，发包人不得同时预留质量保证金【答案】D 5.根据最高法院施工合同解释，关于工程质量保证金返还，说法正确的是（）。A.当事人已约定质量保证金返还期限为 5 年的，承包人可以主张 2 年期满即返还 B.当事人未约定质量保证金返还期限的，承包人可以在工程通过竣工验收满 2 年要求返还 C.因发包人原因导致工程未及时组织验收的，承包人可以在提交验收申请之日起满 2年要求返还 D.发包人返还质保金后，承包人的保修责任终止【答案】B 微信
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