1、商品房买卖合同（八）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。本房屋位于_市_区（县）
2、_路_号_楼_层_室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_，房屋结构为_，房屋用途为_。第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1双方自行约定：_。2双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比
3、绝对值超出3时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由乙方补足；超出3局部的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）局部的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3局部的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲
4、方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。4_。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费：1代收_，计（币）_元整；2代收_，计（币）_元整；3_。上述代收税费合计（币）_元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房 出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定
5、的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整。2预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3_。第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）；1_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；2_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；3_。第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第八
6、条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。3_ _。第九条交付期限甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1该商品
7、房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5_。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_（市区县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产_（权利转移转移占有）之日起转移给乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然灾害；（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部
8、门出具的_市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。甲方同意按建设工程质量管理方法、_市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内胺_利率计算；自第_个月起，月利息那么按_利率计算。逾期超过_个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种约定，追究甲方的违约责任：1终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失
9、超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部 甲乙方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。3_。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费
10、除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_赔偿乙方损失2乙方不退房，甲方按已付房价款的_向乙方支付违约金。3_。第十三条关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十四条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担1墙面保修_月；2地面保修_月；3顶棚保修_月； 4门窗保修_月；5上水保修_月；6下水保修_月；7暖气保修_月；8煤气保修_月；9电路保修_月；10_保修_月。保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十五条双方可以就以下事项约定1该商品房所在楼宇的屋面使用权_