1、城市城市 CBDCBD 综合体为何首选奥体圈综合体为何首选奥体圈 奥体奥体CBDCBD 大东部呼之欲出 从城市发展规划来看，根据十一五规划，济南发展方向为建设“区域中心城市”，并提出都市圈规划理论，即以济南老城区、高新区、章丘、长清、济阳等组成核心圈，省内临近城市如聊城、德州、济宁、莱芜、淄博等组成协作圈。以济南为中心的协作发展城市群正在形成，全新的济南城市构想呼之欲出。在济南的老城规划中，腊山新区包括槐荫区和长清区部分面积；依托京沪高速铁路枢纽，建设以物流、商务和会展为主导功能的城市中心。党家片区：位于主城区西南部，调整产业发展重点，加快高新产业发展，完善居住配套。老城片区：位于城市二环路以
2、内及二环南路以南部分地区，主要包括历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区；老城区在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业、服务业中心功能，发展商业、金融、旅游服务等第三产业。王舍人片区：位于主城区东北部，主要包括历城区；以传统冶金工业为主导，加大治污力度；在片区西部以居住区建设和公共设施配套为重点。贤文片区：位于主城区东南部，依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业，强化金融商务、科研教育功能，对原有传统石化工业进行产品结构调整；完善片区生活居住、服务配套。燕山新区：二环东路以东，大辛河以西区域，包括历下区部分面积；新区南部建设以行政办公、体育休闲、文化娱乐为主导功能的综合性服务中心，建设行
3、政办公中心和奥体中心；北部则以布局高新产业、科研开发、生活居住用地为主。在围绕“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略下，将城市核心区域打造成为辐射整个山东半岛的现代商务、商业中心；将其办公、教育等功能从城市中心区域向外疏解；同时，中心城主要工业向东部产业带及西部工业带迁移，加强东部传统产业的改造和济南市高新科技开发的发展。目前省城“一城三区”的框架基本拉开，一城指主城区；三区为西部新区、东部城区和滨河新区。综上细看，目前东部仍然是不可替代的发展重点。新核心大势已成 奥体中心背靠南部山区生态群，属奥体文博片区。随着政务中心、省高院、省立医院、省军区、省国电、博物馆城市级体育、文化、卫
4、生、金融等功能配套环境，奥体周边，更加凸显绝无仅有，无可比拟的特性。再加上城市交通动脉，畅达交通的路网。10 分钟可达济南火车站和长途汽车站，20 分钟可达济青高速和国际机场，加上规划中的城市轨道交通，商务出行非常便捷。东部逐渐成为新的政治、文化、体育中心。济南市作为环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市，具有重要的战略地位，“东拓”作为目前的发展重点，奥体周边已逐步成为东部新核心。这片与未来交会的商务领地，地段价值具有无限的可塑性和发展空间，未来将成为全济南最具国际化的商务经济核心圈。看文化雄踞未来 奥体中心其实对于一个城市格局、城市价值、城市形象的提高都有很大的作用。目前从南京、沈阳的一
5、些奥体中心来看，城市的形象提高了，人文运动氛围也提高了。济南奥体中心工程于 2006 年 5 月 28 日奠基，2009 年 3 月 25 日、4 月 20日，奥体中心分别完成“一场三馆”、中心广场、地下车库及室外工程等 7 个项目的竣工暨管理交接，标志着全运场馆建设任务全面完成。体育馆位于奥体中心场馆区东部，是“东荷西柳”地方特色设计理念的重要组成部分。占地面积 3.1 公顷，地下 1 层，地上 5 层，局部 6 层，建筑面积5.9 万平方米，10000 个座席。同时配套建设 18 片室外篮球训练场。济南奥体中心将通过三步走变身城市综合体。通过商业开发聚集人气只是第一步，东三馆则利用现有资源以各类健身俱乐部为主，举办大型赛事，打造济南奥体品牌也将同步进行。全运会的成功举办，也让全国乃至世界人民都看到了济南举办大型赛事的能力，济南市民对体育的关注度和自豪感也前所未有地提高。居民除了可以在这里进行游泳、篮球、足球、羽毛球、乒乓球等健身活动外，目前来看，奥体也将成为济南承办大型明星演唱会的首先场所。通过文化产业的发展，也将带动整个奥体片区的整体发展与定位，产生更大更深的影响。从以上三点看来，随着奥体、经十路板块崛起，济南商务办公格局也正在悄然发生着改变。