1、第五章 清单工程量的计算清单工程量的计算 1 第一节第一节 工程量计算的一般原理工程量计算的一般原理 一、工程量计算的作用和计算依据一、工程量计算的作用和计算依据 （一）作用（一）作用 （二）计算依据（二）计算依据 （1 1）施工图纸及其配套的图集；）施工图纸及其配套的图集；（2 2）建设工程工程量计价规范；）建设工程工程量计价规范；（3 3）建设工程工程量清单计价办法（指引）；）建设工程工程量清单计价办法（指引）；（4 4）造价工程手册）造价工程手册 2 （一）要求（一）要求 （1 1）应采用计算机或表格形式计算；）应采用计算机或表格形式计算；（2 2）以物理单位或自然单位计算各具体工程和结
2、构配件的数量；）以物理单位或自然单位计算各具体工程和结构配件的数量；（3 3）按图纸和计算规则计算工程量；）按图纸和计算规则计算工程量；（4 4）数字计算要精确；）数字计算要精确；（5 5）按一定顺序计算；）按一定顺序计算；（6 6）结构按分层，内装饰按分层分房间，外装饰分立面计算；）结构按分层，内装饰按分层分房间，外装饰分立面计算；（7 7）计算底稿应整齐、准确。）计算底稿应整齐、准确。二、工程量计算的要求和步骤二、工程量计算的要求和步骤 3 （二）（二）步骤步骤 （1 1）计算基数；）计算基数；（2 2）编制统计表；）编制统计表；（3 3）编制预制构件加工委托计划；）编制预制构件加工委托计
3、划；（4 4）计算分部分项工程量；）计算分部分项工程量；（5 5）计算零星项目；）计算零星项目；（6 6）计算措施项目和其他项目工程量。）计算措施项目和其他项目工程量。4 （一）单位工程工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序 （1 1）按图纸顺序计算；）按图纸顺序计算；（2 2）按清单计价办法的分部分项顺序计算；）按清单计价办法的分部分项顺序计算；（3 3）按施工顺序计算；）按施工顺序计算；（4 4）按统筹图计算；）按统筹图计算；（5 5）用计算机算量软件计算。）用计算机算量软件计算。三、工程量计算顺序三、工程量计算顺序 5 （二）分项工程量计算顺序（二）分项工程量计算顺序 （1 1）按顺
4、时针方向计算；）按顺时针方向计算；（2 2）按横竖分割计算；）按横竖分割计算；（3 3）按图纸注明编号、分类计算；）按图纸注明编号、分类计算；（4 4）按图纸轴线编号计算。）按图纸轴线编号计算。6 （一）工程量计算技巧（一）工程量计算技巧 （1 1）熟记工程量计算规则和相关问题处理规定；）熟记工程量计算规则和相关问题处理规定；（2 2）结合设计说明看图纸；）结合设计说明看图纸；（3 3）统筹主体兼顾其他工程。）统筹主体兼顾其他工程。四、工程量计算方法四、工程量计算方法 7 （二）工程量计算的一般方法（二）工程量计算的一般方法 建筑工程：“先分后合，先零后整”。建筑工程：“先分后合，先零后整”。
5、（1 1）分段法；）分段法；（2 2）分层法；）分层法；（3 3）分块法；）分块法；（4 4）补加补减法；）补加补减法；（5 5）平衡法或近似法。）平衡法或近似法。8（一）统筹法在工程量计算中的应用（一）统筹法在工程量计算中的应用 四线、二面、一册。四线、二面、一册。五、运用统筹法原理计算工程量五、运用统筹法原理计算工程量 外墙中心线的总长度外墙中心线的总长度 L L外中；外中；外墙外边线总长度外墙外边线总长度 L L外；外；内墙净长线长度内墙净长线长度 L L内净；内净；内墙混凝土基础或垫层净长度内墙混凝土基础或垫层净长度 L L净；净；底层建筑面积底层建筑面积S S底；底；房心净面积。房心
6、净面积。各种计算工程量有关参各种计算工程量有关参数；标准钢筋混凝土构数；标准钢筋混凝土构件等个体工程量计算手件等个体工程量计算手册（造价手册）。册（造价手册）。9 1.1.统筹程序，合理安排；统筹程序，合理安排；2.2.利用基数，连续计算；利用基数，连续计算；3.3.一次算出，多次应用；一次算出，多次应用；4.4.结合实际，灵活机动。结合实际，灵活机动。五、运用统筹法原理计算工程量五、运用统筹法原理计算工程量（二）统筹法计算工程量的基本要求（二）统筹法计算工程量的基本要求 10 1.1.一般线面基数的计算；一般线面基数的计算；2.2.偏轴线基数的计算。偏轴线基数的计算。3.3.基数的扩展计算基
7、数的扩展计算 五、运用统筹法原理计算工程量五、运用统筹法原理计算工程量（三）基数计算（三）基数计算 L L中中外墙中心线的总长度外墙中心线的总长度 L L外中；外中；L L外外外墙外边线总长度；外墙外边线总长度；L L内净内净内墙净长线长度；内墙净长线长度；L L净净内墙混凝土基础或垫层净长度；内墙混凝土基础或垫层净长度；S S底底底层建筑面积底层建筑面积 S S房房房心净面积房心净面积 11 45004500 45004500 60006000 0.0000.000 -0.3000.300 16001600 16001600 120120 120120 100100 12 L中中=（9+6）
8、*2=30米米 L外外=（9.24+6.24）*2=30.96米米 L内净内净=6-0.24=5.76米米 L垫净垫净=6-1.6=4.4米米 S底底=9.24*6.24=平方米平方米 S房房=（4.5-0.24）*（6-0.24）*2=平方米平方米 13 45004500 45004500 60006000 0.0000.000 -0.3000.300 16001600 16001600 120120 250250 100100 14 L外中外中=（9+0.24-0.37+6+0.24-0.37）*2=米米 或或L外中外中=（9-0.065*2+6-0.065*2）*2=L外外=（9.24+
9、6.24）*2=30.96米米 L内墙净内墙净=6-0.25*2=米米 L垫净垫净=6-0.065*2-1.6=米米 S底底=9.24*6.24=平方米平方米 S房房=（4.5-0.25*2）*（6-0.25*2）*2=平方米平方米 女儿墙、散水尺寸扩展女儿墙、散水尺寸扩展 15 第二节第二节 建筑面积的计算建筑面积的计算 一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念 建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。建筑面积指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。(1)(1)使用面积：使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。社会使用的净面积的总
10、和。(2)(2)辅助面积：辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）(3)(3)结构面积：结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。16 建筑面积 使用 面积 辅助 面积 结构 面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住 面积 楼梯间 走道 17 二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用 国家控制
11、基本建设国家控制基本建设规模规模的主要指标。的主要指标。初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。指标的依据。土地利用系数土地利用系数=建筑面积建筑物的占地面积建筑面积建筑物的占地面积 单方造价单方造价=预算总值建筑面积预算总值建筑面积 18 现行建筑工程建筑面积计算规范为国家标现行建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为准，编号为GB/T50353GB/T50
12、35320052005，自，自20052005年年7 7月月1 1日日起实施。起实施。建设部和国家质量技术监督局颁发的建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测房产测量规范量规范（20002000）的房产面积计算，以及）的房产面积计算，以及住住宅设计规范宅设计规范（20032003）中有关面积的计算，均）中有关面积的计算，均依据建筑面积计算规则。依据建筑面积计算规则。19 挑走廊 有柱雨蓬 凹阳台 挑阳台 平台台阶 无柱 雨蓬 垛 民用建筑民用建筑 知识：知识：房屋构造的组成房屋构造的组成 20 三、建筑面积计算三、建筑面积计算规范规范(一一)计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 1.1.单层建筑
13、物的建筑面积，应按其单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外外墙勒脚以上结构外围水平面积围水平面积计算，并应符合下列规定：计算，并应符合下列规定：a a 单层建筑物高度单层建筑物高度在在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。面积。b b 利用利用坡屋顶坡屋顶内空间时内空间时净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算全面积：净高在全面积：净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/21/2 面积；面积；净高净高不足不足1.20m1.20m
14、的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。21 注意：注意：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计建筑面积不计建筑面积。S=30.24S=30.2415.2415.24 22 保温保温 门斗门斗 不保温不保温 门斗门斗 23 瞭望间瞭望间 24 挑挑 廊廊 挑挑 廊廊 25 走廊走廊 檐廊檐廊 走廊走廊 檐檐 廊廊 砖柱砖柱 26 顶盖顶盖 走道走道 通廊通廊 栏杆栏杆 27 2.2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层二层及以上楼层，有围护结构
15、的应按其，有围护结构的应按其围护围护结构外围水平面积结构外围水平面积计算，无围护结构的应按计算，无围护结构的应按其其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；者应计算全面积；层高层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。28 建筑面积SbaBA29 3 3 多层建筑物首层应按其外墙多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构勒脚以上结构外围水平面积外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积外墙结构外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应汁算全面
16、积；及以上者应汁算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。计算方法：计算方法：按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构结构的外围水平面积的外围水平面积计算。计算。30 案例：多层建筑面积计算案例：多层建筑面积计算 1 2 3 4 5(1)1 2 3 4 5(2)（1 1）S S总总=S=S1 15 5 （2 2）S S总总=S=S1 13+S3+S4 42 2 31 4 4 多层建筑多层建筑坡屋顶坡屋顶内和场馆看台下，当内和场馆看台下，当设计加以利用设计加以利用时时净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2 面积；面积；当当设计不利用设计不利用或室内净高或室内净高不足不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。(与单层相同与单层相同)注意注意:多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面屋顶内的空