1、关于我市农村土地流转情况的调研报告 目前，土地资源过分分散制约了我市农业的跨越式开展，加快农村土地流转，是新形势下进一步优化农业生产要素，提高农业产业化经营水平，促进规模经营和城乡统筹开展，建设现代农业的客观要求。近期，市政协农业委员会组织局部省、市政协委员对我市农村土地流转情况进行调研，并赴xx市考察学习。现将调研情况报告如下： 一、我市土地流转工作的根本现状 近年来，随着农村经济的开展和劳动力的大量转移，我市农村土地流转开展较快。（略） 农村土地流转极大地提高了土地利用率、促进了农业的规模经营、增加了农民的直接收入、加快了农村劳动力转移，其主要表现在： （一）龙头企业带动，促进了农业产业结
2、构调整和规模经营，提高了农业的市场竞争力。目前，全市龙头企业通过租赁、反租倒包等形式直接流转土地面积18万亩，占总流转面积的45%，在辐射带动基地和农户开展、推动农村土地流转中发挥着不可替代的积极作用。 洛阳福达美农业生产是我市的农业产业化省级龙头企业，该公司以每亩每年2022斤粮食、202300元钱租金租用xx区花园村130余亩闲置土地50年，从事高档珍稀食用菌的研发和种植，直接带动周边300余人就业。租出土地的农民不仅有了粮食的保证还有了租金，又可以就近到该企业打工赚取工资。其食用菌生产线是目前我国国内最大的杏鲍菇生产线，填补了国家食用菌行业的空白，产品远销美国、加拿大等地，供不应求。 洛
3、阳伊众清真食品是XX省最大的一家清真肉类加工和农业产业化省级龙头企业。其以每亩600元租赁龙门村委会荒滩212亩，直接带动千人以上人员就业，带动xx县2个肉牛专业合作社开展，并扶持带动全市范围内几近萎缩的肉牛养殖户走出困境。目前该企业正筹备包装上市，如上市成功，能带动全市18万农户通过养牛致富。 xx县新大牧业以每亩每年270斤小麦租用江左镇张庄、苑庄和白土窑3个村50年1700亩土地，建设一个集年出栏20万头种猪、年产20万吨饲料和25万吨有机肥的大型养殖公司。 （二）各类专业合作社带动，促进土地、技术、信息等生产要素的合理利用，拓宽了农民增收渠道。近几年，全市通过专业合作社流转土地9.5万
4、亩，占总流转面积的24%。xx市缑氏镇向民葡萄专业合作社社员郭向民、郭保卿等租赁土地1430亩开展葡萄种植，亩收益1.5万余元，是普通种植户的23倍。而出租土地农户除每年每亩获得400202300元租金收入外，每个劳动力在葡萄园打工每年可得收入3000元左右。xx县慧林源蔬菜合作社，由村委会以每亩每年800斤小麦的租金，采取反租倒包的形式，将农民的土地反租回来，建蔬菜大棚，开展蔬菜近2022亩，建成后由群众承包，实行五统一即统一供种育苗、统一技术指导培训、统一生产管理、统一收购包装、统一价格商标销售，承包户效益明显。 （三）种植专业大户承包，强化了种植水平，提高农业生产效益。目前通过种植大户流
5、转的土地有5.6万亩左右，占总流转面积的14%。如xx县烟草种植专业户肖长信，通过村委以反租倒包的形式，以每亩租金250元承包xx县莲庄乡涧河村300多户村民1200多亩岭地从事烟叶规模连片种植。xx市城关镇北窑村农民王松涛，2023年经协商以每年每亩530斤面粉为租金签订为期6年的合同，流转了该村1300亩土地，种植小麦等粮食作物，年纯收入20万元左右。 （四）政府有效引导，促进资源合理配置。按照农业区域和产业规划，为改善城镇近郊的生态环境，政府从农民手中租回土地，再承包给一些经营企业或者政府直接经营，这类形式的土地流转3万多亩，占总流转面积的2023%。如xx市郊的龙门山、宜阳香鹿山生态园
6、、周山、上清宫等森林公园、xx县陆浑库区生态园、孟津小浪底森林公园建设等均属此类流转形式。 二、影响我市土地流转的主要因素 （一）传统思想观念束缚导致流转率低。我市农村土地流转起步较晚，加上农业自然条件差、农村经济开展相对落后、农民转移就业的渠道较窄，在大局部丘陵山区，土地仍是农民赖以生存的主要来源和生活保障，大多数农民恋土情结较浓。加上各项农业补贴，土地收益得到提升，农民把土地看得更加珍贵，即使外出务工、经商，也舍不得将土地流转出去，从而限制和影响了土地流转。目前我市农村土地流转率只有8.4%，低于全省平均水平12-13%，低于郑州2023%、信阳35%等，与浙江、上海、江苏、成都等兴旺地区
7、相比，差距更大。 （二）流转机制不健全效劳缺位。目前，全市根本没有建立能够为土地流转提供统一信息、效劳的机构，流转的长效机制没有形成，流转信息不畅效劳缺位。一些农户有强烈的流转愿望，却找不到适宜的承租人；一些企业或大户有强烈的规模种植愿望，但却找不到适宜的土地，很大程度上影响了流转的速度和标准操作。如洛阳福达美农业生产共研制出12个可集约化生产的珍稀食用菌品种，目前只有1个投产，剩余的11个品种需用地202300余亩，产品的技术、销售均已成熟，但苦于找不到适宜的土地，生产无法开展。 （三）流转程序不标准问题突出。土地流转效劳滞后，既无管理机构，又无规章制度，政策和法规把握还欠准确。从调查情况看
8、，书面合同签订率低，农户间转包、互换等小面积的土地流转，大多是口头协议，在诚信制度尚不完善的情况下，双方利益无法受到法律保护，不仅大大影响土地流转的效率，也为以后的纠纷埋下了隐患。 （四）农业产业化程度不高制约大规模流转。我市龙头企业和农民专业合作经济组织起步晚、规模小、数量少，特别是在开展基地、带动土地流转方面发挥作用还远远不够，全市由企业参与流转的面积只占总流转面积的45%，还没有形成主导作用，绝大局部龙头企业流转面积都较小，很大程度上制约了我市农村土地的大规模流转。 三、xx市土地流转的主要做法及启示 （一）成立标准的运作机构，建立有效的规章制度和运作机制。xx市多数区县成立了以区县政府
9、分管领导为组长，农业、国土、林业等部门组成的农村土地流转工作领导小组，负责加强对农村土地承包经营权流转工作的指导、协调、效劳。如xx市xx区成立了由18个部门和单位组成的区农村土地承包经营权流转工作领导小组，制定出台了xx区推进农村土地承包经营权流转工作实施方案、xx区农村土地承包经营权流转效劳管理方法，完善相应的土地流转制度和相关手续（包括土地流转申报、评估、登记、备案、审批、流转合同签订、鉴证、兑现、纠纷调解与仲裁等）。标准农村土地承包经营权流转行为，切实维护农民土地承包权益。并在乡、村两级分别建立了农村土地流转工作机构，构成了区、乡、村三级抓农村土地承包经营权流转的良好格局，为顺利开展农
10、村土地流转工作提供了强有力的组织保障。 （二）充分维护好农民切身利益，多方宣传引导推介。xx市利用播送、电视、板报等多种形式，鼓励和引导农民依法自愿有偿进行土地承包经营权流转。通过典型案例引导和土地流转农户的“现身说法，分析土地流转后的规模效应、经济收益，消除局部农户的思想顾虑。如xx市寻甸县仁德镇自2023年先行试点开展土地承包经营权流转工作，成立土地流转中心，承担起宣传、引导、协调、效劳和相应的中介职责；效果很好，农户满意，企业满意，呈现出双赢的局面。 四、加快推进我市土地流转的几点建议 （一）尽快建立健全农村土地流转监督管理机构和纠纷调处机制。严格按照xx市人民政府关于尽快成立完善农村土
11、地流转效劳机构的通知精神，县（市、区）、乡两级尽快成立土地流转效劳中心，配备必要的办公设备和工作人员，建立流转信息系统，构建完善的流转信息网络；尽快建立健全乡村调解、县（市、区）级仲裁的农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系，县（市、区）应为仲裁委员会的日常工作提供相应的条件，加强仲裁庭建设，将仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。 （二）制定完善各项制度，标准土地流转管理工作。严格按照农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法的有关规定，尽快建立健全土地流转程序、土地流转备案、登记、档案管理、流转纠纷信访接待等制度，进一步标准土地承包经营权的流转，保护农民的长期合法权益。 （三）加大对农业产业化龙
12、头企业扶持和引进力度，充分发挥龙头带动效应。调研中我们了解到，农村土地流转程度的上下与当地农业产业化龙头企业的规模效应息息相关，在县区，土地能够有效流转并产生较好经济效应主要还是依靠龙头企业的带动，因此，要想推进农村土地经营权有效流转，必须培育、扶植好农业产业化龙头企业的开展。我们建议，市委、市政府应在有关企业扶持政策上对农业产业化龙头企业给予倾斜，各县（市）区在各自的产业集聚区内对农业产业化龙头企业提供专业用地，扶持、引导鼓励龙头企业做大做强，在一些具有传统养殖、种植技能的地区，如洛宁、宜阳的养牛，偃师的葡萄种植等，建议当地县、乡政府积极扶持，当好当地种植、养殖民众与农业产业化龙头企业的桥梁
13、和纽带，带动土地的集中流转，促进农业的规模化经营，实现双赢。 （四）鼓励专业合作社开展，促进土地集中整合。土地的适度规模经营、土地资源有效利用和高产出是土地流转的根本出发点。专业合作社能有效的将农民的土地集中整合，每个参与合作社的农户作为专业合作社的主体，有很强的主动性和积极性，大大降低合作组织的管理本钱，同时，合作社与每个农户的利益又紧密捆绑。专业合作社通过技术指导，提高农户种植养殖水平和产品质量，并在产品的销售上能统一销路，有效地防止了农户独立面对市场的压力和困境，切实地维护了种植户的切身利益。专业合作社的模式，不仅能解决小农户面对大市场的难题，同时又能有效地促进土地的集中整合，推动土地集约利用。 （五）加大宣传力度，为农村土地流转营造良好气氛。通过大力宣传报道土地流转的好经验、好典型，提高广阔基层干部和农民群众对加快土地流转、开展规模经营意义和作用的认识，消除他们的顾虑，树立正确的观念，形成推进农村土地流转、开展规模经营的共识和内在动力，加快规模化经营。 第8页 共8页