1、房产局年度工作总结及来年工作方案 2023年以来，市房管局在市委、市政府及省住建厅的正确领导下，坚持以打造科学和谐惠民房管平台为目标，从破解制约房管事业科学开展的深层次问题入手，确立了“改革创新年和“效劳提升年两条开展主线，在推动我市房地产业健康平稳开展、改善群众居住条件、建设高效优质效劳窗口上下功夫、出实招，全力助推我市“尽快进入珠三角第二梯队，取得明显成效。 一、2023年我市房地产业开展概况2023年，我市房地产市场继续保持良好势头，开发投资适度增长，供需两旺，成交价格平稳，总体态势健康平稳。商品房新增供应稳步增长。1-12月，全市商品房新增上市面积为1388.72万平方米，同比增长47
2、.57%。新建商品房成交继续活泼。1-12月，全市新建商品房成交面积1165.35万平方米，同比增长31.73%。新建商品房价格稳中有升。1-12月，全市新建商品房成交均价为5917元/m2，同比增长6.11%。其中，商品住房为5659元/m2，同比增长5.72%。二手房市场持续升温。1-12月，全市二手房共成交面积270.2023万m2，同比增长31.14%，成交金额79.32亿元，同比增长55.21%。 二、2023年主要工作情况 （一）突出便民惠民，着力创新驱动，房地产交易与权属登记标准化管理水平大幅提升以市“效劳型机关建设年活动开展为契机，立足于市民和企业的实际效劳需求，不断拓展工作思
3、路，倾全力建设一流产权产籍效劳窗口。房产交易登记工作全面突破。一是房产交易大厅效劳功能更加完善。设立“咨询、取号专区，升级效劳窗口叫号显示系统，完善影像鉴证功能，安装新型彩色显示屏政务公开系统，实现了智能化、便捷化与人性化的有机统一。二是机构和岗位设置更加合理。将房产交易所和房产交易中心整合组建为房产交易登记所，根据业务办理需要，设置业务受理部等八个部门，结合各部门特点合理配备人员，实行统一收件、有序交接、动态跟踪、限时办结，综合管理水平明显增强。三是办事程序更加优化。变各业务部门分散收件为统一收件，初审工作实行平行审批，整合各窗口实行业务通窗受理，将房屋登记缴费时间前置，最大限度压缩内部运转
4、时间，真正做到流程明显优化、环节明显减少、效率明显提升。四是难点问题处理机制更加完善。完善会签会审制度，对办证疑难问题集中会诊，科学制定处置方案，做到维护群众合法权益与消除风险隐患同步进行。1-12月，共办发各类权证120543宗，同比增长30%；办理商品房权属证明书583宗，48218套；组织会审会议11次，研究处理房产办证疑难问题64宗。房产交易登记所获得“xx省五四红旗团支部、“xx省巾帼文明岗等荣誉称号。房产档案管理工作稳中有新。一是加强房产档案查询管理。出台xx市房产档案馆内部查阅利用档案制度，根据政策变化更新完善xx市房产档案查询制度，做到方便查询、保障权益、标准管理。二是改进房产
5、档案利用效劳手段。省去办理无房证明去地税填表审核环节；利用身份证读卡器将数据导入查询系统，加快查询速度；启动房产档案数字化扫描前期工作。三是全力做好房产档案查询工作。成功应对“新国五条出台所引发的房产档案查询顶峰；配合市教育体育局突击完成小学升初中入学报名家庭住房情况审核工作；协助法院等部门及时完成有关房产查封查询工作。1-12月，共接收房产档案2023万份，同比增加29%；整理装订档案5.8万份，同比增加58%；完成二手房交易房产档案存根注销8000份，同比增加62%；查阅利用档案11.7万份，同比增加73%；协助司法查解封7197份，同比增加2023%。便民利民内涵继续深化。结合不同办事群
6、体的效劳需求，适时开展延时效劳、上门效劳、委托效劳、预约效劳等特色效劳，推出企业厂房更名、过户2023个工作日内办结、档案查询立等可取等2023项便民惠民措施，切实做到效劳便捷化与效劳人性化同步提升。 （二）突出健康有序，着力全面覆盖，房地产市场监管手段更加科学以打造“幸福导向型房地产业为目标，结合我市房地产业开展实际以及国家宏观调控精神，从职能出发，全力构建房地产市场动态监管体系。加强房屋测绘质量管理，筑牢房地产市场调控根底。编制xx市房产测绘实施细那么（试行），对国家标准房产测量标准中的一些条款进行了细化完善，有效适应当前我市房地产业开展形势需要，切实减少房屋面积计算差异所引发的纠纷。正式
7、启用新的房屋测绘管理软件，实现测绘档案数字化。制定外业测量标准化流程，对疑问部位及风险部位实行风险评估，及时堵塞工作漏洞。完善测绘成果质量审查制度，严格按规定把好质量关，做到房产测绘成果无过失率98%以上，为楼盘表建立、商品房预售、房产交易与权属登记、住宅专项维修资金管理等工作提供更加精准的数据支撑。1-12月，共完成房产测绘案件13868宗，面积1895.88万平方米，同比增长43.05%，其中存量房转绘11903宗、面积180.75万平方米，单位（私人）新建房444宗、面积151.04万平方米，商品房预测62023宗、面积755.93万平方米，商品房实测773宗、面积689.53万平方米，
8、其他类型测绘141宗、面积117.11万平方米。加强商品房预销售管理，完善风险防控前置机制。一是完善商品房预售资金监管。一方面把好预售资金归集关。全面清查预售款进账情况，对于弄虚作假的开发企业，立即采取业务制约措施，限期整改；并要求各商业银行强化监管账户管理，及时堵塞漏洞；将预售房款进账查验工作提前，确认进账后，再启动相关业务办理工作。另一方面把好预售资金使用关。建立商品房预售款申请审批系统，对预售款申请拨付实施信息化管理；成立市场巡查队，对商品房工程建设进行动态跟踪，确保预售款用于后续工程建设。1-12月，共核拨商品房预售款用款1241宗。二是健全工程备案管理，依法依规核发商品房预售许可证。
9、1-12月，共办理商品房工程概况备案245宗；核发商品房预售许可证161宗，发证面积481.15万平方米；核发现房销售备案证12宗；受理商品房预售许可证延期438宗。三是加大预销售市场监管。定期对商品房工程负责人及代理公司负责人进行销售培训。在商品房预售过程中，推行风险告知制度，让预购人明确了解预售房屋可能存在的风险，同时强化预售现场信息公示、市场监察等制度，切实将一些风险隐患消除在萌芽状态。加强二手房交易管理，标准中介市场秩序。全面推行房地产经纪人员持证上岗制度，全年共举办4期培训班，有938人获取商品房销售人员职业资格证，375人获取中介效劳人员执业证书。建立商品房销售人员信息数据库，动态
10、监控执业情况及信用行为。推行房地产经纪机构网上注册、备案登记，依托电子化手段严把中介市场准入关，1-12月，新登记备案经纪机构60家，同比增长275%，行业整体素质明显提高。根据市场开展形势，建立并启用了二手房网上交易系统，实行二手房房源发布、签约及交易申请等网上进行，从源头上推动二手房交易公开化、透明化，有效防止“阴阳合同、“一房多卖等违规行为发生，截至12月底，共有164家中介机构办理了网上注册手续，发布房源信息159条，签订网上合同406份。同时坚持“拓面提质、平安稳妥的原那么，深入推进二手房交易资金监管工作，1-12月累计监管现金流4.54亿元，促成交易843单，有效防范了交易风险。加
11、强房产信息化建设，完善市场监测预警机制。按照省住建厅要求，编制关于进一步建设和完善我市房地产市场信息系统的实施方案，按照“一个城市、一个数据中心、一个信息网络、一个应用平台标准，全力推进全市房产信息系统一体化工作。目前博罗、惠东已完成系统建设招标工作，龙门也启动系统建设相关工作。根据我市房地产市场开展需求，对数字房产系统进行升级改造，增加经济适用房模块、现售商品房备案模块、档案查询及税务减免证明模块，整个系统覆盖面进一步拓展，与市场对接更加紧密。同时充分利用城房指数等现代技术成果，强化房地产市场监测，会同市统计部门进一步完善商品房销售统计与信息发布制度，做到发布主体统一、数据口径一致，引导企业理性投资，群众理性消费。加强商品房屋租赁管理，营造理性市场消费环境。按照国务院关于促进房地产市场持续健康开展的通知要求，不断完善措施，加强房屋租赁合同登记备案管理，同时引导消费者量力而行，合理进行住房消费，摒除一次到位的消费误区，切实营造健康理性的住房消费环境。1-12月，共完成房屋租赁登记备案2813宗，面积约50万平方米。 第6页 共6页