1、建设工程“分包“转包的界定及处理方法 第一局局部包 一、概念 分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一局部依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。 二、合法分包的条件 合法的分包须满足以下几个条件。（1）分包必须取得发包人的同意；（2）分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去；（3）分包必须是分包给具备相应资质条件的单位；（4）总承包人可以将承包工程中的局部工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。 三、违法分包的情形 根据建设工程质量管理条例第78条和房屋建筑和
2、市政根底设施工程分包管理方法第14条规定，具有以下行为之一可以认定为专业工程违法分包：分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包单位的；施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的局部专业工程分包给他人的；专业工程分包人再次实施分包的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分包工程承包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设工程管理机构的工程负责人、技术负责人、工程核算负责人、质量管理人员、平安管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程；转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本
3、企业名义承揽工程。 此外，对分包的工程还有量的限制，例如交通部公布公路建设市场管理方法第三十八条规定：允许分包的工程范围应当在招标文件中规定，分包的工程不得超过总工程量的30%。各项专业工程分包的总量超过承包人合同工程总量的30%的，或者专业工程分包管理费超过30%的（招标文件规定的税费除外），这是底线，逾越底线均认定为违法分包。该方法还强调分包工程不得再次分包，凡再次分包也被认定为违法分包。 四、分包的类型 （一）专业工程分包 -12注意。实际施工人在概念上与施工人并列，正是为了区别合同法规定的合法的施工人的概念，司法解释使用了实际施工人这一表述方式。 二、建设工程领域实际施工人的范围主要包
4、括。（1）无法人营业执照的组织。比方未经工商行政主管部门批准的农民施工队，个体建筑队或个人合伙建筑队。（2）无资质企业即已经取得法人营业执照、但没有取得相应建筑业企业资质证书的企业，超越资质等级承包工程的建筑施工企业。建筑施工企业必须在资质等级的许可范围内从事建筑活动，无资质、低资质建筑企业通过挂靠、转包、违法分包形式超越其资质等级承包工程的，该企业应为实际施工人。（3）自然人。即人们常说的包工头，这是最常见的实际施工人。在实务中，作为自然人的实际施工人往往以工程经理、工程副经理或者工程负责人名义出现，实际由其单独承担所承包工程的经济、技术、质量责任，与其发生借用资质、转包、违法分包的建筑企业
5、除收取管理费外不承担任何责任。（4）不属于实际施工人范畴的特殊主体。实际施工人是违法承包人，其以非法手段承包工程，因此这类主体不属于实际施工人范围。 第五局部 工程实践中如何鉴别 实践中，可以通过对工程全过程、全方位管理对各个阶段进行排查，找出漏洞，有效防止违法行为的发生。 一、从文本资料上 可以通过查找有关合同资料，分析合同台账，查找是否存在非法转包和违法分包。如果有分包现象，就要查找是否有发包方审查同意的批件。否那么，可视为未经甲方批准的擅自分包。对于以肢解分包名义转包的，主要计算分包金额与工程量是否与原承包合同的金额或工程量吻合，如果大致相当，可以初步判断为非法转包。再查对工程组织设计和
6、工程量清单，核对实际施工单位签字人是否与合同一致。对于已判断为分包的工程，要检查是否存在再分包和转包的可能。一般要检查分包商的合同文件，是否有施工进场委托书、设备租赁授权书、工程款支付变更等。在做出进一步的判断后，再查找对外的有关支付凭证，是否有该工程的对外付款，首先对外付款额度是否与原工程合同额相当，再查对工程组织设计和工程量清单，核对施工单位签字人是否与合同一致， 二、从程序上 如果该工程经发包方批准可以分包，要查承包方是否按批准要求进行了招标，招标的程序是否合法标准，选择的分包商是否符合资质要求。资质要求主要包括营业执照是否合法有效，建筑资质是否到达有关等级要求，是否具有专业资质等。如果
7、分包给不具备资质条件的单位，就属于违法分包。 三、从施工现场上 施工现场核查主要通过查对工程的施工组织设计和施工方案，比照是否与实际进场人员与进场施工设备一致。假设发现有不一致的地方，要求其做出说明。再根据说明进一步查找有关合同文件，进一步分析确定非法转包或违法分包。 第六局部 法律后果 最高人民法院关于建设工程合同的司法解释第四条的规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通那么第一百三十四条的规定，收缴当事人已经取得的非法所得。上述司法解释是关于建筑行业中的违法转包、违法分包的法律规定
8、。 附： 参考法律依据 一、中华人民共和国合同法 第二百七十二条规定。发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成假设干局部发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分
9、包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 二、中华人民共和国建筑法 第二十八条规定。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 第二十九条规定。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的局部工程发包给具有相应资质条件的分包单位但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备
10、相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 三、建设工程质量管理条例 第78条规定：本条例所称违法分包，是指以下行为： （一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的 （二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的局部建设工程交由其他单位完成的 （三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的 （四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 四、房屋建筑和市政根底设施工程施工分包管理方法 第14条规定。禁止将承包的工程进行转包。不履行合同约定，将其承包的全部工程发包给他人，或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别发包给他人的，属于转包行为。违反本方法第十一条规定，分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立工程管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，视同转包行为。 第7页 共7页