1、目 录摘要1Abstract11绪论22信阳市房地产企业概述22.1中小城市房地产企业概念22.2信阳本土房地产企业定位32.2.1信阳市概况32.2.2信阳市城市规划32.2.3信阳房地产企业概况42.3信阳市本土房地产企业特点52.4研究信阳市本土房地产企业的必要性63运用SWOT法分析信阳本土房地产企业的发展现状63.1新形势概述63.2基于SWOT法的信阳本土房地产企业现状分析73.2.1优势（strengths）73.2.2劣势（weakness）93.2.3机会（opportunities）103.2.4威胁(threats）113.3用SWOT分析法对信阳园林实业有限责任公司进行
2、分析114信阳本土房地产企业发展面临困难及对策144.1本土房地产企业面临困境144.1.1本土房地产企业拿地难144.1.2融资不足，资金断链154.1.3本土小型房地产企业管理水平相对落后154.1.4企业品牌特色不足，外来大品牌企业对其冲击较大154.1.5装配式住宅政策到来给本土企业施工技术带来考验164.2促进本土房地产企业稳定发展对策164.2.1寻找合适的发展道路，避免与大企业硬碰硬164.2.2拓宽融资渠道，寻找战略合作伙伴分担风险174.2.3完善管理体制，提升管理质量174.2.4打造企业品牌，实现产品差异化，减少替代品的威胁184.2.5发展培训专业人员，与新政策接轨18
3、5结论19参考文献20基于SWOT法的信阳本土房地产企业现状及对策分析摘 要：随着城镇化脚步加快，中小城市的房地产企业也得到了快速发展和成长。然而在快速发展的过程中也遇到资金压力、经验不足管理落后等困境。而信阳作为中小城市的代表，分析其本土房地产企业也是必要的。从信阳房地产行业的现状出发，用SWOT法分析新形势下新政策对信阳本土房地产企业的利弊，找出本土企业发展的劣势和威胁，结合外部环境的机遇和企业自身优势，联系信阳生态宜居、红色旅游的特点提出可供参考的建议和解决对策。关键词:SWOT分析法；信阳；房地产企业Abstract: With the acceleration of urbaniza
4、tion process,the real estate enterprises in small and medium-sized cities have also been rapid development and growth.However,in the process of rapid development also encountered such as financial pressure,lack of experience management and other dilemma.Xinyang as a representative of small and mediu
5、m cities,Analysis of the domestic real estate enterprises is necessary.Starting from the present situation of Xinyangs real estate enterprises.Analysis of the Advantages and Disadvantages of the New Policy on Xinyang real local estate enterprises by SWOT Analysis.Find out the disadvantages and threa
6、ts of local enterprises,Combined with the advantages of their own enterprises and the external environment of the chance,Contact Xinyang ecological livable,the characteristics of red tourism for reference Suggestions and countermeasures are put forward.Key words: SWOT Analysis;Xinyang city;Real esta
7、te enterprises 1绪论房地产行业的兴衰存亡关系到国计民生。一直以来都是社会关注的重点。而房地产行业在各大中小型城市的经济建设中都扮演着基础性与支柱性产业的角色，不仅可以提供大量的就业机会与岗位，缓解当代社会就业的矛盾与压力，还能优化经济产业结构，促进金融行业的发展，带动社会经济的发展。现阶段我国进入了城镇化进程加速发展的阶段，住房需求会较为旺盛且还会持续上升。尤其一些大城市由于人口密集度高、城市可建面积有限，导致大中城市的土地拍卖价格普遍高于中小城市，其房地产调控政策也较中小城市而言更为严格。近年来随着城镇化进程的脚步不断加快以及各城市间交通网络的繁荣发展，房地产开发重心已经开始
8、展现出由大城市向中小型城市转移的倾向。信阳作为中小城市的典型代表，有着中小城市房地产企业发展的一般共性，也有信阳市自身的特点。通过研究信阳本土房地产企业的发展现状及对策，可以推广的了解其他中小城市房地产企业的发展现状。对信阳本土房地产企业的发展也有着一定的借鉴意义。2信阳市房地产企业概述新形势下我国中小城市房地产企业竞争压力加剧，企业面临着生存能力和发展能力的考验，而信阳作为城镇化进程中的典型代表，其企业的发展也面临严峻的生存考验。2.1中小城市房地产企业概念 （1）中小城市的概念 对中小城市的定义，世界目前尚且没有统一的界定。结合我国国情，根据我国城市规划法和绿皮书中新规定，市区常住人口市区
9、常住人口50万以下的为小城市，市区常住人口在50万至100万之间的为中等城市1。截止2015年末，信阳市人口869.7万，其中市区常住人口80多万。 （2）房地产企业的概念 房地产企业是指以盈利为目的围绕从事房地产的开发自主经营 、服务和管理等活动的，具有独立核算能力的经济组织1 。2.2信阳本土房地产企业定位2.2.1信阳市概况信阳市位于河南省南部，又名“申城”。东邻安徽，西南与湖北交接，坐落于淮河上游。是三省通衢，江淮河汉的战略要塞。总面积18925平方公里。截止到2015年，户籍人口为869.7万人，期中常住人口为641万，地区生产总值截止2016年为2034.25亿元，人均生产总值为3
10、1785元。信阳处于武汉经济圈、皖江城市带、中原经济区的结合部和国务院促进中部地区崛起规划中的京广、京九“两纵”经济带的腹地，东中部人口密集区的中间位置。便利的交通环境，是保证信阳经济快速发展的前提保障；同时经济的增长又可以直接刺激房地产市场需求的快速发展。所以信阳具有交通便利，生态环境优良的条件。近年来，信阳市获得了多项荣誉，如表2-1所示。表2-1信阳市所获荣誉表获得时间获得荣誉2004国家级生态环境建设示范市2007中国优秀旅游城市2008中国最具投资潜力中小城市二十强2009-2016中国十佳宜居城市2011中国绿色经济十佳城市2013中国十大美丽城市2015国家卫生城市2.2.2信阳
11、市城市规划 在2015信阳市市四届人大常委会第十九次会议批准的信阳市城市总体规划(2013年2030年)中指出，信阳市的城市定位为鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市2。规划提出到2030年，中心城区人口185万，建设用地185平方公里。信阳市的总体发展方向为：以东为发展重点，适当向南、北方向发展。信阳市的城市规划图如图2-1所示。向东主要是城市行政文化中心、工业区以及城市集中建设的大规模居住区；向西有著名的4A南湾风景区和金牛山风景区，是以发展游览观光、娱乐休闲、养生度假为主的服务基地；向南将进加大力度完善湖东区的建设，保留浉河两岸的原生态景观。开发成为城区特色
12、的生态建设和河滨观景区。向北主要有羊山和龙飞山，是建设科教园丁区及配套组团居住区，致力于发展教育行业。信阳市将打造成一个生态化、现代化的新型城市中心。在信阳市的未来发展规划中，浉河、南湾和鸡公山将具有较大的发展空间，它们将作为打造信阳特色山水园林城市中的主力军。信阳市发展的重点依然是正在建设的羊山新区，羊山新区由于土地辽阔、地形平坦，且属于开发区，是信阳市未来的政治经济文化中心，其发展前景可观。 图片来源信阳房产信息网图2-1信阳区域规划图2.2.3信阳房地产企业概况近年来，信阳市涌现上百家房地产企业公司，包括本土企业与外来企业。本土企业和外来企业在信阳市有限的房地产市场中进行着激烈的竞争与角
13、逐。近年来随着本土房地产企业的迅猛发展，已经逐渐有能够与外来大型房地产企业平分秋色的趋势。据信阳房产信息网统计，根据2016年信阳市房地产企业净资产排名如表2-2 所示。表2-2 2016信阳市房地产公司净资产排名及其代表项目 企业名称 代表项目1信阳建业天明住宅建设有限公司（非本土）建业南湖壹号、建业森林半岛2信阳市晨发房地产开发公司（本土）浉河锦绣、浉河名郡（待售）3中铁建设集团（信阳）开发有限公司（非本土）中国铁建领秀城4信阳三方房地产开发公司（非本土）双汇欧洲故事5信阳市金海置业有限公司（本土）金海维多利亚城6隆基泰和实业有限公司（信阳分公司）（非本土）水岸东方7信阳万家灯火实业有限公
14、司（本土）万家灯火城市广场8信阳市弘运房地产开发有限公司（本土）弘运阳光城市花园、弘运紫荆花园9信阳华泰置业有限公司（非本土）海虹汉都10信阳市房屋建设开发公司(本土）城市之心、金桂园小区由表2-2可知，排名前十的房地产企业中外来企业与本土企业各占一半，本土房地产企业信阳市晨发房地产开发公司和万家灯火事业有限公司均已上榜。表明信阳市本土一些优秀的房地产企业的综合实力与外来大房企旗鼓相当，能够在竞争日益激烈的房地产市场中脱颖而出，承担起引领信阳市房地产走向的重要职责。2.3信阳市本土房地产企业特点 （1）市场竞争激烈，经营风险较大 信阳本地房地产企业缺乏市场竞争的实力，这些企业多数属于项目类公司
15、，其管理模式不够完善，品牌意识普及度较低，其有限的资金链也无法支撑连续性或周期性较长的房地产开发。因此当企业开发的产品所需投资较高或项目建设的周期延长时，企业内部常常会发生资金周转不足、负债严重等问题，若是此时再出现决策失误，就会导致建设项目停滞、前期投入会无回报，企业将不可避免地陷入困境。在河南省信阳市，一些规模与综合实力并不强大的房地产开发商与一些大型的外来房地产企业几乎垄断了整个城市的房地产开发，导致很多中小型本土企业由于自身综合实力不足而面临着兼并与吞噬的危机，企业经营过程风雨飘摇。 （2）经营内容由单一向多元化转变在经济形势多元化的时代背景下，信阳市部分本土房地产企业开始由单一的经营内容向多元化方向转变，这些企业已经开始着力打造属于自身产品与服务的特色品牌，营造企业的品牌效应，其着眼点也不再仅限于信阳市的住宅房地产开发，也逐渐开始向