1、危房改造调研报告 这是一篇关于调研报告的范文，可以提供大家借鉴。 在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原那么，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁、“扶困救助、“多轮驱动为特点的旧城改造模式，取得明显效果。表现在：一是群众满意度明显提高。目前xx市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80平方米，住房成套率由35.6%提高到20230%，城市人均住房面积到达28平方米。二是城市建设进度加快。过去需要几年完成的拆迁工程，现在只要几个月时间。xx市纺
2、专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74。三是拆迁纠纷明显减少。xx市受理拆迁来信来访数量，2023年比2023年下降53%，2023年比2023年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。 一、增加公众参与，推行模拟拆迁。xx市推行“模拟拆迁。即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内到达该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理
3、房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数缺乏总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。xx市XX县区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。 二、帮扶弱势群体，解决实际困难。针对经济与住房都困难的“双困户，xx市制定了一系列政策措施，保证其根本居住条件。一是保底安置，分段结算。对于私有住宅房屋建筑面积低于45平方米，他处无住房，并持有低保证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款，被拆迁人不再支付；超过45平方米缺乏60平方米的，由被拆迂人按实际本钱价结算；超过60
4、平方米的，由被拆迁人按市场价结算。二是帮贫助弱，残疾人享“优惠。被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上给予适当照顾；持有低保证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，比照规定标准增加20的奖励。三是廉租补贴，优先申请。对于符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁入，申请经xx市住房保障中心廉租房办公室审查批准后，一次性发放5年廉租住房租金补贴。四是引入银行按揭，增强房款支付力。对于欲购置的二手房或拆迁安置房的拆迁户，xx市住房置业担保公司可为其提供申请住房贷款抵押担保。五是入学、转学方便，免转校费。市教育体育局与市房管局联合出台政策，规定危旧房改造工程涉及的小学、初中生入（转）学问题，各XX县区各中小学
5、一律不得拒绝，不得收取任何费用。 三、关注改善民生，让群众得实惠。一是产权调换享面积补差优惠。对于被拆迁房屋的拆迁补偿，产权调换按套内建筑面积结算差价，免收被拆迁人应交公摊面积补差款。二是适当提高补助标准。对于选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费由1.5个月增至6个月，对50平方米以下的被拆迁房屋面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费由1.5个月增至3个月。搬家补助费由原有的每户300元增至1200元。三是增设物管费补贴。针对拆迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因缴纳物管费而使生活本钱增高的事实，要求对被拆迂人按90平方米计算，一次性给予5年、每平方米每月1元的
6、物管费补贴。四是鼓励选择货币补偿安置，满足多元化居住需求。对于选择货币补偿的被拆迁户，住宅在被拆迁房屋评估价根底上给予30的购房补贴，非住宅给予20的购房补贴。 四、完善拆迁法规，标准拆迁评估。为解决xx市中心XX县区各区房屋拆迁补偿标准不统 一、住户相互攀比等问题，xx市先后制定了xx市城市房屋拆迁估价操作规那么、xx市城市房屋拆迁估价机构备选库管理方法、xx市城市房屋拆迂估价机构抽签程序规定、xx市城市房屋拆迂阳光操作规程等12个配套文件，从拆迁安置、评估异议处理、评估机构抽签、评标专家管理、阳光操作等方面，统一拆迁补偿相关政策，标准拆迁评估管理，从政策和制度层面，防止同一工程前后标准不一
7、致，杜绝“前紧后松现象，堵塞了拆迁补偿暗箱操作的漏洞，增加了工作透明度，遏制了少数钉子户“多闹多得不良倾向的漫延。 五、创新改造方式，坚持多轮驱动。xx市在危旧房改造中，坚持多措并举，多轮驱动。一是整体拆迁改造。对于按照城市规划要求需要撤除改造，且具有一定开发价值的危旧房，由区政府通过市场化招商引资方式实施整体拆迁改造。二是原址改造重建。对于具有一定历史文化保护价值的房屋，按照城市规划要求，采取局部拆迁的方式，实施原地改造重建，打造具有xx特色的历史文化旅游景观或街区景点，传承历史文化。三是自主搬迁。对于需要改造的企事业单位房屋及零星地块，由房屋产权人或土地使用权人自筹资金对其合法取得的土地使
8、用权范围内及其整合相邻地块内危旧房一并实施拆迁改造，或由单位房屋产权人与开发企业联合投资实施原址重建。 六、突出科学规划，坚持六个结合。xx市在危旧房改造过程中，按照可持续开展的要求，坚持促进城市土地科学利用和优化城市空间布局，着力于增强城市功能，提升城市形象，加强配套设施建设，注重“六个结合。即：与重要干道两侧及重要接点的功能提升相结合；与市政根底设施及公共效劳设施建设相结合；与房地产开发及综合整治相结合；与政府组织成片企业生活区改造和单位自行实施改造相结合；与文化保护和街区特色景点打造相结合；与妥善处理危旧房改造遗留问题相结合。通过拆迁改造，xx市先后腾退出价值13.39亿元、近500亩土地用于城市公建配套设施建设，为XX县区实施可持续开展战略创造了良好条件。 第5页 共5页