1、一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 1页第 06 讲教材【案例一】解析第 06 讲教材【案例一】解析第三步：综合知识点与教材典型案例综合知识点下的典型案例主要包括：1.基于总投资构成的综合案例2.基于利润与利润分配表的综合案例3.基于投资现金流量表的综合案例4.基于资本金现金流量表的综合案例典型案例一：基于总投资构成的综合案例典型案例一：基于总投资构成的综合案例（一）需要具备的相关知识点1.总投资构成总投资建设投资建设期利息流动资金建设投资设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费其中：工程费设备及工器具购置费建安工程费即总投资工程费工程建设其他费
2、预备费建设期利息流动资金2.设备及工器具购置费设备及工器具购置费国产设备购置费进口设备购置费国产设备购置费国产设备原价运杂费进口设备购置费抵岸价国内运杂费抵岸价（原价）（装运港船上交货方式）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费关税外贸手续费银行财务费增值税其中：国际运费FOB运费率国际运输保险费（FOB国际运费）/（1保险费率）保险费率到岸价（CIF）FOB国际运费运输保险费银行财务费FOB银行财务费率外贸手续费CIF外贸手续费率关税CIF进口关税税率增值税（CIF关税消费税）增值税率说明：建设项目进口设备购置费中一般不包括消费税、车辆购置税。3.建筑安装工程费建筑安装工程费人工费材料费施工机
3、具使用费企业管理费利润规费税金建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金也可以通过综合差异系数法计算（3）工程建设其他费用说明：一般已知4.预备费预备费基本预备费价差预备费基本预备费（设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费）基本预备费率（工程费工程建设其他费）基本预备费率静态投资设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费基本预备费价差预备费：PFIt（1f）m（1f）0.5（1f）t11It建设期第 t 年的静态投资计划额（工程费用、工程建设其他费用及基本预备费）获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建
4、筑）第 2页n建设期年份数f建设期年均投资上涨率m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1f）0.5是按第 t 年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。5.建设期贷款利息详见基础知识点 2建设期某年贷款利息（年初累计借款本年新增借款2）实际贷款利率（均衡贷款，期间贷款）6.流动资金流动资金的计算方法常见有两种方法，如下：第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金，重点掌握。项目的流动资金拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额项目的流动资金拟建项目固定资产总投资固定资产投资流动资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金即：流动资金流动资产流动负债（二）
5、教材典型案例解析【案例一】（生产能力指数法、综合差异系数法、进口设备购置费、建设投资、预备费、建设期利息、总投资）背景：某集团公司拟建设 A、B 两个工业项目，A 项目为拟建年产 30 万吨铸钢厂，根据调查资料提供的当地已建年产 25 万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约 2400 万元。A 项目的生产能力指数为 1。已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表 11，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表 12。表 11主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.
6、020.090.180.40表 12项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20A 项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为 8000 万元，分年度按投资比例发放，贷款利率8%（按年计息）。建设期 3 年，第 1 年投入 30%，第 2 年投入 50%，第 3 年投入 20%。预计建设期物价年平均上涨率 3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率 10%。B 项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为 5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为 3000 元
7、/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为 800 万美元。问题：1.对于 A 项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为 1.25，试用生产能力指数估算法估算 A 项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算 A 项目主厂房投资和项目的工程费与工程建设其他费用。2.估算 A 项目的建设投资。3.对于 A 项目，若单位产量占用流动资金额为 33.67 元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定 A 项目的建设总投资。4.对于 B 项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为 18.26%、57.63%、9.98%、14.1
8、3%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为 1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算 B 项目的建筑工程费用。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 3页5.对于 B 项目，海洋运输公司的现行海运费率为 6%，海运保险费率为 3.5，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按 1.5%、5、17%、13%计取。国内供销手续费率 0.4%，运输、装卸和包装费率 0.1%，采购保管费率 1%。美元兑换人民币的汇率均按 1 美元6.2 元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的
9、 10%。估算进口设备购置费和安装工程费。正确答案问题 1：1.用生产能力指数估算法估算 A 项目主厂房工艺设备投资：A 项目主厂房工艺设备投资240030/2511.253600（万元）2.用系数估算法估算 A 项目主厂房投资：A 项目主厂房投资3600（112%1%4%2%9%18%40%）3600（10.86）6696（万元）其中：设备购置总投资3600（10.120.010.040.020.090.18）5256（万元）建安工程投资36000.41440（万元）3.A 项目工程费用及工程建设其他费6696（10.30.120.20.30.2）6696（11.12）14195.52（万元
10、）问题 2：1.基本预备费计算：基本预备费14195.5210%1419.55（万元）静态投资14195.521419.5515615.07（万元）建设期各年的静态投资额如下：第 1 年 15615.0730%4684.52（万元）第 2 年 15615.0750%7807.54（万元）第 3 年 15615.0720%3123.01（万元）2.价差预备费计算：价差预备费4684.52（13%）1（13%）0.5（13%）1117807.54（13%）1（13%）0.5（13%）2113123.01（13%）1（13%）0.5（13%）311212.38598.81340.401151.59（
11、万元）预备费1419.551151.592571.14（万元）3.A 项目的建设投资14195.522571.1416766.66（万元）问题 3：估算 A 项目的总投资1.流动资金3033.671010.10（万元）2.建设期贷款利息计算：第 1 年贷款利息（0800030%2）8%96（万元）第 2 年贷款利息（800030%96）（800050%2）8%（24009640002）8%359.68（万元）第 3 年贷款利息（2400964000359.68）（800020%2）8%（6855.6816002）8%612.45（万元）建设期贷款利息96359.68612.451068.13（
12、万元）3.拟建项目总投资建设投资建设期贷款利息流动资金16766.661068.131010.1018844.89（万元）问题 4：对于 B 项目，建筑工程造价综合差异系数：18.26%1.2557.63%1.329.98%1.1514.13%1.21.27获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 4页B 项目的建筑工程费用为：300050001.271905.00（万元）问题 5：B 项目进口设备的购置费设备原价设备国内运杂费，进口设备原价计算如表 13 所示：表 13进口设备原价计算表费用名称计算公式费用1.货
13、价货价8006.24960.004960.002.国外运输费国外运输费49606%297.60297.603.国外运输保险费国外运输保险费（4960297.6）3.5/（13.5）18.4718.474.关税关税（4960297.618.47）17%5267.07（CIF 价）17%896.93896.935.增值税增值税（4960297.618.47896.93）13%802.49802.496.银行财务费银行财务费4960524.8024.807.外贸手续费外贸手续费（4960297.618.47）1.5%79.1479.14进口设备原价以上七项合计7079.43由上表可知，进口设备原价为：7079.43 万元国内供销、运输、装卸和包装费进口设备原价费率7079.43（0.4%0.1%）35.40（万元）设备采保费（进口设备原价国内供销、运输、装卸和包装费）采保费率（7079.4335.40）1%71.15（万元）进口设备国内运杂费35.4071.15106.55（万元）进口设备购置费7079.43106.557185.98（万元）设备的安装费设备原价安装费率7079.4310%707.94（万元）获取更多资料联系启晨教育QQ624619160