1、北京自住商品房申请条件篇一：自住型商品房申购流程北京自住型商品房申购流程是什么在北京高房价的压力下，政府推出了自住型商品房，产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层，也可以申请购置自住型商品房以满足刚需。今天，市住建委将发布北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)，这份文件中，对自住型商品房申购流程进行了详细规定。北京自住型商品房申购流程：北京自住型商品房申购流程一、报名网上现场两步都得走在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。“想报名的市民，多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房工程
2、的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。市住建委相关负责人说。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站()和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到工程名称、企业名称、工程位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个工程动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交北京市城市居民购置经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相
3、关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。“恒大公司即将有2022套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。相关负责人说。北京自住型商品房申购流程二、核验20个工作日内给出结果这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个工程里报名。一名工程相关负责人说。在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条
4、件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的家庭购房申请表和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。在2023年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请顶峰，可能会给后台处理数据带来压力。相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担忧太多家庭集中申请，而一些
5、涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，那么有可能会在10个工作日以上才能有回馈。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。北京自住型商品房申购流程三、摇号与车牌摇号系统类似按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购置自住型商品房是要摇出一个顺序。相关业务处室负责人说。自住
6、型商品房工程取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群那么会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。北京自住型商品房申购流程四、选房按摇号确定顺序依次递补“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申
7、请家庭只能选择一套自住型商品房。“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。相关负责人特意提示说。据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个工程摇号，但只要选中了一个工程中的一套，其他工程中的号码自动作废。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购置自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，对
8、通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购置住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。篇二：自住型商品房政策及工程情况汇总自住型商品房政策及工程情况汇总一、自住型商品房政策解读 2023年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市开展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会等五个部门联合发布了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见（京建发（2023）510号）。现将政策初步解读如下：1、定义：自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。 2、套
9、型面积和价格标准：面积：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米价格：销售均价，原那么上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。3、购置人群：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购置自住型商品住房。其中，符合以下条件的家庭可以优先购置： 本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁； 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 符合条件的家庭只能购置一套自住型商品住房。 4、购置流程： 公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户
10、型、价格等信息。公示期不少于15天。申请：购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。 开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 销售：开发商组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由开发商组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。5、登记及转让：登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房。转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原那么上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购置时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购
11、房人将自住型商品住房转让后，不得再次购置自住型商品住房。 6、严惩违法违规骗购行为：对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购置住房。7、建设自住型商品房及土地供应情况：自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价等出让方式公开竞得。同时，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发工程转化为自住型商品住房建设工程。二、首批自住型商品房
12、工程介绍北京首批自住型商品房工程规划设计方案已出台，分别在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区有7个自住型商品房工程。首批七个工程的总建筑面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积144.7万平方米，共16020套房，户型已套型面积90平米以下的经济紧凑小户型为主。开发商包括了金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业。工程详细情况如下：篇三：自住型商品住房政策要点解读住房公积金质押贷款的担保要求规定“借款人以本人及他人住房公积金质押贷款的，贷款额度不超过借款人所质押的公积金额度。请问“质押的公积金额度。是指什么？比方，我本人公积金账户余额是5.6万元，个人月缴存560元，单位缴560元，如果贷
13、30万公积金质押贷款，还需要几个担保人！自住型商品住房政策要点解读一、购置资格根据京建发（2023）510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购置自住型商品住房。符合条件的家庭只能购置一套自住型商品住房。二、优先购置条件 符合以下条件的家庭可以优先购置： （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。三、套型面积和价格标准 自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原那么上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。四、销售和登记
14、管理 （一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。（二）自住型商品住房工程在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房。 什么是自住型商品住房？
15、答：自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原那么，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原那么上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。怎样了解自住型商品房工程的信息？答：自住型商品房信息可通过以下两种方式获取： 一是通过“限房价、竞地价等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解工程信息。 二是房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销 1售现场进行公示。公示内容包括工程名称、企业名称、工
16、程位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解工程情况。什么人可以购置自住型商品住房？ 答：根据京建发2023510号文件规定，按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购置自住型商品住房。符合条件的家庭只能购置一套自住型商品住房。什么人可以优先购置自住型商品住房？ 答：符合以下条件的家庭可以优先购置： （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。 （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。在本市具有购房资格的家庭，如何申请购置自住型商品住房？答：在本市具有购房资格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在工程公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（京建发202365号）要求，提交相关材料。经济适用住房