1、市区住建局年度工作总结报告 2023年是两区合并、组建新住建局运行的第一年，全局干部职工在区委、区政府的正确领导下，统一思想，迅速整合，无缝对接市区城建奋斗目标。经过我局全体同志的共同努力，根底设施建设、环境综合整治、保障房工程、土地储藏和危旧房改造等4大类21工程标任务有序推进，完成了全年方案任务。具体情况如下： 一、主要目标完成情况及存在问题 （一）根底设施建设取得进展 1、规划工作。实施xx区空间整合规划、xx区城市总体规划（2023-2030）、xx市新模范马路（明城墙-江东北路）两侧城市设计、xx市主要城市道路（建宁路）两侧城市设计、xx市xx区桥东地区控制性详细规划、滨江风光带（三
2、岔河口-中山码头段、金陵船厂东-上元门水厂）城市设计、南京xx区铁北片区城市设计、中央北路城市设计、五台山生物医疗孵化园概念性城市设计和xx区路网规划研究等规划编制工作，完成关于完善城市规划，合理划分功能板块，充分发挥功能区引领作用的研究、关于xx区历史文化街区建设开展的思考及建议调研报告。全年核发建设工程规划许可证15件，总面积1772.94平方米，其中核发永久建设工程规划许可证5件，面积914.74平方米，临时建设工程规划许可证2023件，面积858.2平方米。完成xx区规划展览馆布展设计及施工一体化设计任务书，配合完成资料收集、招投标工作。 2、道路建设。今年我局共承担红山南路西延、树人
3、路、黄家圩路北延北段一期、延安路等2023条市政道路和危旧房改造配套道路的建设任务。目前树人路及延安路、幕府山南路拓宽改造已竣工；红山南路西延东段主体局部根本完工，铁院路已完成工程量的60%，南通路完成40%，唐山路拓宽改造一期完成30%，预计年底全面完工。 存在问题。一是汉江路西段由于省环保厅施工占用道路建设用地，至今无法进场施工；二是和园路由于五塘和园保障房占用施工场地，市城开集团方案11月中旬才能退让道路建设用地，故年底竣工难度很大；三是清凉门大街西段拓宽改造工程，9月中旬立项批复，目前正在办理前期手续，尚未进场施工，故年底难以按期完成。 3、绿地建设。今年目标完成小桃园护城河西岸游园、
4、莫愁变电站广场等绿地建设，实施龙园中路广场等游园提档升级。 目前莫愁变电站广场绿地已竣工；江东北路与东宝路西南游园即将完工；小桃源护城河西岸游园一期已进场施工，预计年底前完成。同时，结合工程带动，实施了小区绿化及龙园中路广场等绿地游园整治提升工作。截止2023月底，新增绿地112261平方米，其中公共绿地82302平方米，屋顶绿化1500平方米，垂直绿化142023米，绿化覆盖率30.83%。 （二）环境综合整治稳步推进 1、水环境治理。开展龙江河、清江沟、清江渠等“六河五沟一渠黑臭河道整治和景观提升工程及实施新街口-鼓楼片区、河西片区、金川河和南十里长沟一支流流域街巷污水支管建设。目前龙江河
5、等五河四沟的清淤工作已全部完工，景观改造工程已进场施工，预计年底竣工；清江渠清淤工程已完工；大庙沟河道整治工程根据区政府应急抢险的要求，完成了泵站前池及局部河道清淤。聚福园路等29条污水支管建设已完成，在建有恒路东段等3条，待建郑和南路等4条，铺设污水管道长约11公里，力争年底完工；小粉桥、慈悲社2条污水支管拟结合道路拓宽改造同步建设，故今年暂缓实施。 存在问题。一是清江河整治工程按市建委要求已重新上报初步设计修改方案，但建委至今尚未批复，且河道两侧拆迁拆违工作尚未启动，预计该工程难以按期完成。二是在一些老旧小区雨污分流施工过程当中，由于居民私搭的违建较多，占据污水管道管位，导致局部管道无法埋
6、设。三是企事业单位雨污分流改造，因自筹资金，企业改造积极性不高，一些企业明确表示无力承担改造费用，工程推进缓慢，影响了市考核目标的完成进度。 2、干道整治。实施漓江路、凤凰西街、和燕路等7条干道整治。目前江苏路、建宁路已竣工；纬一路我区负责的路外绿化工程已完工；和燕路市容市貌整治正在进行沿街外立面出新改造，预计年底完工；凤凰西街市容市貌整治正按照区领导要求修改设计方案及征求意见工作；漓江路干道整治，经屡次与市建委沟通，现市建委已明确取消该工程考核目标；大桥南路干道整治由市市管处组织实施，目前尚未进场。 3、街巷整治。今年方案整治出新汉口路、有恒路等116条街巷，其中河西地区37条，新街口-鼓楼
7、地区71条，其它区域8条。目前已完成傅厚岗、五台山等片区共计69条街巷，正在施工宝燕中路等6条街巷，有恒路东段等21条街巷待雨污分流结束后实施，力争年底完工。 存在问题。慈悲社、小粉桥等20条街巷因涉及道路拓宽改造或雨污分流未实施等原因，不具备实施条件，暂缓实施。 （三）为民办实事工作根本完成 1、小区出新。完成市下达的慈悲社片区、白云园北片、新河一村a片、安怀新村等14个小区出新和房屋整治工作，改善老旧小区环境面貌。目前，文云巷小区房屋整治和小区出新均根本完成；明华新村、芦席营、慈悲社、新河二村等2023个小区房屋整治根本完成，正在进行围墙、车棚、绿化等出新工作；安怀新村、汽轮七村2个小区房
8、屋整治和小区出新正在施工，力争年底竣工。另外，金丝利大酒店、古南都大酒店周边高视点下67幢房屋整治工作，除8幢在施工外，其余59幢已完工。 存在问题。新河村片区因新河村危旧房改造范围调整，小区出新暂停施工。 2、民生工程。楼道亮化工作于3月下旬进场施工，涉及华保新寓、华阳佳园等老旧小区200个，房屋1300幢，现已全面完工。老旧电梯整治工程方案完成36台电梯的改造维修，目前27台已交由维保单位按合同实行维护，阳光广场3台大修电梯已完成2台，另一台正在施工中，即将完工；另外，中央门173等3台电梯因不具备整治要求已报请市电梯整治办取消整治任务。 存在问题。华丰大厦、广州路37号共3部电梯整治，由
9、于标底小、总价少，已造成两次流标，就转变招标方式事宜，已上报市住建委，目前尚未批复，年底完成难度较大。 3、二次供水改造工程 认真贯彻落实市政府关于批转市住建委主城六区居民住宅二次供水设施改造实施意见的通知宁政发【2023】130号文件精神，抓紧调查和立项，积极协调和组织二次供水改造工程施工。2023年市下达给我区改造目标任务20231处（原鼓楼85处、原下关16处），建筑面积390万平方米，约有2.3万户改造任务。目前，主要做了以下工作：一是组织对目标任务之内的局部小区进行详细调查工作，征求物业及产权单位意见，填写调查明细表格；二是对试点的小区配合自来水公司上门收取改造费用；三是根据自来水公
10、司设计单位提供的86个小区初步设计及预算，目前25个小区的可研报告，争取年内完成第一批17个小区立项。 4、建筑节能改造工作 积极配合上级主管部门完成国家级节水型小区复查和绿色建筑及建筑节能检查工作。按市建委的要求，今年我区担负两项xx市首批可再生能源建筑应用城市示范工程：一是土壤源热泵系统，任务面积31958平方，总投资32.75万元，工程单位是XX省环境科研实验楼；二是集中式太阳能热水系统，任务面积12118平方，总投资34.5万元，工程单位是南京脑科医院精神卫生中心大楼。 5、房屋租赁税征缴。 共设定11个房屋租赁登记备案及租赁税代征点，截止2023月底，2023年新增房屋租赁登记备案2
11、820户，登记备案手续费43.44万元，进一步提高了房屋租赁登记备案覆盖率，扩大了房屋租赁管理的范围。房屋租赁税收实现稳定持续增长，截止2023月底税收2.42亿余元，比去年同期增长9.0%，为税源经济的开展做出了积极的奉献。同时加强对私房出租和流动人口房屋租赁的长效管理，2023年截止2023月底签订并录入了xx市出租户综合管理责任书7575份。流动人口房屋租赁登记备案率达96%。 6、物业管理工作。 借助“南京物业网平台，强化行业监管作用。按照属地管理原那么，对186家物业效劳企业和470个物业效劳工程，全部纳入平台实施监管，率先完成市物业网信息数据填报与核对工作。全年共检查260个物管小
12、区，下发整改通知书163份，推荐上报国家示范1个、省优工程1个、市优秀工程6个，有效促进物管企业标准效劳。同时针对老旧小区长效管理问题，选择1个小区，深化推进老旧小区长效管理机制，同时配合区委宣传部选择3个社区，以社区为单位推进老旧小区长效管理试点。 （四）住房保障扎实有效 1、保障房建设。今年我局承担金帆北苑、白云雅居、金达花园、五塘和园等8个经济适用房及产权调换房建设任务，建成交付33万平方米。目前云谷山庄、钟阜路29号建成交付；桥景苑实体工程完工；文景花园一期建成交付、二期正在报批规划方案、三期市政府已批复建设方案；五塘和园一期a01-02栋正在配套管网施工，b01幢正在根底及地下室施工
13、，力争年底交付。 存在问题。一是白云雅居目前一标段9栋全部封顶，二标段3栋主体封顶，由于北侧幕府山山体地质灾害治理工程尚未完工，导致剩余6栋无法开工，年底不能交付；二是金达花园由于铁路地块和环卫所地块征收影响，无法全面开工，且桩基工程地下岩层情况复杂，影响施工进度，故年底不能交付；三是金帆北苑目前正在进行01-2023幢内外装饰，由于工程工程进度款资金不到位，导致工程推进困难年底全面建成难度较大。此外，由于白云雅居12.7万平方米及金达花园4万平方米无法按期建成交付，故建成交付保障性住房33万平方米的目标难以完成。 2、分类保障。加大住房保障力度，按政策对低收入住房困难家庭发放租赁补贴，对低保
14、无房家庭实行实物配租，对拆迁及低收入住房困难家庭规定提供保障性住房。 截止2023月底共发放租赁补贴2913万元，保障家庭7613户；实物配租32023户，公租房228户。受理申购产权置换、经济适用房及中低价商品房2023450件，其中组织被拆迁户选房2837套，低收入住房困难家庭选房806套。 （五）土地储藏和危旧房改造全力攻坚 1、土地储藏。今年方案挂牌出让3个地块，目前铁运校、酿造厂地块已摘牌，幕燕金属物流地块已签订评估公司，即将启动征收，力争年底挂牌。同时，加强土地储藏研究，从规划用途、规划容积率、资金平衡等多个方面，积极推进梅家塘增补地块、果品批发市场、平家巷地块、乐业村地块、线路器
15、材厂等地块的挂牌出让前期的规划方案研究。 2、危旧房改造。按与市政府签订的责任状要求，今年需完成改造工程15个工程。截止2023月底，已完成蔡家巷、宁海路、酿造厂和华宏a商业（一期）4个地块，窑上村城中村、文化艺术中心、驴子巷和三汊河南街后街4个地块已启动征收，其余7个工程正按市环指要求（会议纪要第20231期）开展地块拆违控违和加固出新工作。 （六）招投标监督管理 1、区属建设工程。主要指本区立项、估算价在百万元以上的工程，截止目前，通过xx市交易中心，我们已完成监管的工程包括施工单位公开招标21件，金额合计约20235万元；监理单位公开招标14件，金额合计约800万元；代理单位公开招标3件，金额合计约46万元。 2、政府投资小型建设工程。截至目前，通过区发包平台，已完成监管的小型建设工程工程包括施工发包236件，金额合计约14026万元，其中明标明投抽签217件，金额约13442万，经审批许可直接发包7件，金额70.36万，竞争性谈判（材料采购、勘察工程）2023件，金额363.3万，邀请招标2件，金额150万元。区代理库抽取代理40次，监理库抽取监理40次。 （七）行政审批 1、初步设计审查。组织审查了三乐电子微波器件研发及产业化（楼）、南京水利科学研究院水科学研究实验室（二期）、新都国际公