1、一级建造师建设工程法规及相关知识教材精讲班1Z307050 建设工程质量保修制度题量2-3题（3-4分）主要考核点2021年2020年2019年2018年质量保修书内容及提交时间保修范围、最低保修期限保修责任落实及损失赔偿缺陷责任期质量保证金的预留与使用管理1Z307051 质量保修书和最低保修期限的规定一、建设工程质量保修书建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。（15、13单）不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。 （17单）u 不保修范围：使用不当 装修不当 擅自改动（16单）二、建设工程质量最低保修期限=法定保修期限（21单、19多、18
2、多、16、14、12单）u 约定法定，按约定；约定法定，按法定设计文件规定的合理使用年限（终身保修）基础设施工程地基基础（房屋建筑工程）主体结构（房屋建筑工程）1、建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。（12单）2、超过合理使用年限后需继续使用的，产权所有人应委托有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。（17、13单）最低保修期限：5年屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间外墙面的防渗漏最低保修期限：2个周期供热系统供冷系统最低保修期限：2年电气管线给排水管道设备安装装修工程【2012年真题】房屋建筑工程质量保修书中的内容一般包括（）。A.工程
3、概况、房屋使用管理要求B.保修范围和内容C.超过合理使用年限继续使用的条件D.保修期限和责任E.保修单位名称、详细地址网校答案：BD【2017年真题】关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同B.合同约定的保修期不能高于法定保修期限C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日网校答案：A【2021年/2018年真题】关于工程保修期的说法正确的有（ ）。A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限B.屋面防水工程的保修期为4年C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日D.保修期结束后返
4、还质量保证金E.在保修期内施工企业一直负有维修保修义务网校答案：AE【2009年/2011年真题】某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（ ）。A.主体结构工程为10年B.供热与供冷系统为3年C.屋面防水工程为3年D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年网校答案：B 1Z307052 质量责任的损失赔偿一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任承担因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。（21多、17多、14单）二、建设工程质量保证金未按规定或合同约定返还
5、保证金的，保证金收取方应向建筑业企业支付逾期返还违约金；在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金。（一）缺陷责任期的确定（20多、18单、16、14多）缺陷责任期（非强制的）保修期（强制的）概念预留保证金的期限（出现问题直接扣保证金）对所完成工程的保修期限（缺陷责任期外保修期内，出现问题按违约处理）期限一般为为1年，最长不超过2年（具体可约定）约定法定，按约定约定法定，按法定起始日期工程通过竣工验收之日起计竣工验收合格之日u 缺陷责任期起始时间（无法按规定期限进行竣工验收的）承包人原因：从实际通过竣工验收之日起计。发包人原因：承包人提交竣工验收报告90天后，自
6、动进入缺陷责任期。（二）质量保证金的预留与使用管理（20单、18单）缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。推行银行保函制度，承包人可以用银行保函
7、替代预留保证金。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。（19单）缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 （19单、14单）（三）质量保证金的返还（15、14单）缺陷责任期届
8、满，申请返还；有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持:（22年增）（1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年； （3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告 90 日后当事人约定的工程质量保证 金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90 日后起满2年。【2018年真题】关于缺陷责任期确定的说法，正确的是（ ）。A.施工合同可以约定缺陷责任期为26个月B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责
9、任期从实际通过竣工验收之日开始计算C.某工程2018年6月11日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为2018年6月11日D.由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60天后，工程自动进入缺陷责任期网校答案：B【2018年真题】关于质量保证金预留的说法，正确的是（ ）。A.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金必须预留在财政部门B.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行C.缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交给当地建设行政主管部门统一管理D.社会投资项目采用预留保证
10、金方式的，发、承包双方必须将保证金交由第三方金融机构托管网校答案：B【2019年真题】关于建设工程质量保证金的说法，正确的是（ ）。A.在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金B.建设工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%C.承包人不得以银行保函替代预留保证金。D.采用工程质量保险的，发包人可以同时预留保证金网校答案：A【2019年真题】根据建设工程质量保证金管理办法，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（ ）。A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任D.由他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用网校答案：A本节小结