1、2023物业维修年终工作参考总结模板2023物业维修年终工作总结1岁尾年末，回忆一年来的艰辛工作，在人员编制紧张的情势下，我们即向往明天，也展望今后。过去的一年，在工作中有得有失，但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。其中包括水、电、设备设备、公共区域或业态内部检查巡视、应急抢修、顶峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。在临近春节之际，本部门对本年度内所做的工作及时进展了总结并进展了自我表扬和自我批判，以下是工程维修部在几个方面的工作总结汇报：一、平安工作，确保用电、用水、设备平安及质量，严防水、电、设备设备事故发生1、觉察征询题，处理征询题，大力协助在质保期内公司安排的施工单位对
2、遗留工程质量征询题的整改。尤其在水电方面存在雨天漏水、高压供电不稳等情况。2、由于业态运营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内线路供电平安。对用电线路进展评估，对超负荷线路进展增容或调整;如1号2号变压器在顶峰期;为缓解了供电线路压力，平稳渡过6-9月用电顶峰期。3、遗留征询题，今年5月2023日xx由于桃花变电站高压外线缺点造成渔湾码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲击和投诉，对此次停电事故发生，已详细书面报告其供电平安隐患存在。置业总公司领导特别注重，后经查证：确属供电遗留征询题。房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预埋和伸缩缝漏水征询题，至今还没有完全处理。夜景高杆
3、灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽征询题引起高杆灯摆动，平安隐患虽已加固处理处理，但扔实属工程施工质量征询题等等。4、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。如道闸、公共照明线路、夜景照明、公用设备、电梯维修如接触器、楼道灯、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。在电气调试征询题上，为不阻碍业态运营和顾客使用，我们尽量将时间安排在晚上进展，保证了设备的正常使用。5、配合弱电设备维修工作：如：更换物业办公用线、网线
4、布线工作;要求相关单位对楼内弱电井进展了全面清洁、整理工作;配合电信挪动、联通公司进展设备的安装维修和保养工作。6、协助业态处理一些技术征询题。我们克服了人员少，工作量大时间长的实际困难，非科学合理安排人员情况，但是，本着“应修的必修，修必修好;定期保养的原那么，认真对待每项工作。建议：为及时处理业态报修，办公室由客服负责对每天业主报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时，提高效劳满意率。当报修工作较多时，及时增配人员支持，如：今年夏天家润多润丰有一个配电箱的总空开频繁掉闸，严峻阻碍业态的正常运营工作，接业态来电恳求协助后，经现场细心的排查，最终觉察掉闸缘故是由于业主用电过于集中，三相用电负
5、荷严峻不平衡，造成单相超负荷掉闸，需进展负荷调整。并要求业态对其负荷重新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了平安隐患，提高了业态用电的平安性和可靠性。还如协助处理饭怕鱼和家润多因装修使用造成水管爆管漏水赔偿征询题、协助酒店深夜电梯应急处理和顶峰期用水酒店增压泵接线征询题等等二、现场培训、落实平安工作责任。1、实现平安工作目的在于技术培训，尽管平安工作本身不产生经济效益，但只有实现了平安工作，才谈得上经济效益和社会效益，才会有公司的健康开展。平安治理是一个系统性的工作，建立平安抢修应急预案，相对员工来说专业技术知识还需要不断提高，为提高全体员工的整体素养，日常维护的业务技能，加强处理突发事故
6、的才能;在现场除传、帮、代外，要求每个员工都能主动、互相交流、互相学习、取长补短，不断加强本身业务知识和技术水平。为保证员工有时间进展技术交流和学习，每周五我们都抽1小时作为“技术学习时间，鼓舞大家互相交流、互相讨论、互相提征询、多方面解答征询题，介绍本身的工作经历。特别大程度上提高了员工的技术水平和自决心，进一步提高了员工的工作积极性。在出现平安事故时，均能第一时间关闭相关操纵阀门和相应操纵电源，及时排除平安事故，提高员工的整体素养和日常维护的业务技能，加强了处理突发事故的才能。尽可能在发惹事故时能用最短的时间处理、处理征询题。2、实行巡回检查，对供电供水以及机电设备定期保养，使其随时保持良
7、好的工作状态，按日作好检查记录，每月将检查结果及整改情况存档备查。为理处理突发性事故的发生，每日24小时值班为能在最短时间内处理事故提供了可靠保证。3、加强重点部位平安检查，和“一岗双责的落实即要保证配电值班运转记录和配电事故处理又要兼顾夜景及公共区域照明正常同时还要进展一些突发事件的应急处理!对现有设备进展了平安评估检查，对觉察的征询题及时整改，使事故防患于未然。对私拉乱接，违章用电用水，违章装修情况，我们严格执行有关规定，坚决予以取缔，并限期进展整改。为杜绝事故的发生，真正做到了“以检查促整改、以整改保平安。为抓好重点部位、重点环节、重点时段的平安，我们特别注重对公共区域及运营商户进展平安
8、检查。4、谁当班谁负责，严格平安自查和值班监视检查，觉察各种供电隐患及时处理处理，全年里未因维修发生人身、供电线路及设备、火灾等一切事故。对存在的严峻供电质量缺陷，如：供电谐波征询题引起无功补偿损失、目前正在起草预备可行性方案报告;配电值班工作看似轻松，但实际上，要求配电值班人员具有较高的责任心和配电值班经历，才能保证觉察隐患后，及时有效的做出处理，保证系统正常运转，为设备运转、业态正常运营提供电力保障。因此，工程维修部每位配电工都能遵守配电制度，认真巡视设备，按时抄录各种表计，认真核算每日用电情况，为公司用电分析和治理提供了可靠按照，同时，配电室又是休息日、节假日和夜间等时间接着为业主效劳及
9、对外联络协调的主要部门，负责这些时间内的设备巡视工作、效劳于业态技术征询题的相关处理、以及各种设备紧急情况处理的协调效劳等工作。如：值班人员对消防水泵房及排污巡视;每日夜间路灯、水泵房设备巡视和电梯维护保养跟进监视工作等，使业态得到全天的、不连续的维修效劳，保证了电气设备的平安运转，为业态制造一个良好的运营和办公环境。自6月份以来，为确保高温顶峰期平安用电及用电质量，工程维修部配电房不断坚持配电值班制度，及时排除设备缺点并每日对供电设备进展6次运转抄表记录，确保各回路运转可靠。三、认真开展日常检查工作。1、每日对管辖内外水电常规巡视，觉察情况及时处理。日常维修派出100余次。工作中，我们对辖区
10、内所有电气设备设备的进展巡视检查，觉察可能隐患及时进展处理，以保证它们能够正常运转。设备巡查工作是保障电气设备平安运转和使用的重要措施，也是人员平安的保障。因此，每天都会安排专人按时巡视辖区公共电气设备、设备，以便及时觉察设备缺陷和异常情况，及时进展处理，如不能及时处理的，也会在采取相应的措施后，及时上报并列入维修方案。在日常工作中，员工按照检修方案、电气设备维护周期以及设备运转情况对电气设备进展定期检修保养，觉察并去除潜在的设备隐患，减少设备缺点率。在换季检修工作中，因维修工作量大，人员缺乏，既要兼顾配电室记录与运转情况又要参与检修工作，致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大，但每个员工都
11、没有抱怨、没有偷懒，都任劳任怨、积极投入检修工作，认真完成各项工作任务，认真填写各种记录，使得换季检修工作都能够顺利完成。2、配合消防平安大检查工作。对检查出防火卷帘、防排烟风机等方面有隐患的事项及时整改和维修处理。3、定期对夜景照明定时断电操纵系统、夜景灯、机电设备、公用设备等进展检查，并作好日工作检查记录。今年共计更换各类照明150余盏，觉察异常情况随时调整处理并向领导汇报。如：西餐厅广告用电、排污引起污水井疏通以及用电质量情况等等。4、定期对给水排水管网检查，对人为破坏的给水龙头和消防栓及施工引起的管道破裂及时抢修，杜绝管辖范围内因水赵成的滴、漏、跑、冒现象发生。5、按照气象预告及时做好
12、供电线路、接地装置及户外拉线等用电设备、户外广告牌、排水管道、等检查，觉察征询题及时处理处理，做到未雨绸缪。四、严格操作规程，加强设备维护保养，全力配合维保单位调试检修以及维护保养工作。1、严格倒闸操作制度、施行平安措施防护、进展现场平安监视治理。检修中及时觉察2号变压器温控器不可操作及时联络厂家修复;无功补偿开关、电容、接触器损坏及时更换(质保期内)。同时，对配电房低压设备进展分批次紧固保养处理，消除了因接触不良引发供电事故发生。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。2、完成电梯、扶梯年检工作，对年检中必需整改的工程采取来年年检时进展改造。以降低全年维修整改本钱
13、。五、做好本职工作，建立水、电、设备设备台账及技术材料治理工作。1、建立业态表计开户台账和封签治理工作;凡加装更换电表均完善计量表材料，做好电表加装更新施工记录，把撤除下来的旧表做好标记入库。把旧表用电读数和新电表表号、容量建账在案。2、日常工作中，工程维修部全体员工能够严格遵守公司的各项规章制度，能够认真传达、贯彻物业列会的各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待公司、工程检查中提出的征询题和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领导的协助下，我们建立水电抄表记录，每月对水电总表及业态水电表实行抄表记录;对配电房、专变有功无功电表抄度，标准了各种表格、记录的填写，为日常安排工作和用电数据
14、分析提供了有效、准确的按照。每次的数据登记归档交由办公室保管。3、做好供电设备维修保养记录。建立主要设备专户对每次维修的工程，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运转情况记录存案。4、严格操纵维修本钱、做好维修材料治理工作。定期申请维修材料方案，严格材料进出库治理制度;对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。做好修旧利废工作，对更换出的零部件等进展维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。5、在能源治理、降低消耗方面。对辖区内的公共电气设备、设备进展摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改良的设备、设备作出节电改造方案或建议，逐步进展改造。如
15、：将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明;在保证整体照明需求和外型完好有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，如将25W节能灯管改为5W照明，改连排灯照明为隔灯照明方式等。以减少公用电量的分摊。对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的原形状态，提高效率。加大操纵设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。对新增业态必需加装预付费计量电表，以防止用电拖欠电费情况发生。6、对采购有异议的工程如：防辐射膜采取放一放，进一步理解查证后再做滞后反响处理等。7、环境卫生和设备卫生方面。将辖区内的公共设备设备分为公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。定期清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查，保证配电室内和设备间的设备干干净净，设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运转。一年来，工程维修部的全体员工尽心尽力地为公司做了大量的工作，不管是分内仍然分外的工作都能按要求去做，但是有些工作仍然存在缺乏，与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中，认真地去弥补缺乏，进一步提高每位员工的思想素养及个人的技能，为公司的开展做出更大的奉献。2023物业维修年终工作总结2光阴飞逝，2023年立即完毕，首先感谢公司对我工作确实信，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和工程领导正确指导下，以及