1、第一篇：关于土地流转的调研报告关于我县农村土地流转的调研报告 张宝昌 在稳定农村土地延包30年不变的前提下，积极稳妥地搞好农用土地流转，是实现土地资源的优化配置，提高农业生产的规模效益以及增加农民收入的有效途径。为贯彻落实党的十七届三中全会确定的农村土地政策，及时了解我县农用土地资源流转现状，探索科学合理的流转机制，县委农工委、县农经中心组成联合调查小组，采取发放调查表与实地调研相结合的方式，对全县农村土地流转情况进行了调查，现将有关情况报告如下： 一、根本情况 据调查统计，全县25.63万亩耕地中，目前土地实际流转面积达642023亩，占耕地总面积的2.5%，涉及农户9640户，占承包农户总
2、数（97000户）的9.9%。从分布情况看，新集镇、罗家屯镇、兴城镇、三屯营镇等土地连片集中的乡镇流转规模较大，其中，新集镇土地流转面积达1694亩。土地流转主要采取形式互换、出租、转包、入股。其中有7592户农户采用互换形式流转土地302023亩，分别占流转涉及农户和流转面积的78.8%和47%；有1756户农户采用出租形式流转土地2776亩，分别占流转涉及农户和流转面积的18.2%和43.3%；有243户农户采用转包形式流转土地519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的2.5%和8.1%；有243户农户采用转包形式流转土地 -1- 519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的2.5%和8
3、.1%；49户农户采用入股形式流转土地20235亩，分别占流转涉及农户和流转面积的0.5%和1.6%。合同管理情况：据统计，全县农村土地流转应签合同9640份，其中：有流转合同并经乡镇农经部门鉴证的2150份，占22.3%；有合同未经鉴证的1523份，占15.8%；无合同或仅有口头协议的5967份，占61.9%。通过实施土地流转，促进了农业规模化、集约化、产业化开展，为加快我县现代农业开展打下坚实根底。一是促进了新兴产业开展。祥瑞花卉合作社成立后，为集中连片开展花卉生产，流转土地600亩，种植百合、剑兰等花卉。目前，全县花卉栽培面积到达2320亩，年可产鲜切花3000多万只。汉儿庄、新庄子等乡
4、镇为开展食用菌产业，流转土地570余亩，全县以栗蘑为主的食用菌栽培到达2240万棒，年产鲜菇600万公斤。二是推动了一批农业重点工程实施。通过土地流转，解决了农业重点工程用地问题，5500亩现代农业示范园区、八面峰生态观光采摘、青山绿水野猪养殖等重点农业工程顺利推进。三是促进了农业增效、农民增收。祥瑞花卉合作社以入社成员每年每亩土地800元转包费入股，再吸收入社社员打工，年底分红返利的方式，社员一年平均在一亩土地上获得综合收益9000元。喜峰口生态种植合作社，与社员签订土地租赁合同，并回收入社社员产品，按照绿色、有机、无公害的要求大力开展小杂粮种植，流转的土地纯收入比入社前增加了600元。 二
5、、思考启示 -2- 土地流转的特点： 1、自发为主。多数都是由承包户之间自行协商进行，全县承包户自发流转的土地面积达5880亩，占流转总面积的7%； 2、本村为主。绝大局部都是在本村范围内进行流转。全县在本村范围内流转的土地面积为4359亩，占流转总面积的%； 3、短期为主。土地流转中，互换、转包的期限多数都在5年以下且不固定，出租的期限一般都在52023年左右。 存在问题。一是土地流转规模小。全县流转的土地面积只占耕地总面积的2.5%。以农业为主导产业的南部乡镇为例，如新集镇，土地流转面积为1694亩，占耕地面积的6.1%，涉及农户1733户，占总农户的27.6%；新庄子乡土地流转面积为37
6、8亩，占耕地面积的5.7%，涉及农户172户，占总农户的9.1%。我县土地流转还处在初级阶段；二是土地流转程序不标准。从已发生的土地流转情况看，61.9%的土地流转只是口头协议，并未履行任何手续，只有22.3%签订流转合同并经过乡镇农经部门鉴证。由于缺乏有组织的监督管理，手续不完备，时间一长，难免产生各种纠纷；三是多数土地流转效益不高。由于我县土地流转形式多以互换为主，大局部流转土地仍以散户经营传统农业为主，经营粗放，从土地上获得的收益较低，农民缺乏土地流转的积极性；四是耕地流失偶有发生。局部农民以出租方式把自己的承包地租给选厂用于建尾矿库，一般采取每年结算 -3- 的方式，还有局部村民的土地
7、以出租方式被用来建市场等商业开发，全县以出租方式租出土地1800多亩，涉及农户830多户。这些出租方式租出去的土地，大局部无法恢复成耕地，改变了土地的农业用途，农田面积不可防止地在减少。原因分析：一是农民对土地流转的认识不够。长期受传统的种植模式的影响，局部农民对土地的依赖性较强，习惯于耕种自己的一亩三分地，视之为“保命田，认为“手中有田，心中不慌。加之其他就业门路不多，即使种粮效益很低，也不愿意放弃土地。另外，局部村干部甚至一些乡镇干部对土地使用权流转的重要意义认识缺乏，片面认为“延包三十年，农民有自主权，流转不流转，不用干部管，对实施土地合理流转缺乏正确引导和组织。这些片面认识在一定程度上
8、阻碍了土地流转的进程。二是受自然地理环境的制约。在北部乡镇一些自然村较为明显，这些村以山地为主，土地分散在沟沟岔岔，零散细碎，不易实现流转。相比之下南部乡镇土地比较集中，容易进行土地流转。三是小城镇吸纳农村剩余劳动力的能力不够。我县农村二、三产业不兴旺，不能转移较多的农村剩余劳动力，小城镇建设水平不高，不能吸纳更多的人到城镇生活就业。四是缺乏善于经营土地的能人。铁矿开发见效快，效益好，吸引大局部能人把精力用在铁矿开发上，而经营农业工程见效慢，风险大，人们往往不愿意在这方面投资，也是土地流转较慢的一个原因。五是农村社 -4- 会保障体系不健全。由于目前农民医疗、养老等社会保障体系尚不完备，因此农
9、民普遍把土地作为最根本的生活保障来看待，对于流转土地存在后顾之忧。因此尽管没有能力经营好承包地，获取最大的收益，但宁肯粗放经营，也不愿将土地流转出去。 三、对策研究 一是加大土地法律政策的宣传力度。要采取多种形式，广泛宣传农村土地承包法、十七届三中全会关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定等政策法规，提高广阔农民的土地法律政策水平，充分调动广阔农民参与土地流转的积极性和主动性。 二是制定鼓励土地流转的政策措施。探索建立土地流转扶持基金，对于全部转出土地的农户给予一定的补助，扶持其进城务工创业;对于引导农户流转土地较多、增收效果显著的乡镇和村给予适当奖励;对于通过采取土地流转合作方式集中农户土
10、地进行规模经营，并能切实带动农户增加收入的龙头企业和种养大户给予扶持，从资金、工程、技术指导等方面给予倾斜。 三是加强农业产业化建设。着力培养一批善经营、会管理的农村经营大户，培养和扶持种田能手，提高土地经营效益。大力开展农村个体、私营经济，兴办农业企业，实行产业化经营，农民可入股分红，也可进企业当雇员拿工资，增加农民就业岗位；加快农业产业化经营龙头企业建设，积极开展农民专 -5- 业合作社及其它中介组织，学习借鉴罗家屯镇奔腾花卉有限责任公司、青杨树食用菌专业合作社等经验作法，进一步搞活土地流转，同时积极加强土地流转试点，总结成功经验，推动农村土地适度规模经营。 四是鼓励农民向小城镇聚拢。小城
11、镇是农村剩余劳动力的主要集散地，加快小城镇建设，可以促进农村人口、生产要素向中心城镇集聚，促进农村二、三产业的开展，提高农村人口的城镇化水平，为广阔农村劳动力转移提供更多的就业岗位，降低农民对土地的依赖程度。加快农村城镇化进程，大力开展城镇二、三产业，开展劳动密集型的农产品加工业，以吸纳更多的农村剩余劳动力，减少农业人口。实施“走出去战略，鼓励农民外出务工、经商，加速农村劳动力有序转移，促进农村土地的流转。 五是探索农村居民适度集中居住。随着农村经济的开展，农户建房数量逐渐增多，由于受山区自然条件的限制，单家独户分散居住，居住地和承包地都比较零散。因此要探索农村房屋建设统一规划，统筹考虑，加强
12、农村宅基地统批统建，将新建和改造的房屋向居民点集中，原有宅基地还田，改变土地零星、分散的状况，为土地集中连片产业化规模经营创造条件。 六是完善农村社会保障体系。加大对农村社会保障的财政投入力度，探索建立农村人口养老保险制度，完善失地农民养 -6- 老保险机制，进一步扩大新型农村合作医疗制度覆盖范围，促进最低生活保障体系向农村延伸，让农民放心地流转土地。 -7- 第二篇：xx土地流转调研报告xxx土地流转调研报告 xxx为鲁北农业大镇，传统的农业生产运营模式在农业生产中占主导地位。农村土地家庭承包经营为当前农户主要的土地经营管理机制，农村的经济开展不断推进合村并居和城乡一体化进程。当前，我国农村
13、农业生产已进入结构调整新阶段，以家庭为单位的经营载体受小规模生产以大镇场需求为导向的影响尤为突出。农村土地承包经营权流转是社会生产力开展到一定阶段的必然要求，实践证明，不断深化科学开展观，全力开展土地流转工作，是有效解放农村剩余劳动力，更好地为建设社会主义新农村效劳的有利手段。积极探索土地使用权流转是尊重镇场规律，按照效益优先原那么，在稳定家庭承包经营制度根底上，不断创新土地经营管理机制，也是农业开展的客观要求。 通过深入细致的对我镇的土地流转工作的调研，发现在土地流转方面还存在一些实际性问题，现将情况报告如下： 一、xxx农业根本情况 xxx位于xxx城南，地处乐陵、无棣、阳信、庆云“三镇四
14、县交界，是xxx面积、人口第一大镇，也是全县唯一的省级中心镇，总面积20235.36平方公里，全镇66个行政村合并为22个社区，2个独立村。全镇172个村民小组，13592户，总人口6万余人，农业人口54750人，耕地总面积86880 亩，农业人口人均耕地1.59亩。全镇66个行政村都开展完善了二轮农村土地承包工作，我镇自2023年至今签订家庭承包经营合同13592份。近年来，我镇进一步促进产业结构调整，围绕支柱产业推进农村土地承包经营权流转，目前，全镇共流转土地面积6117亩，主要是以转包和转让两种方式进行流转，其中以转包方式进行流转的土地面积为4517亩，以转让方式进行流转的土地面积为70
15、0亩，以出租方式进行流转的土地面积为300亩，流转面积占耕地总面积的8%，涉及农户120237户。 二、xxx当前土地流转的主要特点 目前，xxx农村土地流转的特点主要有一下几个方面。 1、流转形式多样。具体有转包、租赁、转让等流转形式。 2、经营范围多样。土地流转经营范围已从二轮承包之初以种植粮油为主，逐步扩大到水产养殖、花卉苗木、畜禽养殖、现代农业（包含休闲观光农业）示范区等等。 3、承包经营主体多样。有农业龙头企业、工商企业主及种粮承包大户等。 4、土地流转率有增长趋势。近年来，我镇农村土地流转市场活泼度不断加强，大局部的农村土地依然处于静止的无流动状态。 5、流转效益明显提升。通过土地使用权的流转，全镇 实现了土地利用的合理配臵，不仅涌现了大量的农业种养大户，增强了我镇农业经营主体的市场竞争力，而且使全镇的土地集约化经营和农业的规模化开展水平有了显著的提高，农业产业结构日趋优化。同时，土地的流转使大量的农村劳动力从农业生产中转移出来，及时地补充了全县工业及三产对劳动力的需求，农村现代化的进程明显加快。 6、遵循“依法、自愿、有偿的原那么，流转双方实现“双赢。绝大局部农民反映在土地流转过程中，遵循了“依法、自愿、有偿的原那么，政府行政