1、城市历史街区保护中房地产工程开发的可行性研究 以苏州为例 文献综述【摘 要】城市是人类文明的载体，而历史文化街区那么是城市文明的重要表达，是古代人民留给我们的珍贵的精神财富，它不但可以真实地反映城市的历史格局、文化形态、民俗风情、建筑艺术，更是当今我们研究城市开展历史的“活体标本，可以说它是一个丰富的艺术宝库，涵盖了人类物质和精神文明的方方面面。在历经了大拆大建的城市建设风潮之后，城市的面貌焕然一新，但是，城市却丧失了其文化特色，变成了一个无法认祖归宗的流浪儿：城市历史文化街区的保护迫在眉睫。但是，城市是人类生活的重要场所，是人类的干扰作用下形成的产物，城市历史街区不但要保护，更需要不断地改造
2、更新，才能使历史文化街区长久的保存下去。房地产开发作为城市更新的重要手段，是城市历史风貌和形态的最大的影响因素，尤其是在历史文化街区地段，决定着历史文化街区的存亡。本文以历史文化街区的保护中，房地产开发工程的可行性为研究主题，探讨影响房地产开发的制约因素以及其对历史文化街区保护的影响，并且以苏州地区的平江历史街区、山塘历史街区、桃花坞历史街区和桐芳园历史街区等历史文化街区为例，研究其房地产开发现状情况以及产生的影响，最后得出房地产开发工程可行性的研究结论。【关 键 词】历史文化街区；苏州；房地产开发；可行性研究 一 . 材料来源通过从图书馆借阅书籍、于书店购置书籍报刊、在互联网上查阅并下载电子
3、资料等途径收集大量相关文献资料，并对其进行细心整理和分析并进行总结，通过实地走访苏州地区历史文化街区，实地调研其保护综合整治过程，并查阅相关的资料，查找问题。最后，再简单分析的根底上，通过设计调查问卷的方式，调查影响历史文化街区房地产开发工程的因素，并得出研究结论。二 课题的开展现状与趋势（1）国内外历史文化街区保护开展现状1830年，法国成立了历史建筑专项研究机构，并且还设立了历史古迹总监的职位。在1837年，法国成立了直接受内政部管理的历史古迹管理委员会，旨在对法国境内的历史古迹情况进行普查。著名的作家维克多雨果曾在对破坏者的斗争中号召通过立法的方式阻止某些唯利是图的人对历史古迹的破坏。1
4、840年，法国的第一部文化遗产保护法梅里美历史性建筑法案公布，而1913年公布的历史古迹法具有特殊的意义，它建立了一项紧急保护机制，使得遗产保护的行径有了法律依据，在其后续的一系列的补充性的法律法规的文件中，保护的范围也不断地扩大，从原始的一栋楼一座城堡，扩大到其周围的环境景观，包含广场等，同时鼓励广阔民众的积极参与和监督。这些都为历史文化街区的立法保护和开展提供了理论支持。关于历史文化街区的立法保护，最早的是1962法国年公布的马尔罗法。此部法律首次将遗产保护对象扩大到城市的整个街区。我国的历史文化街区的保护工作开始于1986年，国务院公布了第二批历史文化名城，并规定“对文物古迹比较集中或能
5、较完整地表达出某一历史时期的传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等，也应予以保护，各省、自治区、直辖市人民政府核定公布为当地各级历史文化保护区。2022年公布的文物保护法界定了历史文化街区、历史文化村镇的名称。2023年的历史文化名城、名镇、名村保护条例提出了历史文化街区的相关概念，并且提出了保护方法和机制。（2）历史文化街区保护中房地产开发工程可行性研究开展趋势从历史文化街区保护开展的历程来看，其保护的制度越来越完善，这为我国的历史文化街区的保护工作提供了良好的政策环境和法律根底。但是，在一轮又一轮的城市建设浪潮之后，我们能见到的真实的历史文化街区又有多少呢？新的时期，历史文化街
6、区的保护工作境况仍然窘迫。而国内关于历史文化街区保护中房地产开发工程的可行性研究的课题很少，可以说处于一个空白阶段。对于历史文化街区的保护和开发模式的研究的相关文献却很多。多数文献都以苏州地区的历史文化街区的保护更新模式作为研究对象，为我国其他地方的历史文化街区的保护更新工作提供了优秀的范例。参考文献1付晶晶，汪泱，北京科技大学管理学院，我国可行性研究现状及评价方法改进，化工技术经济2023年2月，第23卷第2期2国外可行性研究理论开展状况3王勇，陈延辉，工程可行性研究与评估典型案例精解，中国建筑工业出版社（16786）（M40)4历史文化名城、名镇、名村保护条例,2023年5博导，中国城市规划设计研究院教授，历史文化街区保护的概念和方法6莫育年，房地产开发与城市建设，华南理工大学学报（自然科学版）第30卷第10期7王凯峰，胡岩，论城市更新房地产开发与城市历史文化遗产保护，建筑与预算2023年第6期8刘瑞国，实现旧城改造与房地产开发的良性互动，城乡建设2022（12）9李绪政，苏州、杭州等地历史文化街区考察报告，2023-09-1410苏州平江历史文化街区12林林，阮仪三，苏州古城平江历史街区保护规划与实践，城市规划学刊2023年第三期13卢宁，桃花坞地区整治保护利用的假设干思考14苏建规（2023）110号,江苏省历史文化街区保护规划编制导那么（试行）