1、关于物业企业地税征税问题的调查报告2023年2月间，市地方税务局出台市地方税务局企业所得税纳税人分类管理实施方法（以下简称“方法），规定了市区范围内应纳地税企业纳税分类依据和各类纳税标准。方法规定，新的征管方法自2023年1月1日起实施，由于众多物管企业在今年1、2、3月间仍被允许沿用老的征收方法计征纳税，所以，我们许多物管企业没有引起足够的重视，直至4月上中旬，物管企业在缴纳正常的营业税时都被告之：“必须先扣缴企业所得税，我们方才意识到问题的严重性。该方法将全市地税应纳税对象划分为“商业、制造加工业、娱乐业、效劳业、文化体育业、销售不动产行业、商品房销售业、交通运输业、建筑业、其它行业 等1
2、0个纳税行业分类，其中，“效劳业又划分为“旅馆业、广告中介代理效劳业、饮食业、其它行业。 这当中，物管企业没有被直接、明确的分类；该方法还对市区范围内应纳税企业进行了A、B、C纳税分类并公布了分类依据。“分类依据 除其它框架条件外，将年销售额小于300万元的企业统划为低档位、亦即C类企业；方法所附企业所得税应税所得率核定表对“效劳业 中的“其它行业 （C类企业）规定采取“核定征收的企业所得税征管方法，同时核定征收所得率为7（有物业管理企业被核定征收所得率大于7，且企业为数不少）。按我们所了解的情况，市百余家物业管理企业中极少有年销售额大于300万元的，也就是说，市属绝大局部物业管理企业依方法分
3、类，当属“效劳业 中的“其它行业， 同时，大局部物业管理企业又因年销售额小于300万元而被硬性划为C类企业。尽管有“按季预交，年终汇算清缴的说法，但以南通市地税局的常规做法，“核定征收户鮮有获得年终汇算退缴的。我们认为，市地税征收方法的调整必将在市物业管理行业中引发震荡，其影响深远。可认设想，征收方法的调整将会严重制约市物业管理行业的开展。一、市场需要物业管理，需要物业效劳。物业管理（效劳）是一种特殊的效劳业，其社会作用不应当被忽略；另一方面，她亟待社会方方面面、尤其是政府（行为）方面的理解和支持。不同于其它效劳业，物业管理是一种以效劳为本质，以管理表达效劳的特殊业态。近年来，国家建设部推出了
4、住宅产业化的一系列政策，促进了我国住宅产业从粗放型、数量型向集约型、质量型转变；同样，物业管理行业也亟待借鉴兴旺国家及地区的物管经验，探索符合国际惯例并适合中国国情的物管体系，建立社会化、专业化、企业化的物管新路。 我市的物业管理起步于19年，虽然起步较晚，但开展较快。年以来，随着我国住房制度改革的不断深入、房地产业的逢勃开展以及人民生活水平的不断提高，我市的物业管理工作在市房管局、市物业管理处等有关部门的直接领导下，物业管理新体制的构架已根本形成，物业管理的运行机制也日趋完善。物业管理不仅在机制、效劳等方面已渗透到社会生活的各个环节。囿于资料的原因，统计截至二一年年底，我市已建立物业管理企业
5、88家，物业管理从业人员1499人，实行物业管理的区域已经到达133个，受惠人数75854人，绿化总面积94.69万平方米。（统计数据来源：2022年2月，市物业管理处关于市区物业管理现状的调查报告一文），时至今日，物业管理企业毋论是企业规模、从业人数，还是其所发挥的社会影响、社会作用已远远大于或高于2022年时的情况。偌大的市场，偌大的市场需求，物管企业就更需要社会方方面面、尤其是政府（行为）方面的理解和支持。这里所指的政府行为，是指政府及政府各相关职能部门对物业管理行业行为标准的指导、重视、关心和支持的综合行为。由于物业管理行业立法滞后且缺乏科学性和可操作性，加之前几年政府对物业管理行业的重视、关心、支持程度远远不及其他行业，因此急需在政策上及宣传力度上予以必要的倾斜。