1、 目 录一、编制说明 3二、工程概况 3三、防治技术措施 51、钢筋砼现浇楼板裂缝防治 52、地下室渗漏防治 83、室内标高几何尺寸控制 104、墙体抹灰空鼓、开裂防治 12 5、卫生间防水渗漏防治 156、门窗渗漏防治 167、屋面防水渗漏防治 188、外墙渗漏防治 229、外墙平整及线条控制 2310、其它质量通病防治 26一、编制说明：1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2 在采用新材料时,除应有
2、产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1荣盛花语城住宅小区位于徐州市三环南路南侧，科技大道东侧。（1）、A1#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。建筑高度为79.95米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。 （开敞阳台按一半计入）建筑面积（m）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1103.4314708.3457.9219.17104.9216393.7（2）、A2#楼为其中的
3、高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上三十层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至三十层均为住宅。建筑高度为88.65米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。 （开敞阳台按一半计入）建筑面积（m）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1259.5218685.2799.3219.17105.620868.8（3）、A8#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。建筑高度为76.85米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。 （开敞阳台按一半计入）建筑面积（m）
4、合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1288.1415714.14528.819.8888.8917378.59（4） 、A11#楼及12#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十六层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十六层均为住宅。建筑高度为74.0米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。 （开敞阳台按一半计入）建筑面积（m）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1288.1415714.14528.819.8888.8917639.85本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为三类
5、，取50年。结构体系为框架剪力墙结构。建筑重要性等级为丙类建筑物安全等级二级，剪力墙结构抗震等级为二级。 场地特征及水文地质概况场地范围东西宽约200m，南北长约300m，场地高差约0.5m，海拔高程为33.2m。地表水水位埋深自然地面下2m，水质对砼具弱侵蚀性。地震设防烈度7度，场地类别二类场地。2.2 本工程地下室填充墙、0.00以上墙体除剪力墙外，外墙、内墙均采用MU3.5煤矸石烧结多孔砖，地以上内墙为MU3.5烧结空心砖，M5混合砂浆砌筑,正负零以下为烧结普通砖MU10、水泥砂浆为M7.5。2.3 地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧
6、、侧墙和顶板外侧加做一道4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为一级，屋面采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水；卫生间、阳台1.5mm厚JS防水涂膜防水层，厨房地面、卫生间顶刷1.2厚JS防水涂料。2.4 楼地面：a、地砖楼面，b、水泥砂浆楼面、c细石混凝土楼面；外墙：a、EPS挤塑板保温层， b、涂料墙面；内墙：a、涂料墙面，b、乳胶漆墙面。2.5 门窗工程：门为钢质进户门,窗为塑钢窗，双层中空无色透明玻璃。2.6 屋面：屋面为保温上人屋面，采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水。 三、防治技术措施：1钢筋砼现浇楼板裂缝防治1.1混凝土结构裂缝的防治措施1）
7、材料：水泥宜优先采用幂期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂。2）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于 900mm。根据工期要求，配备
8、足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 4）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 (双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上 )，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 13楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 5）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次
9、振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7）应在混凝土浇筑完毕后的 12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护:根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。日平均气温低于 5时，不应淋水。 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 采用
10、硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于 7d。 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于 14d。 9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。10）板底如采用直接批腻子的措施,现浇应提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平。11）施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位。1.2混凝土保护层偏差的防治措施1
11、）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层全部选用水泥垫块支垫钢筋：强度应不低于 M15，面积不小于 40mmx40mm。梁、柱垫块应垫于主筋处。砂浆垫块应预埋18号绑扎固定低碳钢丝。2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于 500mm；当采用 8分布筋时不大于 800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h 200mm时，马凳可用
12、 10钢筋制作：当 200mm300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。2 地下室渗漏防治措施：2.1防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留
13、置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面做防水卷材。5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为 500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6）砼浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护, 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液或洒水进行养护，养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过157）严格控制混凝土的配合比，控制好混凝土的塌落度，塌落度控制在160mm左右。2.2后浇带、施工缝渗、漏水的防治措施：1）底板、顶板不宜留施工缝。 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm的墙体上。2）防水砼结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水钢板。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂
