1、年终物业工程部工作参考总结范文年终物业工程部工作总结1时间飞逝，2023年马上完毕。在这一年里，工程部全体员工在公司的质量方针指引下、在公司和工程领导正确指导下，以及同各部门的亲密配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了大厦所有设备的平安运转。圆满的完成了业主的交楼、收楼工作。将资产治理落实到实际工作中。今年是我从事物业工作以来一个新的挑战。以往的物业都是效劳类型，现在的工程是资产治理。和物业治理比起来资产治理涉及面更多。承担的责任更大。尽管在每一个环节、每一项工作都是比拟慎重地，认确实去布置、去完成，但是仍然未能防止忽略与破绽，留下一些缺憾，尽管这些缺乏未给整体工作带来大
2、的负面阻碍及损失，但也应该引起高度的注重，给本人今后的工作积累一些经历，明白了本身的缺乏有助于今后工作的安排，提高工作质量。2023年是物业公司由前期接收验收遗留咨询题整改的跟进向效劳转型的一年。作为资产治理型的物业公司，在这一年里担负着更多的责任。一、业主股权的转让物业公司要配合业主对转让的工程环节进展跟进。从前期搜集原始材料到后期配合交楼、收楼大量的工作需要物业配合。尤其是工程部。一方面要跟进前期遗留咨询题的整改工作，一方面要保证大厦设备设备正常运转。在此根底上配合业主相关部门对所有设备进展查验、记录。并对整改完成的工程及时消项更新记录，并向业主汇报。在这项工作中工程部克服人员流失大等相关
3、要素的阻碍圆满的完成了领导交给的工作。二、大厦所有的设备设备、供货合约均已到了质保结算期。由于物业的效劳性质，物业要对所有厂家前期整改工作进展跟进确认，并给出专业的意见。工程部管辖着所有设备设备，工程部的意见尤为重要。给出的每一点建议均代表着物业公司。因而各专业工程师、主管都是本着严谨的工作态度认真细心的审核，到现场逐一查看。充分表达了专业的公司应有的素养。日常工作中，工程部全体员工严格恪守公司的各项规章制度，严格按照“四个凡事的要求去做。能够认真传达、贯彻公司的各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待工程检查中提出的咨询题和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领导的协助下，我们标准了各
4、种表格、记录的填写，完善了库房治理、为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、精确的依照。并将各种制度张贴上墙，以便每位员工及时学习、检查和要求本人。电气专业严格遵照公司平安手册，严格执行配电系统运转维保的标准要求、参照年度工作方案，完成大厦核心配电室设备的运转、检修和清扫工作，同时对各楼层配电竖井内母线插接箱、配电柜按维保方案定期进展了保养。其中除大厦配电室以外的配电设备全年内保养次数均超过四次。检修保养过的配电柜总数在300面次以上，配电箱达500多面次，维修单报修除了1000张以上。针对供电、供水、电梯、空调、通风、排污、照明、消防、平安、监控、楼宇等系统毛病随时处理300多项以上，提高设
5、备运转完好率，为客户提供良好的办公环境奠定了根底。依照周，月，季及半年的设备设备维修保养方案，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的方案性，合理性，及时性。依照工程部的有关规定和年度维保方案，电气专业安排日常巡检，对相关设备，变配电室、应急发电机系统、各类电动机、照明系统、强弱电竖井、空调新风系统、电梯机房动力设备、消防、楼宇自控、安防监控、卫星和有线电视、和网络、停车治理系统、等做到全面细致地维护保养，保证设备设备的平安使用和有效运转。在没有签署消防维保合同，电气专业在下半年又加大对消防设备的检测力度，每月对局部消防联动系统进展分区检测。觉察咨询题及时整改，从而保证了大厦消防报警系统
6、及消防联动系统一直保持在良好的运转状态，对大厦的消防播送系统进展检修及整改，保证了十一月份的消防疏散演习顺利完成。全年结合保安部对大厦消防报警系统及大厦消防联动系统进展全面检测两次，对大厦公共区域和客户单元内检测烟感探测器总数约650多个左右，手动报警器约70个左右，消防50个以上、声光报警器、电梯五方对讲系统及地库三层及地下二层的消防卷帘门，温感探测器，消防播送，消防水泵等消防设备的系统联动。使整座大厦的消防设备工作处于正常状态，保证大厦的消防平安。三、本年度培训情况加强培训力度提高员工技能、应对才能及工作态度为了提高电气专业知识技能，依照公司会议精神又重点对员工进展了如何关注细节及如何提高
7、执行力等专题培训，今年班组共进展专业培训十余次，请厂家培训二次，其中平安操作和专业知识占培训总时一半以上，做到把人身及设备平安放在首位，力争部门每个员工都能从思想上注重、并落实到实际工作中。为了配合工程部部门建立，工程部内部加强多元知识的培训，争取培养出一专多能的技术骨干。四、配合甲方施工改造以及比拟大的维修工程在没有阻碍大厦正常运转维修的前提下，强电专业还配合甲方完成了新增配电室增容改造工程，并应客户需求完成了A楼层电量增容工程，保障了客户及时入住和电能接驳，提高了大厦的整体出租率。五、跟进大厦前期遗留咨询题整改在保证大厦电气设备正常运转的前提下，电气专业还长期不乏余力的跟进大厦前期接收验收
8、时的遗留咨询题，消防系统施工缺陷咨询题、安防监控系统的盲区覆盖咨询题、楼宇自控的不完善、比拟严峻的4台制冷机组供电密集母线运转时发出异响，严峻阻碍运转平安，随时可能造成设备财产损失，电气专业对此事项长期跟进和催促厂家进展整改。关于其他工程都提出了不同的建议和整改方案供甲方参考。六、装施工治理方面大厦今年二次装修客户不多，但工程部从客户使用角度考虑，结合大厦的系统设备平安，协助减少或消除不必要的平安隐患，替客户把关，依照装修标准严格操纵，要求采纳电气操纵三级以上，当同层一个客户发生用电毛病时，不会阻碍其他客户的正常办公。日常安排不断增加巡检人员，周六日安排值班。加大对二次装修的治理力度，共查出须
9、整改工程约40余项，施工违章30余次，勒令停顿施工3次以上。同时，加强对电气等管线隐蔽工程检查力度，杜绝二次装修对大厦电气系统的破坏，协调客户电力进户线路敷设到工程验收全进程，严格操纵施工质量，消除消防隐患，为客户营建一个平安温馨的办公环境。七、在能源治理、降低消耗方面。我们对大厦内的公共电气设备、设备进展摸底排查，并对每月的能耗进展统计。由于目前租户少使用率低，我们采取减少空置楼层公共区域照明、合理的减少大型设备使用台数等方法降低能耗。1、将车库照明在保证合理的照明前提下，通过楼宇系统分时段进展操纵。2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运转状态，提高效率。加大操纵设备的维护，减少
10、大功率设备的起停次数，降低功耗。八、环境卫生和设备卫生方面。将大厦内的公共设备设备分为公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。每日都要清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查，保证配电室内和设备间的设备干洁净净，设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运转。一年来，工程部的全体员工尽心尽力地为大厦做了大量的工作，不管是分内依然分外的工作都能积极主动的去做，但是有些工作依然存在缺乏，与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中，认确实去弥补缺乏，进一步提高每位员工的思想素养及个人的技能，为公司的开展做出最大的奉献。年终物业工程部工作总结2光阴飞逝，2023年马上完毕
11、，首先感谢公司对我工作确实信，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和工程领导正确指导下，以及同各部门的亲密配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的平安运转。获得了一定的好成绩，为完成公司质量目的做出奉献，为了总结经历，促成2023年工作再上一个新的台阶，现将2023年工作总结如下：一、常工作完成情况1.2023年度共完成约1485项零维修工作，其中有公共区域，业主维修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。2.加强现场治理，对小区装修单元施工按治理处规章制度进展监视，使之不阻碍小区外貌和平安治理，对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺标准施工，保证中
12、央空调系统和消防系统的正常运转。3.4月份重新修订了岗责和工作流程，在此根底上改良了工作记录和设备运转记录，把岗责落实到实处4.每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和治理费的收取工作。5.A、B栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器本钱约30元一套，改造后节能灯本钱约10元一支，改造数量约160支。6.A.B栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯本钱约35元一支，改造后节能灯本钱约10元一支，改造数量325支。7.协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行，二楼202、210、219华银公司)8.银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾屡次投诉
13、水泵噪音严峻阻碍他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已处理此难题。9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸，减速带。10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11.跟进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)二、施工改造按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约本钱。1.一楼安管部、工程部办公室装修。2.地下车库入口处路面倒水泥。3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。5.02岗旁草坪改为铺设石子路。三.、设备设备的维修保养目前小区设备保养情况总体依然比拟到位的，所
14、有的设备按照设备保养说明书进展保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。1.严格按照配电系统运转保养的标准要求，参照年度工作方案，完成大夏核心配电室设备的运转、检修和清扫工作。同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进展保养2.电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未觉察的现象进展分析和总结，对原有的检查方式进展改良和完善。在原来只对机房、电梯主机进展检查的根底上，加强了检查中乘坐温馨度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运转观察、底坑的查看。催促维保单位提高维修保养水平消除毛病隐患。加强电梯维护保养跟进监视工作，使银业国际10台电梯顺利通过质量技术监视局一年一次的电梯年检，并获
15、得电梯平安使用证。3.严格按照消防治理规定抓好楼宇消防设备的日常治理对消防设备进展了全面检修和防锈加油工作。标准消防设备设备的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运转良好，确保火灾发生后每一个疏散指示灯、平安指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进展应急疏散，减少人员伤亡制定应急灯、疏散指示灯系统保养规定并配发相应的记录表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进展标准。及时觉察有咨询题的灯具进展修复，进一步提高消防设备设备运转可靠性。4.中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进展清洗。每月对一三商铺180台盘管风机普查并对其中12台存在不同咨询题的盘管风管进展了维修，6月份机房和天面冷却水管进展除锈和油漆，提高了设备平安运转功能，保证夏季制冷的正常供给。5.发电机每月进展一次保养，保养时例行开机运转15分钟，确保停电时能快速进展发电。6.生活水泵房每日巡查2次，保证设备的平安运转，为业主制造一个良好的居住环境。7.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进展了全面清洁、整理工作，配合电信、挪动、联通等公司进展设备的安装维修和保养工作8.易出咨询题节点汇总。由于设备设备绝大多数的毛病都是由于个别重要部件损坏造成，如供水系统的毛病大多是