1、关于贸易物流区汇报材料 宁南贸易物流区是宁波和奉化重点开发区块，也是xx市“十二五物流开展重点区块。随着宁波城市经济的快速开展，宁南贸易物流区凭借其毗邻宁波XX县区的交通区位和土地连片集中的开展优势，必将成为宁波中心XX县区商贸物流转移的都市功能拓展区、贸易物流联动开展试点区和全国性城市配送示范区。 一、园区概况宁波宁南贸易物流区位于奉化接轨宁波的桥头堡江口街道方桥，地处奉化江、剡江、东江三江交汇处，西北东三面与xx区接壤，总面积24.5平方公里，其中一期面积2023.88平方公里，区域内河流密布，生态环境优美。宁南贸易物流区具有接轨宁波、融入宁波，开展贸易物流业的良好条件。园区总体定位为集商
2、贸交易、现代物流、增值效劳、城市配套四大功能于一体的华东陆港商贸物流城，总体目标是建成以商贸、物流为核心，配套金融、信息、电子商务等其他效劳业的多功能经济区和产业特色明显的现代化小城市。 二、开发建设情况2023年以来，在xx市政府的重视和推动下，园区各项工作进展顺利。 （一）总规控规编制完成。委托宁波规划设计院编制宁南贸易物流区总体开展规划，2023年7月，已完成规划编制并通过宁波、奉化两级部门评审，明确了总体定位、产业开展、空间布局、功能分工、交通组织和用地方案。宁南贸易物流区控制性详细规划（初稿）已于2023年12月底完成，为进一步开展商贸、现代金融、商务中介和保税物流等高端生产性效劳业
3、提供规划依据，屡次进行研究讨论，于5月20日召开了控规评审会议，并经市政府同意实施。 （二）选商引资势头喜人。宁南贸易物流区开展潜力和开发前景日益得到国内外知名物流、商贸、电子商务企业的关注和青睐，招商势头喜人。上半年，园区接待客商考察32次，调研2023次；储藏工程20多个，建立了工程库，我们将选择一批知名度大、竞争力强的优质工程落户，充分发挥示范和带头作用。同时，宁波发改委、宁波效劳业办和宁波国际投资促进局也积极帮助我们向外推介，一年多来，我们组织参加了市经济开展促进会的2023年度年会、xx市工程洽谈会、2023“两会两展奉化分团专场洽谈会等活动。目前，首批确定落户产业工程2个（宁波农副
4、产品物流中心已通过宁波发改委批复，正编制可行性研究报告；宁波城市配送物流中心已完成工商注册）；宁波生产性效劳中心工程正在做方案设计。菜鸟网络（阿里巴巴电商物流）、苏宁云商物流、金字每食屋冷链物流和宝湾物流等优质工程都已明确在园区落户；新加坡丰树集团、香港嘉里大通、英联物流等公司愿意来园区投资。 （三）启开工程已获批准。积极与省发改委、国土资源厅、交通厅和宁波发改委等部门汇报衔接，申报落实省重点工程增补，甬金高速溪口东至甬台温高速姜山连接线工程、宁波农副产品物流中心、宁波城市配送物流中心等个工程已列入省重点。目前，个工程前期工作进展顺利。 1、甬金高速溪口东至甬台温高速姜山连接线一期工程。该工程
5、一期方案总投资16.728亿元，主线起点位于甬金高速溪口东出口，终点在东江西侧与规划建设的大桥北路相接，主线全长17.442公里（其中约9公里为已建成的上畸线），新建8.442公里。路基宽度44米，一级公路标准，设计速度80公里/小时，双向六车道，全线需征用土地1456.3亩（不包括xx区连接姜山出口段）。该工程已完成工程工程建议书、工程立项、可行性研究报告、地形测绘、环评等各项前期工作，争取6月底完成施勘察设计招投标工作，并开展初步设计，方案于12月进场施工。 2、宁波农副产品物流中心一期工程。宁波农副产品物流中心（果蔬批发市场），已经宁波发改委和宁波国资委批复同意，注册资金3亿元，首期出资
6、6000万元，企业已办理工商注册、税务登记等手续。工程总用地面积约52023亩，总建筑面积30万平方米，其中一期建设366亩，目前已完成该区域地形测绘、规划选址、土地勘测定界报告、工程备案、可行性研究报告、勘察设计招投标等工作。 3、宁波城市配送中心工程。宁波城市配送中心总占地300亩，总建筑面积40万平方米，其中一期建设134亩，定位为集配送中心、汽车运输、综合仓储、第三方物流、物流公共信息平台、物流总部经济于一体的综合性物流开发工程。目前已完成工商注册及一期区域的地形测绘、规划选址、土地勘测定界、道路运输许可证的批复、征地手续等前期工作，土地指标落实后即可办理农转用报批。该工程涉及郭家村整
7、村拆迁工作，郭家村拆迁前期工作正在开展办理。 （四）征地拆迁有序推进。园区今年前期共需征收约3000亩土地，涉及的河西、庄家、盛家、仓基、下王渡、双马、龙潭墩、何家8个行政村；拆迁下王渡整个行政村，拆迁总用地面积约4.6万平方米，集体土地证面积约16736平方米，总建筑面积26502平方米，拆迁总户数198户。指挥部坚持树立“阳光征收的工作理念，不断创新征迁工作方式，今年2月份专门成立了征迁工作领导小组，前期做了大量的调查排摸工作，对征迁户按照一户一档的原那么进行建档立册，并依据征迁村上报的青苗类型以及数量、家庭成员，户籍情况，子女教育、工作情况、房屋状况等各类情况，逐村逐户进行实地核实，进一
8、步完成数据修改确认，同时委托xx市价格认证中心进行评估补偿价格，充实登记内容。目前，在征迁人员坚持白加黑、5+2的工作状态下，征迁工作进展顺利。征地工作已确定仓基、下王渡、庄家及盛家4个村的青苗补偿价格，余下4个村也在逐步开展工作中；拆迁工作因做足了前期准备工作，研究采纳群众提出的合理建议，且成立专业丈量评估小组，已完成了193户丈量评估工作，占总体工程量的97.5%。 （五）其他重点工程进展情况一是下王渡村安置房工程建设工程。下王渡村拆迁安置房地块位于江口街道龙潭墩村西南角，总用地面积约40.27亩。经过半年的努力，目前已确定安置房初步设计方案，正在开展安置房扩初设计方案评审工作、概算核准、
9、能评以及局部建筑面积施工图设计。二是其他产业工程报批工作。园区拟落户的苏宁云商、菜鸟物流、金字每食屋等7个产业工程地块，涉及园区二号至十四号地块及安置二号地块，正在办理规划选址、土地用地规划调整。三是方桥污水管网工程融资工作。为解决方桥污水管网工程工程的建设资金，全力配合xx市住建局做好方桥污水管网工程融资工作。上半年与建设银行进行洽谈协商，融资2.6亿元，所需证件已办理完毕。 三、要求和建议 （一）土地指标问题。园区绝大局部土地性质属有条件建设区，工程建设需要落实土地规划指标和方案指标。整个园区三年之内约需土地指标4000亩，其中工程用地约需2400亩（包括宁波农副产品物流中心530亩、宁波
10、城市配送中心300亩、菜鸟科技物流工程500亩、宁波生产性效劳业中心工程300亩、苏宁电商物流工程200亩、冷链物流工程用地200亩、宝湾物流300亩），道路建设用地1500亩。为确保工程顺利落地，2023年需解决约1800亩土地指标（不包括省重点工程高速公路连接线工程的1500亩），市里初步安排了500亩土地指标，但离工程建设需要还有较大差距，希望市委、市政府在土地指标安排中继续给予倾斜支持。由于市里安排的500亩土地指标还没到位，影响了工程建设进度，希望市委、市政府能向发改、国土等部委协调，使土地指标尽快落实，早日促成相关工程在我园区落地。 （二）土地占补平衡和标准农田补建问题。目前，我市储藏库已无指标，造田后备资源严重缺乏，且宁南贸易物流区块土地根本属于标准农田，土地农转用后，其标准农田需另外补建，希望市政府能调剂解决或先借后补有偿使用。 （三）前期开发资金融资困难。交通道路建设、征地拆迁和安置房工程都需投入大量资金。目前，宁南贸易物流区开发建设指挥部正积极筹措，由于宁南贸易物流区开发建设指挥部为新成立单位，尚无抵押物，造成融资困难。目前进行的是与宁波进出口银行洽谈的甬金高速溪口东至甬台温高速姜山北连接线的bt工程。 第6页 共6页