1、前言根据原建设部关于印发（二OO一二二年度工程建设国家标准制订、修订计划)的通知（建标200285号）的要求，规范编制组经广泛深入的调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4.估价方法；5.不同估价目的下的估价；6.估价结果；7.估价报告；8.估价职业道德。本次修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基
2、金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会(地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编码：100048)。本规范主编单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会本规范主要起草人员：柴强刘洪玉冯长春廖俊平沈建忠陆克华姜万荣杨佳燕4倪吉信杨国诚康小芸沈彦京本规范主要审查人员：季如进王全民陶满德冯骏崔太平闫旭东
3、吴守志黄学军高炳华5目次1总则12估价原则23估价程序54估价方法94.1估价方法选用94.2比较法94.3收益法134.4成本法184.5假设开发法224.6其他估价方法245不同估价目的下的估价275.1房地产抵押估价275.2房地产税收估价295.3房地产征收、征用估价295.4房地产拍卖、变卖估价305.5房地产分割、合并估价315.6房地产损害赔偿估价315.7房地产保险估价325.8房地产转让估价325.9房地产租赁估价335.10建设用地使用权出让估价345.11房地产投资基金物业估价355.12为财务报告服务的房地产估价365.13企业各种经济活动涉及的房地产估价375.14房地产纠纷估价376
