1、关于我县房地产业开展情况的工作汇报 关于我县房地产业开展情况的工作汇报 尊敬的各位领导： 根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求，下面我就我县房地产业开展情况，向各位领导作工作汇报，缺乏之处，恳请各位领导批评指正。 一、我县房地产业开展现状 （一）房地产市场供应状况。我县的房地产业起步于1985年，起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和局部旧城改造工程。1993年以后，受住房体制改革的刺激，我县房地产市场消费得到实质性的启动，开发建设了少量的普通商品住房，但规模较小。2023年以来，随着我县城市建设的快速推进，房地产开发投资保持逐年上升的势头。仅2023年至202223年这
2、四年间，我县就完成房地产投资3.61亿元，平均每年递增112%，房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。主要表达在以下四个方面： 一是房地产开发企业开展迅速，民营企业逐步投向房地产行业。由于我县房地产市场启动较晚，开展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，随着我县城市建设的快速推进，吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2023年以前，全县只有1家房地产开发企业，即xx县房地产公司。2023年以后，我县先后引进xx房地产开发有限责任公司、xx房地产开发、xx房地产开发有限责任公司、xx投资等四家外地企业到 -1- xx投资房地产，并在xx注册了分公司。同时，我县新成立了xx房地产开发
3、。目前，我县已有6家房地产公司从事地产开发，其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的83.35%。民营企业开展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 二是房地产投资快速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业从2023年开始，开展十分迅速，投资规模日益扩大。尤其是受城市根底设施投资加快，旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式开展。截止202223年底，我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右，房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量。 三是土地供应量逐年上升，开发规模不断扩大。2023年以来，我县的房地
4、产市场开展势头迅猛，房地产交易非常活泼，房地产开发工程用地供应量逐年上升。2023年全县开发用地总供应量为21.23亩;202223年总供应量为36.78亩，同比增长1.73倍;202223年总供应量达89.15亩，同比增长2.42倍；202223年总供应量达181.83亩，同比增长2.03倍。同时，土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变，房地产开发规模不断扩大。 四是房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占总投资的比重上升。2023年以来，一方面由于房地产销售市场状况 -2- 比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持，我县房地产
5、开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付款的增速较快，定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升，为房地产工程的顺利启动创造了有利条件。 （二）房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速开展，房地产市场供求矛盾得到有效解决，房地产呈现良好的开展态势。 一是房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重的销售态势。近年来，我县房地产市场有了很大开展，商品房销售态势总体良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。2023年至20
6、2223年，房屋销售面积分别为0.34万、1.25万、8.98万和5.26万。在商品房住宅销售调查中，90120户型住宅占销售总面积的29.2%，120160户型住宅占销售总面积的36.1%，90以下户型占18%，160以上户型占16.7%，明显呈现出“两头轻、中间重的销售态势。 二是个人住房消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的比重较大。1999以来，随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。202223年，全县个人购房面积达8.471万，占销售面积的80%以上，个人 -3- 已成为市场消费的主体，成为房地产市场开展的主导因素。目前，我县个人购置
7、房屋的类型主要以住宅为主，购房的对象大局部是县内城镇居民，根本以自用为主，我县尚不存在房地产“泡沫。 三是商品住宅价格上升较快，升幅相对较大。由于我县近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房供应缺乏，土地实行市场竞价等原因，在一定程度上提高了开发本钱，多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，2023年商品住宅平均售价约1320元/，202223年商品住宅平均售价约1560元/，202223年商品住宅平均售价约1780元/，202223年商品住宅平均售价约1950元/，房价平均每年上升8.78%，预计202223年商品住宅平均售价将达220
8、0元/。相对于xx周边县市的房价增幅而言，xx的房价增长相对过快。 四是存量房交易活泼，房改房成为“生力军。自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活泼，交易面积逐年“放大。202223年共成交248起，面积3.36万，202223年共成交201起，面积2.204万，202223年共成交269起，面积3.21万。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的72%，房改房约占住宅交易起数的56.4%，成为存量房交易市场的“生力军。房改房的上市，不仅增加了住房市场的供应量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。 当前，从国内房地产业的开展趋势看，城市房地产开发普
9、遍 -4- 存在总体规模增大、地区之间开展不平衡、房价居高不下等问题。但就xx房地产开发的情况而言，虽然我县的房地产业得到一定开展，与全国及周边县市的平均开展水平相比，我县的房地产业还处于起步阶段，存在房地产开展严重缺乏、住房保障率低、开发档次不高等问题。 二、取得的成绩和经验 2023年以来，在县委、县政府的坚强领导下，我县实施州委、州政府扩城战略，以城镇建设拉动为主线，城镇化率以平均每年1.3%的速度递增，城镇化水平逐年提高，城镇建设得到了较大开展，城市房地产开发呈现出前所未有的良好开展形势。 一是调整住房供需结构，加大住房供应总量。针对我县住房需求严重缺乏的特点，2023年以来，我县先后
10、开发建设了xx花园和xx小区专项普通商品住房建设工程、xx花园普通商品住房工程、县城xx地产开发工程、xx地产开发工程、xx综合停车场开发工程、旧城改造xx地产建设工程等六个房地产开发工程，城市房地产得到了较快开展。一是县城xx花园建设工程。县城xx花园工程实际完成总投资3000万元，建筑面积29302.54，共建设住房244套，现已全部售完；二是商业步行街地产开发工程。该工程实际完成总投资9000万元，共建设别墅26套，住房196套，实际销售222套，销售情况较好；三是县城xx工程。工程静态总投资3.7亿元，动态投资4.2亿元，规划用地面积197768。截止今年4月底，xx工程已完成投资约2
11、.56亿元，一期工 -5- 程已建设366套，销售301套，销售达82%。二期开发方案今年7月份开工建设；四是专普房建设工程。专普房工程总投资6900万元，建设住房400套，现已全部售完，方案今年6月底完成工程扫尾工作；五是xx综合停车场开发工程。工程方案总投资3000万元，总建筑面积26736.38，建设住房162套，现已销售160套，预计今年9月底完成主体工程的施工；六是旧城改造xx建设工程。工程估算总投资74905.36万元，其中公建局部投资约13160.62万元，建设年限四年。该工程规划总占地面积345.44亩，总建筑面积265317平方米，容积率1.33，建筑密度31.2%，绿地率3
12、7.9%。主要建设内容包括建设xx大道长1202.98米、宽36米市政道路、占地30亩的旅游文化广场、占地23亩的市民休闲广场及相应的市政配套设施。目前，已完成工程总投资5000万元，一期地产开发已于今年4月启动建设，房屋预售情况较好。 二是切实加强住房保障工作，努力解决低收入家庭住房问题。一是把解决低收入家庭住房困难作为重要的民生问题。根据国务院关于解决城市低收入家庭的假设干意见（国发。202223。24号）精神，202223年12月，县人民政府组织县发改、建设、财政、国土、民政、公安等部门，对城市低收入困难家庭住房状况进行了调查，制定了xx县低收入家庭住房困难开展规划和年度方案。截止202
13、223年12月底，我县共有城镇居民11432户，其中城镇最低收入家庭1615户3037人，人均住房面积22.75。按照国家相关规定，在享受城镇居民最低生活保障的1615户低保家庭 -6- 中，住房面积在15以下的城镇最低收入困难家庭192户513人，占最低收入家庭11.7%。按照州政府的要求，202223年我县投资694.4万元，实施了12023套、建筑面积5400的第一批廉租房建设，并于202223年1月16日入住，入住率达20230%。按照州政府下达给我县的202223年廉租房建设方案，202223年我县投资626万元，建设了第二期廉租房12023套、建筑面积5400（其中将202223年
14、12月下达的36套1800和202223年2月下达的72套3600合并统一实施）。目前，我县202223年实施的第二期12023套廉租房主体工程已通过工程竣工验收，小区内的道路、电力、供水及绿化等配套设施建设已根本完工，现已完成入住工作。同时，按照省州的相关要求，鉴于我县租赁补贴资金结余较大的实际，我局报请经州建设局XX县区人民政府同意，将结余的22023万元租赁补贴资金用于回购30套廉租房。目前，30套廉租房的征地及施工图设计和审查工作已经完成，工程已于今年4月开工建设；此外，由县教育体育局实施的教育系统350套廉租房工程，现已完成建设用地的选定及施工图设计和审查工作，其中150套廉租房也先
15、后开工建设，我县廉租房建设工程正稳步推进。二是加快推进城镇廉租住房制度建设。到今年4月底，全县共有261户城市低保家庭和特困职工家庭已享受了廉租住房保障政策，保障方式包括发放住房租赁补贴和实物配租两种形式，其中以实物配租为主、发放住房租赁补贴为辅。租赁补贴标准为每人每月13平方米、每平方米8元。截止202223年3月底，我县累计发放租赁补贴24.94万元。 -7- 三是大力开展房地产市场专项整治，标准市场秩序。一是严格商品房预售许可制度，努力打造透明的房地产市场；二是开展房地产市场专项整治，严肃查处个别开发企业违规销售、哄抬房价、扰乱市场秩序的行为；三是加强房地产市场主体的准入管理和开发过程的管理，不断提高住房的品质和质量；四是加强房地产合同、广告以及房产展销活动的监管，维护广阔购房者的利益。 三、存在的困难和问题 我县房地产业的开展虽然取得了一定成绩，但我们清醒地认识到，我县的房地产市场开展还存在不少问题和薄弱环节。 一是房地产市场缺少行业开展总体规划的指导，尚未建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。 二是房价偏高，涨幅过快。今年以来，我县商品住宅销售价格根本延续去年的趋势继续上涨，2022
