1、城乡规划法工作汇报 一、城乡规划法实施一年来的根本情况 城乡规划法公布实施以来，市委、市政府高度重视城乡规划建设管理工作，在过去工作的根底上，始终坚持规划先行，不断完善“政府主导、专家论证、公众参与的决策机制，促进了我市城乡规划工作的科学化、标准化、法制化。 （一）城乡规划统筹正在形成共识。城乡规划法的公布施行，打破了多年来城乡二元结构规划管理模式，城乡分治，只重城市规划不重乡村规划的观念得到改变。“协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续开展正在全市广阔干部群众中形成共识。 （二）城乡规划体系逐步完备。一是完成了我市城市总体规划的修编工作，将木店组团纳入到城市规划区范围
2、，城市空间结构调整为“一个中心三个组团，即中心XX县区、岩屋庙组团、金桥组团和木店组团。二是制订实施了156个村的村庄规划。据统计，202223年我市农民新建房2197户，建在规划点内的1772户，规划点以外建房425户。三是编制了岩屋庙工业园区控制性详细规划、城市交通规划、关陵庙保护性开发利用规划、长坂坡规划以及住房建设规划、农（居）民建房控制性详细规划等，初步形成了从总体规划到专业规划、控制性详细规划的规划体系。 （三）城市规划管理水平不断提高。一是制定了相关政策措施。先后出台了XX县区城市规划管理技术规定、XX县区城市规划区个人住宅建设规划管理方法、XX县区城市“四线管理方法以及XX县区
3、农民公寓建设有关问题的通知等标准性文件，近期，又出台了XX县区村镇个人住宅建设规划和用地管理暂行方法，细化规划管理工作做到了有章可循。二是强化规划审批管理，城市、个人住宅建设过多过滥情况得到有效遏制。三是科学定位城市开展方向、产业布局和功能分区，逐步解决城市功能分区不明晰的问题。四是推进城市成片开发，合理布局居民点。通过文化广场、城东XX县区、锦绣江南小区等地综合开发，城市面貌和市民居住环境得到明显改观，城市土地得到增值。 （四）规划执法力量得到加强。今年1月6日，我市成立了城市管理行政执法局，负责全市城市管理行政执法工作。截止到目前，市城市管理行政执法局共查处规划违法案件164件，结案30件
4、，查处无规划手续或擅自变更审批内容的116件，撤除违章建筑和乱搭乱建共48处，建筑面积2487.75平方米。规划执法力度得到加强。 二、城乡规划法贯彻实施中存在的主要问题 （一）城乡规划法的宣传缺乏深度和广度。各地各部门在城乡规划法公布实施后，采取多种形式进行了宣传贯彻。但由于城乡规划法公布实施的时间不长，广阔市民对规划法学习不够。尤其是在农村，局部农户和少数干部对城乡规划法的主要内容知晓率低，规划意识淡薄，只注重自身利益和眼前利益，缺乏整体观念和大局意识。 （二）城乡规划体系建设还不够完善。一是由于目前正处在城乡规划二元结构向城乡一体化转变的过渡期，全市城乡建设“一盘棋统筹规划的机制尚未形成
5、。二是控制性详细规划覆盖率低。控制性详细规划是规划管理和审批的法定依据，目前我市控详规覆盖率仅为38%。三是现有村庄规划在编制过程中，由于时间仓促，缺乏调研论证和群众的广泛参与，局部村庄规划不符合当地实际，存在矛盾。首先是现有村庄规划与土地利用总体规划的矛盾。现有村庄规划中的局部居民点属于根本农田，而不能占用，导致村庄规划难以实施。其次是现有村庄规划与农村生产生活实际需要的矛盾。现有些村庄规划居民点离农户的责任田和责任山太远，农民从事生产管理活动不方便，尤其是在偏远山区，情况更为突出，导致农户不愿到规划点建房。同时，现有村庄规划的居民点，根底设施建设没有资金来源，对农民缺乏吸引力。 （三）土地
6、集约利用不够。一方面，受飞机场净空限高的影响，城市土地开发强度不高。同时局部工业企业用地规模偏大，少数企业多圈多占，圈而不用，导致土地集约节约利用不够，城市开展建设可用地缺乏。另一方面，我市农村大多数村组为自然村落，居住分散，局部农户宅基地面积过大。还有局部已建新房的农户不愿把老宅基地交村，影响了土地集约经营和规模化生产，造成了土地资源的浪费。 （四）城乡规划管理难度大。一是管理体制不顺。7个镇的村庄规划建设管理由国土资源所负责各项具体工作。由于此项工作专业性强，加之管理区域大、人手少、经费缺乏等因素影响，导致管理流于形式，农村建房根本上处于失控状态。二是农民建房审批办证程序复杂。据调查，农户
7、建房要将所有证件办齐一般需时一个月以上，往返XX县区不少于两次。因此，绝大多数农户无证建房。202223年全市农户建房2197户，未办理相关证件的就有1325户，占农户建房总数的60.3%。三是土地置换难度大。由于规划居民点局部在承包到户的责任田，承包人要么不愿意让他人将房建在自己的责任田里，要么就漫天要价，导致局部建房户因调田无望而不得不另选址建房。四是相关政策不配套，相关部门协调配合不够，管理工作难以开展。按照村庄规划一些属于取缔居民点内的房屋以及拆迁房屋的补偿，没有具体政策规定及实施方法和操作规程，在实践中土地流转和房屋拆迁安置工作很难开展。XX县区居民的危房政府收储政策及安置问题，相关
8、部门落实不到位，也在一定程度上制约了村庄规划的实施。五是建房不标准。局部农户建房时相互攀比、各行其事，屋台子一个比一个高，甚至有的正负零相差7080公分，造成上下不平，积水难排，引发邻里纠纷。六是去年的雪灾、风灾之后，为尽快恢复重建，保证灾民有房住，放松了规划的管理工作。根据各镇（办事处）上报数据，去年全市因灾重建（含维修翻新）1419户。其中在规划点内建房1169户，占82.3%；办证户214户，只占22.1%。 （五）建设资金投入缺乏。一方面，城市规划区内“城中村农民公寓的建设不能满足拆迁农户的住房需求。据调查，目前我市拟建农民公寓1394套，已建成（指年内完工的在建工程）574套，而城市
9、规划区内有住房需求的农户达1526户，供需矛盾突出，建设投入缺乏。另一方面，由于财政转移资金有限，村级集体经济薄弱，规划点水、电、路等根底设施难以配套。 三、贯彻实施城乡规划法的对策建议 （一）进一步加大城乡标准法及相关法律的宣传力度。从落实科学开展观、构建城乡一体化新格局的高度，充分认识城乡规划建设管理的重大意义，要采取多种形式，全方位的宣传城乡规划法。尤其是要加强对农户的宣传，要将村庄规划的内容广而告之，做到家喻户晓。要向农民广泛宣传“一书两证制度、农村宅基地审批管理方法、申请条件和报批程序。同时，通过总结推广村庄规划建设管理的先进典型，（如半月镇先锋村迁村腾地示范点和新中源工程拆迁安置点
10、等），以现场会的形式教育引导农户增强规划意识，形成依法依规建房的良好气氛。 （二）进一步完善城乡规划体系，提高规划编制的科学性。一是在完善我市城乡规划体系时应遵循城乡统筹、区域统筹、先规划后建设的原那么，综合考虑局部与全局、近期与远期、需要与可能、开展与保护等各种关系，适度超前，统筹兼顾。二是要坚持以人为本的理念，加大规划的公众参与度，提高规划编制水平，高起点、高标准、高质量地做好城乡规划。三是要结合今年土地利用总体规划修编工作，进一步完善村庄规划，保持村庄规划与土地利用总体规划的一致性，增强村庄规划的可操作性。四是要进一步扩大控制性详细规划的覆盖率。 （三）完善各项规章制度，积极探索规划管理
11、新机制。一是建立规划实施的保障机制。坚持按照规划办事，充分发挥城乡规划对城乡建设和开展的引导调控作用。二是建立规划实施的责任追究机制。坚持先规划后建设，确保各类建设按规划实施。把所有建设活动都置于规划全方位管理，全过程监督之下，切实维护规划的权威性、严肃性和连续性。三是建立土地集约节约利用机制。坚持先规划、后供地，要制定各类用地标准，作为供地依据，合理确定用地规划和开发强度，以促进持续可协调开展。四是建立市、镇、村三级城乡规划建设管理网络机制。五是建立目标考核机制。市目标考核办公室要将城乡规划执行情况纳入市直相关单位和镇（办事处）目标考核内容。各镇（办事处）也要将规划执行情况纳入村干部年度考核
12、范围，与各村签订目标考核责任状，制订奖惩措施，调动各地各部门加强管理的积极性。 （四）坚持引导与管理相结合，强化管理措施。一是要明确责任主体。城乡规划法第65条明确规定乡、镇人民政府为村庄规划建设管理工作主体。各镇人民政府要切实担负管理职责，成立领导小组，镇社会事务管理办公室应履行村庄规划建设管理工作职能，由国土资源局、建设局、规划局负责业务指导。镇人民政府对未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，要依法责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以撤除。二是要强化村级管理职能。明确村委会主任为村庄规划建设管理的责任人。负责辖区内农户建房的现场踏勘、规划初审和材料
13、上报工作，对辖区内出现的未批先建或乱占乱建等不按规划要求建房的，要及时制止并上报情况，协助做好违章建筑的撤除工作。二是要简化程序，方便农民建房办证。市政府要从实际出发，制定农民建房审批实施方法和工作流程，明确规定农民建房办证，由各镇（处）便民效劳中心受理，提供全程效劳，让农民在便民效劳中心拿到建房所需的“一书两证。三是要尽快制定出台土地置换和拆迁补偿标准的相关方法。四是加大资金投入，完善根底设施的配套。在居民点的建设上要与“迁村腾地、“土地整理等工程建设相结合，建立多元化的筹资渠道，争取工程资金，以弥补根底设施配套资金的缺乏和解决土地置换、补偿资金的来源问题。五是要结合村庄整治工作，加大对违法违章建筑的执法力度，标准农村建房管理秩序。