1、关于土地流转的调研报告 张宝昌 在稳定农村土地延包30年不变的前提下，积极稳妥地搞好农用土地流转，是实现土地资源的优化配置，提高农业生产的规模效益以及增加农民收入的有效途径。为贯彻落实党的十七届三中全会确定的农村土地政策，及时了解我县农用土地资源流转现状，探索科学合理的流转机制，县委农工委、县农经中心组成联合调查小组，采取发放调查表与实地调研相结合的方式，对全县农村土地流转情况进行了调查，现将有关情况报告如下： 一、根本情况 据调查统计，全县25.63万亩耕地中，目前土地实际流转面积达6410亩，占耕地总面积的2.5%，涉及农户9640户，占承包农户总数97000户的9.9%。从分布情况看，新
2、集镇、罗家屯镇、兴城镇、三屯营镇等土地连片集中的乡镇流转规模较大，其中，新集镇土地流转面积达1694亩。土地流转主要采取形式互换、出租、转包、入股。其中有7592户农户采用互换形式流转土地3010亩，分别占流转涉及农户和流转面积的78.8%和47%；有1756户农户采用出租形式流转土地2776亩，分别占流转涉及农户和流转面积的18.2%和43.3%；有243户农户采用转包形式流转土地519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的2.5%和8.1%；有243户农户采用转包形式流转土地 -1- 519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的2.5%和8.1%；49户农户采用入股形式流转土地105亩，分
3、别占流转涉及农户和流转面积的0.5%和1.6%。合同管理情况：据统计，全县农村土地流转应签合同9640份，其中：有流转合同并经乡镇农经部门鉴证的2150份，占22.3%；有合同未经鉴证的1523份，占15.8%；无合同或仅有口头协议的5967份，占61.9%。通过实施土地流转，促进了农业规模化、集约化、产业化开展，为加快我县现代农业开展打下坚实根底。一是促进了新兴产业开展。祥瑞花卉合作社成立后，为集中连片开展花卉生产，流转土地600亩，种植百合、剑兰等花卉。目前，全县花卉栽培面积到达2320亩，年可产鲜切花3000多万只。汉儿庄、新庄子等乡镇为开展食用菌产业，流转土地570余亩，全县以栗蘑为主
4、的食用菌栽培到达2240万棒，年产鲜菇600万公斤。二是推动了一批农业重点工程实施。通过土地流转，解决了农业重点工程用地问题，5500亩现代农业示范园区、八面峰生态观光采摘、青山绿水野猪养殖等重点农业工程顺利推进。三是促进了农业增效、农民增收。祥瑞花卉合作社以入社成员每年每亩土地800元转包费入股，再吸收入社社员打工，年底分红返利的方式，社员一年平均在一亩土地上获得综合收益9000元。喜峰口生态种植合作社，与社员签订土地租赁合同，并回收入社社员产品，按照绿色、有机、无公害的要求大力开展小杂粮种植，流转的土地纯收入比入社前增加了600元。 二、思考启示 -2- 土地流转的特点： 1、自发为主。多
5、数都是由承包户之间自行协商进行，全县承包户自发流转的土地面积达5880亩，占流转总面积的7%； 2、本村为主。绝大局部都是在本村范围内进行流转。全县在本村范围内流转的土地面积为4359亩，占流转总面积的%； 3、短期为主。土地流转中，互换、转包的期限多数都在5年以下且不固定，出租的期限一般都在510年左右。 存在问题。一是土地流转规模小。全县流转的土地面积只占耕地总面积的2.5%。以农业为主导产业的南部乡镇为例，如新集镇，土地流转面积为1694亩，占耕地面积的6.1%，涉及农户1733户，占总农户的27.6%；新庄子乡土地流转面积为378亩，占耕地面积的5.7%，涉及农户172户，占总农户的9
6、.1%。我县土地流转还处在初级阶段；二是土地流转程序不标准。从已发生的土地流转情况看，61.9%的土地流转只是口头协议，并未履行任何手续，只有22.3%签订流转合同并经过乡镇农经部门鉴证。由于缺乏有组织的监督管理，手续不完备，时间一长，难免产生各种纠纷；三是多数土地流转效益不高。由于我县土地流转形式多以互换为主，大局部流转土地仍以散户经营传统农业为主，经营粗放，从土地上获得的收益较低，农民缺乏土地流转的积极性；四是耕地流失偶有发生。局部农民以出租方式把自己的承包地租给选厂用于建尾矿库，一般采取每年结算 -3- 的方式，还有局部村民的土地以出租方式被用来建市场等商业开发，全县以出租方式租出土地1
7、800多亩，涉及农户830多户。这些出租方式租出去的土地，大局部无法恢复成耕地，改变了土地的农业用途，农田面积不可防止地在减少。原因分析：一是农民对土地流转的认识不够。长期受传统的种植模式的影响，局部农民对土地的依赖性较强，习惯于耕种自己的一亩三分地，视之为“保命田，认为“手中有田，心中不慌。加之其他就业门路不多，即使种粮效益很低，也不愿意放弃土地。另外，局部村干部甚至一些乡镇干部对土地使用权流转的重要意义认识缺乏，片面认为“延包三十年，农民有自主权，流转不流转，不用干部管，对实施土地合理流转缺乏正确引导和组织。这些片面认识在一定程度上阻碍了土地流转的进程。二是受自然地理环境的制约。在北部乡镇
8、一些自然村较为明显，这些村以山地为主，土地分散在沟沟岔岔，零散细碎，不易实现流转。相比之下南部乡镇土地比拟集中，容易进行土地流转。三是小城镇吸纳农村剩余劳动力的能力不够。我县农村 二、三产业不兴旺，不能转移较多的农村剩余劳动力，小城镇建设水平不高，不能吸纳更多的人到城镇生活就业。四是缺乏善于经营土地的能人。铁矿开发见效快，效益好，吸引大局部能人把精力用在铁矿开发上，而经营农业工程见效慢，风险大，人们往往不愿意在这方面投资，也是土地流转较慢的一个原因。五是农村社 -4- 会保障体系不健全。由于目前农民医疗、养老等社会保障体系尚不完备，因此农民普遍把土地作为最根本的生活保障来看待，对于流转土地存在
9、后顾之忧。因此尽管没有能力经营好承包地，获取最大的收益，但宁肯粗放经营，也不愿将土地流转出去。 三、对策研究 一是加大土地法律政策的宣传力度。要采取多种形式，广泛宣传农村土地承包法、十七届三中全会关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定等政策法规，提高广阔农民的土地法律政策水平，充分调动广阔农民参与土地流转的积极性和主动性。 二是制定鼓励土地流转的政策措施。探索建立土地流转扶持基金，对于全部转出土地的农户给予一定的补助，扶持其进城务工创业;对于引导农户流转土地较多、增收效果显著的乡镇和村给予适当奖励;对于通过采取土地流转合作方式集中农户土地进行规模经营，并能切实带动农户增加收入的龙头企业和种养
10、大户给予扶持，从资金、工程、技术指导等方面给予倾斜。 三是加强农业产业化建设。着力培养一批善经营、会管理的农村经营大户，培养和扶持种田能手，提高土地经营效益。大力开展农村个体、私营经济，兴办农业企业，实行产业化经营，农民可入股分红，也可进企业当雇员拿工资，增加农民就业岗位；加快农业产业化经营龙头企业建设，积极开展农民专 -5- 业合作社及其它中介组织，学习借鉴罗家屯镇奔腾花卉有限责任公司、青杨树食用菌专业合作社等经验作法，进一步搞活土地流转，同时积极加强土地流转试点，总结成功经验，推动农村土地适度规模经营。 四是鼓励农民向小城镇聚拢。小城镇是农村剩余劳动力的主要集散地，加快小城镇建设，可以促进
11、农村人口、生产要素向中心城镇集聚，促进农村 二、三产业的开展，提高农村人口的城镇化水平，为广阔农村劳动力转移提供更多的就业岗位，降低农民对土地的依赖程度。加快农村城镇化进程，大力开展城镇 二、三产业，开展劳动密集型的农产品加工业，以吸纳更多的农村剩余劳动力，减少农业人口。实施“走出去战略，鼓励农民外出务工、经商，加速农村劳动力有序转移，促进农村土地的流转。 五是探索农村居民适度集中居住。随着农村经济的开展，农户建房数量逐渐增多，由于受山区自然条件的限制，单家独户分散居住，居住地和承包地都比拟零散。因此要探索农村房屋建设统一规划，统筹考虑，加强农村宅基地统批统建，将新建和改造的房屋向居民点集中，
12、原有宅基地还田，改变土地零星、分散的状况，为土地集中连片产业化规模经营创造条件。 六是完善农村社会保障体系。加大对农村社会保障的财政投入力度，探索建立农村人口养老保险制度，完善失地农民养 -6- 老保险机制，进一步扩大新型农村合作医疗制度覆盖范围，促进最低生活保障体系向农村延伸，让农民放心地流转土地。 -7- 第二篇：土地流转调研报告XX县区土地流转情况调研报告 近年来，随着农村经济开展、农业产业结构调整和农村劳动力的转移，农民对土地的依赖性越来越小;同时，很多养殖大户、专业合作经济组织和农业龙头企业通过土地流转、扩大经营规模的愿望越来越强烈，土地流转应运而生。特别是2023年，县委、县政府按
13、照市委、市政府“农业结构调整、土地流转和生态旅游三篇文章打捆一起做的总体部署，依托龙头企业、产业化合作社及种粮大户，采取公司租赁、合作社承包、农户自发流转等形式，按照依法、自愿、有偿的原那么，强化引导，示范带动，促进了土地流转规模化经营。为进一步推进我县农村土地有序流转，建立健全土地承包经营权流转管理和效劳，促进农业规模经营和农民增收，根据县领导指示，农业局组织人员对全县农村流转情况做了专项调研，现将调研情况汇报如下： 一、土地流转相关政策 农村土地承包经营权流转是指农村土地承包期内，承包方以转包、出租、互换、转让等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营，简称农村土地使用权流转或土
14、地流转。2022年3月1日实施的中华人民共和国农村土地承包法第五节第三十三条规定土地流转应遵循的原那么： 一平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； 二不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； 三流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 四受让方须有农业经营能力； 五在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。2023年3月1日起施行的农村土地承包经营权流转管理方法规定，承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地；土地流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴；承包方自愿
15、委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 二、我县土地流转的现状 我县共有16个乡镇318个行政村，农业人口50.2万人，耕地面积46.7万亩。人均0.9亩。目前全县已实现农村土地流转57747亩，土地流转率达12%。其中，转包27141亩，占47%；出租19634亩，占34%；转让3465亩，占6%；互换2310亩，占4%；入股1155亩，占2%；其它流转形式4042 亩，占7%。流转入企业面积15974亩，流转入合作社面积3449亩，流转入农户面积38195亩，流转入其它组织面积129亩；500亩以上的地块24宗合计29271亩。2023年新增土地流转面积30105亩，其中500亩以上的地块19宗合计19190亩。 分析我县土地流转现状，呈现以下几个特点。一是从流转方式看，主要以出租、转包为主，占流转土地总量的81%，以转让、入股、互换及其它形式为辅，占流转土地总量的19%。二是从流转地域看，土地流转主要集中在车村、田湖等二三产业开展较好的乡