1、山东省物业治理条例第一章总那么第一条为了标准物业治理运动，保护业主、物业运用人、物业效劳企业、其余治理人的正当权益，改恶国平易近年夜众的寓居跟任务情况，增进调跟社区树破，依照中华国平易近共跟国物权法跟物业治理条例等法律、行政法例，联合本省实践，制订本条例。第二条本条例所称物业治理，是指业主经过自治治理，选聘物业效劳企业或许其余治理人，按照物业效劳条约约定，对物业进展维修、关次序的运动。养护、治理，保护物业治理地区内的情况卫生及相第三条本条例实用于本省行政地区内物业的治理、运用、保护、效劳及监视治理运动。第四条物业治理该当保持以工资本，履行业主自治与专业效劳、社区治理相联合的原那么。第五条省国平
2、易近当局树破行政主管局部担负全省物业治理运动的监视治理任务。设区的市、县市、区国平易近当局房地产治理局部或许树破行政主管局部以下统称物业主管局部，担负本行政地区内物业治理运动的监视治理任务。城管法律、房地产开辟、财务、平易近政、价钱、公安、城乡方案、市政公用、情况保护、工商行政治理等有关局部依照各自职责，做好与物业治理有关的任务。第六条街道效劳处、乡镇国平易近当局担负构造、指点本辖区业主年夜会成破跟业主委员会换届任务，监视业主年夜会跟业主委员会依法履行职责，调停处理物业治理胶葛。社区住平易近委员会担负指点、监视业主年夜会、业主委员会依法展停业主自治治理，道效劳处、乡镇国平易近当局展开社区治理、
3、社区效劳中与物业治理有关的任务。帮助街第七条县级以上国平易近当局该当制订搀扶政策，采用方法，推进室庐区、贸易区、工矿区及构造、黉舍、病院等履行社会化、专业化、市场化的物业效劳，增进物业效劳行业展开。鼓舞采纳节能、环保的新技巧、新方法，依托科技提高提高物业治理跟效劳程度。第二章新建物业与后期物业治理第一节物业治理地区第八条物业治理地区的分别，该当以树破用地方案容许证断定的红线图范畴为根底，并思索建筑物范围、共用装备装备、社区树破等要素。分期开辟树破或许两个以上树破单位开辟树破的物业，其配套装备装备是共用的，该当规定为一个物业治理地区；配套装备装备能够联系并独破运用的，能够规定为差异的物业管理地区
4、。第九条树破单位操持商品房预售容许证或许商品房现售存案前,该当持房地产工程开辟运营权证实、树破用地方案容许证、树破用地运用权证书、工程方案方案方案跟地名批准文件等资料，向物业主管局部请求分别物业治理地区。物业主管局部该当自受理请求之日起二旬日内，房地产开辟主管局部等单位的看法落后展分别注销，的物业治理地区向物业买受人昭示。第十条在收罗街道效劳处、乡镇国平易近当局、并告诉树破单位。树破单位该当将规定物业治理地区规定后，确需调剂的，由物业主管局部依照本条例的规矩从新进展分别登记，但该当经相干物业治理地区内已入住面积且已入住户数的比例到达百分之五十以上的业主赞同。第二节配套修建与装备装备第十一条物业
5、治理地区内的各种配套修建与装备装备，该当严厉依照国度跟省有关室庐小区规划、方案标准跟工程标准进展树破。物业治理地区内的配套修建该当依法操持权属注销手续，不得私自改动用处。第十二条物业效劳用房的设置该当契合以下规矩：(一)修建面积依照树破工程工程总修建面积的千分之三至千分之五设置，起码不低于一百平方米；(二)存在水、电、采光、透风等畸形运勤奋用。业主委员会办公用房从物业效劳用房中调解，其修建面积不低于二十平方米。物业效劳用房由树破单位无偿供应，属于全部业主共有。第十三条室庐小区内城管法律、治安治理等政务治理用房的修建面积不低于五十平方米；区内的社区住平易近委员会用房，该当依照方案请求进展配套树破
6、。室庐小室庐小区内依照方案配套树破的政务治理用房、社区住平易近委员会用房跟承担任务教导的中小黉舍，属于当局一切，树破投资由当局承担，详细投资起源该当在工程树破前提看法书中载明。第十四条依照方案请求在室庐小区内配套树破的会所、幼儿园的归属，该当在商品房交易条约中约定。约定属于树破单位一切的，树破单位该当供应产权归其一切的证实文件，并优先为业主供应效劳。第十五条物业治理地区内方案用于停放汽车的车库包含公用车库跟共用车库内的车位，下同的归属，由树破单位与物业买受人在商品房交易条约中约定属于树破单位一切或许相干业主共有。约定属于树破单位一切的，树破单位该当供应产权归其一切的证实文件，出卖或许出租给业主
7、。并能够附赠、占用业主共有的路途或许其余园地用于停放汽车的车位，属于全部业主共有，树破单位树破、保护跟治理。树破不得贩卖。第十六条室庐小区内的专业运营装备装备，由专业运营单位担负方案、单位该当和谐共同专业运营装备装备的施工，树破。并承担相干管沟、装备用房等土建工程的配套室庐小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或许入户端口以外装备装备的各种建设资金，一致并入都会根底装备配套费含综合开辟费，并依照公用奇迹价钱变革跟调剂状况逐渐核减，交由专业运营单位专项用于室庐小区内专业运营装备装备的投资树破。室庐小区内专业运营装备装备归专业运营单位一切。详细方法由省树破行政主管局部会同有关部门制订，都会根底装
8、备配套费的收取标准由设区的市国平易近当局公正断定。专业运营装备装备包含变电、二次供水、换热、燃气调压等装备装备及相干管线跟计量装置。第十七条本条例实施前树破的室庐小区内专业运营装备装备，由业主年夜会决定移交给专业运营单位，专业运营单位该当接纳。详细方法由设区的市国平易近当局制订。第十八条专业运营单位该当依法履行专业运营装备装备的维修养护义务，条约效劳到终极用户，保障效劳品质。依照与业主签署的效劳各级国平易近当局跟有关主管局部该当增强对专业运营单位的监视治理，履行投资、树破跟保护治理任务。催促专业运营单位第十九条物业治理地区内封锁运转的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、地区汽锅等设施装备，
9、属于相干业主共有，但由运营单位投资运营的除外。第二十条城乡方案、树破行政主管局部在进展树破工程方案审批跟方案检察时，该当就室庐小区物业治理等部配套修建及装备装备的设置、门跟专业运营单位的看法。专业运营装备装备的树破标准收罗房地产开辟、第三节后期物业治理与物业交付第二十一条树破单位该当依法经过招标的方法选聘后期物业效劳企业。招标人该当在宣布招标布告或许收回招标约请书旬日前，持招标布告或许招标约请书、招标文件等有关材料，向物业主管局部存案。第二十二条鼓舞后期物业效劳企业提早参与工程的开辟树破，对工程的方案方案方案、配套装备建设、工程品质操纵、装备运转治理等事项，提出与物业治理有关的建议。树破单位构
10、造单位工程开工验收跟分户验收时，该当告诉后期物业效劳企业参加监视。第二十三条树破单位在请求操持商品房预售容许证或许商品房现售存案前，该当将后期物业效劳合同、暂时治理规约、室庐小区配套修建跟装备装备的清单及其产权归属等材料报物业主管部门存案，并在商品房贩卖时将上述材料作为商品房交易条约约定的内容。后期物业效劳条约该当对物业效劳内容、效劳标准、免费标准、免费方法及免费肇端时间、条约停止情况等外容进展约定；触及物业买受人独特好处的，其约定该当分歧。第二十四条新建室庐小区的配套修建及装备装备契合以下前提后，树破单位方可操持物业交付手续：(一)生涯用水归入都会年夜众供水管网，并装置分户计量装置；(二)雨
11、水、污水排放归入都会雨水、污水排放零碎；(三)小区用电归入都会供电收集，并装置分户计量装置；(四)在都会管道燃气、会合供热主管网掩盖的地区，实现室庐室内、室外燃气、供热管道的敷设且与响应管网连接，并装置燃气分户计量装置跟供热分户操纵装置；(五)他平安防范装备装备、信报箱等按方案方案请求设置到位；(六)依照方案请求实现消防供水、消防主动报警装置、消防车通道等共用消防装备建设；(七)小区路途与都会路途或许公路之间有中转的路途相连；(八)依照方案请求实现教导、文明、卫生、体育、邮政、情况卫生、贸易网点、物业效劳跟政务治理等配套修建及装备树破；(九)依照方案请求实现绿化树破及车库、车位的设置；(十)室
12、庐小区分期树破的，已建成的室庐周边园地与施工工地之间设置无效的断绝设施；(十一)法律、法例规矩的其余前提。树破单位该当构造有关局部及专业运营单位依照前款规矩，对室庐小区进展综合验收，承受房地产开辟、城乡方案、物业治理等有关局部的羁系，合验收存案手续。并向房地产开辟主管局部操持综第二十五条树破单位该当自室庐小区综合验收及格之日起三旬日内，与相干专业运营单位操持专业运营装备装备接纳治理手续，并帮助物业买受人与相干专业运营单位分不签署供水、供电、供气、供热等效劳条约。第二十六条树破单位交付室庐物业时，该当向业主供应室庐品质保障书、室庐运用说明书等材料。后期物业效劳企业该当向业主供应物业效劳手册，设单
13、位操持室庐物业交付的有关详细事件。第二十七条并能够承受树破单位的委托，帮助建树破单位该当在物业主管局部、街道效劳处、乡镇国平易近当局的监视下，按规矩向前期物业效劳企业移交物业效劳用房跟以下材料：(一)开工总平面图，单体修建、构造、装备开工图，配套装备、地下管网工程开工图、分户验收等开工验收材料；(二)装备装备的装置、运用跟保护颐养等技巧材料；(三)物业品质保修文件跟物业运用说明文件；(四)业主名册；(五)物业治理必须的其余材料。后期物业效劳企业该当在后期物业效劳条约停止时,将物业效劳用房及有关材料移交给业主委员会。鼓舞树破单位为其开辟的室庐小区的物业治理，供应局部运营用房或许赐与资金支撑。第三
14、章业主年夜会与业主委员会第一节业主年夜会准备组第二十八条屋宇的一切权工资业主。树破单位或许后期物业效劳企业该当将业主入住状况实时讲演物业主管局部跟街道办事处、乡镇国平易近当局。契合以下前提之一的，该当召开初次业主年夜会集会：(一)业主已入住面积的比例到达百分之五十以上；(二)业主已入住户数的比例到达百分之五十以上；(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例到达百分之二十五以上。第二十九条契合初次业主年夜会集会召开前提的，街道效劳处、乡镇国平易近当局该当在三旬日内组建业主年夜会准备组。准备组由七人以上双数构成，由树破单位、后期物业效劳企业、业主跟街道效劳处、乡镇国平易近当局、社区住平易近
15、委员会等派员构成，二分之一。此中业主所占比例不得低于准备组总人数的准备组该当自成破之日起旬日内，将其成员名单跟任务职责在物业治理地区内进展书面布告。第三十条准备组履行以下职责：(一)断定初次业主年夜会集会召开的时刻、地点跟内容；(二)起草治理规约、业主年夜集会事规那么、业主委员会任务规那么；(三)确认业主身份，断定业主在初次业主年夜会集会上的投票权数；(四)提出首届业主委员会委员候选人前提、名单跟推举方法；(五)召开初次业主年夜会集会的其余预备任务。对前款规矩的内容，准备组该当在初次业主年夜会集会召开十五日前，在物业治理地区内准备组该当予以复布告，并书面告诉全部业主。业主对业主身份跟投票权数等