1、,融创建邦转山项目品牌推广方案,01,CONTENTS目录we know your financial needs are changing.That is why we are changing too.顾客需求在变，我们亦与其俱进。,PART,PART,PART,PART,02,03,04,项目分析,核心定位,推广建议,品牌形象,PART,1项目分析,项目整体分析,项目总体：CBD名片 162万城市综合体 五星酒店 地标写字楼 公寓 精品住区 街区商业 幼儿园,四重维度审视本案,山东,济南 青 岛 将联手打造区域双中心。,一体两翼山东半城市群包含青岛、济南、烟台、淄博、潍坊、东营、日照、威
2、海等8大城市，其中，,济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州个城市。,和一圈“1+6”,总结,山东政经中心,鲁西地标综合体,济南,云集,城，高校。济南是国务院规划环渤海经,环渤海中心城市,跻身中国个新一线城市山东省会，华北重要交通枢纽，历史文化名,南接大长三角经济圈。是支点性城市和连接性城市，它南面紧是南北经济融通，东西经济接轨的核心城市。,济圈的核心城市之一，同时北承渤海经济圈，,一条京 高 铁，将济南带入北京、上海,沪,三小时经济圈内，高铁带来的滚滚人流,以及超强的“磁力效应”将使济南这座城市的人气和商气快速聚集。,G1中国速度 济南迈向大都市集群,城市格局从单中心
3、向多中心辐射,济南市“十二五”确定“东西两翼展开布局,整体推进网点建设”的总体城市规划建设思路。东部新区、西部新城、滨河新区建成后，济南城区面积将扩大450平方公里。,未来3年将重点建设16个城市综合体，规划总用地40平方公里，可开发总建筑面积约7000万平米。其手笔之大全国亦属罕见。近10个超过300万的项目，2020年人口达到1000万新增320万。商务业态（公寓、写字楼）功能趋同，同质化严重，放眼全城市场，竞争进入白热化。,城市综合体遍地开花，都市化急速加剧,恒大中心 超500米,绿地中心300米,双靠山,总结,东部城市名片,奥核,华润中心项目总占地7.8万，总计容积面积56万平米，规划
4、建设高端购物中心万象城、甲级写字楼、五星酒店及豪华公寓，计划于,2014年全面开工。,该地块2013年底以11.756亿元底价摘得。最高建筑高度超300米，将与中弘广场、转山西侧地块主体建筑共同形成三足鼎力的地标性建筑族群。,营造，并为济南特别创作标志性的城市雕塑,中弘广场（原启德国际金融中心）项目占地150 亩，建筑面积约56万平方米，四栋超高层办公楼，最高318米，最低121米，按国际最新标准进行办公设计、商业布局及艺术空间的,。,中弘股份表示：中弘广场原来318米的楼高没有改变，也将沿用国际著名地标建筑大师约翰波特曼主持的设计。物业形态也没有太大变化，仍以写字楼、公寓、商业酒店为主，但定
5、位要更高端一些。,鲁商国奥城国有上市企业山东省鲁商置业巨资打造的大型城市综合体，占地5.06公顷，总建筑,近6个月销售价格持平，起价9000元/。与2010年10月第一次对外报出的13800元相比波动很大。,面积逾35万，规划有 6栋高层建筑，由4栋甲级写字楼、1栋精装公寓、1栋星级酒 店及商业组成的多功能、标志性建筑集群。,汉峪金谷 金融商务中心,标志建筑超300米,东部名片(当仁不让 第一？)写字楼高度待定(300+5A 甲级？),五星酒店品牌待定公寓占比大(相对比住宅难),街区式非独立商业(在地型目的地型)规模精品住宅(绝版地段 品质 内循环),总结,奥体绝版,162万城市复合体,综合体
6、,商务集群聚合城市精英 产业能量拉动城市人群辐射,释放,三大关系,商业 商务（写字楼酒店）住宅公寓,商业业态的独特性代表着城市生活方式的文化先进性,商业商务改变城市公共空间输出持续的升值力和时尚趋势,商务商业是综合体高度和形象的界定是改变城市意义的本质,住宅既是高端私人生活社交空间也是商业商务的在地支撑人群,三种开发模式,城市综合体,大众旅游便成为城市的一项重要收入来源。当代城 迪士尼化被大量采用：如拉斯维加斯,市的,（Las Vegas）、嘎纳（Canes）、澳门等。,迪士尼（DISNEY）模式,DISNEY模式下的主题公园、会议、节日庆典与欢庆购物被认为是创造一种有利可图的城市形象的最出色
7、的策略（另外两种策略是中产阶级向郊区的迁移和所谓的“新城市主义”）。采用一种视觉叙事的方式，将舞台表演和现实生活结合起来，以想象中设计精良的城市景观来定义每一个角落。由此人们越来越多的把城市当作某种形象来展示或者出售，提高城市的观光价值。,华侨城欢乐谷,空、旅游、金融等所有领域都比其他国家 一 步。,快,迪拜（DUBAI）模式迪拜的经营模式是将注意力从依赖石油转向了利益多样化,成为一个以阳光、沙漠和购物著称的巅峰旅游胜地。不管想要做什么，在迪拜都是一种令人陶醉的体,经济上鼓励整个阿拉伯世界向其学习，设立自由贸易区，削减税收，创建工业“城市群”，并且开展了庞大且华丽的房地产和基础设施建设，在建立
8、沿线的“迪拜模式”同时，吸引更多的旅游、贸易和投资。,验。迪拜能够取得如此成就，取决于在物流、航,六本木（ROPPONGI）模式六本木总建筑面积78万平，历17年完成，2003年正式开业，由美国捷得/KPF等多家设计公司联合完成。六本木集办公/住宅/商业/文化设施/酒店为一体，具有居住/工作/游玩/休闲娱乐/购物等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，成为著名的旧城改造、城市综合体开发代表项目。中国、新加坡、沙特阿拉伯、,西班牙等驻日本大使馆亦在六本木。,三种定位模式,城市综合体,星级酒店，大型商场，影院，写 及 公寓,大众模式综合体：奔腾,热闹的大众消费场所,地段开发理念业态分布商业模式定位整体描述,城市人口密集区标准化，工业化，模块化字楼 可售卖比重大，快速复制，快速回款大众商家，大众消费人口吸附力强，普罗大众消费场所，中端消费为主，物业品质及服务精细化程度相对较低，商家同质化严重，不重视人的空间体验与感受,万达广场,大悦城,