1、成都市二手房市场现状、存在问题及对策研究分析随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房市场也迎来了快速开展的机遇。二手房公司作为二手房交易的中间机构，对于降低房屋交易本钱、提高交易效率、促进我国房地产市场健康、稳定开展起到了积极的推动作用。但是由于我国二手房市场开展较晚、交易行为较为混乱、二手房交易公司不标准等原因，我国二手房市场开展还相对较为滞后，因此，加强二手房市场标准管理，提升二手房交易公司经营管理能力是现阶段二手房市场的重要内容。本文以成都二手房交易市场为例，具体分析了成都二手房交易的现状和存在的问题，并有针对性的提出了相应的措施和建议。通过本文的论述，以期对我国其它城市二手房交易过程中有一
2、定的理论和现实指导意义。关键词：成都；二手房；市场；开展；措施目 录一、成都市二手房现状1（一）成都市二手房开展状况1（二）成都市二手房市场的需求规模1（三）成都市二手房供给现状1（四）成都市二手房的价格水平2（五）成都市二手房市场经营现状3（六）成都市二手房经纪公司开展现状3（七）成都市二手房相关政策5二、成都市二手房市场存在问题5（一）成都市二手房供需结构不合理5（二）成都市二手房经纪公司存在的问题6三、二手房市场存在问题的对策研究7（一）加强对二手房市场的供需调控7（二）加强对二手房公司的管理制度7结束语10参考文献11致谢12一、成都市二手房现状（一）成都市二手房开展状况根据成都市房管
3、部门的统计数据，2023年，成都二手房屋成交面积到达了85744万平方米，占同期房屋交易总量的4380。在良好经济环境的推动下，2023年和2023年成都全市十区二手房屋成交量稳步攀升，成交面积分别为91209万平方米、107955万平方米。2023年受宏观调控政策的影响，成交量有所回落，但市场份额仍达489之高，说明成都市二手房市场交易日渐活泼。（二）成都市二手房市场的需求规模随着成都市市场经济的不断开展，人口的快速增长，房地产市场成为当地居民重点关注的问题。二手房市场作为当地房地产市场的重要支撑力量之一，近年来，受到当地市场需求的快速增加迎来了快速开展。据统计，从2023年到2023年，成
4、都市二手房市场需求呈现逐年递增的趋势，由2023年的11万套开展到2023年的85万套，五年时间增长将近八倍，具体情况见表1、图1所示。表1：成都市20232023年二手房市场的需求调查表（单位：万套）年份20232023202320232023二手房需求1126446185图1：成都市20232023年二手房市场需求现状（三）成都市二手房供给现状由于成都市人口的不断增加，人们对房屋的需求越来越紧迫，而一手房由于建设时间长，并且相关手续办理较为麻烦，因此，二手房成为越来越多当地人的青睐。但是由于当地城市建设规模的开展难以同城市人口增长相匹配，因此，二手房供给呈现出供不应求的现状，具体情况见表2
5、、图2所示。表2：成都市20232023年二手房市场的供给调查表（单位：万套）年份20232023202320232023二手房供给921384877图2：20232023年成都市二手房交易供需调查现状（四）成都市二手房的价格水平由于成都市二手房市场供不应求的现状，二手房价格也呈现出逐年递增的趋势，据统计，二手房交易价格由2023年的4800元/平方米增长到2023年的8800元/平方米，具体情况见表3、图3所示。表3：成都市20232023年二手房交易价风格查表（单位：元）年份20232023202320232023二手房交易价格48005300680075008800图3：成都市20232
6、023年二手房交易价格增长统计（五）成都市二手房市场经营现状由于二手房市场的不断开展，成都市二手房市场交易不管从交易套数总量还是交易单价，都年年攀升，据统计，成都市二手房交易总额从2023年的4.2亿元开展到2023年的60.5亿元，五年时间增长将近15倍，具体情况见表4、图4所示。表4：成都市20232023年二手房交易总额调查表（单位：亿元）年份20232023202320232023二手房交易总额图4：20232023年成都市二手房交易总额（六）成都市二手房经纪公司开展现状随着成都市二手房市场的不断开展，二手房交易中介机构也如雨后春笋般成立，不管从二手房交易公司还是二手房交易人员，几乎呈现几何关系增长。据统计，在2023年，成都市二手房交易中介公司有36家，到2023年到达了220家，几乎普及成都市每条街道。二手房交易人员也由2023年的280人开展到2023年的4200多人，具体情况见表5、6、图5、6所示。表5：成都市20232023年二手房交易公司调查表（单位：家）年份20232023202320232023二手房交易公司3672106160220表6：成都市20232023年二手房交易人员调查表（单位：人）年份20232023202320232023二手房交易人员数量280720130024004200图5：20232023年成都市二手房交易公司数量增长情况