1、基于基于 B/SB/S 模式的小区物业管理系统的研模式的小区物业管理系统的研究究 摘要：随着我国住宅小区的大量出现，其业务量日益增多。然而，我国目前物业管理水平大多处于单项数据处理或纯手工管理阶段，管理水平相对滞后。将小区物业管理与计算技术相结合，基于 B/S 模式，采用 ASP 编程技术和 ACCESS数据库技术，并引入类的概念来增加代码的重用性，使用 AJAX 技术来实现异步通信。关键词：AJAX 技术；物业管理系通过；实现 中图分类号：TP3 文献标识码：A 文章编号：16717597（2011）021008801 1 研究小区物业管理系统的背景 目前，我国房地产业欣欣向荣，相关产业的发
2、展同样迅速，但是物业管理水平仍然相对滞后，相当部分的物业管理仍处于单项数据处理或纯手工管理阶段。随着计算机技术的快速发展，电子设备的迅速普及，我们可以设计一种新型的管理系统，取代传统的管理模式，来改变这一落后的现状。相关资料表明，国外都推出了一系列信息管理系统软件，来加快小区物业管理水平发展，提高工作效率。我国的小区物业管理也在积极的向信息化的方向努力。基于以上现状的考虑，开发一款小区物业管理信息系统可以很好的解决小区物业管理的实际需求。现在可以结合计算机技术和数据库技术，完成对小区的主要日常业务的管理，将传统的手工操作转变为信息操作，提高工作效率，相比传统操作，新的管理系统具有以下特点：信息
3、存储大量、检索迅速、准确性高、效率高、信息传递快速、共享方便等。本设计采用新型 B/S 模式设计的小区物业管理信息系统，从实际需求出发，在实现基本功能的同时，突破了局域网的限制，实现跨小区数据共享，同时极大的节约了物业管理成本，能够满足物业管理的部分需求，这对促进小区物业管理水平和提高人们生活质量有着重大的意义。2 小区物业管理信息系统结构 2.1 B/S 模式及其特点 B/S 结构（Browser/Server 结构）结构即浏览器/服务器结构。随着 Internet和 WWW 的流行，C/S(Client/Server 结构)即客户端/服务器，无法满足当前的Internet 开放、互连、信息
4、随处可见和信息共享的新要求，于是 BS 型模式结构应运而生。B/S 模式最大特点是：1）分布性特点，用户可以随时随地通过 WWW 浏览器去访问 Internet 上的文本、数据、图像、动画、视频点播和声音信息。2）业务扩展简单方便，信息都是由许许多多的 Web 服务器产生的，而每一个 Web 服务器又可以通过各种方式与数据库服务器连接，通过增减网页即可增减服务器功能。3）维护简单方便，客户端除了 WWW 浏览器，一般无须任何用户程序，只需从 Web 服务器上下载程序到本地来执行，在下载过程中若遇到与数据库有关的指令，由 Web 服务器交给数据库服务器来解释执行，并返回给 Web 服务器，Web
5、 服务器又返回给用户，所以只需要改变网页，即可实现所有用户的同步更新。4）开发简单，共享性强。2.2 系统结构设计 本系统采用前台加后台的架构模式，把物业管理系统按模块分为两个子系统：前台业主管理子系统和后台物业管理子系统，这样可以更好的区分物业功能权限管理与业主权限管理。2.2.1 前台业主管理子系统。该系统包含：业主个人管理、新闻查阅、出租出售信息查阅、投诉发布、业主等级等相关模块。其中业主个人管理又包含：个人信息修改、房屋出租管理、房屋转售管理、系统口令修改几个模块。该子系统主要实现新闻查询，用户留言，出租出售信息公布及业主个人管理等功能。业主通过进入业主登录界面后，在业主个人管理员板中
6、，可以对个人信息进行修改，对本人的房屋进行出租或转售设置。2.2.2 后台物业管理子系统。该系统包含：公司管理、房产管理、住户管理、文档管理、杂项管理、收费管理、留言管理、用户管理、系统管理。其中公司管理又分为公司信息、员工信息等模块；房产管理分为小区、楼宇、住宅三个模块；住户管理分为出租、出售、家庭成员等模块；收费管理分为收费项目、收费标准、收费依据、划价模块。该子系统主要通过物业公司的后台登陆，实现公司、房产、住户、收费、系统等模块的管理，从而实现物业管理的迅速有序。3 小区物业管理系统实现的核心 3.1 B/S 结构（Browser/Server 结构）的实现 通过互联网的链接，用户通过
7、 WWW 浏览器（Browser）实现与核心数据库（Server）的连接，所有信息通过网页的修改完成，并且保持与核心数据库同步更新，保证数据的一致性。3.2 系统设计开发工具及语言 系统采用 Deamweaver 作为主要的辅助开法工具，1stJava Script Editor，Window Script Debug 作为客户脚本调试工具。由于 IIS 的稳定性和操作性并不是那么如人意。近几来，国内也推出了能够完全替代 IIS 的 ASP 服务器-NETBOX。NETBOX 易于安装，可移植性强，因此系统采用 NETBOX 作为测试运行环境。本网页版的物业管理系统计划开发成一款小规模的物业管
8、理系统，考虑到 SQL SERVER 安装及网络运行的环境较高。故而采用方便、简易的桌面数据库MICROSOFT ACCESS 2003 作为后台数据存储媒介。ASP 是一种服务器端脚本编写环境，可以用来创建和运行动态网页或 Web 应用程序。ASP 网页可以包含 HTML 标记、普通文本、脚本命令以及 COM 组件等。利用 ASP 可以向网页中添加交互式内容（如在线表单），也可以创建使用 HTML 网页作为用户界面的 web 应用程序，因此，采用 ASP 作为开发工具。4 结束语 开发一款基于 B/S 模式的物业管理系统，虽然有些地方不如 C/S 模式来的方便、快捷。但是，作为 WEB，它拥
9、有天生的网络通信的优势以及安装维护简单的特点，成为当今的主流趋势。突破局域网的限制，在互联网上运行。同时，实现跨小区信息共享，并保持信息特异性，更加便于信息流通、共享。这相对于C/S 来说，都是很大的优势。同时，系统采用 ASP 编程技术，使用 CSS 控制页面样式，使用 Javascript 类进行表单验证，以及采用 AJAX 技术实现数据输入提示，表单项重复检测等功能。引用类的概念来组织代码，提高程序的重用性，并采用框架技术组织后台页面，希望这一研究能够从根本上解决物业管理的难题，为人们的生活提供便利。参考文献：1孙忠华，B/S 模式的智能化小区物业管理系统的研究，2004.2张希奇，Ajax 技术及其在 B/S 系统中的应用.安徽电子信息职业技术学院学报，2008，5.3潘超，ASP 开发的网站安全浅析.China Science and Technology Review，2009.4ASP 技术在 Web 数据库开发中的使用，河南职工医学院学报，2009.5S.希利尔，D.梅奇克，Active Server Pages 编程指南，宇航出版社，1998.作者简介：徐争（1980-），男，湖北工业大学，主要研究方向：计算机软件及软件开发。