1、关于我县房地产业开展情况的工作汇报 关于我县房地产业开展情况的工作汇报 尊敬的各位领导: 根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求,下面我就我县房地产业开展情况,向各位领导作工作汇报,缺乏之处,恳请各位领导批评指正。 一、我县房地产业开展现状 (一)房地产市场供应状况。我县的房地产业起步于1985年,起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和局部旧城改造工程。1993年以后,受住房体制改革的刺激,我县房地产市场消费得到实质性的启动,开发建设了少量的普通商品住房,但规模较小。2023年以来,随着我县城市建设的快速推进,房地产开发投资保持逐年上升的势头。仅2023年至202223年这
2、四年间,我县就完成房地产投资3.61亿元,平均每年递增112%,房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。主要表达在以下四个方面: 一是房地产开发企业开展迅速,民营企业逐步投向房地产行业。由于我县房地产市场启动较晚,开展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,随着我县城市建设的快速推进,吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2023年以前,全县只有1家房地产开发企业,即xx县房地产公司。2023年以后,我县先后引进xx房地产开发有限责任公司、xx房地产开发、xx房地产开发有限责任公司、xx投资等四家外地企业到 -1- xx投资房地产,并在xx注册了分公司。同时,我县新成立了xx房地产开发
3、。目前,我县已有6家房地产公司从事地产开发,其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的83.35%。民营企业开展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。 二是房地产投资快速增长,成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业,我县的房地产业从2023年开始,开展十分迅速,投资规模日益扩大。尤其是受城市根底设施投资加快,旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式开展。截止202223年底,我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右,房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量。 三是土地供应量逐年上升,开发规模不断扩大。2023年以来,我县的房地
4、产市场开展势头迅猛,房地产交易非常活泼,房地产开发工程用地供应量逐年上升。2023年全县开发用地总供应量为21.23亩;202223年总供应量为36.78亩,同比增长1.73倍;202223年总供应量达89.15亩,同比增长2.42倍;202223年总供应量达181.83亩,同比增长2.03倍。同时,土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变,房地产开发规模不断扩大。 四是房地产开发建设资金到位情况理想,定金、预付款占总投资的比重上升。2023年以来,一方面由于房地产销售市场状况 -2- 比较理想,房地产资金回笼较快,另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持,我县房地产
5、开发资金的到位情况比较理想,在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中,自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源,居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看,国内贷款资金和定额预付款的增速较快,定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升,为房地产工程的顺利启动创造了有利条件。 (二)房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速开展,房地产市场供求矛盾得到有效解决,房地产呈现良好的开展态势。 一是房地产市场需求趋旺,呈现出“两头轻、中间重的销售态势。近年来,我县房地产市场有了很大开展,商品房销售态势总体良好,销售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺。2023年至20
6、2223年,房屋销售面积分别为0.34万、1.25万、8.98万和5.26万。在商品房住宅销售调查中,90120户型住宅占销售总面积的29.2%,120160户型住宅占销售总面积的36.1%,90以下户型占18%,160以上户型占16.7%,明显呈现出“两头轻、中间重的销售态势。 二是个人住房消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的比重较大。1999以来,随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。202223年,全县个人购房面积达8.471万,占销售面积的80%以上,个人 -3- 已成为市场消费的主体,成为房地产市场开展的主导因素。目前,我县个人购置
7、房屋的类型主要以住宅为主,购房的对象大局部是县内城镇居民,根本以自用为主,我县尚不存在房地产“泡沫。 三是商品住宅价格上升较快,升幅相对较大。由于我县近年来商品房市场需求旺盛,商品房价格放开,市场处于卖方市场,经济适用房供应缺乏,土地实行市场竞价等原因,在一定程度上提高了开发本钱,多种因素造成商品房住宅价格上升较快,升幅较大。据最新调查资料统计,2023年商品住宅平均售价约1320元/,202223年商品住宅平均售价约1560元/,202223年商品住宅平均售价约1780元/,202223年商品住宅平均售价约1950元/,房价平均每年上升8.78%,预计202223年商品住宅平均售价将达220
8、0元/。相对于xx周边县市的房价增幅而言,xx的房价增长相对过快。 四是存量房交易活泼,房改房成为“生力军。自1999年房改房上市政策出台后,存量房交易活泼,交易面积逐年“放大。202223年共成交248起,面积3.36万,202223年共成交201起,面积2.204万,202223年共成交269起,面积3.21万。近三年的交易量中,住宅占总交易起数的72%,房改房约占住宅交易起数的56.4%,成为存量房交易市场的“生力军。房改房的上市,不仅增加了住房市场的供应量,给买房人更多的选择,而且创造了更大的住房需求,让更多的居民成为增量房的消费者。 当前,从国内房地产业的开展趋势看,城市房地产开发普
9、遍 -4- 存在总体规模增大、地区之间开展不平衡、房价居高不下等问题。但就xx房地产开发的情况而言,虽然我县的房地产业得到一定开展,与全国及周边县市的平均开展水平相比,我县的房地产业还处于起步阶段,存在房地产开展严重缺乏、住房保障率低、开发档次不高等问题。 二、取得的成绩和经验 2023年以来,在县委、县政府的坚强领导下,我县实施州委、州政府扩城战略,以城镇建设拉动为主线,城镇化率以平均每年1.3%的速度递增,城镇化水平逐年提高,城镇建设得到了较大开展,城市房地产开发呈现出前所未有的良好开展形势。 一是调整住房供需结构,加大住房供应总量。针对我县住房需求严重缺乏的特点,2023年以来,我县先后
10、开发建设了xx花园和xx小区专项普通商品住房建设工程、xx花园普通商品住房工程、县城xx地产开发工程、xx地产开发工程、xx综合停车场开发工程、旧城改造xx地产建设工程等六个房地产开发工程,城市房地产得到了较快开展。一是县城xx花园建设工程。县城xx花园工程实际完成总投资3000万元,建筑面积29302.54,共建设住房244套,现已全部售完;二是商业步行街地产开发工程。该工程实际完成总投资9000万元,共建设别墅26套,住房196套,实际销售222套,销售情况较好;三是县城xx工程。工程静态总投资3.7亿元,动态投资4.2亿元,规划用地面积197768。截止今年4月底,xx工程已完成投资约2
11、.56亿元,一期工 -5- 程已建设366套,销售301套,销售达82%。二期开发方案今年7月份开工建设;四是专普房建设工程。专普房工程总投资6900万元,建设住房400套,现已全部售完,方案今年6月底完成工程扫尾工作;五是xx综合停车场开发工程。工程方案总投资3000万元,总建筑面积26736.38,建设住房162套,现已销售160套,预计今年9月底完成主体工程的施工;六是旧城改造xx建设工程。工程估算总投资74905.36万元,其中公建局部投资约13160.62万元,建设年限四年。该工程规划总占地面积345.44亩,总建筑面积265317平方米,容积率1.33,建筑密度31.2%,绿地率3
12、7.9%。主要建设内容包括建设xx大道长1202.98米、宽36米市政道路、占地30亩的旅游文化广场、占地23亩的市民休闲广场及相应的市政配套设施。目前,已完成工程总投资5000万元,一期地产开发已于今年4月启动建设,房屋预售情况较好。 二是切实加强住房保障工作,努力解决低收入家庭住房问题。一是把解决低收入家庭住房困难作为重要的民生问题。根据国务院关于解决城市低收入家庭的假设干意见(国发。202223。24号)精神,202223年12月,县人民政府组织县发改、建设、财政、国土、民政、公安等部门,对城市低收入困难家庭住房状况进行了调查,制定了xx县低收入家庭住房困难开展规划和年度方案。截止202
13、223年12月底,我县共有城镇居民11432户,其中城镇最低收入家庭1615户3037人,人均住房面积22.75。按照国家相关规定,在享受城镇居民最低生活保障的1615户低保家庭 -6- 中,住房面积在15以下的城镇最低收入困难家庭192户513人,占最低收入家庭11.7%。按照州政府的要求,202223年我县投资694.4万元,实施了12023套、建筑面积5400的第一批廉租房建设,并于202223年1月16日入住,入住率达20230%。按照州政府下达给我县的202223年廉租房建设方案,202223年我县投资626万元,建设了第二期廉租房12023套、建筑面积5400(其中将202223年
14、12月下达的36套1800和202223年2月下达的72套3600合并统一实施)。目前,我县202223年实施的第二期12023套廉租房主体工程已通过工程竣工验收,小区内的道路、电力、供水及绿化等配套设施建设已根本完工,现已完成入住工作。同时,按照省州的相关要求,鉴于我县租赁补贴资金结余较大的实际,我局报请经州建设局XX县区人民政府同意,将结余的22023万元租赁补贴资金用于回购30套廉租房。目前,30套廉租房的征地及施工图设计和审查工作已经完成,工程已于今年4月开工建设;此外,由县教育体育局实施的教育系统350套廉租房工程,现已完成建设用地的选定及施工图设计和审查工作,其中150套廉租房也先
15、后开工建设,我县廉租房建设工程正稳步推进。二是加快推进城镇廉租住房制度建设。到今年4月底,全县共有261户城市低保家庭和特困职工家庭已享受了廉租住房保障政策,保障方式包括发放住房租赁补贴和实物配租两种形式,其中以实物配租为主、发放住房租赁补贴为辅。租赁补贴标准为每人每月13平方米、每平方米8元。截止202223年3月底,我县累计发放租赁补贴24.94万元。 -7- 三是大力开展房地产市场专项整治,标准市场秩序。一是严格商品房预售许可制度,努力打造透明的房地产市场;二是开展房地产市场专项整治,严肃查处个别开发企业违规销售、哄抬房价、扰乱市场秩序的行为;三是加强房地产市场主体的准入管理和开发过程的管理,不断提高住房的品质和质量;四是加强房地产合同、广告以及房产展销活动的监管,维护广阔购房者的利益。 三、存在的困难和问题 我县房地产业的开展虽然取得了一定成绩,但我们清醒地认识到,我县的房地产市场开展还存在不少问题和薄弱环节。 一是房地产市场缺少行业开展总体规划的指导,尚未建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制,房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。 二是房价偏高,涨幅过快。今年以来,我县商品住宅销售价格根本延续去年的趋势继续上涨,2022