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2023年生态农庄可行性分析报告.docx

1、生态农庄可行性分析报告 原生态农业旅游农庄建设规划可行性报告 为了稳固退耕还林(草)成果,挖掘本地区的农业资源优势,增强城市效劳辐射功能,拉动消费,增加收入,开辟陕北黄土高原农业增收新途径,拓出志丹新农村建设山地新模式,特制定本规划。 一、根本情况 王塌系XX县区保安镇新窑湾村的一个完整小流域,北靠孙岔墩湾,东临张家湾,南接新窑湾,西连XX县区城和马岔村,距县城5公里,与县城小石山、电视塔、炮楼山遥遥相望。 流域总面积2.2平方公里,属白于山系、黄土高原丘陵沟壑区,梁、峁、沟地形突出。原是县植保植检站的果园示范基地,后拍卖给该站职工陈生金所有,与植保站共同开发种养业综合治理示范试验研究。目前,

2、已建成基地800亩,其中水平梯田200亩。已有人工草地500亩,果园93亩(其中苹果80亩,葡萄、核桃、大桃、李子、大杏13亩)。拥有乔木林4.8公倾,经济林14.8公倾,综合治理度到达了87.3%,林草覆盖率到达61.1%。拥有土窑洞6孔,土木结构房11间,骡、驴各一头(匹),猪20230头,羊20230只,家禽202300只,果库一处,库窖1320平方米。有农用三轮车2辆,工作人员2023名,其中农艺师1名,助理农艺师2名,技术员2名,农工5名。电力设施齐备,交通便利。 二、规划依据 1、区位优势。王塌紧靠县城,交通便利、经济根底较好,而且县城有常住人口3万多人,流动人口近2万人,有强大的

3、消费群体做后盾,具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。 2、地理优势。王塌处于白于山脉南端、XX县区城的中部,属于典型的黄土高原丘陵沟壑区,山、峁、沟、坡、梁特点及黄土特性明显,海拔高1500米,四季清楚,黄土风情、黄土风貌浓烈厚重,有利于展示志丹特色。 3、开发优势。近几年通过山川秀美工程建设和农业综合治理试验基地建设,取得了明显成效。植被根本得到恢复,根底条件得到改善,土地利用结构趋于合理,产业开发积累了丰富的经验,并培养了一批农业综合开发科技人才,为进一步开发夯实了开展根底。特别是该区域地域空间相对开阔,空气清新,环境洁净,乡村景观保存良好,农业生产种类多样,特色明显,形

4、成了资源市场,功能空间上的互补态势。 4、产权优势。 2.2平方公里的区域,产权由同一法人所有,有利于形成产业集聚、规模化开展,对吸纳周边分散农民参与的引力较强,有利于整个山势整体开发。 5、政策优势。西部大开发战略的实施,国家支持农业与农村经济开展的优惠政策较多,县上以工哺农、统筹城乡开展的力度明显加大,且又与新农村建设的要求同步,为加快开发迎来了难得的战略机遇期。 6、市场优势。XX县区近年来经济社会取得明显成效,人均财力居全省第一,农村居民人均纯收入2270元,城镇居民可支配收入8000元左右,但旅游业开展缓慢, 休闲娱乐功能滞后,开发的目标人群空间大,主要压力是如何引导消费和引领消费潮

5、流。 三、建设思路 本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提,以规划、设计、修建为手段,以创设现代化经营管理理念为载体,以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的,把新农村建设与表达传统农庄风貌结合起来,把农业生产与旅游观光结合起来,讲求“原汁原味,防止“视角污染,追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一,围绕农庄活动场所,依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源,向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间,尽力表达返璞归真、回归自然的消费心态,形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社

6、会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 四、建设内容 1、种植园区建设。围绕根本农田,建设50亩以杂豆、小米、糜子、玉米、洋芋、荞麦、黄芥、瓜类为主的小杂粮种植园,种植采取小畦种植、标准化作业,尽力表达田园风光;建设2023亩以苦菜、黄花菜等为主的食用野菜种植园;建设5亩食用药材种植园;建设5亩大路菜种植园;建设5亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园,到达陕北粮菜应有尽有。合理搭配,并引进新品种、新技术,四季生产、四季消售,既表达欣赏性,又表达食用性。 2、栽植园建设。围绕现有93亩果园,进行改造,提升和扩建,增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果的栽植面积,建设20

7、23亩大棚果园,尽力到达三季有花、四季有果。 4、养殖园区建设。围绕500亩人工种草工程,实施舍饲和围栏养殖,把肉食性和欣赏性结合起来,建设百只舍饲养羊区、百头标准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、2023只狗养殖区、5匹驴、5匹马、5匹骡、5头牛养殖区,并积极引进新特奇品种,养殖驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座,投放鱼、鸭、鹅等。 5、生态系统配套。按照山地农业开发的立体框架,以宜那么宜配套生态功能。沟底打22米高、坝控面积0.98平方公里的坝一座,建造393.6亩栽植园,提升514.5亩草地,建设751.95亩景观林带,改造20233.35亩农田,尽力表达田中绿野、山中绿荫

8、、道中绿廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。 6、休闲设施配套。围绕现有村落,把民族性与现代性、欣赏性与实用性结合起来,改造6孔土窑洞,新建3050孔砖石窑洞的休闲宾馆;建35户独院民居,一个食府、一个土特产批零门店;建标志性门庭2个,改造提升一条专职旅游公路4公里、开辟旅游登山石阶路1公里;建停车场2个,打通一条观光巡回幽静田间院落小路;建设一处民族文化展示宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼,一处高山流水景观,一处石拱桥式的小桥流水景观;建造20个邮票式点缀小型花园,30个休息亭台、一座游泳池。 7、根底设施配套。新打机井一眼,辅设水网;建造扩大库容为2022立方米的贮藏库一座,建沼气

9、池2023口公厕6个,铺设路灯,建设排洪、排水渠等,力争做到设施齐备、功能齐全,节能高效、循环利用。 通过以上“三园区、四配套的实施,把王塌建成XX县区城居民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园,建成陕北生物、植物品种的展示地、黄土文化的宣传中心、农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。 五、经营理念 1、观光。 一是风貌观。欣赏黄土高原丘陵沟壑区特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱、多路相连、多村点缀的风光,欣赏黄土高原春花、夏绿、秋黄、冬褐四季清楚的 山色,观看黄土高原农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞,晨看浓雾、夜听风;春看山花烂漫,夏

10、尝风雨彩虹,秋品山村秋色,冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。三是古迹文化观。看尽县城明代城墙、炮楼、红色革命遗址,直接进入民族文化展示宫,了解民情、民意、民风。 2、休闲。住:宿冬暖夏凉土石窑洞、农家小院;吃:坐土炕、吃农家饭;玩:垂钓、游泳、日光浴,骑乘、狩猎、棋牌、山地健身等;娱:在演艺广场与演艺人员共同参与陕北大秧歌、民间剧演出,进张干大、李干妈家拜访,与民同乐 3、采摘。根据不同收获季节,指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果,让游客即体验收获的喜悦,又欣赏田园风光,即增长见识,又感受劳作。 4、购物。用自行编织的形状各异

11、、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中,进行包装,并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺,让游客根据喜好、能力自行选购。 5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时,按照农历12个月每月一节的习俗,推出农村节令大荟萃,让游客真切感受陕北饮食文化。 6、农事活动。根据农事季节,让游客在农艺人员的指导下,参与有偿农事活动,也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客,由农艺人员代管,让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动,吸纳周边村、镇、县农户参与,打造农事活动节令盛会。 7、农耕文化。

12、挖掘文化资源,大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动,让游客参与其中,体验陕北文化,做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事,随到随体验。 六、可行性分析 1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游业和现代农业的开展,不仅拓宽了旅游资源开发的路径,而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵,减少了旅游开发的投资风险,迎合了群众消费心理。 2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用,开发农业旅游,向 二、三产业交叉渗透深,对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传

13、统文化、风俗等无形资产,所需资金少,不但可缓解农村非农化过程中资金缺乏的矛盾,而且可增强农民的商品意识,农民调整农业产业结构的主动性加快,农产品的变现速度加快。 3、可以创造就业时机,增加农民收入,缩小城乡差距,加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游,不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业时机,就能带来相关行业5个就业时机),缓解社会压力,而且扩大了农产品销售市场,实现农业的多项、屡次增值,为传统农业向“高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点,有利于城乡差距缩小。 4、可以促进农村根底设施建设,加强城乡交流,提高农村生活质量与品位。工程开

14、发不但加快了根底设施建设进程,提升了农村生活质量,而且增强城乡交流, 加快观念更新、提升品位、推动进步。 5、可以加强生态环境保护与建设,有利于农村经济社会可持续开展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境,因此对加快生态建设、农地保护、标准开发、资源永续利用力度大,有利于促进农业及农村经济社会可持续开展。 6、可以缓解假日顶峰旅游压力,促进城乡消费。不但可以有效地对局部旅游者进行分流,就近带动消费者,同时也提高了游客的游览体验质量,丰富城乡人民的消费及文化生活。 七、投资估算及效益分析 本规划建设设计建设年限为5年,投资约合人民币500600万元。工程建成后,年可创纯收入30

15、0万元,2年可收回本钱。如在建设期间逐渐投放运营,收回本钱年限可缩短。预期最正确顶峰期年收入可到达800202300万元。因此本工程市场前景广阔,具有经济、社会、生态三大效益,不失为一条促进分工、统筹城乡、推动开展的有效增收途径。 八、实施措施 1、工程支持。该工程的根底是农业开发,因此要加大农、林、水、牧、文化、陕建等工程的支持力度,并将此工程纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。 2、招商引资。采取联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度,欢迎独资开发,加快开发进程。 3、政府扶持。农业旅游的开发,重点要表达完整性,因此镇政府要配合工程实施区,加快周边区和道路的改造、提升建设力度,以表达大旅游、大生态、大效劳、一整体功能。 4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群,采取分期实施、逐步完善、适度规模开展。采取对效劳内容进行细分,量身定制不同的消费价格,以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原那么,使环境优美、效劳体贴到位、提高品味,吸引留住客商及消费者。 5、强化管理。一是要转变观念,统一思想,正确认识农业旅游。二是要合理规划

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