1、城市的阶梯群租房事故隐患凸显 “开门上床，伸手碰墙，排队如厕，穷人住上高档房这就是“群租房。当鳞次栉比的高楼耸立在城市的多个空间时，不要只看到他外表的华贵与光芒，说不定就在哪栋高楼里，甚至是地下室里就满满当当地住着一批到大城市里淘金的人们。他们中间流传着这样一句顺口溜“高级小区租张床,月租五百睡厨房。这即道出了群租房的不标准性，也说出了群租现象存在的无奈。一平米的家北京作为全国的政治中心，经济、文化也相对兴旺，这也在一定程度上吸引了全国各地的人才。与此同时，投资者的增加也招来了大批外来务工人员，种种政策和城市开展使得北京、上海等这样的大型城市流动人口越来越多。而对这些外来务工者而言，他们的收入
2、并不高，如果能住得节省一点，就能省了他们生活开支的大头，这时群租房也就成了他们的首选。目前，北京的群租房主要集中在企业和学校较多的地区。中关村、学院路、中国人民大学等地段都是群租房比较集中的地区。为了进一步了解群租房的现状，记者以租房的名誉进行了一次暗访。 当记者来到人民大学西门的附近的紫金公寓时，5栋20层高的塔楼，让这个小区看上去并没有想象中的那样杂乱。但进了小区后，在小区的各个角落，很轻易就能发现一堆租房的联系信息，一楼的窗户上、走道门口等到处都写着“有床位、有单间，合租、长租、短租皆可。联系 XXXXXXX，正准备找个 打过去，结果，好几个人走过来殷勤地问我是不是要租房。一位老妇人说：
3、“你是不是要租房子啊？要什么样的？多少钱的？我们那都有。“要最廉价的，挤一点没关系。那人连忙应到：“有，多得是。当这位老妇人把记者带到紫金公寓4号楼她准备租给我的房子时，记者一看到屋内的情景，着实有些惊讶。这个缺乏100多平米的房子，用木板隔成了10余个小房间，出租后住进了20余人。这个房东带着我绕过了好几个狭窄的过道，才到了她准备租给我的那个小房间。说是房间，其实就是一个连着小阳台的厨房，满墙满地贴的都是白晃晃的磁砖，在这个空间里，只能放下一个上下铺，厨房原有的水龙头已用海绵里三层外三层包裹着，但这样好似不太管用，地上还是漏了一地的水。房东说：“你如果是长住的话，这个是最廉价的，上铺220，
4、下铺260，付三个月的压一个月的租金。现在是淡季，这个价格很不错了，到了旺季，300都不一定租给你。记者表示可能不会长住，房东连忙说：“不长住可以睡客厅，那里就是进出人多点，220元按月付。在与房东交谈中,记者看了看周围的环境，整间屋子,只有一个大门是出口，而且狭窄的过道，一次只能走过一个人，一旦发生火灾等险情，群租人的平安也没有保障。而当记者来到学院路群租房区时，这里更多的出租房是在地下室。记者去的是一个地下二层的地下室出租层，绕着楼梯往下走了两圈，才看到黑乎乎的走道，刚到门口，一陈刺鼻的潮气就涌了过来。走到水房，记者看到一个女孩正在洗衣服，便问她是哪个单位的，是这的住户吗？她笑笑说：“我就
5、住这里，我在附近的一个餐馆当效劳员，这是老板租的单位宿舍，我们30多个同事都在这住。当记者说想在这附近租房子，这个女孩热情地把我带到了房东那。记者说想租一个床位，房东带着记者来到了一间15平米左右的房间，在这个长方型的空间里，一个挨一个摆了10多张上下铺的铁架床，几乎所有的床位都铺设有被褥。房东指着一个床铺说：“这个床位的女孩明天搬走，你就可以住了。我问他，这里住的都是什么人，他告诉记者，在这住的大局部都是在附近工作的人，有的是餐馆和理发店在这里包了好多间房当宿舍用。一个愿打一个愿挨经多方了解，记者发现，在北京经营群租房生意的多半都是中介公司，而个人出租这些房子的，浙江人居多，本地人较少。据一
6、位做群租房生意的温洲老板张女士透露，现在这些群租房都不是一手房东，她们都是把别人的房子低价租来后，再打几个隔断高价租出去。她不屑地说：“哪个会舍得把自己的房子搞得跟鸟窝似的，但我们做这生意，也算是为大家效劳，现在住个地下室都得两三百，花同样的钱，就能住上高档小区，虽然是挤一些，但也就是晚上回来躺会儿。记者问她现在有几套房，她数了数说：“现在我在这个小区大概有8套房吧，做这行的，谁不得有这个数。不过，我这里住得还算是比较标准的，绝对不会把卫生间和厨房改成房间。而对于群租房的房客而言，他们也有他们的无奈。一位叫付荣的住户称，租住处离工作单位很近，但如果单独租房，不仅租金太高，也不容易找到适宜的房屋
7、。“现在租下这套房子一般得四五千，但是分摊到我们每户头上，就没有多少了。她说，照她现在每月1000元的收入，住这样的房子不仅房租廉价，居住环境也不错。而学院路租地下室的一位房客却告诉记者，他老家在四川，靠种地赚几个钱，他在北京每个月挣1000多元，起码有一半要寄回家去。“出来打工，像我这样的一抓一大把，我知道很多工友都是群租客。北京房租贵得吓人，不住群租房我们住哪里？小伙子越说越委屈，“其实，哪个人愿意睡这样的屋子？脏乱差不说，我老家来了女朋友，都没地方住！“群居虽不好，我们也愿意住，廉价啊！我们在北京能找的居住地也只能是合租，薪水1000多。能找独居吗我也想啊，可行吗？苦啊！我们来北京工作，
8、现在我们也难啊！租住在紫金公寓的付荣这样向记者讲述了她的无奈。她表示，二房东虽然多赚了很多钱，可他们确实起了很大的作用。有时手头紧，暂时交不了房租，二房东还能暂缓几天。“不是他们这样，现在也住不了北京。而对于小区居民来说，由于群租房的增多，小区人口也越来越多，不仅治安问题堪忧，而且小区环境也越来越差。住在紫金公寓的一位业主说：“ 小区里到处可见三五成群的群租客，住得人太多，楼道里、电梯里的酸臭味让他们整天不敢开窗，根本感觉不到住在高档小区里的舒适。不仅如此，据了解，紫金公寓的X号楼年年都有人跳楼，现在那栋楼里几乎没有业主住在里面了，全部都租给中介了，所以小区的群租房也就越来越多了。“前两天，听
9、说那个楼里还有间房着火了，好几个小伙子抱着自己的东西就跑出来了，幸好没伤着人。殊不知，着火这样的平安问题，在群租房里早有先例。2023年12月12日，某群租房里煤气泄漏，5个房客中毒被送医院。2023年7月26日，电线短路，引燃一个群租房，造成6人死亡。群租也需法制相关专家表示，群租房往往存在着三大隐患：治安隐患、人身平安隐患以及对相邻方的影响。这在一定程度上对社会造成了危害，需要通过法律途径加以管制。为有效整治群租房，北京大张旗鼓地出台了“五不租的治理政策，即：无合法有效证件的人员不租，从事非法经营活动人员不租，从事非法宗教活动的人员不租，所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁
10、物品的人员不租，违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动可疑的人员不租。而在上海，一纸“禁租令更是让上海的群租房打击不小。上海政府坚持“堵疏结合，以疏为主的原那么治理群租房。规定闲置非居住房屋改建为宿舍，必须符合城市规划和优秀历史建筑的保护要求，既有利于合理利用，又有利于解决来沪人员的租住需求:必须切实保障租住人员生命与财产的平安，临时改建的宿舍要与生产性房屋严格别离，不得与生产车间、仓库等置于同一防火分区内；必须符合城市改造和开展的要求，不得改变原用地规划性质和房屋使用性质，并严格控制临时改建的使用年限。广州深圳的城中村、北京的地下室，其实是城市居住体系中留给外来人口的一块地。没有这些地方，外来人口的居住问题如何解决也是一大难题。治理群租房对城市来说是需要的，但不能治理得让这些人没有房子住。目前，北京、上海现在和许多大城市都有政府提供的廉租房，但申请条件之一是“申请家庭的成员具有本市非农业常住户口且实际居住，这把最需要廉租房的外来人员排除在外。总而言之，解决外来低收入人群住宿问题，还是得依靠政府。相关专家表示，政府可以通过政策来抑制房价的上涨，利用政策、投资、特殊的经济杠杆来提供廉租房，如果市场不能提供，就应建一批白领公寓、打工者公寓，这样来解决城市住房的结构化问题。