1、赴XX市田园城市规划建设考察报告 为了学习借鉴XX省xx市“田园城市规划建设经验，20xx年8月25日至30日，曹阳总规划师带着局村规科、总工办和规划院相关同志赴XX省xx市考察学习，重点学习田园城市规划建设的经验和做法，参观了成都天府XX县区、人民路、规划展示馆、xx区三圣乡“五朵金花、xx区绿道。通过考察学习，开拓了眼界，解放了思想，启迪了思路。 一、xx市田园城市建设总体框架 1、统筹推进“三个一体化。规划一体化。按照城乡一盘棋的理念，确定“四性（开展性、多样性、相融性、共享性）规划原那么和“九化（布局组团化、产业高端化、城镇集约化、功能复合化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、交通网
2、络化、配套标准化）规划导那么，推进城乡规划体制并轨，提出了“全域成都理念，把全市作为一个整体，通盘考虑城镇体系、产业布局、根底设施建设，形成了城乡一体、配套衔接的规划体系和执行监督体系，实现了规划编制、实施和监管的城乡全覆盖。产业开展一体化。推进新型工业化、新型城镇化和农业现代化。按照“一区一主业，对各县区（市）产业进行规划定位和重新布局，在全市范围内统筹安排工程、资金、资源，推动产业集中集约集群开展，提升了产业高端开展水平。根底设施一体化。统筹推进道路、电力、广电、通讯、信息等市政公用设施向乡村覆盖，城乡水电气供应以及污水、生活垃圾处理一体化，重点推进了“两枢纽（交通、通信）、“五网（高速公
3、路网、中心城与外围组团多通道路网、旅游公路网、县道公路网、乡村公路网）建设。 2、统筹推进“三个集中。工业向集中开展区集中。xx市在规划布局上促进集中、在招商引资上引导集中、在资源配置上鼓励集中，将全市116个开发区整合为21个工业集中开展区和9个重点镇工业点，着力打造产业集群，引导工业工程在集中开展区落户，积极推进区域合作，强化与周边市、州共建工业园区，在更大空间范围内优化产业布局，大力开展高端产业和产业高端。农民向城镇和新型社区集中。xx市大力加强城市、重点镇和新型农村社区建设，规划了由1个特大中心城市、14个中等城市、30个小城市、156个小城镇和数千个农村新型社区构成的城乡体系，建成农
4、民集中居住区和农村新型社区630个，将政府便民效劳和社会管理硬件配套和软件建设延伸到每个村社。同时，进一步完善户籍、住房、社保、教育、卫生等方面的政策措施，妥善解决征地农民和进城务工农民就业、居住、户籍、子女教育等问题，引导农民向城镇转移，鼓励进城务工农村劳动者在城镇定居，切实解决征地农民安置问题，着力提高农民集中居住质量，推动农民变市民。土地向适度规模经营集中。制定促进农村土地承包经营权流转的意见、登记管理方法，健全了市、县、乡三级土地承包流转效劳中心和土地流转信息网络平台，按照依法、自愿、有偿原那么，采取“土地股份合作社、“土地股份公司、“家庭适度规模经营、“土地银行、“业主租赁经营、“大
5、园区+小业主等多种流转模式，推进土地向龙头企业、农村集体经济组织、农民专业合作组织和种植大户集中。 二、成都田园城市建设的主要亮点 成都田园城市建设的经验很多，由于我们考察的范围和时间有限，这里仅介绍我们所参观学习的198区域规划、历史街区的商业开发、乡村旅游等的三个方面的亮点。 （一）塑造198环城绿色圈层 在成都中心XX县区与XX县区核心区域之间存在着一圈被称为“198区域的过渡带，是指环绕中心XX县区的198平方公里的非建设用地，主要位于三环路之外，外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带），涉及了五XX县区（含高XX县区）深入外环路以内的地区，共11个区、县。规划建设好198地区
6、是成都田园城市建设的最大亮点之一。通过做好198地区控制规划，目的就在于将生态、绿地功能得到实质性提升，同时开展和依靠现代效劳业功能，实现城市生态环境的可持续开展。198规划就是一个环绕中心城市的大公园，改变成都城市生态格局、构筑起环绕中心XX县区198平方公里的绿色生态圈，环状分布的大片生态绿地与各个XX县区结合，形成了“绿色成都。按照198规划要求，建成后的198平方公里的环状带将成为xx市的都市通风口和城市绿肺，对于成都的生态环境和城市人居具有极其重要的意义。一是实现中心城规划管理满覆盖。198区域之前长期作为非城市建设用地而一直没有纳入城市规划管理，土地使用率低下。如今随着全域成都的逐
7、步推进，城市开展格局的变化，中心XX县区与XX县区之间的联系越来越紧密，对于这个区域的规划需要上到一个新的台阶。因此在确保总规规定的城市形态下，按照“城市规划、城市建设、城市管理的根本思路对198区域做出了一个全新的详细规划，目的就是要全面实现中心城的城市化和规划管理的满覆盖。二是生态优先塑造都市大景观。整个198区域将按照“生态优先的方式让整个城市有更多的生态绿地接触面。按照300多平方公里的中心XX县区规模，涉及到各个XX县区的市级各类公共设施也将在198规划内得到有益补充。根据规划，198区域具有两大根本功能：一是规划140多平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业工
8、程，塑造xx市的都市大景观;二是规划40多平方公里的建设用地，用于社会保障、文体、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等工程，完善xx市的现代效劳业功能。三是集中建设完善现代效劳业功能。在45平方公里的建设用地里不安排工业、仓储物流、大型专业市政和大专院校等工程，建设用地将按照“生态优先、集中建设、提高标准的布局要求进行建设，形成建设用地和生态用地的和谐交融空间形态。包括以后市级各类公共设施在“198地区选址的工程，也必须占用涉及区县所分配的建设用地指标；而在145平方公里的生态绿地里那么不建任何工程。在总体指标控制中还明确要求，外环路红线两侧200-500米区域里将按照高层上限15米、执行“低层低密
9、的建设;对于特别区域比方地铁站点周边区域的高度和密度另作特别限定。 （二）营造历史街区的商业奇迹 成都是国家公布的第一批历史文化名城，在总体规划中，成都确立了由城市格局保护、历史文化片区保护、文物古迹保护和传统文化保护组成的历史文化名城保护体系，成都历史街区保护并没有采取博物馆式的冻结保存或是拼贴式的异地重建，而是将商业开发作为主要手段，通过重新规划设计形成以旅游、休闲为主导的历史文化商业区，取得了相当的成功，并获得了国家级的多种表彰。这里重点介绍宽窄巷子历史文化片区的成功经验。该片区是由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。规划控制面积479亩，其中核心保护区
10、12023亩。该区域是成都三大历史文化保护区之一，于上世纪80年代列入成都历史文化名城保护规划。它是老成都“千年少城城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本。从202223年起，引入成都文旅集团对宽窄巷子进行全新打造。在搬迁900余户居民、修复50个院落、改造3万多平方米地面建筑、修建1.1万多平方米地下停车场后，老街重新焕发生机。工程在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修的原那么，力求尽可能的保存古建筑，复原历史
11、建筑的本来面目。为加强对工程的监督和指导，成都文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会，指导各项保护工作。因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的复原。工程运作上，通过业态规划、业种配比、商源准入等，既保存了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合璧。进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。先后获得202223年“中国创意产业工程建设成就奖、“XX省文化产业示范基地、202223年“中国特色商业步行街等荣誉称号。 （三）打造兴旺的乡村旅游 xx市开展乡村旅游起步早，目前已经非常成熟，
12、在开展过程中积累了丰富的经验：敢为人先的创新精神是动力。xx区三圣街道办事处乡村旅游开展，通过政府主导，组织发动群众经过一系列创新活动，用市场化手段，引进大型企业直接参与乡村旅游的打造、经营和开展，用短短两年时间把五个村庄打造成为4a级旅游景区。五个村庄均按照有利于盘活资产、有利于做大乡村旅游、有利于多方受益的原那么，因地制宜，因势利导，通过土地流转最大限度发挥各种资源的价值。如有的村庄发动村民将土地入股分红，政府将整个村庄进行统一规划，投资建设道路等根底设施，并采取政府补贴等方式，对村容和民居风格进行统一改造，采取优惠政策吸引投资对村庄进行景观开发。有的村庄将土地集中出租给外来企业，由企业集
13、约经营，并划分为假设干小块，租给xx市民亲自耕种以体验农家生活，这样市民周末、节假日有了体验农家生活的平台，村民作为入股者和代种者，也有了稳定的收入，且收入远大于农民自己耕种时的收入。总之，三圣花乡的经营模式以引进企业进行市场化经营为主，方式灵活多样，充分表达了政府和群众大胆探索、破解难题的改革创新精神。准确定位、合理规划是生命线。xx市抓住传统观光旅游向休闲旅游、体验旅游转变的机遇，利用现代市民对传统农业的体验需求，为成都及周边城市市民和游客量身定做旅游工程，这一定位为乡村旅游奠定了稳定的客源市场。同时在乡村景观建设、村容改造、旅游工程设计等方面，都由专业的旅游景观规划机构统一规划，防止了低
14、水平重复建设以及对原生态景观的破坏。“三圣花乡一村一品，一村一景，如幸福梅林整村种植梅花，荷塘月色整村种植荷花，规模化经营带给游客强烈的视角冲击。当地民居按照川西民居风格进行整村改造，五个村庄风格一致，保持了“五朵金花景区风格的完整性，但每村建筑又以不同颜色外观加以区别，防止产生视疲劳，整个景区既有共性，又有个性。科学的规划建设让整个景区开展站在了一个很高的起点上。丰富的文化内涵是灵魂。三圣街道办事处开展乡村旅游始终没有离开文化的牵引。文化提升了乡村旅游的品味，增加了乡村旅游的卖点，提高了乡村旅游产品的附加值。三圣街道办事处幸福梅林景区打造“精品梅园“岁寒三友“梅花三弄等主题梅园，并建设梅花知
15、识长廊、咏梅诗廊和咏梅诗碑，让整个幸福梅林充满深厚的文化底蕴，高扬起了“梅花文化旗帜，吸引了众多崇尚自然、喜爱梅花的人们前来观光休闲。荷塘月色景区用优美宁静的自然风光吸引众多著名画家、音乐家将其租用为创作基地，打造出以绘画、音乐为主体的“艺术村，在艺术村开设画廊、乐器工坊，绘画、音乐创作室，形成创作交流、作品展出销售、乐器制作、展示、演奏为一体的特色田园“艺术村，成为众多绘画、音乐爱好者、艺术家们的“创业乐园。这种以乡村为舞台、以美景为核心、以文化为灵魂的乡村旅游产品成为消费者争相追逐的时尚。 三、学习考察的启示和思考 成都田园都市规划建设的成功经验，给予我们考察组许多珍贵的启示。 （一）更加
16、重视规划引领作用，加强田园都市规划研究 把科学规划作为统筹城乡开展的龙头、推动科学开展的引领，科学编制城乡规划，严格执行城乡规划，围绕建设“田园都市，生态之城，按照“全域漳州整体考虑城镇体系、城市功能、产业开展、根底设施、公共效劳的空间布局，形成城乡一体、衔接配套的规划体系。当前要坚决不移地按照市委、市政府已经形成的思路和措施，抓紧完成总体规划和市政府下达的重点规划任务，加快构筑全域漳州规划体系，用科学的规划来引领我市的“田园都市生态之城建设。 如何把“田园都市生态之城定性目标转化为定量目标十分迫切。要抓紧深化其内涵、指标体系、战略步骤，力求做到内容指标化、管理导那么化、建设时序化、考核制度化，因此要抓紧完成田园都市、生态之城规划研究及建设导那么。该研究目前已提交初步成果，主要是围绕“田园都市，生态